斗六市南京路 房價行情
內政部實價登錄 · 107 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價斗六市南京路
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 15.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高26萬/坪
成交107筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈23.1 萬/坪
一般樓層中位17.8 萬/坪101 筆
一樓（含店面、騎樓）12.1 萬/坪7 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-06-18455m 透天雲林縣斗六市明德北路二段21巷8號 · 透天 19.8 萬/坪總 660 萬 2026-06-05492m 15F/15F雲林縣斗六市斗六五路19號 · 住宅大樓 24.5 萬/坪總 600 萬 2026-04-22356m 透天雲林縣斗六市杭州街84號 · 透天 23.2 萬/坪總 838 萬 2026-04-06271m 2F/5F雲林縣斗六市延平路1號 · 華廈 11.9 萬/坪總 725 萬 2026-03-23492m 15F/15F雲林縣斗六市斗六五路19號 · 住宅大樓 22.2 萬/坪總 755 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
雲林縣斗六市南京路45巷6號 全F/2F 2026-01-30
27.1萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 614 萬
雲林縣斗六市南京路367號 1F/8F 2024-08-05
18.6萬/坪 總價 620 萬
雲林縣斗六市南京路329號 4F/10F 2024-05-11
23.1萬/坪 總價 605 萬
雲林縣斗六市南京路375號 6F/7F 2022-09-28
13.2萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 432 萬 較當時 +52 萬（+14%）
雲林縣斗六市南京路373號 5F/7F 2021-08-11
9.6萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 122 萬 較當時 +22 萬（+22%）
雲林縣斗六市南京路498號 全F/5F 2021-03-31
10.3萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 1,040 萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +160 萬
現在能賣多少 1,270 萬 較當時 +230 萬（+22%）
雲林縣斗六市南京路377號 4F/7F 2020-11-19
10.1萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 468 萬 較當時 +108 萬（+30%）
雲林縣斗六市南京路329號 9F/10F 2020-11-09
23.9萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +268 萬（+30%）
雲林縣斗六市南京路329號 7F/10F 2020-08-15
23.1萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 585 萬 較當時 +135 萬（+30%）
雲林縣斗六市南京路329號 4F/10F 2020-08-03
19.1萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 650 萬 較當時 +150 萬（+30%）
雲林縣斗六市南京路329號 5F/10F 2020-07-29
20.1萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 709 萬 較當時 +164 萬（+30%）
雲林縣斗六市南京路329號 5F/10F 2020-07-29
20.2萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 709 萬 較當時 +164 萬（+30%）
雲林縣斗六市南京路329號 3F/10F 2020-07-27
18.9萬/坪 總價 496 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 645 萬 較當時 +149 萬（+30%）
雲林縣斗六市南京路329號 3F/10F 2020-07-27
19.1萬/坪 總價 498 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 648 萬 較當時 +150 萬（+30%）
雲林縣斗六市南京路329號 3F/10F 2020-07-27
19.2萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 650 萬 較當時 +150 萬（+30%）
雲林縣斗六市南京路369號 6F/8F 2017-10-29
9.4萬/坪 總價 350 萬
雲林縣斗六市南京路365號 2F/8F 2017-08-08
8.2萬/坪 總價 336 萬
雲林縣斗六市南京路45巷25號 全F/4F 2016-10-10
19.4萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 1,150 萬
雲林縣斗六市南京路45巷29號 全F/2F 2016-09-23
13.7萬/坪 土地 17.9 萬/坪 總價 320 萬
雲林縣斗六市南京路375號 6F/7F 2016-08-01
9.8萬/坪 總價 280 萬
雲林縣斗六市南京路377號 4F/7F 2016-03-28
10.1萬/坪 總價 360 萬
雲林縣斗六市南京路371號 3F/8F 2016-01-23
5.6萬/坪 總價 285 萬
雲林縣斗六市南京路353號 全F/5F 2015-12-31
18.6萬/坪 土地 79 萬/坪 總價 5,350 萬
雲林縣斗六市南京路443號 全F/3F 2015-10-05
13.3萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 680 萬
雲林縣斗六市南京路45巷3號 全F/2F 2015-08-11
15.6萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 380 萬
雲林縣斗六市南京路373號 騎樓F/7F 2015-06-10
5.3萬/坪 總價 910 萬
雲林縣斗六市南京路333號 1F/3F 2015-06-03
11.5萬/坪 總價 688 萬
雲林縣斗六市南京路45巷25號 全F/4F 2015-03-25
16.9萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 1,000 萬
雲林縣斗六市南京路520號 全F/4F 2015-01-26
13.3萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 1,550 萬
雲林縣斗六市南京路500號 1F/5F 2014-12-23
9.3萬/坪 總價 940 萬
雲林縣斗六市南京路45巷23號 全F/4F 2014-12-15
17.3萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 1,250 萬
雲林縣斗六市南京路45巷21號 全F/4F 2014-12-15
17.6萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 1,355 萬
雲林縣斗六市南京路45巷17號 全F/4F 2014-12-15
17.8萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 1,340 萬
雲林縣斗六市南京路45巷19號 全F/4F 2014-12-15
18.0萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 1,340 萬
雲林縣斗六市南京路373號 5F/7F 2014-10-27
5.8萬/坪 總價 60 萬
雲林縣斗六市南京路45巷29號 全F/2F 2014-03-20
13.7萬/坪 土地 17.9 萬/坪 總價 320 萬
雲林縣斗六市南京路332號 全F/3F 2014-03-12
6.9萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 480 萬
雲林縣斗六市南京路375號 5F/7F 2014-01-14
5.5萬/坪 總價 70 萬
雲林縣斗六市南京路367號 4F/8F 2013-12-28
8.0萬/坪 總價 300 萬
雲林縣斗六市南京路508號 全F/5F 2013-12-24
16.0萬/坪 土地 65.7 萬/坪 總價 4,149.1 萬
雲林縣斗六市南京路371號 7F/8F 2013-11-14
7.5萬/坪 總價 300 萬
雲林縣斗六市南京路518號 全F/4F 2013-09-28
17.9萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 1,280 萬
雲林縣斗六市南京路516號 全F/4F 2013-09-28
18.7萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 1,280 萬
雲林縣斗六市南京路512號 全F/4F 2013-09-28
18.7萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 1,280 萬
雲林縣斗六市南京路45巷3號 全F/2F 2013-04-23
11.1萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 270 萬
雲林縣斗六市南京路373號 6F/7F 2013-03-20
8.8萬/坪 總價 240 萬（扣車位 240 萬）
雲林縣斗六市南京路431號 全F/3F 2013-03-15
9.8萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 510 萬
雲林縣斗六市南京路498號 全F/5F 2013-01-10
7.9萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 800 萬
南京路社區／大樓排行（35 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 雲林縣斗六市南京路467號 | 28.1 | 1 筆 | 1 年 | 2022-11-10 |
| 雲林縣斗六市南京路465號 | 27.7 | 1 筆 | 1 年 | 2022-11-10 |
| 雲林縣斗六市南京路45巷6號 | 27.1 | 1 筆 | 57 年 | 2026-01-30 |
| 雲林縣斗六市南京路226號 | 26.8 | 1 筆 | 13 年 | 2018-10-04 |
| 雲林縣斗六市南京路516之1號 | 23.8 | 1 筆 | 11 年 | 2019-03-30 |
| 雲林縣斗六市南京路329號 | 20.7 | 37 筆 | -2 年 | 2026-02-22 |
| 雲林縣斗六市南京路516號 | 18.7 | 1 筆 | 5 年 | 2013-09-28 |
| 雲林縣斗六市南京路512號 | 18.7 | 1 筆 | 5 年 | 2013-09-28 |
| 雲林縣斗六市南京路353號 | 18.6 | 1 筆 | 7 年 | 2015-12-31 |
| 雲林縣斗六市南京路4號 | 18.5 | 1 筆 | 52 年 | 2021-06-25 |
| 雲林縣斗六市南京路45巷25號 | 18.1 | 2 筆 | 2 年 | 2016-10-10 |
| 雲林縣斗六市南京路45巷19號 | 18 | 1 筆 | 0 年 | 2014-12-15 |
| 雲林縣斗六市南京路518號 | 17.9 | 1 筆 | 5 年 | 2013-09-28 |
| 雲林縣斗六市南京路45巷17號 | 17.8 | 1 筆 | 0 年 | 2014-12-15 |
| 雲林縣斗六市南京路45巷21號 | 17.6 | 1 筆 | 0 年 | 2014-12-15 |
| 雲林縣斗六市南京路45巷23號 | 17.3 | 1 筆 | 0 年 | 2014-12-15 |
| 雲林縣斗六市南京路45巷29號 | 16.9 | 3 筆 | 48 年 | 2018-09-17 |
| 雲林縣斗六市南京路422號 | 16.6 | 1 筆 | 27 年 | 2021-07-01 |
| 雲林縣斗六市南京路508號 | 14.9 | 2 筆 | 20 年 | 2020-01-06 |
| 雲林縣斗六市南京路520號 | 14.6 | 2 筆 | 19 年 | 2020-09-07 |
| 雲林縣斗六市南京路443號 | 14.1 | 2 筆 | 38 年 | 2021-01-20 |
| 雲林縣斗六市南京路45巷3號 | 13.3 | 2 筆 | 45 年 | 2015-08-11 |
| 雲林縣斗六市南京路500號 | 11.6 | 2 筆 | 21 年 | 2021-06-04 |
| 雲林縣斗六市南京路333號 | 11.5 | 1 筆 | 29 年 | 2015-06-03 |
| 雲林縣斗六市南京路367號 | 10.4 | 5 筆 | 25 年 | 2024-08-05 |
| 雲林縣斗六市南京路377號 | 10.3 | 5 筆 | 25 年 | 2022-05-19 |
| 雲林縣斗六市南京路365號 | 10.2 | 4 筆 | 26 年 | 2021-03-03 |
| 雲林縣斗六市南京路431號 | 9.8 | 1 筆 | 33 年 | 2013-03-15 |
| 雲林縣斗六市南京路403號 | 9.7 | 2 筆 | 28 年 | 2024-02-01 |
| 雲林縣斗六市南京路369號 | 9.6 | 3 筆 | 25 年 | 2020-07-10 |
| 雲林縣斗六市南京路375號 | 9.4 | 4 筆 | 24 年 | 2022-09-28 |
| 雲林縣斗六市南京路498號 | 9.1 | 2 筆 | 20 年 | 2021-03-31 |
| 雲林縣斗六市南京路371號 | 9 | 5 筆 | 24 年 | 2022-04-18 |
| 雲林縣斗六市南京路373號 | 8.2 | 7 筆 | 23 年 | 2022-08-02 |
| 雲林縣斗六市南京路332號 | 6.9 | 1 筆 | 33 年 | 2014-03-12 |
單價中位數
17.3萬/坪
單價平均
15.7萬/坪
常見區間
7–26萬/坪
平均屋齡
14.2年
本路段中位 比 斗六市全區高 26%。 資料涵蓋 2013–2026 年、共 107 筆，截至 2026 年第三季。
南京路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路16.6 萬/坪95 筆
巷弄內17.6 萬/坪12 筆
巷內比臨路 高 6% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
南京路單價走勢
2016 → 2026
南京路↑146%
南京路單位：萬/坪
南京路時光機 · 歷年回放
南京路2016–2026 單價回放
10 年來 +146%（年化 +9.4%）
回到買進，以估算
以 南京路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南京路交通與通勤
南京路交通步行可達
最近車站斗六 站步行約 4 分 · 距 309 公尺
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
南京路周邊環境
南京路生活機能100 分
✓車站斗六309 公尺
✓超商OK超商83 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心308 公尺
✓學校公誠國小210 公尺
✓醫院洪揚醫院1.1 公里
✓診所（未命名）192 公尺・2 處
✓公園公誠公園328 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行377 公尺・5 處
✓停車場斗六市立停三立體停車場611 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心斗六高級中學體育館721 公尺
南京路嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省雲林縣斗六市西平段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所斗六變電所(D/S)1.4 公里
✓加油站斗六南環路站 加油站1.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地斗六市立八德里公墓2.7 公里
✓市場黃昏市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
斗六市其他路段
文昇街34.4萬文榮街32.5萬科工一路31.6萬民生南路31.1萬雲科路三段28.4萬自強街28.3萬安寧路27.9萬棒球十七街27.7萬社口街27.6萬長沙街27.1萬斗工二路26.7萬成功二街26.6萬中正一街25.9萬景文街25.5萬
斗六市南京路近年在內政部實價登錄累積 107 筆成交，單價中位數約 17.3 萬/坪、平均 15.7 萬/坪，多數成交落在 7 到 26 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 146%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
南京路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
651元/坪/月
斗六市全區中位
757元/坪/月
推估年投報
4.5%
租賃筆數
6筆
斗六市各型態租金中位
華廈853 元/坪/月818 筆
透天707 元/坪/月580 筆
套房853 元/坪/月242 筆
住宅大樓417 元/坪/月110 筆
店面774 元/坪/月65 筆
其他288 元/坪/月61 筆
公寓311 元/坪/月30 筆
南京路最近租賃成交
2026-03-06南京路３７３號４樓 39.95坪12,500 元/月314 元/坪
2026-02-23南京路３２９號八樓 27.59坪18,100 元/月651 元/坪
2025-04-07南京路４９８號 17.31坪11,000 元/月635 元/坪
2025-02-21南京路３２９號八樓 27.59坪19,800 元/月717 元/坪
2024-02-20三平里１８鄰南京路３２９號八樓 27.59坪20,500 元/月744 元/坪
2019-11-02南京路３６９號７樓 37.39坪12,000 元/月321 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
斗六市南京路 常見問題
斗六市南京路房價現在多少？
雲林縣斗六市南京路實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 15.7 萬/坪，多數成交落在 7–26 萬/坪，比 斗六市全區高 26%。共 107 筆，資料截至 2026 年第三季。
南京路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 16.6、巷弄門牌 17.6 萬/坪，巷內比臨路高 6%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
南京路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「雲林縣斗六市南京路467號」，約 28.1 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。