桃園市楊梅區梅高路81號・環境風險評估
本址有 淹水潛勢 等環境訊號需留意。以下為本址的土壤液化、活動斷層、淹水潛勢與周邊環境評估——這些是實價登錄與一般房仲頁查不到的購屋風險資訊。
土壤液化不在已調查潛勢區
活動斷層無鄰近
淹水潛勢中度降雨即有淹水潛勢
嫌惡設施500m 內無
淹水潛勢
中度降雨即有淹水潛勢
以 24 小時累積雨量情境模擬，本址在中度降雨（350mm）情境下有淹水潛勢。僅正向標示，未達門檻不代表不會淹。
本址風險等級的實際成交行情
淹水潛勢方面，同區無潛勢地段中位 15.6 萬/坪、有潛勢 13.5 萬/坪，相差 13%。提醒：風險等級不能直接當成價格高低的指標。全台而言液化高潛勢區的房價中位反而略高，因為液化潛勢高的多是沖積平原，也正是都市發展最早、生活機能最好的地段；要放在同一個行政區內比較才有意義。
以實價登錄成交與逐門牌風險圖層交叉統計，每組至少 30 筆才列出；已排除親友交易與離群值。
周邊環境
周邊生活機能83 分
✓車站楊梅372 公尺
✓超商萊爾富245 公尺
✕超市全聯福利中心921 公尺
✓學校水美國小789 公尺
✓醫院怡仁醫院966 公尺
✓診所博愛眼科767 公尺
✓公園月眉河岸公園92 公尺・2 處
✓銀行合作金庫商業銀行512 公尺
✓停車場大成寄車處430 公尺
✓充電站台灣電力公司1.4 公里
✓運動中心楊梅運動中心892 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市楊梅區高上段 違章工廠2.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場楊梅區員本區域衛生掩埋場4.9 公里
✓變電所幼獅變電所3.1 公里
✓加油站梅溪站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）616 公尺
✓市場大成公有零售市場649 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
交通
最近車站「楊梅」約 372 公尺（步行約 5 分）。
本址實價登錄 1 筆成交・單價中位 21.9 萬/坪
看完整實價與逐筆成交 → 常見問題
桃園市楊梅區梅高路81號會不會淹水？
依水利署淹水潛勢圖情境模擬，以 24 小時累積雨量情境模擬，本址在中度降雨（350mm）情境下有淹水潛勢。僅正向標示，未達門檻不代表不會淹。
桃園市楊梅區梅高路81號附近有活動斷層嗎？
本址不在已公布活動斷層的鄰近範圍（500 公尺）內。
桃園市楊梅區梅高路81號土壤液化潛勢如何？
本址屬土壤液化不在已調查潛勢區。本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內，不代表絕對安全或有風險。
這些環境評估資料哪裡來、可信嗎？
資料來自經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、水利署（淹水潛勢圖）與 OpenStreetMap（周邊設施），以本址門牌座標比對。屬政府公開潛勢資料，供購屋參考，實際請以現地與官方查詢系統為準。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化／活動斷層）、水利署（淹水潛勢圖）、OpenStreetMap（周邊設施），以本址門牌座標比對。屬政府公開潛勢資料，供購屋參考，實際請以現地勘查與官方查詢系統為準。