花蓮市南京街 房價行情
內政部實價登錄 · 323 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價花蓮市南京街
推薦單價 25.8 萬/坪 平均 24.3 萬/坪
最低12萬/坪
最高31萬/坪
成交323筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈18.7 萬/坪透天27.2 萬/坪住宅大樓30.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
5–10年30.7 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位26 萬/坪319 筆
一樓（含店面、騎樓）20.8 萬/坪19 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-02-03110m 3F/4F花蓮縣花蓮市明義街63之1號 · 公寓 13.3 萬/坪總 480 萬 2026-01-30474m 透天花蓮縣花蓮市和平路178巷12號 · 透天 24.3 萬/坪總 340 萬 2026-01-27212m 透天花蓮縣花蓮市中華路107號 · 透天 32.7 萬/坪總 900 萬 2025-12-25324m 透天花蓮縣花蓮市仁愛街2之2號 · 透天 21.4 萬/坪總 850 萬 2025-12-2262m 5F/7F花蓮縣花蓮市南京街191號 · 華廈 7.3 萬/坪總 168 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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花蓮縣花蓮市南京街312巷5號 全F/3F 2025-12-12
25.3萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 400 萬
花蓮縣花蓮市南京街312巷8號 全F/3F 2025-06-20
31.2萬/坪 土地 79 萬/坪 總價 550 萬
花蓮縣花蓮市南京街191號 7F/7F 2025-04-17
9.8萬/坪 總價 138 萬
花蓮縣花蓮市南京街203號 12F/12F 2025-03-22
28.2萬/坪 總價 600 萬
花蓮縣花蓮市南京街203號 9F/12F 2025-03-14
30.6萬/坪 總價 760 萬
花蓮縣花蓮市南京街61號 全F/1F 2025-02-03
47.7萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 1,800 萬
花蓮縣花蓮市南京街191號 5F/7F 2024-12-14
15.8萬/坪 總價 230 萬
花蓮縣花蓮市南京街57巷1弄2號 全F/2F 2024-12-09
16.4萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 530 萬
花蓮縣花蓮市南京街191號 6F/7F 2024-11-24
15.7萬/坪 總價 158 萬
花蓮縣花蓮市南京街147號 5F/5F 2024-09-20
18.6萬/坪 總價 150 萬
花蓮縣花蓮市南京街203號 5F/12F 2024-09-14
31.8萬/坪 總價 775 萬
花蓮縣花蓮市南京街216巷7號 全F/4F 2024-09-11
20.7萬/坪 土地 64.8 萬/坪 總價 1,600 萬
花蓮縣花蓮市南京街122號 全F/1F 2024-07-26
61.5萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 4,810 萬
花蓮縣花蓮市南京街203號 2F/12F 2024-07-07
29.4萬/坪 總價 728 萬
花蓮縣花蓮市南京街191號 5F/7F 2024-07-02
13.6萬/坪 總價 150 萬
花蓮縣花蓮市南京街306巷10號 全F/4F 2024-06-03
19.8萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 600 萬
花蓮縣花蓮市南京街306巷8號 全F/4F 2024-06-03
31.3萬/坪 土地 86 萬/坪 總價 780 萬
花蓮縣花蓮市南京街306巷20號 全F/4F 2024-05-20
12.5萬/坪 土地 58.9 萬/坪 總價 460 萬
花蓮縣花蓮市南京街191號 4F/7F 2024-04-30
12.1萬/坪 總價 170 萬
花蓮縣花蓮市南京街203號 7F/12F 2024-03-29
28.4萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
花蓮縣花蓮市南京街170、172號 全F/1F 2024-03-09
61.5萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 2,430 萬
花蓮縣花蓮市南京街187號 1F/7F 2024-03-04
20.0萬/坪 總價 800 萬
花蓮縣花蓮市南京街82巷2弄7號 全F/1F 2024-02-29
23.5萬/坪 土地 17.6 萬/坪 總價 336 萬
花蓮縣花蓮市南京街71號 3F/5F 2023-12-10
25.0萬/坪 總價 710 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 730 萬 較當時 +20 萬（+3%）
花蓮縣花蓮市南京街147號 4F/5F 2023-04-19
23.6萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 308 萬 較當時 +8 萬（+3%）
花蓮縣花蓮市南京街191號 4F/7F 2022-11-04
16.6萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 394 萬 較當時 +14 萬（+4%）
花蓮縣花蓮市南京街242號 全F/2F 2021-09-20
22.1萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 715 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 778 萬 較當時 +63 萬（+9%）
花蓮縣花蓮市南京街191號 4F/7F 2021-08-02
12.1萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 174 萬 較當時 +14 萬（+9%）
花蓮縣花蓮市南京街203號 12F/12F 2021-07-26
25.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 958 萬 較當時 +78 萬（+9%）
花蓮縣花蓮市南京街71號 3F/5F 2021-05-17
22.7萬/坪 總價 645 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 702 萬 較當時 +57 萬（+9%）
花蓮縣花蓮市南京街191號 7F/7F 2021-04-26
12.9萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 185 萬 較當時 +15 萬（+9%）
花蓮縣花蓮市南京街3號 全F/5F 2021-03-26
21.6萬/坪 土地 82.3 萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +74 萬（+9%）
花蓮縣花蓮市南京街3號 4F/5F 2020-12-07
22.4萬/坪 總價 536 萬
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 626 萬 較當時 +90 萬（+17%）
花蓮縣花蓮市南京街203號 10F/12F 2020-11-25
29.4萬/坪 總價 828 萬（扣車位 638 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 967 萬 較當時 +139 萬（+17%）
花蓮縣花蓮市南京街203號 3F/12F 2020-11-23
24.9萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 631 萬 較當時 +91 萬（+17%）
花蓮縣花蓮市南京街203號 8F/12F 2020-11-20
29.9萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 853 萬 較當時 +123 萬（+17%）
花蓮縣花蓮市南京街203號 12F/12F 2020-11-10
25.2萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −112 萬
現在能賣多少 724 萬 較當時 +104 萬（+17%）
花蓮縣花蓮市南京街203號 8F/12F 2020-11-09
26.4萬/坪 總價 840 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 981 萬 較當時 +141 萬（+17%）
花蓮縣花蓮市南京街203號 12F/12F 2020-11-07
27.9萬/坪 總價 593 萬
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 693 萬 較當時 +100 萬（+17%）
花蓮縣花蓮市南京街203號 5F/12F 2020-11-05
27.6萬/坪 總價 640 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 748 萬 較當時 +108 萬（+17%）
花蓮縣花蓮市南京街203號 11F/12F 2020-10-31
25.4萬/坪 總價 787 萬（扣車位 622 萬）
較上次成交 ↓ −51 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −91 萬
現在能賣多少 920 萬 較當時 +133 萬（+17%）
花蓮縣花蓮市南京街203號 11F/12F 2020-10-20
27.9萬/坪 總價 782 萬（扣車位 592 萬）
較上次成交 ↓ −68 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −108 萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +132 萬（+17%）
花蓮縣花蓮市南京街203號 8F/12F 2020-10-19
27.9萬/坪 總價 598 萬
較上次成交 ↓ −72 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −103 萬
現在能賣多少 699 萬 較當時 +101 萬（+17%）
花蓮縣花蓮市南京街203號 2F/12F 2020-10-05
24.2萬/坪 總價 562 萬
較上次成交 ↓ −93 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −122 萬
現在能賣多少 657 萬 較當時 +95 萬（+17%）
花蓮縣花蓮市南京街203號 2F/12F 2020-09-22
26.2萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 759 萬 較當時 +109 萬（+17%）
南京街社區／大樓排行（50 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 花蓮縣花蓮市南京街47號 | 67.6 | 2 筆 | 46 年 | 2020-10-26 |
| 花蓮縣花蓮市南京街71、73號 | 66.9 | 1 筆 | — | 2018-06-02 |
| 花蓮縣花蓮市南京街135號 | 63.4 | 1 筆 | — | 2017-08-10 |
| 花蓮縣花蓮市南京街122號 | 61.5 | 1 筆 | 44 年 | 2024-07-26 |
| 花蓮縣花蓮市南京街170、172號 | 61.5 | 1 筆 | — | 2024-03-09 |
| 花蓮縣花蓮市南京街61號 | 47.7 | 1 筆 | — | 2025-02-03 |
| 花蓮縣花蓮市南京街203之1號 | 32.8 | 1 筆 | 1 年 | 2019-04-09 |
| 花蓮縣花蓮市南京街101號 | 31.9 | 1 筆 | — | 2019-04-10 |
| 花蓮縣花蓮市南京街306巷8號 | 31.3 | 1 筆 | 39 年 | 2024-06-03 |
| 花蓮縣花蓮市南京街203之3號 | 31 | 1 筆 | 0 年 | 2018-08-12 |
| 花蓮縣花蓮市南京街57巷1弄8號 | 27.7 | 1 筆 | 51 年 | 2022-02-06 |
| 花蓮縣花蓮市南京街1巷7號 | 27.6 | 1 筆 | 50 年 | 2019-12-06 |
| 花蓮縣花蓮市南京街71之2號 | 27.5 | 2 筆 | 2 年 | 2024-06-11 |
| 花蓮縣花蓮市南京街203號 | 27.4 | 174 筆 | 2 年 | 2025-03-22 |
| 花蓮縣花蓮市南京街312巷8號 | 27.3 | 2 筆 | 49 年 | 2025-06-20 |
| 花蓮縣花蓮市南京街86號 | 26 | 9 筆 | 0 年 | 2023-06-12 |
| 花蓮縣花蓮市南京街312巷5號 | 23.7 | 2 筆 | 50 年 | 2025-12-12 |
| 花蓮縣花蓮市南京街82巷2弄7號 | 23.5 | 1 筆 | — | 2024-02-29 |
| 花蓮縣花蓮市南京街138號 | 23.4 | 1 筆 | 10 年 | 2021-08-02 |
| 花蓮縣花蓮市南京街71號 | 22.5 | 17 筆 | 0 年 | 2023-12-10 |
| 花蓮縣花蓮市南京街71之1號 | 22.2 | 1 筆 | 0 年 | 2020-09-30 |
| 花蓮縣花蓮市南京街220號 | 21.9 | 2 筆 | 6 年 | 2017-05-31 |
| 花蓮縣花蓮市南京街242號 | 21.5 | 2 筆 | — | 2021-09-20 |
| 花蓮縣花蓮市南京街1巷9號 | 21.2 | 1 筆 | 52 年 | 2021-10-27 |
| 花蓮縣花蓮市南京街216巷7號 | 20.7 | 1 筆 | 42 年 | 2024-09-11 |
| 花蓮縣花蓮市南京街306巷13號 | 20.4 | 3 筆 | 37 年 | 2023-12-23 |
| 花蓮縣花蓮市南京街187號 | 20 | 1 筆 | 37 年 | 2024-03-04 |
| 花蓮縣花蓮市南京街306巷10號 | 19.8 | 1 筆 | 39 年 | 2024-06-03 |
| 花蓮縣花蓮市南京街3號 | 19.3 | 6 筆 | 0 年 | 2021-03-26 |
| 花蓮縣花蓮市南京街147號 | 18.4 | 8 筆 | 27 年 | 2024-09-20 |
| 花蓮縣花蓮市南京街11號 | 18.4 | 1 筆 | 24 年 | 2018-03-09 |
| 花蓮縣花蓮市南京街120巷10號 | 18.4 | 2 筆 | 45 年 | 2018-02-06 |
| 花蓮縣花蓮市南京街272號 | 18.3 | 1 筆 | 38 年 | 2018-09-17 |
| 花蓮縣花蓮市南京街312巷18號 | 17.9 | 2 筆 | 43 年 | 2017-02-16 |
| 花蓮縣花蓮市南京街22號 | 17.5 | 2 筆 | 45 年 | 2018-12-10 |
| 花蓮縣花蓮市南京街197之2號 | 17.3 | 2 筆 | 34 年 | 2021-04-09 |
| 花蓮縣花蓮市南京街193之2號 | 17.2 | 2 筆 | 35 年 | 2022-10-13 |
| 花蓮縣花蓮市南京街20號 | 17.1 | 1 筆 | 44 年 | 2017-12-13 |
| 花蓮縣花蓮市南京街147之1號 | 16.8 | 1 筆 | 27 年 | 2020-03-30 |
| 花蓮縣花蓮市南京街57巷1弄2號 | 16.4 | 1 筆 | 53 年 | 2024-12-09 |
| 花蓮縣花蓮市南京街102號 | 15.8 | 2 筆 | 24 年 | 2021-09-30 |
| 花蓮縣花蓮市南京街312巷3號 | 14.9 | 2 筆 | 45 年 | 2019-03-15 |
| 花蓮縣花蓮市南京街306巷9號 | 14.6 | 2 筆 | 34 年 | 2020-09-19 |
| 花蓮縣花蓮市南京街191號 | 14.1 | 47 筆 | 34 年 | 2025-08-18 |
| 花蓮縣花蓮市南京街197之3號 | 14 | 1 筆 | 34 年 | 2021-04-27 |
| 花蓮縣花蓮市南京街312巷10號 | 13.5 | 2 筆 | 45 年 | 2020-08-19 |
| 花蓮縣花蓮市南京街292號 | 12.1 | 1 筆 | 38 年 | 2022-02-26 |
| 花蓮縣花蓮市南京街290巷3號 | 11.7 | 1 筆 | 39 年 | 2023-02-19 |
| 花蓮縣花蓮市南京街118號 | 11.7 | 1 筆 | — | 2017-08-02 |
| 花蓮縣花蓮市南京街306巷20號 | 10.5 | 2 筆 | 36 年 | 2024-05-20 |
單價中位數
25.8萬/坪
單價平均
24.3萬/坪
常見區間
12–31萬/坪
平均屋齡
12.5年
本路段中位 比 花蓮市全區高 60%。 資料涵蓋 2016–2025 年、共 323 筆，截至 2026 年第二季。
南京街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路23.5 萬/坪104 筆
巷弄內21.2 萬/坪16 筆
巷內比臨路 低 10% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
南京街單價走勢
2016 → 2025
南京街↓40%
南京街單位：萬/坪
南京街時光機 · 歷年回放
南京街2016–2025 單價回放
9 年來 -40%（年化 -5.4%）
回到買進，以估算
以 南京街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南京街交通與通勤
南京街交通較依賴開車
最近車站花蓮 站步行約 28 分 · 距 2098 公尺
吉安站步行 33 分 · 2445m花蓮港站步行 50 分 · 3766m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
南京街周邊環境
南京街生活機能77 分
✕車站花蓮2.1 公里
✓超商全家便利商店217 公尺
✓超市全聯福利中心332 公尺
✓學校信義國小350 公尺
✓醫院衛生福利部花蓮醫院813 公尺
✓診所原相中醫診所217 公尺
✓公園主計里社區公園255 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行277 公尺・5 處
✓停車場忠孝立體停車場81 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站570 公尺
✓運動中心明義國小游泳池(館)474 公尺・2 處
南京街嫌惡設施
✓違章工廠花蓮縣吉安鄉東昌段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所臺鐵花蓮變電站2.9 公里
✓加油站中華路站 加油站844 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地化仁公墓1.4 公里
✓市場中華市場284 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
花蓮市其他路段
節約街37.1萬介林四街36.3萬佐倉街36.1萬福建一街36萬福德二街32.3萬七星街32.2萬介林六街30.4萬介林三街29.7萬福建三街29.7萬美工路29.5萬花蓮縣吉安鄉建國路一段28.6萬中美二街28.1萬民享一街28.1萬富裕二街28萬
花蓮市南京街近年在內政部實價登錄累積 323 筆成交，單價中位數約 25.8 萬/坪、平均 24.3 萬/坪，多數成交落在 12 到 31 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2025 年，單價中位數回落約 40%，議價空間相對較大。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
南京街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
628元/坪/月
花蓮市全區中位
532元/坪/月
推估年投報
2.9%
租賃筆數
92筆
花蓮市各型態租金中位
華廈526 元/坪/月1,511 筆
透天588 元/坪/月1,304 筆
店面536 元/坪/月560 筆
套房635 元/坪/月547 筆
住宅大樓516 元/坪/月463 筆
公寓393 元/坪/月376 筆
其他350 元/坪/月119 筆
南京街最近租賃成交
2026-05-08南京街１９１號六樓之一 13.21坪7,000 元/月529 元/坪
2026-05-07南京街３０２號 16.91坪9,000 元/月532 元/坪
2026-05-04南京街１９１號三樓之九 13.59坪8,000 元/月588 元/坪
2026-04-29南京街１巷２號 28.31坪12,000 元/月423 元/坪
2026-04-28南京街１９１號五樓之二 10.55坪6,000 元/月569 元/坪
2026-04-23南京街１９１號６樓-１９ 11.14坪8,500 元/月764 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
花蓮市南京街 常見問題
花蓮市南京街房價現在多少？
花蓮縣花蓮市南京街實價登錄單價中位 25.8 萬/坪、平均 24.3 萬/坪，多數成交落在 12–31 萬/坪，比 花蓮市全區高 60%。共 323 筆，資料截至 2026 年第二季。
南京街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 23.5、巷弄門牌 21.2 萬/坪，巷內比臨路低 10%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
南京街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「花蓮縣花蓮市南京街47號」，約 67.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。