宜蘭縣商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 1,293 筆商用買賣、 488 筆商用租賃，涵蓋 10 個行政區。 （資料截至 2026-09-16）
店面
604 筆買賣・458 筆租賃中間五成的成交落在 15.2–27.6 萬/坪 ，租金落在 476–1,098 元/坪。
近一年中位 26.3 萬/坪（29 筆）， 前一年 20.1 萬， 漲 30.8%。
辦公室
584 筆買賣・20 筆租賃中間五成的成交落在 22.1–41.1 萬/坪 ，租金落在 374–744 元/坪。
近一年中位 31.4 萬/坪（58 筆）， 前一年 35.2 萬， 跌 10.8%。
廠辦
105 筆買賣・10 筆租賃中間五成的成交落在 13.1–26.4 萬/坪 ，租金落在 208–691 元/坪。
近一年中位 18.9 萬/坪（6 筆）， 前一年 28.4 萬， 跌 33.5%。
表面投報 4.51%，實拿大概剩多少
以宜蘭縣店面的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 606 萬、月租約 22,800 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 606 萬 |
| 估計月租 | 22,800 元 |
| 估計年租金 | 273,600 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 4.51% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 3.44% |
| 以淨報酬回本年數 | 29 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是宜蘭縣的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
宜蘭縣各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 礁溪鄉 | 20.7 ／1,170 6.78% | 37.5 | 13.8 |
| 羅東鎮 | 19.6 ／853 5.22% | 20.4 ／440 2.59% | 19.4 |
| 宜蘭市 | 26.5 ／760 3.44% | 14.5 ／750 6.21% | 20.6 ／479 2.79% |
| 五結鄉 | 18.9 ／565 3.59% | 21.7 | 22.9 ／410 2.15% |
| 冬山鄉 | 14.4 ／645 5.38% | 13.4 | 21.6 |
| 蘇澳鎮 | 8.9 ／311 4.19% | 9.2 | 13.4 ／2,436 21.81% |
| 頭城鎮 | 17.5 ／701 4.81% | 15.5 | 23.4 ／251 1.29% |
| 員山鄉 | 28.1 ／440 1.88% | — | 19.2 ／238 1.49% |
| 壯圍鄉 | 9.2 ／618 8.06% | 37.9 | 16.3 |
| 三星鄉 | 39.2 ／661 2.02% | 8.5 | 40.9 |
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宜蘭縣商用不動產常見問題
宜蘭縣商用不動產一坪多少錢？
店面中位 20.2 萬/坪（604 筆成交，四分位區間 15.2–27.6 萬）；辦公室中位 32 萬/坪（584 筆成交，四分位區間 22.1–41.1 萬）；廠辦中位 20.4 萬/坪（105 筆成交，四分位區間 13.1–26.4 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
宜蘭縣商用租金行情如何？
店面中位 760 元/坪/月（458 筆，區間 476–1,098 元）；辦公室中位 479 元/坪/月（20 筆，區間 374–744 元）；廠辦中位 410 元/坪/月（10 筆，區間 208–691 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在宜蘭縣買店面，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 606 萬、月租約 22,800 元，表面投報率 4.51%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 3.44%，回本約 29 年。業務報的通常是 4.51% 那個數字。
宜蘭縣哪一區的商用投報率比較高？
宜蘭縣目前還沒有樣本量足夠的行政區可以排投報率。可以看下方各區的成交與租金中位數，或到全台排行對照。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
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