南投縣商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 385 筆商用買賣、 223 筆商用租賃，涵蓋 7 個行政區。 （資料截至 2026-07-22）
店面
274 筆買賣・206 筆租賃中間五成的成交落在 7.7–21.7 萬/坪 ，租金落在 370–803 元/坪。
近一年中位 24.2 萬/坪（7 筆）， 前一年 17.2 萬， 漲 40.7%。
廠辦
58 筆買賣・11 筆租賃中間五成的成交落在 10.5–20.9 萬/坪 ，租金落在 294–926 元/坪。
辦公室
53 筆買賣・6 筆租賃中間五成的成交落在 10.2–34.4 萬/坪 ，租金落在 430–1,144 元/坪。
表面投報 4.78%，實拿大概剩多少
以南投縣店面的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 381 萬、月租約 15,180 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 381 萬 |
| 估計月租 | 15,180 元 |
| 估計年租金 | 182,160 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 4.78% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 3.64% |
| 以淨報酬回本年數 | 27 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是南投縣的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
南投縣各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 草屯鎮 | 12.7 ／453 4.28% | 20.7 | 14.6 |
| 南投市 | 15.8 ／545 4.14% | 34.5 | 23.2 ／400 2.07% |
| 埔里鎮 | 14.6 ／777 6.39% | 13.9 | 14.5 |
| 竹山鎮 | 12.1 ／255 2.53% | 5.8 | 15.7 |
| 水里鄉 | 7 | — | — |
| 名間鄉 | 13.5 | — | 13.2 |
| 魚池鄉 | 31.8 | — | — |
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南投縣商用不動產常見問題
南投縣商用不動產一坪多少錢？
店面中位 12.7 萬/坪（274 筆成交，四分位區間 7.7–21.7 萬）；廠辦中位 15.3 萬/坪（58 筆成交，四分位區間 10.5–20.9 萬）；辦公室中位 20.6 萬/坪（53 筆成交，四分位區間 10.2–34.4 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
南投縣商用租金行情如何？
店面中位 506 元/坪/月（206 筆，區間 370–803 元）；廠辦中位 400 元/坪/月（11 筆，區間 294–926 元）；辦公室中位 628 元/坪/月（6 筆，區間 430–1,144 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在南投縣買店面，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 381 萬、月租約 15,180 元，表面投報率 4.78%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 3.64%，回本約 27 年。業務報的通常是 4.78% 那個數字。
南投縣哪一區的商用投報率比較高？
埔里鎮 6.39%（售 14.6 萬/坪、租 777 元/坪）。都已過樣本門檻（買賣至少 20 筆、租賃至少 20 筆）。投報率高通常代表單價低而不是租金特別好，要一起看變現難易度。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
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