臺中市北區英士路28號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 174 筆 · House ID TW-TC-81746503 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
590 萬
20.2 萬/坪
單價走勢中位 20.2 萬/坪
20122026
174 筆成交 29.1 坪 8 年 +34%
我們的估算推算值
608 萬
30.1 坪
合理區間535–681 萬
535681
估算 608
實際成交 590
依本棟成交中位150 筆 比實際高 3%
同坪數在附近
641 萬
21.3 萬/坪 × 30.1 坪
本址 20.2
北區 21.3
本址低 5% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 626～657萬 市值估算 608 萬・買方市場
建議開價626–657 萬
成交帶 535–681 萬 估算 608 萬
預期成交帶535～681 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 17 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
66/100
房屋 DNA
臺中市北區英士路28號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
臺中 1.7km
生活76
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和66
低於北區中位 5%
出租收益96
推估年投報 4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市北區英士路28號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 32.4 萬元，年增率−16.9%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 17 年。放到北區整體（中位 21.3 萬/坪）來看，本址便宜約 5%，入手門檻較低。英士路路段中位 19.2 萬/坪（276 筆），本址高約 5%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。參考北區近五年平均年變化 +0.1%，明年此時中位可能落在 20.2 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 174 筆成交，單價由 13.45 萬/坪來到 32.39 萬/坪，上漲約 141%。
完工2009建築完成（約西元 2009 年／民國 98 年）
成交2012-09-09住宅大樓 6F成交 540 萬（13.45 萬/坪）
⋯ 中間還有 169 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-01-19住宅大樓 9F成交 550 萬（25.79 萬/坪）
出租2025-02-10出租成交 月租 13,565 元（661 元/坪）
出租2025-04-10出租成交 月租 17,500 元（569 元/坪）
成交2025-04-21住宅大樓 6F成交 986 萬（42.49 萬/坪）
出租2025-07-14出租成交 月租 18,700 元（605 元/坪）
成交2025-07-27住宅大樓 5F成交 800 萬（38.97 萬/坪）
出租2025-08-15出租成交 月租 24,000 元（717 元/坪）
出租2025-09-18出租成交 月租 18,800 元（936 元/坪）
出租2026-01-16出租成交 月租 17,800 元（579 元/坪）
成交2026-04-19住宅大樓 2F成交 850 萬（32.39 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 174 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 20.2 萬/坪 比本址便宜 38 筆 比本址貴 109 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-0926m 7F/11F臺中市北區原子街149號 · 住宅大樓 29.4 萬/坪總 960 萬 2026-08-04199m 7F/7F臺中市北區柳川東路四段13號 · 華廈 25.6 萬/坪總 290 萬 2026-07-28259m 一樓臺中市北區太平路124之1號 31.2 萬/坪總 376 萬 2026-07-28259m 一樓臺中市北區太平路124之2號 31.1 萬/坪總 478 萬 2026-07-24135m 11F/12F臺中市北區柳川西路四段1號 · 住宅大樓 15.1 萬/坪總 160 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑136%北區全區↑44%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 48 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（174 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
英士路２８號二樓之１１ 2F/12F › 2026-04-19
32.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 690 萬）
英士路２８號六樓之９ 6F/12F › 2025-04-21
42.5萬/坪 總價 986 萬（扣車位 906 萬）
英士路２８號九樓之９ 9F/12F › 2025-01-19
25.8萬/坪 總價 550 萬
英士路２８號九樓之５ 9F/12F › 2024-06-17
43.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +685 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +443 萬
英士路２８號二樓之３ 2F/12F › 2024-06-10
36.1萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +59 萬
英士路２８號五樓之１６ 5F/12F › 2024-05-05
37.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
英士路２８號十樓之１３ 10F/12F › 2024-03-18
34.9萬/坪 總價 716 萬（扣車位 716 萬）
較上次成交 ↑ +181 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +87 萬
英士路２８號八樓之７ 8F/12F › 2024-01-11
34.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
英士路２８號十一樓之１２ 11F/12F › 2023-12-15
30.5萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +58 萬
英士路２８號八樓之１３ 8F/12F › 2023-11-12
30.9萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
英士路２８號七樓之１ 7F/12F › 2023-11-05
29.3萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
英士路２８號十樓之１２ 10F/12F › 2023-11-03
31.7萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +142 萬
英士路２８號九樓之１６ 9F/12F › 2023-08-03
30.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
英士路２８號九樓之１ 9F/12F › 2023-05-13
29.7萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +117 萬
英士路２８號二樓之３ 2F/12F › 2023-05-09
31.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
英士路２８號七樓之１０ 7F/12F › 2023-04-12
27.1萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
英士路２８號十樓之１７ 10F/12F › 2023-02-09
26.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
英士路２８號七樓之１５ 7F/12F › 2022-12-26
30.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +231 萬
英士路２８號十二樓之３ 12F/12F › 2022-12-08
29.4萬/坪 總價 1,021 萬（扣車位 1,021 萬）
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +276 萬
英士路２８號二樓之１５ 2F/12F › 2022-10-01
28.7萬/坪 總價 460 萬
英士路２８號五樓之１５ 5F/12F › 2022-09-21
30.8萬/坪 總價 633 萬（扣車位 633 萬）
較上次成交 ↑ +243 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +150 萬
英士路２８號二樓之１３ 2F/12F › 2022-08-29
32.0萬/坪 總價 656 萬（扣車位 656 萬）
英士路２８號七樓之１７ 7F/12F › 2022-07-08
24.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +75 萬
英士路２８號十一樓之１６ 11F/12F › 2022-04-10
25.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
英士路２８號九樓之３ 9F/12F › 2022-03-07
28.3萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
英士路２８號二樓之１７ 2F/12F › 2021-07-25
23.8萬/坪 總價 880 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 997 萬 較當時 +117 萬（+13%）
英士路２８號九樓之１２ 9F/12F › 2021-07-21
26.4萬/坪 總價 636 萬（扣車位 556 萬）
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 721 萬 較當時 +85 萬（+13%）
英士路２８號二樓之１６ 2F/12F › 2021-04-11
22.4萬/坪 總價 573 萬（扣車位 573 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 649 萬 較當時 +76 萬（+13%）
英士路２８號五樓之１２ 5F/12F › 2020-09-20
21.5萬/坪 總價 642 萬（扣車位 642 萬）
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 790 萬 較當時 +148 萬（+23%）
英士路２８號七樓之１６ 7F/12F › 2020-08-29
20.6萬/坪 總價 617 萬（扣車位 617 萬）
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 759 萬 較當時 +142 萬（+23%）
英士路２８號六樓之１１ 6F/12F › 2020-08-06
17.4萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −93 萬
現在能賣多少 553 萬 較當時 +103 萬（+23%）
英士路２８號十樓之１２ 10F/12F › 2020-05-18
20.8萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 652 萬 較當時 +122 萬（+23%）
英士路２８號十二樓之２ 12F/12F › 2019-12-29
21.8萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +260 萬（+34%）
英士路２８號六樓之９ 6F/12F › 2018-08-30
20.1萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 748 萬 較當時 +228 萬（+44%）
英士路２８號十一樓之１５ 11F/12F › 2018-08-25
29.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +184 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 863 萬 較當時 +263 萬（+44%）
英士路２８號八樓之１５ 8F/12F › 2018-06-07
22.7萬/坪 總價 365 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 525 萬 較當時 +160 萬（+44%）
英士路２８號九樓之５ 9F/12F › 2018-05-22
21.2萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 956 萬 較當時 +291 萬（+44%）
英士路２８號十一樓之１５ 11F/12F › 2018-04-22
20.3萬/坪 總價 416 萬（扣車位 416 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 598 萬 較當時 +182 萬（+44%）
英士路２８號七樓之１７ 7F/12F › 2018-04-20
20.4萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 1,179 萬 較當時 +359 萬（+44%）
英士路２８號１２樓之６ 12F/12F › 2017-12-26
22.9萬/坪 總價 988 萬（扣車位 868 萬）
英士路２８號七樓之１５ 7F/12F › 2017-12-14
20.7萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
英士路２８號九樓之１６ 9F/12F › 2017-11-26
20.8萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
英士路２８號６樓之１ 6F/12F › 2017-10-10
23.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 610 萬）
英士路２８號四樓之２ 4F/12F › 2017-08-09
19.9萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
英士路２８號九樓之９ 9F/12F › 2017-05-24
21.2萬/坪 總價 452 萬
英士路２８號１１樓之１０ 11F/12F › 2017-05-15
21.4萬/坪 總價 566 萬（扣車位 456 萬）
英士路２８號５樓之１０ 5F/12F › 2017-04-10
20.6萬/坪 總價 540 萬（扣車位 440 萬）
英士路２８號十二樓之２ 12F/12F › 2017-01-06
22.7萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
英士路２８號二樓之１７ 2F/12F › 2016-10-10
17.2萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
英士路28號十樓之12 10F/12F › 2016-05-27
19.2萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
英士路２８號七樓之１６ 7F/12F › 2016-05-19
15.0萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
英士路２８號３樓之３ 3F/12F › 2016-04-29
18.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
英士路２８號五樓之１５ 5F/12F › 2016-04-12
19.0萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
英士路２８號六樓之８ 6F/12F › 2016-01-15
19.0萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
英士路２８號８樓之７ —F/12F 2015-12-07
19.0萬/坪 總價 656 萬（扣車位 656 萬）
英士路２８號７樓之６ —F/12F 2015-11-29
21.8萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
英士路２８號十二樓之８ 12F/12F › 2015-11-21
18.6萬/坪 總價 549 萬（扣車位 549 萬）
英士路２８號六樓之１３ 6F/12F › 2015-11-21
18.3萬/坪 總價 375 萬（扣車位 375 萬）
英士路２８號九樓之１５ 9F/12F › 2015-09-15
19.8萬/坪 總價 318 萬
英士路２８號十一樓之１ 11F/12F › 2015-09-15
19.0萬/坪 總價 672 萬（扣車位 672 萬）
英士路２８號九樓之１２ 9F/12F › 2015-04-27
18.0萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
光大里英士路２８號７樓之１２ 7F/12F › 2015-04-26
18.4萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
英士路２８號四樓之１７ 4F/12F › 2015-04-07
18.1萬/坪 總價 899 萬（扣車位 899 萬）
英士路28號六樓之16 6F/12F › 2015-03-29
19.6萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
英士路28號七樓之15 7F/12F › 2015-03-27
18.0萬/坪 總價 447 萬（扣車位 447 萬）
英士路２８號九樓之１６ 9F/12F › 2015-02-15
19.4萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
英士路２８號１１樓之１２ 11F/12F › 2014-12-03
18.3萬/坪 總價 546 萬（扣車位 546 萬）
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +141 萬
英士路２８號八樓之１５ 8F/12F › 2014-11-11
17.4萬/坪 總價 280 萬
英士路２８號十一樓之九 11F/12F › 2014-11-06
21.6萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +95 萬
英士路２８號５樓之１６ 5F/12F › 2014-10-19
18.3萬/坪 總價 466 萬（扣車位 466 萬）
英士路２８號七樓之７ 7F/12F › 2014-10-04
19.3萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
英士路２８號四樓之１ 4F/12F › 2014-08-24
21.0萬/坪 總價 545 萬
英士路２８號五樓之１２ 5F/12F › 2014-08-05
18.8萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
英士路２８號二樓之１３ 2F/12F › 2014-06-16
16.9萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
英士路２８號２樓之１２ 2F/12F › 2014-04-26
18.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +100 萬
英士路２８號７樓之１１ 7F/12F › 2014-04-18
18.5萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
英士路28號七樓之3 7F/12F › 2014-04-05
19.2萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
英士路28號七樓之17 7F/12F › 2014-03-31
16.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
英士路２８號十樓之１１ 10F/12F › 2014-03-31
20.2萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
英士路２８號三樓之１６ 3F/12F › 2014-03-24
18.5萬/坪 總價 473 萬（扣車位 473 萬）
英士路２８號８樓之３ 8F/12F › 2014-03-19
17.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
英士路28號九樓之8 9F/12F › 2014-03-03
20.6萬/坪 總價 608 萬（扣車位 608 萬）
英士路２８號十一樓之１５ 11F/12F › 2014-03-01
19.5萬/坪 總價 401 萬（扣車位 401 萬）
英士路２８號七樓之１２ 7F/12F › 2014-01-22
16.9萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
英士路２８號５樓之１２ 5F/12F › 2014-01-10
16.6萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
英士路２８號１１樓之９ 11F/12F › 2014-01-05
17.2萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
英士路２８號１０樓之２ 10F/12F › 2013-12-31
16.8萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
英士路２８號十一樓之１３ 11F/12F › 2013-12-28
17.1萬/坪 總價 426 萬（扣車位 426 萬）
英士路２８號三樓之９ 3F/12F › 2013-12-03
17.1萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
英士路28號8樓之12 8F/12F › 2013-12-02
16.6萬/坪 總價 350 萬
英士路２８號三樓之１２ 3F/12F › 2013-09-24
16.3萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
光大里英士路２８號６樓之１５ 6F/12F › 2013-08-28
20.4萬/坪 總價 748 萬（扣車位 748 萬）
英士路２８號１１樓之１７ 11F/12F › 2013-08-02
17.1萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
英士路28號二樓之16 2F/12F › 2013-08-02
17.1萬/坪 總價 437.5 萬（扣車位 438 萬）
英士路２８號３樓之１０ 3F/12F › 2013-08-01
15.6萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
英士路２８號九樓之５ 9F/12F › 2013-08-01
20.4萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
英士路２８號１０樓之１６ 10F/12F › 2013-07-28
17.1萬/坪 總價 360 萬
英士路２８號三樓之６ 3F/12F › 2013-07-18
16.0萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
英士路28號12樓1室 12F/12F › 2013-07-10
17.0萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
英士路２８號六樓之９ 6F/12F › 2013-06-19
16.3萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
英士路２８號十樓之１２ 10F/12F › 2013-05-31
16.9萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
英士路２８號四樓之９ 4F/12F › 2013-05-30
16.2萬/坪 總價 418 萬（扣車位 418 萬）
英士路28號二樓之2 2F/12F › 2013-04-18
14.4萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
英士路２８號８樓之７ 8F/12F › 2013-04-13
15.6萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
英士路２８號十二樓之２ 12F/12F › 2013-04-13
34.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
英士路２８號４樓之１０ 4F/12F › 2013-03-19
12.4萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
英士路２８號二樓之１１ 2F/12F › 2013-03-11
13.8萬/坪 總價 416 萬（扣車位 416 萬）
英士路２８號８樓之１０ 8F/12F › 2013-01-09
14.9萬/坪 總價 385 萬（扣車位 385 萬）
英士路２８號１０樓之１５ 10F/12F › 2012-12-31
14.0萬/坪 總價 288 萬（扣車位 288 萬）
英士路２８號１１樓之１１ 11F/12F › 2012-12-19
13.3萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
英士路28號10樓之3 10F/12F › 2012-12-07
15.0萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
英士路２８號三樓之９ 3F/12F › 2012-12-06
13.9萬/坪 總價 358 萬（扣車位 358 萬）
英士路２８號８樓之１３ 8F/12F › 2012-12-01
13.4萬/坪 總價 343 萬（扣車位 343 萬）
英士路２８號１１樓之１５ 11F/12F › 2012-11-11
14.6萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
英士路２８號５樓之１０ 5F/12F › 2012-09-20
13.6萬/坪 總價 418 萬（扣車位 418 萬）
英士路２８號１１樓之１０ 11F/12F › 2012-09-10
12.2萬/坪 總價 368 萬（扣車位 368 萬）
英士路２８號六樓之１７ 6F/12F › 2012-09-09
13.4萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
12 樓 +12% 6 筆
11 樓 -6% 17 筆
10 樓 +14% 16 筆
9 樓 +11% 15 筆
8 樓 -9% 13 筆
7 樓 -4% 16 筆
6 樓 0% 13 筆
5 樓 -3% 11 筆
4 樓 -3% 10 筆
3 樓 -15% 11 筆
2 樓 +15% 22 筆
全棟中位 20.2 萬/坪（2–12 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 127 | 20.6 萬/坪 | 636 萬 | 29.5 |
| 套房 | 25 | 18.3 萬/坪 | 470 萬 | 27 |
本址持有成本
每月總持有成本
23,671–29,472元
房貸 17,770 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,901–11,702 元
房貸月付17,770元/月
每年稅費雜支70,812–140,429元/年
地價稅107元/年
房屋稅（估）5,958元/年
以本址成交總價中位 585 萬、建物 32.9 坪、土地持分 3.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 17,770 元/月 | 貸 468 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 107 元/年 | 申報地價 53,527 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 5,958 元/年 | 房屋現值估 496,491 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 17%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,974–3,948 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,579–4,738 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 39,480–82,250 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 18,720 元/年 | 自備 117 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 681 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 22,405 元／月。 買下來每月總持有 23,671–29,472 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 25,231–31,032 元）。
這一戶翻新大概要多少
33 坪・中古屋・標準裝修
208–380萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 8–13 週
只做輕裝修99–198 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢793–965 萬 以本址成交中位 585 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 33 坪、208–380 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
681元/坪/月
英士路租金中位
711元/坪/月
北區租金中位
721元/坪/月
推估年投報
4%
買租比約 25 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 20.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-01-16 住宅大樓 30.8坪 1房 17,800 元/月579 元/坪
2025-09-18 住宅大樓 24.84坪 1房 18,800 元/月936 元/坪
2025-08-15 住宅大樓 40.14坪 2房 24,000 元/月717 元/坪
2025-07-14 住宅大樓 30.86坪 1房 18,700 元/月605 元/坪
2025-04-10 住宅大樓 30.8坪 1房 17,500 元/月569 元/坪
2025-02-10 住宅大樓 20.53坪 1房 13,565 元/月661 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 48 次同戶轉手
同戶轉手
48 次
賺 / 賠
39 / 9
最多賺
443 萬
平均年化
4.5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 10 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-07
5F · 21 坪 估賺 +75 萬 報酬率 11.8%
買進2022-09-21633 萬
賣出2025-07-27800 萬
持有2.8 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +167 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
9F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-05-24452 萬
賣出2025-01-19550 萬
持有7.7 年
2024-06
9F · 31 坪 估賺 +443 萬 報酬率 66.6%
買進2018-05-22665 萬
賣出2024-06-171,350 萬
持有6.1 年年化 10.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +685 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 62 萬
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- − 111 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +443 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
2F · 35 坪 估賺 +59 萬 報酬率 5.4%
買進2023-05-091,100 萬
賣出2024-06-101,280 萬
持有1.1 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
10F · 21 坪 估賺 +87 萬 報酬率 16.3%
買進2022-01-15535 萬
賣出2024-03-18716 萬
持有2.2 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +181 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
8F · 34 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-04-08786 萬
賣出2024-01-111,200 萬
持有4.8 年
2023-12
11F · 30 坪 估賺 +58 萬 報酬率 7.7%
買進2022-04-10750 萬
賣出2023-12-15910 萬
持有1.7 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
2F · 30 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.3%
買進2022-07-18911 萬
賣出2023-11-19970 萬
持有1.3 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +59 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
10F · 26 坪 估賺 +142 萬 報酬率 26.8%
買進2020-05-18530 萬
賣出2023-11-03808 萬
持有3.5 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +278 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +142 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
10F · 35 坪 估賺 +79 萬 報酬率 9.9%
買進2020-11-13798 萬
賣出2023-06-27980 萬
持有2.6 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +182 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
9F · 35 坪 估賺 +117 萬 報酬率 15%
買進2019-08-25780 萬
賣出2023-05-131,030 萬
持有3.7 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 64 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
7F · 25 坪 估賺 +231 萬 報酬率 51.7%
買進2015-03-27447 萬
賣出2022-12-26750 萬
持有7.8 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +303 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +231 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
12F · 34 坪 估賺 +276 萬 報酬率 42.1%
買進2015-12-07656 萬
賣出2022-12-081,021 萬
持有7 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +365 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +276 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
5F · 21 坪 估賺 +150 萬 報酬率 38.5%
買進2016-04-12390 萬
賣出2022-09-21633 萬
持有6.4 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +243 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
2F · 30 坪 估賺 +206 萬 報酬率 35.6%
買進2017-02-25579 萬
賣出2022-07-18911 萬
持有5.4 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +332 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 52 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +206 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
7F · 40 坪 估賺 +75 萬 報酬率 9.1%
買進2018-04-20820 萬
賣出2022-07-081,000 萬
持有4.2 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
2F · 29 坪 估賺 +96 萬 報酬率 14.1%
買進2019-05-05680 萬
賣出2022-06-25888 萬
持有3.1 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +208 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
10F · 21 坪 估賺 +190 萬 報酬率 66%
買進2012-12-31288 萬
賣出2022-01-15535 萬
持有9 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +247 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +190 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
2F · 40 坪 估賺 +84 萬 報酬率 12.2%
買進2016-10-10690 萬
賣出2021-07-25880 萬
持有4.8 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
9F · 26 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2020-11-09600 萬
賣出2021-07-21636 萬
持有0.7 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
2F · 26 坪 估賺 +14 萬 報酬率 2.7%
買進2015-02-14525 萬
賣出2021-04-11573 萬
持有6.2 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
5F · 30 坪 估賺 +42 萬 報酬率 7.5%
買進2014-08-05560 萬
賣出2020-09-20642 萬
持有6.1 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
7F · 30 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.3%
買進2018-03-14580 萬
賣出2020-08-29617 萬
持有2.5 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
6F · 26 坪 估賠 −93 萬 報酬率 -17.9%
買進2018-08-30520 萬
賣出2020-08-06450 萬
持有1.9 年年化 -9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
10F · 26 坪 估賺 +63 萬 報酬率 14.7%
買進2013-05-31430 萬
賣出2020-05-18530 萬
持有7 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
12F · 35 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -8.7%
買進2017-01-06800 萬
賣出2019-12-29770 萬
持有3 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
9F · 30 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-07-15576 萬
賣出2019-05-10630 萬
持有0.8 年
2019-04
8F · 34 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-04-13538 萬
賣出2019-04-08786 萬
持有6 年
2018-09
2F · 31 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-05-08544 萬
賣出2018-09-12588 萬
持有0.3 年
2018-08
6F · 26 坪 估賺 +53 萬 報酬率 12.2%
買進2015-10-29435 萬
賣出2018-08-30520 萬
持有2.8 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
11F · 21 坪 估賺 +80 萬 報酬率 19.2%
買進2018-04-22416 萬
賣出2018-08-25600 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +184 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 67 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
11F · 30 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-12-03546 萬
賣出2018-07-26580 萬
持有3.6 年
2018-07
9F · 30 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-02-15580 萬
賣出2018-07-15576 萬
持有3.4 年
2018-06
8F · 16 坪 估賺 +60 萬 報酬率 21.4%
買進2014-11-11280 萬
賣出2018-06-07365 萬
持有3.6 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
9F · 31 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -1.9%
買進2013-08-01640 萬
賣出2018-05-22665 萬
持有4.8 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
11F · 21 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.7%
買進2014-03-01401 萬
賣出2018-04-22416 萬
持有4.1 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
7F · 40 坪 估賺 +88 萬 報酬率 12.9%
買進2014-03-31680 萬
賣出2018-04-20820 萬
持有4.1 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
12F · 43 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-11-29940 萬
賣出2017-12-26988 萬
持有2.1 年
2017-04
5F · 31 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-09-20418 萬
賣出2017-04-10540 萬
持有4.6 年
2017-02
2F · 30 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.3%
買進2015-06-21555 萬
賣出2017-02-25579 萬
持有1.7 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
3F · 35 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -2.5%
買進2016-04-29650 萬
賣出2016-11-15670 萬
持有0.5 年年化 -4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
4F · 26 坪 估賺 +46 萬 報酬率 10.7%
買進2013-06-09428 萬
賣出2016-08-02505 萬
持有3.1 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
4F · 26 坪 估賠 −79 萬 報酬率 -15%
買進2013-08-07525 萬
賣出2016-07-22470 萬
持有3 年年化 -5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
7F · 30 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-04-18558 萬
賣出2016-05-19450 萬
持有2.1 年
2015-10
6F · 26 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.7%
買進2013-06-19420 萬
賣出2015-10-29435 萬
持有2.4 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
10F · 21 坪 估賺 +31 萬 報酬率 8.6%
買進2013-07-28360 萬
賣出2015-10-12415 萬
持有2.2 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
11F · 25 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -2.1%
買進2013-12-28426 萬
賣出2015-08-18440 萬
持有1.6 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
2F · 30 坪 估賺 +85 萬 報酬率 19.5%
買進2013-04-18435 萬
賣出2015-06-21555 萬
持有2.2 年年化 8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
8F · 26 坪 估賺 +96 萬 報酬率 28%
買進2012-12-01343 萬
賣出2015-03-07470 萬
持有2.3 年年化 12.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +127 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-02
2F · 26 坪 估賺 +57 萬 報酬率 13%
買進2013-08-02437.5 萬
賣出2015-02-14525 萬
持有1.5 年年化 8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
11F · 30 坪 估賺 +141 萬 報酬率 38.3%
買進2012-09-10368 萬
賣出2014-12-03546 萬
持有2.2 年年化 17.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +178 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +141 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
11F · 31 坪 估賺 +95 萬 報酬率 17.9%
買進2014-01-05530 萬
賣出2014-11-06665 萬
持有0.8 年年化 22.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
8F · 35 坪 估賺 +26 萬 報酬率 4.3%
買進2014-03-19600 萬
賣出2014-08-03663 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
3F · 26 坪 估賺 +20 萬 報酬率 4.8%
買進2013-09-24415 萬
賣出2014-06-03460 萬
持有0.7 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
2F · 30 坪 估賺 +100 萬 報酬率 24%
買進2013-03-11416 萬
賣出2014-04-26550 萬
持有1.1 年年化 21.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +134 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08
4F · 26 坪 估賺 +77 萬 報酬率 18.4%
買進2013-05-30418 萬
賣出2013-08-07525 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
3F · 26 坪 估賺 +20 萬 報酬率 5.6%
買進2012-12-06358 萬
賣出2013-07-23400 萬
持有0.6 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
4F · 26 坪 估賺 +84 萬 報酬率 26.3%
買進2013-03-19320 萬
賣出2013-06-09428 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +136%（年化 +6.3%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區英士路28號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區文正段 0066-0000 地號
公告土地現值53,425 元/㎡
總樓層12 層
屋齡17 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北區英士路28號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡17 年
總樓層12 層
建物坪數16.1–49.6 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）40.7 %
主建物實坪11.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.2 坪
地段地號北區文正段 0066-0000 地號
公告土地現值（115年）53,425 元/㎡
換算每坪地價17.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 174 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 6 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他管理顧問2建築廢棄物清除1建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發1其他電子購物及郵購1其他化學原材料及其製品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 祐菖貿易有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 庭豐國際有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 恆瑆環境有限公司 | 建築廢棄物清除 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 願力企管顧問股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 沐禾子工作室 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
| 鑫茂五金企業社 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
94分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 北區全區低 5%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（76 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 39／賠 9）
- 屋齡新（約 8 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（174 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能76 分
✕車站臺中1.7 公里
✓超商OK便利商店83 公尺・4 處
✓超市中央市場133 公尺・4 處
✓學校五權國中632 公尺
✓醫院勝美醫院706 公尺・2 處
✓診所新陽明聯合診所124 公尺・2 處
✓公園（未命名）238 公尺・3 處
✓銀行國泰世華商業銀行90 公尺・6 處
✓停車場國泰洋酒私人停車場175 公尺・4 處
✓充電站（未命名）1.2 公里
✓運動中心臺中二中體育館409 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠3.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中華變電所(D/S)413 公尺
✓加油站公園路站 加油站703 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館1.0 公里
✓墓地（未命名）4.4 公里
✓市場東興市場350 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
英士路31號約 19 公尺
15:03
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
原子街170號約 52 公尺
19:49
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
公園路209號約 73 公尺
14:45
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 95 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品261件
機車竊盜32件
住宅竊盜18件
強盜1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
61AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站臺中 站步行約 23 分 · 距 1714 公尺
精武站步行 28 分 · 2107m五權站步行 34 分 · 2540m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 17 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 低 5% ,比 英士路高 5% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 703 公尺
生活機能
超商OK便利商店 83 公尺
銀行國泰世華商業銀行 90 公尺
診所新陽明聯合診所 124 公尺
超市中央市場 133 公尺
嫌惡設施
市場東興市場 350 公尺
變電所中華變電所(D/S) 413 公尺
市場竹圍市場 430 公尺
市場東興市場 432 公尺
加油站公園路站 加油站 703 公尺
加油站公園路站 加油站 703 公尺
0m352m703m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
6 分台中 七期4.3 km
71 分新竹科學園區85.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪華廈26.2 萬/坪公寓23.3 萬/坪透天41.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年39.6 萬/坪3–5年40.3 萬/坪5–10年39.3 萬/坪10–20年37 萬/坪20年以上25.8 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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臺中市北區英士路28號 常見問題
臺中市北區英士路28號最近成交多少？
臺中市北區英士路28號實價登錄共 174 筆，權狀中位 20.2 萬/坪，常見 14–34 萬/坪，最新成交 2026-04-19。
臺中市北區英士路28號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 5%，高於英士路約 5%。
臺中市北區英士路28號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北區英士路28號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 681 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北區英士路28號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北區英士路28號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 76/100，最近超商「OK便利商店」 83 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 90 公尺、最近診所「新陽明聯合診所」 124 公尺、最近超市「中央市場」 133 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-19 · 總價 850 萬 · 單價 32.4 萬/坪
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臺中市北區英士路106巷15之1號 1 筆・均 19.6 萬/坪・2021-12 臺中市北區英士路106巷23之3號 2 筆・均 17 萬/坪・2021-06 臺中市北區英士路106巷5之1號 1 筆・均 15 萬/坪・2020-10 臺中市北區英士路106巷21之2號 2 筆・均 20.6 萬/坪・2020-09 臺中市北區英士路98之3號 1 筆・均 14.7 萬/坪・2019-12 臺中市北區英士路29號 1 筆・均 22 萬/坪・2017-08 臺中市北區英士路106巷2之4號 2 筆・均 13.6 萬/坪・2017-05 臺中市北區英士路66巷18號 1 筆・均 36.3 萬/坪・2016-04 臺中市北區英士路9號 1 筆・均 15.2 萬/坪・2015-09 臺中市北區英士路100之3號 2 筆・均 12.5 萬/坪・2015-01 臺中市北區英士路107號 1 筆・均 23.8 萬/坪・2014-07 臺中市北區英士路106巷27之4號 2 筆・均 9.7 萬/坪・2013-10 臺中市北區英士路106巷19之3號 1 筆・均 9.9 萬/坪・2012-10 臺中市北區英士路91號 45 筆・均 17.1 萬/坪・2026-03 臺中市北區英士路106巷25之3號 1 筆・均 19.8 萬/坪・2024-09 臺中市北區英士路100之4號 1 筆・均 17.6 萬/坪・2023-12
要出價之前，先看這一戶的產權 北區文正段 0066-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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