臺南市東區東寧路59號・環境風險評估
本址有 土壤液化、嫌惡設施 等環境訊號需留意。以下為本址的土壤液化、活動斷層、淹水潛勢與周邊環境評估——這些是實價登錄與一般房仲頁查不到的購屋風險資訊。
土壤液化
高潛勢
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
本址風險等級的實際成交行情
東區內與本址同為土壤液化高潛勢的地段，實價登錄成交單價中位為 15 萬/坪（658 筆，多數落在 11.7～21.6 萬/坪）。同區的液化低潛勢地段中位 20 萬/坪、高潛勢 15 萬/坪，相差 25%（高潛勢較低）。淹水潛勢方面，同區無潛勢地段中位 20 萬/坪、有潛勢 35.3 萬/坪，相差 76%。提醒：風險等級不能直接當成價格高低的指標。全台而言液化高潛勢區的房價中位反而略高，因為液化潛勢高的多是沖積平原，也正是都市發展最早、生活機能最好的地段；要放在同一個行政區內比較才有意義。
以實價登錄成交與逐門牌風險圖層交叉統計，每組至少 30 筆才列出；已排除親友交易與離群值。
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
最近清運點「長榮路三段3號前」約 48 公尺，時間 20:02。
交通
最近車站「臺南」約 1068 公尺（步行約 14 分）。
常見問題
臺南市東區東寧路59號會不會淹水？
臺南市東區東寧路59號在政府公布的淹水潛勢情境下未達顯示門檻；惟局部地形與排水狀況仍可能影響，僅供參考。
臺南市東區東寧路59號附近有活動斷層嗎？
本址不在已公布活動斷層的鄰近範圍（500 公尺）內。
臺南市東區東寧路59號土壤液化潛勢如何？
本址屬土壤液化高潛勢。本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
這些環境評估資料哪裡來、可信嗎？
資料來自經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、水利署（淹水潛勢圖）與 OpenStreetMap（周邊設施），以本址門牌座標比對。屬政府公開潛勢資料，供購屋參考，實際請以現地與官方查詢系統為準。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化／活動斷層）、水利署（淹水潛勢圖）、OpenStreetMap（周邊設施），以本址門牌座標比對。屬政府公開潛勢資料，供購屋參考，實際請以現地勘查與官方查詢系統為準。