楠梓區南昌街 房價行情
內政部實價登錄 · 38 筆
本路各巷弄行情
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-17412m 1F/5F一樓高雄市楠梓區吉昌街18巷68號 · 公寓 15 萬/坪總 450 萬 2026-05-13390m 2F/5F高雄市楠梓區元昌街91巷9號 · 公寓 12.9 萬/坪總 262 萬 2026-04-19364m 7F/15F高雄市楠梓區藍昌路269號 · 住宅大樓 30.5 萬/坪總 613 萬 2026-04-10269m 透天高雄市楠梓區藍昌路214巷2弄46號 · 透天 34.5 萬/坪總 700 萬 2026-04-10458m 1F/5F一樓高雄市楠梓區後昌路1063號 · 公寓 24.6 萬/坪總 570 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市楠梓區南昌街32巷40號 全F/2F 2025-12-04
14.7萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 450 萬
高雄市楠梓區南昌街61號 全F/4F 2025-02-17
34.8萬/坪 土地 66.8 萬/坪 總價 2,780 萬
高雄市楠梓區南昌街231巷6號 全F/4F 2024-09-18
28.4萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 1,420 萬
高雄市楠梓區南昌街306巷6號 全F/4F 2024-01-25
23.7萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,310 萬
高雄市楠梓區南昌街201巷6號 全F/4F 2022-04-21
27.1萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,310 萬
較上次成交 ↑ +640 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +497 萬
現在能賣多少 1,525 萬 較當時 +215 萬（+16%）
高雄市楠梓區南昌街173號 全F/4F 2021-08-15
22.9萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 1,260 萬
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +267 萬
現在能賣多少 1,763 萬 較當時 +503 萬（+40%）
高雄市楠梓區南昌街306巷3號 全F/4F 2021-05-15
16.8萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 930 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,301 萬 較當時 +371 萬（+40%）
高雄市楠梓區南昌街306巷3號 全F/4F 2018-08-25
15.7萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 870 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 1,525 萬 較當時 +655 萬（+75%）
高雄市楠梓區南昌街265號 全F/2F 2017-12-30
28.7萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 700 萬
高雄市楠梓區南昌街175巷2號 全F/4F 2017-11-17
15.0萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 910 萬
高雄市楠梓區南昌街32巷17弄9號 全F/5F 2016-12-31
12.4萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 680 萬
高雄市楠梓區南昌街31號 全F/5F 2015-08-10
22.3萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 3,050 萬
高雄市楠梓區南昌街217巷3號 全F/4F 2014-12-23
15.8萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 800 萬
高雄市楠梓區南昌街62號 全F/4F 2014-11-13
18.4萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 1,280 萬
高雄市楠梓區南昌街306巷3號 全F/4F 2014-11-05
13.4萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 740 萬
高雄市楠梓區南昌街251號 全F/4F 2014-08-17
12.7萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 780 萬
高雄市楠梓區南昌街8巷12號 全F/5F 2014-06-06
14.9萬/坪 土地 39.1 萬/坪 總價 830 萬
高雄市楠梓區南昌街25號 全F/4F 2014-05-05
9.5萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 500 萬
高雄市楠梓區南昌街13號 全F/4F 2014-03-05
19.0萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 1,165 萬
高雄市楠梓區南昌街8巷16號 全F/5F 2013-11-22
12.0萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 680 萬
高雄市楠梓區南昌街173號 全F/4F 2013-09-01
16.2萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 888 萬
高雄市楠梓區南昌街175巷1號 全F/4F 2013-05-14
12.9萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 750 萬
高雄市楠梓區南昌街32巷48號 全F/4F 2013-04-30
16.3萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 1,020 萬
高雄市楠梓區南昌街29號 全F/5F 2013-04-18
17.8萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 2,466 萬
高雄市楠梓區南昌街201巷6號 全F/4F 2012-09-03
13.9萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 670 萬
高雄市楠梓區南昌街241號 全F/4F 2012-04-22
16.4萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 1,030 萬
南昌街社區／大樓排行（31 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區南昌街61號 | 34.8 | 1 筆 | 19 年 | 2025-02-17 |
| 高雄市楠梓區南昌街265號 | 28.7 | 1 筆 | 39 年 | 2017-12-30 |
| 高雄市楠梓區南昌街231巷6號 | 28.4 | 1 筆 | 21 年 | 2024-09-18 |
| 高雄市楠梓區南昌街23巷6號 | 27.8 | 1 筆 | 22 年 | 2022-05-13 |
| 高雄市楠梓區南昌街189巷7號 | 23.8 | 1 筆 | 20 年 | 2023-05-10 |
| 高雄市楠梓區南昌街170號 | 23.1 | 1 筆 | 23 年 | 2021-10-30 |
| 高雄市楠梓區南昌街19號 | 22.4 | 1 筆 | 17 年 | 2019-07-15 |
| 高雄市楠梓區南昌街31號 | 22.3 | 1 筆 | 5 年 | 2015-08-10 |
| 高雄市楠梓區南昌街270號 | 21.4 | 2 筆 | 19 年 | 2022-03-01 |
| 高雄市楠梓區南昌街306巷6號 | 21.2 | 2 筆 | 25 年 | 2024-01-25 |
| 高雄市楠梓區南昌街201巷6號 | 20.5 | 2 筆 | 14 年 | 2022-04-21 |
| 高雄市楠梓區南昌街173號 | 19.5 | 2 筆 | 16 年 | 2021-08-15 |
| 高雄市楠梓區南昌街288號 | 19 | 1 筆 | 17 年 | 2018-04-20 |
| 高雄市楠梓區南昌街13號 | 19 | 1 筆 | 12 年 | 2014-03-05 |
| 高雄市楠梓區南昌街160巷3號 | 18.8 | 1 筆 | 23 年 | 2021-03-19 |
| 高雄市楠梓區南昌街62號 | 18.4 | 1 筆 | 12 年 | 2014-11-13 |
| 高雄市楠梓區南昌街185號 | 18 | 1 筆 | 16 年 | 2019-04-03 |
| 高雄市楠梓區南昌街29號 | 17.8 | 1 筆 | 3 年 | 2013-04-18 |
| 高雄市楠梓區南昌街241號 | 16.4 | 1 筆 | 9 年 | 2012-04-22 |
| 高雄市楠梓區南昌街32巷48號 | 16.3 | 1 筆 | 14 年 | 2013-04-30 |
| 高雄市楠梓區南昌街217巷3號 | 15.8 | 1 筆 | 9 年 | 2014-12-23 |
| 高雄市楠梓區南昌街306巷3號 | 15.3 | 3 筆 | 20 年 | 2021-05-15 |
| 高雄市楠梓區南昌街23巷12號 | 15.3 | 1 筆 | 21 年 | 2021-02-06 |
| 高雄市楠梓區南昌街175巷2號 | 15 | 1 筆 | 16 年 | 2017-11-17 |
| 高雄市楠梓區南昌街8巷12號 | 14.9 | 1 筆 | 18 年 | 2014-06-06 |
| 高雄市楠梓區南昌街32巷40號 | 14.7 | 1 筆 | 48 年 | 2025-12-04 |
| 高雄市楠梓區南昌街251號 | 13.3 | 2 筆 | 12 年 | 2015-02-24 |
| 高雄市楠梓區南昌街175巷1號 | 12.9 | 1 筆 | 12 年 | 2013-05-14 |
| 高雄市楠梓區南昌街32巷17弄9號 | 12.4 | 1 筆 | 18 年 | 2016-12-31 |
| 高雄市楠梓區南昌街8巷16號 | 12 | 1 筆 | 17 年 | 2013-11-22 |
| 高雄市楠梓區南昌街25號 | 9.5 | 1 筆 | 14 年 | 2014-05-05 |
單價中位數
18萬/坪
單價平均
18.8萬/坪
常見區間
12–29萬/坪
平均屋齡
17.7年
本路段中位 比 楠梓區全區高 5%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 38 筆，截至 2026 年第二季。
南昌街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路19 萬/坪18 筆
巷弄內15.8 萬/坪20 筆
巷內比臨路 低 17% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
南昌街單價走勢
2016 → 2025
南昌街↑99%
南昌街單位：萬/坪
南昌街時光機 · 歷年回放
南昌街2016–2025 單價回放
9 年來 +99%（年化 +8%）
回到買進，以估算
以 南昌街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南昌街交通與通勤
南昌街交通較依賴開車
最近車站油廠國小 站步行約 24 分 · 距 1803 公尺
楠梓科技園區站步行 26 分 · 1943m世運站步行 32 分 · 2366m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
南昌街周邊環境
南昌街生活機能76 分
✕車站油廠國小1.8 公里
✓超商全家便利商店166 公尺・2 處
✓超市捷統230 公尺・2 處
✓學校高雄市立國昌國民中學315 公尺
✓醫院右昌聯合醫院612 公尺
✓診所健昌骨外科診所606 公尺
✓公園（未命名）317 公尺
✓銀行臺灣土地銀行518 公尺
✕停車場加昌公有停車場775 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心右昌游泳池(館)471 公尺
南昌街嫌惡設施
✓違章工廠高雄市橋頭區九甲圍段 違章工廠2.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）2.0 公里
✓加油站右昌軍校路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地橋頭先賢紀念園區4.6 公里
✓市場德民黃昏市場168 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楠梓區其他路段
右昌忠義六巷35.4萬監理南街35.3萬大學一街34.4萬大學二十二街33萬惠誠街31.6萬惠勇街30.8萬大學十六街30.3萬芎蕉二街30萬大學三十八街29.6萬大學三十一街28.9萬大學十五街28.5萬大學二十七街28.2萬常順街27.7萬學專路27.3萬
楠梓區南昌街近年在內政部實價登錄累積 38 筆成交，單價中位數約 18 萬/坪、平均 18.8 萬/坪，多數成交落在 12 到 29 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 99%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
南昌街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
760元/坪/月
楠梓區全區中位
612元/坪/月
推估年投報
5.1%
租賃筆數
2筆
楠梓區各型態租金中位
住宅大樓588 元/坪/月5,011 筆
透天671 元/坪/月1,303 筆
華廈658 元/坪/月963 筆
公寓516 元/坪/月766 筆
套房724 元/坪/月558 筆
店面965 元/坪/月334 筆
其他410 元/坪/月185 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
楠梓區南昌街 常見問題
楠梓區南昌街房價現在多少？
高雄市楠梓區南昌街實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 18.8 萬/坪，多數成交落在 12–29 萬/坪，比 楠梓區全區高 5%。共 38 筆，資料截至 2026 年第二季。
南昌街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 19、巷弄門牌 15.8 萬/坪，巷內比臨路低 17%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
南昌街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市楠梓區南昌街61號」，約 34.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。