嘉義市商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 1,579 筆商用買賣、 365 筆商用租賃，涵蓋 1 個行政區。 （資料截至 2026-07-27）
店面
790 筆買賣・336 筆租賃中間五成的成交落在 10.7–23.8 萬/坪 ，租金落在 496–1,312 元/坪。
近一年中位 24.3 萬/坪（22 筆）， 前一年 26.8 萬， 跌 9.3%。
辦公室
699 筆買賣・27 筆租賃中間五成的成交落在 15.5–21.7 萬/坪 ，租金落在 334–608 元/坪。
近一年中位 25.9 萬/坪（24 筆）， 前一年 23.6 萬， 漲 9.7%。
廠辦
90 筆買賣・2 筆租賃中間五成的成交落在 12.6–23.5 萬/坪 。
表面投報 5.75%，實拿大概剩多少
以嘉義市店面的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 528 萬、月租約 25,290 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 528 萬 |
| 估計月租 | 25,290 元 |
| 估計年租金 | 303,480 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 5.75% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 4.37% |
| 以淨報酬回本年數 | 23 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是嘉義市的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
嘉義市各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 嘉義市 | 17.6 ／843 5.75% | 17.5 ／410 2.81% | 17.4 |
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接著查
嘉義市商用不動產常見問題
嘉義市商用不動產一坪多少錢？
店面中位 17.6 萬/坪（790 筆成交，四分位區間 10.7–23.8 萬）；辦公室中位 17.5 萬/坪（699 筆成交，四分位區間 15.5–21.7 萬）；廠辦中位 17.4 萬/坪（90 筆成交，四分位區間 12.6–23.5 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
嘉義市商用租金行情如何？
店面中位 843 元/坪/月（336 筆，區間 496–1,312 元）；辦公室中位 410 元/坪/月（27 筆，區間 334–608 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在嘉義市買店面，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 528 萬、月租約 25,290 元，表面投報率 5.75%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 4.37%，回本約 23 年。業務報的通常是 5.75% 那個數字。
嘉義市哪一區的商用投報率比較高？
嘉義市目前還沒有樣本量足夠的行政區可以排投報率。可以看下方各區的成交與租金中位數，或到全台排行對照。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
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