臺南市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 240,970 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
臺南市重點
臺南市頭條數據
臺南市居住風險揭露
實價登錄只給價格，這一區的地質與環境條件同樣影響你的居住安全與轉手難易。 以下依內政部門牌座標逐戶套疊政府開放資料計算，臺南市共 91,469 個門牌納入統計。
選行政區看行情
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 歸仁區 | 19.9 | -8.6% | 9,856 · 4.1% | -41.1% | 走弱 |
| 安平區 | 18.5 | -2.2% | 18,605 · 7.7% | -31% | 緩跌 |
| 東區 | 18.4 | -5.4% | 25,786 · 10.7% | -41% | 走弱 |
| 北區 | 18.2 | -10.3% | 18,796 · 7.8% | -39.7% | 走弱 |
| 安南區 | 18 | -6.1% | 27,958 · 11.6% | -39.4% | 走弱 |
| 仁德區 | 17.6 | -2.5% | 12,145 · 5% | -36.9% | 緩跌 |
| 中西區 | 17.3 | +1.5% | 12,105 · 5% | -38% | 緩升 |
| 新市區 | 17.3 | -7.1% | 7,216 · 3% | -41.4% | 走弱 |
| 善化區 | 17.1 | -2% | 11,519 · 4.8% | -42.4% | 緩跌 |
| 永康區 | 16.9 | -7.1% | 39,078 · 16.2% | -40.1% | 走弱 |
| 安定區 | 16 | -5.2% | 3,200 · 1.3% | -41% | 走弱 |
| 麻豆區 | 16 | -8.1% | 4,207 · 1.7% | -35% | 走弱 |
| 南區 | 15.6 | -2.8% | 14,352 · 6% | -38.6% | 緩跌 |
| 關廟區 | 15.4 | +0.9% | 2,361 · 1% | -31.6% | 持平 |
| 新化區 | 14.9 | -8.6% | 3,105 · 1.3% | -39.2% | 走弱 |
| 西港區 | 14.7 | +1.7% | 2,177 · 0.9% | -39% | 緩升 |
| 佳里區 | 14.4 | -3.7% | 6,138 · 2.5% | -33.3% | 緩跌 |
| 14.2 | — | 1 · 0% | 創新高 | — | |
| 六甲區 | 13.7 | -10.1% | 1,248 · 0.5% | -27.1% | 走弱 |
| 柳營區 | 13.2 | -7.5% | 1,397 · 0.6% | -31.2% | 走弱 |
| 新營區 | 13 | -5.7% | 8,547 · 3.5% | -37.8% | 走弱 |
| 山上區 | 12.9 | -7.6% | 420 · 0.2% | -42.2% | 走弱 |
| 官田區 | 12.8 | -2.7% | 1,713 · 0.7% | -43.9% | 緩跌 |
| 學甲區 | 11.9 | +1.8% | 1,843 · 0.8% | -30% | 緩升 |
| 玉井區 | 11.9 | -6.9% | 748 · 0.3% | -38.3% | 走弱 |
| 白河區 | 11.8 | -14.6% | 1,065 · 0.4% | -31% | 走弱 |
| 東山區 | 11.4 | +10.3% | 491 · 0.2% | -39% | 強升 |
| 七股區 | 11.3 | -10.8% | 704 · 0.3% | -46.9% | 走弱 |
| 將軍區 | 11.3 | -24.3% | 445 · 0.2% | -33.1% | 走弱 |
| 下營區 | 11.1 | -15% | 698 · 0.3% | -42.5% | 走弱 |
| 大內區 | 10.6 | -22.4% | 125 · 0.1% | -49.5% | 走弱 |
| 鹽水區 | 10.1 | +2.1% | 1,807 · 0.7% | -29.9% | 緩升 |
| 楠西區 | 9.4 | +0.7% | 272 · 0.1% | -31.4% | 持平 |
| 左鎮區 | 8.5 | — | 30 · 0% | 創新高 | — |
| 後壁區 | 8 | -29.2% | 690 · 0.3% | -49.7% | 走弱 |
| 南化區 | 6.1 | -19.8% | 74 · 0% | -50% | 走弱 |
| 北門區 | 5.9 | — | 45 · 0% | -29.8% | — |
| 龍崎區 | 5.5 | — | 3 · 0% | 創新高 | — |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
臺南市單價趨勢（加權中位）
臺南市時光機 · 歷年回放
以 臺南市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市近年在內政部實價登錄累積 240,970 筆成交，單價中位數約 16.9 萬/坪、平均 18.4 萬/坪，多數成交落在 7 到 34 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
臺南市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
臺南市 房價常見問題
臺南市房價現在多少？
臺南市實價登錄單價中位 16.9 萬/坪、平均 18.4 萬/坪，多數成交落在 7–34 萬/坪，共 240,970 筆，資料截至 2026 年第三季。
臺南市哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 臺南市 單價中位最高為 歸仁區（約 19.9 萬/坪），最親民為 龍崎區（約 5.5 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
臺南市各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 善化區 | 53,888 | +10% | +29.4% |
| 安平區 | 71,256 | +6.7% | +24.4% |
| 安南區 | 204,534 | +5.7% | +22.8% |
| 新市區 | 38,279 | +3.7% | +25.6% |
| 歸仁區 | 70,574 | +3.2% | +20% |
| 仁德區 | 77,496 | +2.1% | +15.7% |
| 西港區 | 24,811 | +0.5% | +16.7% |
| 永康區 | 235,805 | +0.4% | +15.6% |
| 佳里區 | 58,328 | -1.3% | +12.9% |
| 安定區 | 29,783 | -2.3% | +16.2% |
| 東區 | 180,856 | -2.8% | +9% |
| 中西區 | 75,802 | -3% | +9.3% |
| 麻豆區 | 42,873 | -3.1% | +12.8% |
| 關廟區 | 33,198 | -3.4% | +12.4% |
| 新化區 | 41,932 | -3.5% | +11.7% |
| 官田區 | 20,527 | -3.7% | +9.2% |
| 新營區 | 74,493 | -4% | +9.7% |
| 南區 | 119,121 | -4.5% | +7.9% |
| 北區 | 125,439 | -4.6% | +8.3% |
| 學甲區 | 24,365 | -5.1% | +6.9% |
| 六甲區 | 20,880 | -5.7% | +10.2% |
| 柳營區 | 19,831 | -6.5% | +5.9% |
| 鹽水區 | 23,635 | -6.9% | +4.1% |
| 山上區 | 6,796 | -7.1% | +1.8% |
| 下營區 | 21,742 | -9.1% | +4.8% |
| 玉井區 | 12,674 | -9.5% | +5% |
| 七股區 | 20,493 | -9.8% | +1.2% |
| 將軍區 | 17,598 | -10.5% | -2% |
| 後壁區 | 20,840 | -10.7% | +2.5% |
| 東山區 | 18,490 | -11.1% | -1.6% |
| 白河區 | 24,948 | -11.2% | -0.1% |
| 楠西區 | 8,392 | -12% | +0.9% |
| 大內區 | 8,427 | -12.3% | -4.1% |
| 南化區 | 7,606 | -12.8% | -0.7% |
| 左鎮區 | 4,095 | -14.3% | -8.2% |
| 北門區 | 9,436 | -14.6% | -6.8% |
| 龍崎區 | 3,234 | -19% | -6.4% |
臺南市住宅竊盜與犯罪概況 · 11407~11504
買房的人真正在意的是住宅竊盜，不是全部刑案的總數。兩者常常相反 —— 商業活動密集的區總件數高，但住宅竊盜未必多。以下依住宅竊盜由多到少排列。
臺南市法拍屋 · 司法院拍賣資料
法拍不在實價登錄裡，所以一般實價網站查不到。本站把司法院的拍賣紀錄與實價登錄放在一起，才算得出法拍究竟比市價便宜多少。
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 待拍 | 114 件 |
| 已拍定 | 37 件 |
| 拍定中位單價 | 11.37 萬/坪 · 37 件有單價 |
| vs 市價 | -32.7% · 市場中位 16.9 萬/坪 |
只計「拍定且全部產權」且有單價的件數，持分與部分產權不納入。「vs 市價」是負數才代表比市價便宜；正數多半是因為法拍樣本集中在較貴的區段或屋型，不是同一批物件逐筆配對，不能直接讀成「法拍比較貴」。實際能不能便宜買到，還要看點交與否、有無占用、以及後續拍次。 看全台法拍清單與拍次說明 →
臺南市租金行情 · 依建物型態
內政部租賃實價登錄，依建物型態分開看。中間五成是把最高與最低各去掉四分之一之後的範圍，比單一平均更能代表實際會遇到的價格。樣本少於 20 筆的型態不列出。
| 建物型態 | 租金中位 | 中間五成 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 透天厝 | 645 元/坪 | 413 – 1,045 | 17,537 筆 |
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 582 元/坪 | 460 – 714 | 16,213 筆 |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 612 元/坪 | 463 – 797 | 13,200 筆 |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 460 元/坪 | 370 – 608 | 5,161 筆 |
| 店面(店鋪) | 919 元/坪 | 565 – 1,352 | 3,402 筆 |
| 其他 | 337 元/坪 | 205 – 618 | 1,518 筆 |
| 套房(1房1廳1衛) | 747 元/坪 | 621 – 909 | 1,488 筆 |
| 辦公商業大樓 | 466 元/坪 | 364 – 648 | 370 筆 |
| 廠辦 | 592 元/坪 | 403 – 919 | 244 筆 |
單價為每坪月租，實際租金還受樓層、屋況、家具家電與含不含管理費影響。 看臺南市各行政區與路段的租金行情 →
臺南市商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是整個臺南市的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 近一年中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|---|
| 店面 | 15.8 萬/坪 | 23.1 萬/坪 | 919 元/坪 | 6.98% | 售 2,888／租 3,399 |
| 辦公室 | 15.9 萬/坪 | 20.8 萬/坪 | 466 元/坪 | 3.52% | 售 1,401／租 370 |
| 廠辦 | 25.8 萬/坪 | 29 萬/坪 | 592 元/坪 | 2.75% | 售 888／租 244 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的臺南市商用行情、各區排行與公司聚集 →