德南街3號 2樓
臺南市南區 · 本樓層實價登錄 · 2 筆 · 2019-07-24～2026-06-30
這層 vs 全棟・德南街・南區
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
2樓 歷史成交（2 筆）
本棟逐層行情（5 層）
德南街3號2樓，單價在本棟 5 個有成交的樓層中排第 1，本層 24.6 萬/坪、全棟中位 12.2 萬/坪（高 102%），本棟最高是2樓 24.6 萬/坪、最低是6樓 8.8 萬/坪。
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
2樓 在德南街的行情水準
同樓層跨棟比較：南區全區的2樓共 1090 筆、中位 13.7 萬/坪。
同樓層跨棟比較用實價登錄的移轉層次統計,排除車位與特殊交易;樣本少於 3 筆的組合不列出。
南區全區的樓層階梯
南區全區有成交紀錄的 16 個樓層裡，2樓中位 13.7 萬/坪排第 12 高（整條樓層階梯的中間值 15.5 萬/坪）；同一條階梯上，下一層的1樓 15.7 萬/坪（相差 -13%）、上一層的3樓 13.3 萬/坪（相差 3%）；2樓在南區全區屬低樓層帶（階梯最高到 16 樓），低樓層帶 13.7、中樓層帶 15.5、高樓層帶 15.6 萬/坪；扣掉 1 樓店面後，2 樓到 16 樓平均每升一層約 -1.4%。
| 樓層 | 中位單價 | 筆數 | 相對本頁樓層 |
|---|---|---|---|
| 1 樓 | 15.7 | 1041 | +15% |
| 2 樓（本頁樓層） | 13.7 | 1090 | — |
| 3 樓 | 13.3 | 1285 | -3% |
| 4 樓 | 11.6 | 1489 | -15% |
| 5 樓 | 11.1 | 1608 | -19% |
| 6 樓 | 14.9 | 722 | +9% |
| 7 樓 | 15.5 | 596 | +13% |
| 8 樓 | 15.5 | 420 | +13% |
| 9 樓 | 15.6 | 373 | +14% |
階梯取南區全區每一個樓層的中位單價（單位：萬/坪），表內只列本頁樓層上下各 4 個樓層。這一欄是南區全區的統計，不是本址的成交價（本址行情見上方區塊）；1 樓多為店面，與住宅樓層不宜直接比較。
德南街3號2樓 環境與風險
德南街3號2樓，以下液化、斷層、淹水與周邊設施的量測都以門牌座標計算，屬整棟共用，本層為低樓層（2樓／本棟最高 6 樓）。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊距離依本址座標計算。整棟樓共用同一組地質條件。
德南街3號2樓 周邊行情
以德南街3號2樓所在位置為中心的周邊成交，周邊成交不分樓層，樓層差異請看上方同樓層跨棟比較。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市南區德南街3號 2樓 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市南區德南街3號 2樓（北緯 22.9878°、東經 120.1897°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
臺南市南區德南街3號2樓成交多少？
2樓單價中位 24.6 萬/坪、總價中位 550 萬，共 2 筆，高於全棟中位 102%，資料截至 2026 年第四季。
2樓和整條德南街比起來呢？
德南街全段單價中位約 19.8 萬/坪，本址2樓高 24%；比 南區全區高 58%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 5 個樓層有成交，全棟中位約 12.2 萬/坪，最高 2樓約 24.6 萬、最低 6樓約 8.8 萬。下方可切換各樓層。
南區全區的2樓算高還是低？
南區全區有成交紀錄的 16 個樓層裡，2樓中位 13.7 萬/坪排第 12 高（整條樓層階梯的中間值 15.5 萬/坪）；同一條階梯上，下一層的1樓 15.7 萬/坪（相差 -13%）、上一層的3樓 13.3 萬/坪（相差 3%）；2樓在南區全區屬低樓層帶（階梯最高到 16 樓），低樓層帶 13.7、中樓層帶 15.5、高樓層帶 15.6 萬/坪；扣掉 1 樓店面後，2 樓到 16 樓平均每升一層約 -1.4%。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第四季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。