楠梓區通昌街 房價行情
內政部實價登錄 · 184 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價楠梓區通昌街
推薦單價 15.8 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低14萬/坪
最高28萬/坪
成交184筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓27.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 5–10年27.1 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-0376m 13F/15F高雄市楠梓區興泰街95號 · 住宅大樓 26.9 萬/坪總 930 萬 2026-02-25476m 6F/15F高雄市楠梓區德中路5號 · 住宅大樓 31 萬/坪總 1,370 萬 2026-02-1096m 4F/15F高雄市楠梓區通昌街82號 · 住宅大樓 25.1 萬/坪總 772 萬 2026-02-10438m 5F/5F高雄市楠梓區中泰街76巷16之3號 · 公寓 19.2 萬/坪總 445 萬 2026-02-07269m 7F/14F高雄市楠梓區興泰街60號 · 住宅大樓 37 萬/坪總 1,740 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市楠梓區通昌街82號 4F/15F 2026-02-10
25.1萬/坪 總價 772 萬（扣車位 772 萬）
高雄市楠梓區通昌街100號 3F/15F 2025-12-21
24.0萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,145 萬）
高雄市楠梓區通昌街98號 11F/15F 2025-07-13
25.9萬/坪 總價 786 萬（扣車位 786 萬）
高雄市楠梓區通昌街92號 13F/15F 2025-05-08
33.0萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +538 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +347 萬
高雄市楠梓區通昌街123巷6號 全F/4F 2025-02-03
32.5萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 1,700 萬
高雄市楠梓區通昌街100號 13F/15F 2025-01-19
29.8萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +717 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +462 萬
高雄市楠梓區通昌街96號 7F/15F 2025-01-08
29.7萬/坪 總價 898 萬（扣車位 898 萬）
高雄市楠梓區通昌街88號 13F/15F 2024-11-03
28.5萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +249 萬
高雄市楠梓區通昌街98號 15F/15F 2024-09-08
23.5萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
高雄市楠梓區通昌街131巷8號 全F/5F 2024-07-20
25.5萬/坪 土地 66.2 萬/坪 總價 1,840 萬
高雄市楠梓區通昌街100號 11F/15F 2024-04-29
28.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
高雄市楠梓區通昌街96號 5F/15F 2024-01-19
27.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
高雄市楠梓區通昌街90號 3F/15F 2022-03-15
20.2萬/坪 總價 970 萬
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +159 萬（+16%）
高雄市楠梓區通昌街227巷1號 全F/4F 2022-03-02
28.6萬/坪 土地 68.3 萬/坪 總價 1,500 萬
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 1,746 萬 較當時 +246 萬（+16%）
高雄市楠梓區通昌街86號 2F/15F 2021-10-28
18.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 1,315 萬 較當時 +375 萬（+40%）
高雄市楠梓區通昌街90號 2F/15F 2021-10-01
20.7萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
較上次成交 ↑ +405 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +208 萬
現在能賣多少 1,665 萬 較當時 +475 萬（+40%）
高雄市楠梓區通昌街96號 6F/15F 2021-09-20
21.2萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 895 萬 較當時 +255 萬（+40%）
高雄市楠梓區通昌街227巷10號 全F/4F 2021-07-14
24.0萬/坪 土地 57.7 萬/坪 總價 1,240 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +183 萬
現在能賣多少 1,735 萬 較當時 +495 萬（+40%）
高雄市楠梓區通昌街88號 3F/15F 2021-03-15
21.6萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 895 萬 較當時 +255 萬（+40%）
高雄市楠梓區通昌街227巷1號 全F/4F 2021-01-31
24.7萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 1,298 萬
較上次成交 ↑ +309 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +214 萬
現在能賣多少 1,816 萬 較當時 +518 萬（+40%）
高雄市楠梓區通昌街227巷3號 全F/4F 2019-10-20
21.3萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,100 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 1,881 萬 較當時 +781 萬（+71%）
高雄市楠梓區通昌街132巷9號 全F/4F 2019-02-17
19.0萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 938 萬
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +274 萬
現在能賣多少 1,604 萬 較當時 +666 萬（+71%）
通昌街社區／大樓排行（52 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區通昌街123巷6號 | 32.5 | 1 筆 | 21 年 | 2025-02-03 |
| 高雄市楠梓區通昌街138號 | 32.2 | 1 筆 | 20 年 | 2022-05-07 |
| 高雄市楠梓區通昌街125號 | 31.1 | 1 筆 | 19 年 | 2023-09-28 |
| 高雄市楠梓區通昌街211號 | 27.3 | 1 筆 | 35 年 | 2023-01-08 |
| 高雄市楠梓區通昌街230巷1號 | 25.7 | 1 筆 | 1 年 | 2021-03-15 |
| 高雄市楠梓區通昌街131巷8號 | 25.5 | 1 筆 | 21 年 | 2024-07-20 |
| 高雄市楠梓區通昌街132巷11號 | 24.4 | 1 筆 | 21 年 | 2023-03-08 |
| 高雄市楠梓區通昌街227巷1號 | 24 | 3 筆 | 5 年 | 2022-03-02 |
| 高雄市楠梓區通昌街230巷3號 | 23.9 | 1 筆 | 0 年 | 2020-11-06 |
| 高雄市楠梓區通昌街230巷2號 | 23.7 | 1 筆 | 1 年 | 2021-02-22 |
| 高雄市楠梓區通昌街230巷6號 | 23.7 | 1 筆 | 0 年 | 2020-11-07 |
| 高雄市楠梓區通昌街230巷5號 | 23.6 | 1 筆 | 1 年 | 2021-01-22 |
| 高雄市楠梓區通昌街230巷7號 | 23.1 | 1 筆 | 1 年 | 2021-01-31 |
| 高雄市楠梓區通昌街140號 | 22.8 | 1 筆 | 17 年 | 2019-06-22 |
| 高雄市楠梓區通昌街221之1號 | 22.6 | 1 筆 | 3 年 | 2021-06-15 |
| 高雄市楠梓區通昌街229號 | 22.1 | 1 筆 | 1 年 | 2015-02-26 |
| 高雄市楠梓區通昌街227巷10號 | 21.4 | 2 筆 | 4 年 | 2021-07-14 |
| 高雄市楠梓區通昌街226號 | 21.4 | 1 筆 | 0 年 | 2020-11-08 |
| 高雄市楠梓區通昌街220號 | 21.3 | 1 筆 | 0 年 | 2020-11-08 |
| 高雄市楠梓區通昌街231號 | 21.3 | 1 筆 | 0 年 | 2014-10-29 |
| 高雄市楠梓區通昌街225號 | 21.3 | 1 筆 | 0 年 | 2014-10-13 |
| 高雄市楠梓區通昌街228號 | 21.2 | 1 筆 | 1 年 | 2021-02-25 |
| 高雄市楠梓區通昌街222號 | 21.1 | 1 筆 | 0 年 | 2020-11-04 |
| 高雄市楠梓區通昌街223號 | 21.1 | 1 筆 | 0 年 | 2014-11-15 |
| 高雄市楠梓區通昌街227巷2號 | 20.6 | 1 筆 | 1 年 | 2015-07-09 |
| 高雄市楠梓區通昌街227巷3號 | 20 | 3 筆 | 3 年 | 2019-10-20 |
| 高雄市楠梓區通昌街189號 | 19.7 | 1 筆 | 16 年 | 2019-03-21 |
| 高雄市楠梓區通昌街127號 | 19.6 | 1 筆 | 14 年 | 2018-11-01 |
| 高雄市楠梓區通昌街227巷8號 | 19.5 | 1 筆 | 1 年 | 2015-07-24 |
| 高雄市楠梓區通昌街227巷12號 | 19 | 2 筆 | 2 年 | 2017-05-08 |
| 高雄市楠梓區通昌街227巷7號 | 18.9 | 1 筆 | 0 年 | 2014-10-01 |
| 高雄市楠梓區通昌街227巷5號 | 18.7 | 1 筆 | 1 年 | 2015-11-28 |
| 高雄市楠梓區通昌街227巷6號 | 18.7 | 1 筆 | 1 年 | 2015-08-01 |
| 高雄市楠梓區通昌街227巷9號 | 18.7 | 1 筆 | 1 年 | 2015-01-13 |
| 高雄市楠梓區通昌街133號 | 18.3 | 1 筆 | 16 年 | 2019-12-12 |
| 高雄市楠梓區通昌街26號 | 18.1 | 1 筆 | 19 年 | 2018-12-20 |
| 高雄市楠梓區通昌街123巷1號 | 18 | 1 筆 | 13 年 | 2017-04-18 |
| 高雄市楠梓區通昌街227巷16號 | 17.9 | 1 筆 | 1 年 | 2015-11-25 |
| 高雄市楠梓區通昌街98號 | 17.6 | 18 筆 | 2 年 | 2025-07-13 |
| 高雄市楠梓區通昌街96號 | 17.5 | 17 筆 | 2 年 | 2025-01-08 |
| 高雄市楠梓區通昌街227巷11號 | 17.1 | 1 筆 | 1 年 | 2015-10-06 |
| 高雄市楠梓區通昌街100號 | 17 | 17 筆 | 1 年 | 2025-12-21 |
| 高雄市楠梓區通昌街92號 | 17 | 16 筆 | 1 年 | 2025-05-08 |
| 高雄市楠梓區通昌街88號 | 17 | 17 筆 | 1 年 | 2024-11-03 |
| 高雄市楠梓區通昌街86號 | 16.8 | 16 筆 | 1 年 | 2022-04-19 |
| 高雄市楠梓區通昌街82號 | 16.6 | 14 筆 | 1 年 | 2026-02-10 |
| 高雄市楠梓區通昌街90號 | 16 | 17 筆 | 1 年 | 2024-11-06 |
| 高雄市楠梓區通昌街132巷9號 | 15.4 | 2 筆 | 15 年 | 2019-02-17 |
| 高雄市楠梓區通昌街132巷1號 | 14 | 2 筆 | 12 年 | 2016-10-04 |
| 高雄市楠梓區通昌街152號 | 13.9 | 1 筆 | 14 年 | 2013-02-21 |
| 高雄市楠梓區通昌街136號 | 13.9 | 1 筆 | 10 年 | 2012-11-24 |
| 高雄市楠梓區通昌街17巷2號 | 12.3 | 1 筆 | 7 年 | 2013-01-28 |
單價中位數
15.8萬/坪
單價平均
18.1萬/坪
常見區間
14–28萬/坪
平均屋齡
2.9年
本路段中位 比 楠梓區全區低 8%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 184 筆，截至 2026 年第二季。
通昌街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路16.5 萬/坪106 筆
巷弄內24 萬/坪14 筆
巷內比臨路 高 45% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
通昌街單價走勢
2016 → 2026
通昌街↑52%
通昌街單位：萬/坪
通昌街時光機 · 歷年回放
通昌街2016–2026 單價回放
10 年來 +52%（年化 +4.3%）
回到買進，以估算
以 通昌街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
通昌街交通與通勤
通昌街交通較依賴開車
最近車站油廠國小 站步行約 30 分 · 距 2275 公尺
楠梓科技園區站步行 34 分 · 2534m世運站步行 36 分 · 2730m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
通昌街周邊環境
通昌街生活機能77 分
✕車站油廠國小2.3 公里
✓超商蝦皮店到店186 公尺
✓超市全聯福利中心394 公尺
✓學校高雄市立國昌國民中學376 公尺
✓醫院右昌聯合醫院994 公尺
✓診所健昌骨外科診所437 公尺
✓公園（未命名）155 公尺
✓銀行高雄市漁會信用部-援中港分部608 公尺
✕停車場德中路停車場661 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心右昌游泳池(館)930 公尺
通昌街嫌惡設施
✓違章工廠高雄市橋頭區九甲圍段 違章工廠2.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）2.0 公里
✓加油站右昌軍校路站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地梓官區第三公墓4.5 公里
✓市場德民黃昏市場699 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楠梓區其他路段
右昌忠義六巷35.4萬監理南街35.3萬大學一街34.4萬大學二十二街33萬惠誠街31.6萬惠勇街30.8萬大學十六街30.3萬芎蕉二街30萬大學三十八街29.6萬大學三十一街28.9萬大學十五街28.5萬大學二十七街28.2萬常順街27.7萬學專路27.3萬
楠梓區通昌街近年在內政部實價登錄累積 184 筆成交，單價中位數約 15.8 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 14 到 28 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 52%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
通昌街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
565元/坪/月
楠梓區全區中位
612元/坪/月
推估年投報
4.3%
租賃筆數
15筆
楠梓區各型態租金中位
住宅大樓588 元/坪/月5,011 筆
透天671 元/坪/月1,303 筆
華廈658 元/坪/月963 筆
公寓516 元/坪/月766 筆
套房724 元/坪/月558 筆
店面965 元/坪/月334 筆
其他410 元/坪/月185 筆
通昌街最近租賃成交
2026-04-24通昌街９０號３樓 47.98坪24,500 元/月509 元/坪
2026-03-19通昌街９６號１４樓 36.12坪23,000 元/月638 元/坪
2025-08-20通昌街１００號十樓 35.97坪19,500 元/月542 元/坪
2025-08-07通昌街８８號三樓 23.82坪16,000 元/月671 元/坪
2025-06-21通昌街８２號５樓 36.65坪19,166 元/月522 元/坪
2025-02-20通昌街９０號３樓 37.62坪25,000 元/月664 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
楠梓區通昌街 常見問題
楠梓區通昌街房價現在多少？
高雄市楠梓區通昌街實價登錄單價中位 15.8 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 14–28 萬/坪，比 楠梓區全區低 8%。共 184 筆，資料截至 2026 年第二季。
通昌街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 16.5、巷弄門牌 24 萬/坪，巷內比臨路高 45%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
通昌街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市楠梓區通昌街123巷6號」，約 32.5 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。