苓雅區福德二路 房價行情
內政部實價登錄 · 109 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價苓雅區福德二路
推薦單價 16.1 萬/坪 平均 18.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高36萬/坪
成交109筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓20 萬/坪華廈23.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上23.4 萬/坪
一般樓層中位15.8 萬/坪99 筆
一樓（含店面、騎樓）29.8 萬/坪15 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 89%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-09-17216m 2F/7F高雄市苓雅區建國一路175之3號 · 華廈 15.9 萬/坪總 460 萬 2026-09-09285m 5F/5F高雄市苓雅區武廟路101巷12號 · 公寓 23.9 萬/坪總 498 萬 2026-09-01253m 9F/16F高雄市苓雅區正言路107巷1號 · 住宅大樓 15.8 萬/坪總 860 萬 2026-08-28384m 5F/5F高雄市苓雅區武廟路71巷10號 · 公寓 18.4 萬/坪總 480 萬 2026-08-17332m 2F/5F高雄市苓雅區武廟路194號 · 公寓 25.1 萬/坪總 698 萬 2026-08-10321m 3F/4F高雄市苓雅區大順三路282巷32之2號 · 公寓 27.8 萬/坪總 465 萬 2026-08-04205m 10F/23F高雄市苓雅區大順三路206號 · 住宅大樓 43.4 萬/坪總 1,790 萬 2026-07-31318m 2F/5F高雄市苓雅區樂善街52號 · 公寓 19.7 萬/坪總 530 萬 2026-07-25253m 14F/16F高雄市苓雅區正言路107巷1號 · 住宅大樓 17 萬/坪總 1,080 萬 2026-07-13144m 3F/15F高雄市苓雅區身修路51號 · 住宅大樓 33.6 萬/坪總 1,760 萬 2026-07-04159m 3F/5F高雄市苓雅區憲治路9號 · 公寓 14.3 萬/坪總 590 萬 2026-06-22205m 6F/23F高雄市苓雅區大順三路206號 · 住宅大樓 40.9 萬/坪總 1,233 萬
苓雅區福德二路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看苓雅區福德二路（北緯 22.6331°、東經 120.3284°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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高雄市苓雅區福德二路52巷18號 全F/4F 2026-07-19
22.2萬/坪 土地 57.7 萬/坪 總價 1,536 萬
高雄市苓雅區福德二路246巷5之2號 3F/4F 2026-07-07
19.3萬/坪 總價 305 萬
高雄市苓雅區福德二路262巷9號 1F/4F 2026-05-07
36.0萬/坪 總價 530 萬
高雄市苓雅區福德二路5號 全F/2F 2026-04-06
94.3萬/坪 土地 168 萬/坪 總價 12,654.2 萬
高雄市苓雅區福德二路63號 5F/7F 2024-08-20
26.1萬/坪 總價 750 萬
高雄市苓雅區福德二路52巷6號 3F/8F 2024-07-28
23.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
高雄市苓雅區福德二路262巷1之3號 4F/4F 2024-07-05
19.9萬/坪 總價 300 萬
高雄市苓雅區福德二路52巷8號 2F/8F 2024-06-22
24.7萬/坪 總價 790 萬
高雄市苓雅區福德二路262巷9之2號 3F/4F 2024-06-18
30.5萬/坪 總價 450 萬
高雄市苓雅區福德二路258號 全F/3F 2024-06-07
34.3萬/坪 土地 75.5 萬/坪 總價 1,650 萬
高雄市苓雅區福德二路246巷1之3號 4F/4F 2024-04-17
20.0萬/坪 總價 430 萬
高雄市苓雅區福德二路239號 全F/4F 2024-04-10
28.9萬/坪 土地 72.4 萬/坪 總價 1,700 萬
高雄市苓雅區福德二路246巷11弄1號 4F/4F 2023-09-24
19.0萬/坪 總價 365 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 382 萬 較當時 +17 萬（+5%）
高雄市苓雅區福德二路26號 5F/7F 2021-05-04
11.1萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 397 萬 較當時 +77 萬（+24%）
高雄市苓雅區福德二路24號 7F/7F 2020-02-18
17.2萬/坪 總價 425 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 547 萬 較當時 +122 萬（+29%）
高雄市苓雅區福德二路33號 3F/5F 2019-01-15
16.3萬/坪 總價 339 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 461 萬 較當時 +122 萬（+36%）
高雄市苓雅區福德二路43號 全F/5F 2017-11-17
27.2萬/坪 土地 95.7 萬/坪 總價 2,200 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −112 萬
高雄市苓雅區福德二路246巷11弄12號 4F/5F 2017-09-27
7.2萬/坪 總價 300 萬
高雄市苓雅區福德二路227巷4號 全F/2F 2017-09-13
35.6萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 1,000 萬
高雄市苓雅區福德二路52巷10號 7F/8F 2017-08-29
12.9萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +28 萬
高雄市苓雅區福德二路246巷2之3號 4F/4F 2017-08-15
18.9萬/坪 總價 380 萬
高雄市苓雅區福德二路218號 全F/4F 2017-07-07
15.2萬/坪 土地 42 萬/坪 總價 1,000 萬
高雄市苓雅區福德二路43號 全F/5F 2017-03-24
27.2萬/坪 土地 95.7 萬/坪 總價 2,200 萬
高雄市苓雅區福德二路271號 6F/7F 2016-12-18
11.6萬/坪 總價 500 萬
高雄市苓雅區福德二路26號 6F/7F 2016-11-02
9.6萬/坪 總價 535 萬
高雄市苓雅區福德二路231號 全F/3F 2016-09-26
26.7萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,280 萬
高雄市苓雅區福德二路52巷10號 7F/8F 2016-01-28
10.8萬/坪 總價 428 萬
高雄市苓雅區福德二路52巷6號 3F/8F 2015-12-14
12.0萬/坪 總價 452 萬（扣車位 452 萬）
高雄市苓雅區福德二路26號 3F/7F 2015-12-13
10.4萬/坪 總價 285 萬
高雄市苓雅區福德二路217號 全F/3F 2015-12-11
29.2萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,400 萬
高雄市苓雅區福德二路52巷8號 1F/8F 2015-09-14
14.2萬/坪 總價 480 萬
高雄市苓雅區福德二路23號 7F/7F 2015-08-03
15.9萬/坪 總價 696 萬
高雄市苓雅區福德二路246巷17之3號 4F/4F 2015-06-08
10.6萬/坪 總價 200 萬
高雄市苓雅區福德二路33號 3F/5F 2015-05-01
15.8萬/坪 總價 330 萬
高雄市苓雅區福德二路8號 全F/5F 2015-04-30
36.9萬/坪 土地 147.9 萬/坪 總價 3,500 萬
高雄市苓雅區福德二路262巷6之1號 2F/4F 2015-04-02
7.5萬/坪 總價 110 萬
高雄市苓雅區福德二路246巷16之2號 3F/4F 2015-03-10
11.6萬/坪 總價 223 萬
高雄市苓雅區福德二路63號 4F/7F 2015-03-05
14.6萬/坪 總價 368 萬
高雄市苓雅區福德二路246巷11弄10號 2F/5F 2014-11-10
10.3萬/坪 總價 430 萬
高雄市苓雅區福德二路23號 4F/7F 2014-08-21
12.1萬/坪 總價 530 萬
高雄市苓雅區福德二路250號 全F/3F 2014-07-30
36.3萬/坪 土地 78.4 萬/坪 總價 1,750 萬
高雄市苓雅區福德二路246巷11弄5號 1F/4F 2014-05-15
30.4萬/坪 總價 580 萬
高雄市苓雅區福德二路246巷2之3號 4F/4F 2014-05-12
8.7萬/坪 總價 175 萬
高雄市苓雅區福德二路23號 3F/7F 2014-05-07
10.8萬/坪 總價 470 萬
高雄市苓雅區福德二路260之1號 2F/7F 2014-04-03
10.3萬/坪 總價 398 萬
高雄市苓雅區福德二路246巷3之2號 3F/4F 2014-04-02
13.8萬/坪 總價 218 萬
高雄市苓雅區福德二路283號 3F/5F 2014-02-21
8.6萬/坪 總價 210 萬
高雄市苓雅區福德二路52巷2號 6F/8F 2014-02-10
14.6萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
高雄市苓雅區福德二路53號 全F/5F 2013-12-17
24.3萬/坪 土地 85.5 萬/坪 總價 1,965 萬
高雄市苓雅區福德二路26號 2F/7F 2013-12-15
8.6萬/坪 總價 250 萬
高雄市苓雅區福德二路281號 2013-10-21
22.1萬/坪 總價 411.5 萬
高雄市苓雅區福德二路22號 2013-08-09
11.7萬/坪 總價 370 萬
高雄市苓雅區福德二路224巷3之2號 3F/4F 2013-07-24
13.7萬/坪 總價 258 萬
高雄市苓雅區福德二路52巷2號 7F/8F 2013-07-07
11.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
高雄市苓雅區福德二路23號 3F/7F 2013-06-26
11.1萬/坪 總價 500 萬
高雄市苓雅區福德二路25號 3F/7F 2013-06-21
11.1萬/坪 總價 530 萬
高雄市苓雅區福德二路6號 3F/5F 2013-06-11
5.8萬/坪 總價 200 萬
高雄市苓雅區福德二路6號 5F/5F 2013-04-29
9.3萬/坪 總價 320 萬
高雄市苓雅區福德二路26號 6F/7F 2013-04-05
9.5萬/坪 總價 530 萬
高雄市苓雅區福德二路52巷10號 2F/8F 2013-04-04
11.2萬/坪 總價 420 萬
高雄市苓雅區福德二路246巷11弄10號 5F/5F 2013-03-05
6.7萬/坪 總價 280 萬
高雄市苓雅區福德二路262巷13號 全F/4F 2012-12-13
17.6萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 820 萬
高雄市苓雅區福德二路208號 全F/4F 2012-10-15
16.1萬/坪 土地 44.3 萬/坪 總價 1,048 萬
高雄市苓雅區福德二路26號 7F/7F 2012-10-14
12.9萬/坪 總價 730 萬
高雄市苓雅區福德二路260之1號 7F/7F 2012-09-21
9.7萬/坪 總價 358 萬
福德二路社區／大樓排行（65 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區福德二路5號 | 94.3 | 1 筆 | 38 年 | 2026-04-06 |
| 高雄市苓雅區福德二路73號 | 46.3 | 1 筆 | 13 年 | 2021-11-19 |
| 高雄市苓雅區福德二路262巷11號 | 40.8 | 1 筆 | 56 年 | 2025-02-19 |
| 高雄市苓雅區福德二路75巷27號 | 37.7 | 1 筆 | 0 年 | 2019-09-16 |
| 高雄市苓雅區福德二路8號 | 36.9 | 1 筆 | 29 年 | 2015-04-30 |
| 高雄市苓雅區福德二路250號 | 36.3 | 1 筆 | 38 年 | 2014-07-30 |
| 高雄市苓雅區福德二路262巷9號 | 36 | 1 筆 | 57 年 | 2026-05-07 |
| 高雄市苓雅區福德二路246巷24號 | 35.8 | 1 筆 | 51 年 | 2020-12-25 |
| 高雄市苓雅區福德二路227巷4號 | 35.6 | 1 筆 | 40 年 | 2017-09-13 |
| 高雄市苓雅區福德二路258號 | 34.3 | 1 筆 | 48 年 | 2024-06-07 |
| 高雄市苓雅區福德二路75巷25號 | 33.9 | 1 筆 | 0 年 | 2019-08-19 |
| 高雄市苓雅區福德二路262巷9之2號 | 30.5 | 1 筆 | 55 年 | 2024-06-18 |
| 高雄市苓雅區福德二路217號 | 29.2 | 1 筆 | 38 年 | 2015-12-11 |
| 高雄市苓雅區福德二路239號 | 28.9 | 1 筆 | 45 年 | 2024-04-10 |
| 高雄市苓雅區福德二路246巷11弄5號 | 28.3 | 2 筆 | 36 年 | 2017-09-08 |
| 高雄市苓雅區福德二路43號 | 27.2 | 2 筆 | 36 年 | 2017-11-17 |
| 高雄市苓雅區福德二路52巷12號 | 26.9 | 1 筆 | 30 年 | 2023-11-14 |
| 高雄市苓雅區福德二路231號 | 26.7 | 1 筆 | 39 年 | 2016-09-26 |
| 高雄市苓雅區福德二路53號 | 24.3 | 1 筆 | 32 年 | 2013-12-17 |
| 高雄市苓雅區福德二路42號 | 24.1 | 1 筆 | 25 年 | 2018-09-18 |
| 高雄市苓雅區福德二路52巷14號 | 23.3 | 1 筆 | 32 年 | 2025-11-01 |
| 高雄市苓雅區福德二路52巷18號 | 22.2 | 1 筆 | 40 年 | 2026-07-19 |
| 高雄市苓雅區福德二路281號 | 22.1 | 1 筆 | — | 2013-10-21 |
| 高雄市苓雅區福德二路246巷5號 | 22 | 2 筆 | 41 年 | 2020-11-13 |
| 高雄市苓雅區福德二路262巷18號 | 21.2 | 2 筆 | 34 年 | 2021-10-17 |
| 高雄市苓雅區福德二路246巷11弄1號 | 20.7 | 3 筆 | 43 年 | 2025-12-05 |
| 高雄市苓雅區福德二路246巷1之3號 | 20 | 1 筆 | 45 年 | 2024-04-17 |
| 高雄市苓雅區福德二路262巷1之3號 | 19.9 | 1 筆 | 55 年 | 2024-07-05 |
| 高雄市苓雅區福德二路63號 | 19.5 | 4 筆 | 39 年 | 2024-08-20 |
| 高雄市苓雅區福德二路246巷5之2號 | 19.3 | 1 筆 | 47 年 | 2026-07-07 |
| 高雄市苓雅區福德二路262巷6之2號 | 19.3 | 1 筆 | 50 年 | 2019-08-06 |
| 高雄市苓雅區福德二路262巷3之1號 | 19 | 1 筆 | 54 年 | 2023-01-31 |
| 高雄市苓雅區福德二路52巷6號 | 18.6 | 3 筆 | 27 年 | 2024-07-28 |
| 高雄市苓雅區福德二路262巷13號 | 17.6 | 1 筆 | 26 年 | 2012-12-13 |
| 高雄市苓雅區福德二路52巷8號 | 17.4 | 3 筆 | 27 年 | 2024-06-22 |
| 高雄市苓雅區福德二路224巷1弄1之3號 | 17.4 | 3 筆 | 45 年 | 2024-01-23 |
| 高雄市苓雅區福德二路75巷13號 | 17.2 | 1 筆 | 32 年 | 2021-07-05 |
| 高雄市苓雅區福德二路246巷7之2號 | 16.5 | 1 筆 | 42 年 | 2021-10-18 |
| 高雄市苓雅區福德二路33號 | 16.3 | 3 筆 | 34 年 | 2019-01-15 |
| 高雄市苓雅區福德二路208號 | 16.1 | 1 筆 | 35 年 | 2012-10-15 |
| 高雄市苓雅區福德二路267號 | 15.8 | 1 筆 | 34 年 | 2025-08-29 |
| 高雄市苓雅區福德二路261號 | 15.4 | 2 筆 | 34 年 | 2022-05-25 |
| 高雄市苓雅區福德二路218號 | 15.2 | 1 筆 | 40 年 | 2017-07-07 |
| 高雄市苓雅區福德二路24號 | 14.7 | 2 筆 | 38 年 | 2020-02-18 |
| 高雄市苓雅區福德二路271號 | 14.1 | 2 筆 | 30 年 | 2025-05-22 |
| 高雄市苓雅區福德二路246巷2之3號 | 13.8 | 2 筆 | 39 年 | 2017-08-15 |
| 高雄市苓雅區福德二路246巷3之2號 | 13.8 | 1 筆 | 35 年 | 2014-04-02 |
| 高雄市苓雅區福德二路224巷3之2號 | 13.7 | 1 筆 | 36 年 | 2013-07-24 |
| 高雄市苓雅區福德二路272之3號 | 13.2 | 1 筆 | 47 年 | 2025-12-08 |
| 高雄市苓雅區福德二路262巷10之2號 | 13 | 1 筆 | 50 年 | 2019-07-29 |
| 高雄市苓雅區福德二路52巷2號 | 12.9 | 2 筆 | 21 年 | 2014-02-10 |
| 高雄市苓雅區福德二路26號 | 12.5 | 9 筆 | 36 年 | 2023-10-09 |
| 高雄市苓雅區福德二路52巷10號 | 12.5 | 4 筆 | 24 年 | 2020-03-28 |
| 高雄市苓雅區福德二路23號 | 12.5 | 4 筆 | 29 年 | 2015-08-03 |
| 高雄市苓雅區福德二路283號 | 12.2 | 2 筆 | 38 年 | 2023-09-28 |
| 高雄市苓雅區福德二路22號 | 11.7 | 1 筆 | — | 2013-08-09 |
| 高雄市苓雅區福德二路246巷16之2號 | 11.6 | 1 筆 | 46 年 | 2015-03-10 |
| 高雄市苓雅區福德二路25號 | 11.1 | 1 筆 | 28 年 | 2013-06-21 |
| 高雄市苓雅區福德二路246巷17之3號 | 10.6 | 1 筆 | 46 年 | 2015-06-08 |
| 高雄市苓雅區福德二路264巷6之1號 | 10 | 1 筆 | 52 年 | 2021-11-12 |
| 高雄市苓雅區福德二路260之1號 | 10 | 2 筆 | 19 年 | 2014-04-03 |
| 高雄市苓雅區福德二路6號 | 9 | 5 筆 | 31 年 | 2026-03-11 |
| 高雄市苓雅區福德二路246巷11弄10號 | 8.2 | 3 筆 | 26 年 | 2021-06-05 |
| 高雄市苓雅區福德二路262巷6之1號 | 7.5 | 1 筆 | 46 年 | 2015-04-02 |
| 高雄市苓雅區福德二路246巷11弄12號 | 7.2 | 1 筆 | 27 年 | 2017-09-27 |
苓雅區福德二路 其他門牌（15 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區福德二路20號 | 1 筆 | 54.1 | 2025-08-25 |
| 高雄市苓雅區福德二路31號 | 1 筆 | 18.2 | 2024-08-20 |
| 高雄市苓雅區福德二路262巷12號 | 1 筆 | 43.6 | 2024-06-01 |
| 高雄市苓雅區福德二路276號 | 1 筆 | 47.4 | 2023-09-04 |
| 高雄市苓雅區福德二路246巷21號 | 1 筆 | 11.2 | 2023-08-30 |
| 高雄市苓雅區福德二路246巷9號 | 1 筆 | 42.6 | 2023-02-08 |
| 高雄市苓雅區福德二路227巷2號 | 1 筆 | 13.4 | 2022-12-31 |
| 高雄市苓雅區福德二路238號 | 1 筆 | 16.7 | 2021-02-05 |
| 高雄市苓雅區福德二路75巷9號 | 1 筆 | 15.3 | 2020-12-31 |
| 高雄市苓雅區福德二路262巷5之2號 | 1 筆 | 4.1 | 2018-12-27 |
| 高雄市苓雅區福德二路262巷7之1號 | 1 筆 | 11.5 | 2018-08-22 |
| 高雄市苓雅區福德二路264巷4之2號 | 1 筆 | 10.8 | 2018-03-15 |
| 高雄市苓雅區福德二路246巷11弄7號 | 1 筆 | 9.2 | 2017-09-19 |
| 高雄市苓雅區福德二路32號 | 1 筆 | 19.2 | 2016-12-30 |
| 高雄市苓雅區福德二路72號 | 1 筆 | 218.1 | 2016-10-26 |
單價中位數
16.1萬/坪
單價平均
18.9萬/坪
常見區間
8–36萬/坪
平均屋齡
35.1年
同一條路，商業區與住宅區的價差
福德二路上位於商業區的物件，成交單價中位 12.1 萬/坪（39 筆）； 位於住宅區的則是 16.6 萬/坪（99 筆）， 商業區反而低約 27%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 苓雅區全區低 25%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 109 筆，截至 2026 年第四季。
福德二路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路15.8 萬/坪54 筆
巷弄內17.7 萬/坪55 筆
巷內比臨路 高 12% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
福德二路單價走勢
2016 → 2026
福德二路↑168%
福德二路單位：萬/坪
福德二路時光機 · 歷年回放
福德二路2016–2026 單價回放
10 年來 +168%（年化 +10.4%）
回到買進，以估算
以 福德二路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
福德二路交通與通勤
福德二路交通步行可達
最近車站聖功醫院 站步行約 4 分 · 距 282 公尺
五塊厝站步行 5 分 · 404m科工館站步行 6 分 · 448m
周邊 1 公里內 7 站、2 公里內 16 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
福德二路周邊環境
福德二路生活機能95 分
✓車站聖功醫院282 公尺・4 處
✓超商7-Eleven12 公尺
✓超市大港超市305 公尺
✓學校高雄市立大仁國民中學174 公尺
✓醫院財團法人天主教聖功醫院449 公尺・4 處
✕診所大益診所926 公尺
✓公園（未命名）80 公尺・2 處
✓銀行合作金庫商業銀行130 公尺・5 處
✓停車場武廟市場停車場586 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心國際游泳池(館)852 公尺
福德二路嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳳山區華鳳段 違章工廠4.2 公里
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠3.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所高雄捷運第三能源調度中心1.2 公里
✓加油站建國一路站 加油站172 公尺
✓殯葬設施環保金爐3.3 公里
✓墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區4.0 公里
✓市場午前傳統市場288 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
苓雅區其他路段
苓雅一路37.3萬尚志街35.6萬民享街35.6萬鐵道一街35.4萬光華二路34.8萬二聖一路34.6萬泰順街34.6萬新田路33.4萬江都街31.3萬英祥街31.2萬復橫一路31.1萬三多四路30.6萬憲法路30.2萬城西街30萬
苓雅區福德二路近年在內政部實價登錄累積 109 筆成交，單價中位數約 16.1 萬/坪、平均 18.9 萬/坪，多數成交落在 8 到 36 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 168%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
福德二路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
635元/坪/月
苓雅區全區中位
628元/坪/月
推估年投報
4.7%
租賃筆數
51筆
苓雅區各型態租金中位
住宅大樓658 元/坪/月6,357 筆
公寓506 元/坪/月2,362 筆
透天982 元/坪/月2,274 筆
店面545 元/坪/月1,842 筆
華廈565 元/坪/月924 筆
套房648 元/坪/月182 筆
其他671 元/坪/月61 筆
福德二路最近租賃成交
2026-09-09福德二路５２巷１４號４樓 34.05坪14,000 元/月410 元/坪
2026-07-29福德二路５２巷１４號４樓 34.05坪14,000 元/月410 元/坪
2026-07-29福德二路５２巷１４號４樓 34.05坪14,000 元/月410 元/坪
2026-07-29福德二路５２巷１４號４樓 34.05坪14,000 元/月410 元/坪
2026-07-26福德二路２４５號 7.56坪14,500 元/月1917 元/坪
2026-07-26福德二路２４５號 7.56坪14,500 元/月1917 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
苓雅區福德二路 常見問題
苓雅區福德二路房價現在多少？
高雄市苓雅區福德二路實價登錄單價中位 16.1 萬/坪、平均 18.9 萬/坪，多數成交落在 8–36 萬/坪，比 苓雅區全區低 25%。共 109 筆，資料截至 2026 年第四季。
福德二路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 15.8、巷弄門牌 17.7 萬/坪，巷內比臨路高 12%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
福德二路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市苓雅區福德二路5號」，約 94.3 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。