新營區開元路 房價行情
內政部實價登錄 · 123 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價新營區開元路
推薦單價 10.1 萬/坪 平均 12.3 萬/坪
最低5萬/坪
最高27萬/坪
成交123筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21.3 萬/坪住宅大樓14.5 萬/坪公寓10.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.7 萬/坪20年以上14 萬/坪
一般樓層中位10.3 萬/坪119 筆
一樓（含店面、騎樓）8.5 萬/坪8 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-2891m 2F/12F臺南市新營區開元路61之18號 · 住宅大樓 14.9 萬/坪總 520 萬 2026-04-0892m 9F/12F臺南市新營區開元路59巷40號 · 住宅大樓 13.2 萬/坪總 460 萬 2026-03-17166m 透天臺南市新營區開元路59巷86號 · 透天 16.6 萬/坪總 1,560 萬 2025-11-27327m 透天臺南市新營區大同路16之6號 · 透天 21.4 萬/坪總 2,000 萬 2025-11-14500m 透天臺南市新營區民族路150巷78之3號 · 透天 27.9 萬/坪總 1,750 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市新營區開元路61之18號 2F/12F 2026-04-28
14.8萬/坪 總價 520 萬
臺南市新營區開元路59巷4之25號 4F/5F 2026-04-23
10.3萬/坪 總價 70 萬
臺南市新營區開元路59巷86號 全F/3F 2026-03-17
16.6萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,560 萬
臺南市新營區開元路205號 全F/1F 2026-02-11
29.0萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 3,766 萬
臺南市新營區開元路59巷4之23號 4F/5F 2026-01-28
10.3萬/坪 總價 68 萬
臺南市新營區開元路59巷4之13號 3F/5F 2025-11-30
15.5萬/坪 總價 146 萬
臺南市新營區開元路59巷4之6號 2F/5F 2025-10-13
10.1萬/坪 總價 165 萬
臺南市新營區開元路61之17號 4F/12F 2025-07-20
13.7萬/坪 總價 430 萬
臺南市新營區開元路61之17號 3F/12F 2025-05-30
14.5萬/坪 總價 490 萬
臺南市新營區開元路71之3號 全F/2F 2025-03-28
21.1萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 920 萬
臺南市新營區開元路61之1號 全F/2F 2025-02-20
14.2萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 1,200 萬
臺南市新營區開元路59巷40之1號 11F/12F 2025-01-24
13.5萬/坪 總價 460 萬
臺南市新營區開元路84號 全F/2F 2024-12-30
40.4萬/坪 土地 17.3 萬/坪 總價 2,699.4 萬
臺南市新營區開元路61之19號 11F/12F 2024-12-17
13.8萬/坪 總價 455 萬
臺南市新營區開元路70巷8號 全F/2F 2024-10-21
16.1萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 460 萬
臺南市新營區開元路59巷40之2號 10F/12F 2024-09-05
13.6萬/坪 總價 450 萬
臺南市新營區開元路103巷22弄6號 全F/4F 2024-08-19
21.3萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,700 萬
臺南市新營區開元路59巷4之1號 1F/5F 2024-07-17
6.9萬/坪 總價 65 萬
臺南市新營區開元路125巷10號 全F/3F 2024-05-02
28.1萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,550 萬
臺南市新營區開元路125巷12號 全F/4F 2024-04-22
29.5萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 2,160 萬
臺南市新營區開元路125巷6號 全F/3F 2024-02-02
26.7萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 1,470 萬
臺南市新營區開元路217號 全F/2F 2023-12-29
7.2萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 2,000 萬
臺南市新營區開元路61之17號 11F/12F 2023-12-02
14.9萬/坪 總價 438 萬
臺南市新營區開元路103巷10號 4F/5F 2023-12-01
22.8萬/坪 總價 688 萬
臺南市新營區開元路125巷2號 全F/3F 2023-12-01
28.9萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 1,460 萬
臺南市新營區開元路59巷4之27號 4F/5F 2023-11-09
7.7萬/坪 總價 55 萬
臺南市新營區開元路61之5號 全F/2F 2023-09-08
14.0萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 605 萬
臺南市新營區開元路125巷8號 全F/3F 2023-07-15
27.1萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 1,500 萬
臺南市新營區開元路59巷4之24號 4F/5F 2023-04-18
9.4萬/坪 總價 75 萬
臺南市新營區開元路59巷4之21號 4F/5F 2023-01-06
12.2萬/坪 總價 115 萬
臺南市新營區開元路61之17號 11F/12F 2022-11-10
13.7萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +149 萬
現在能賣多少 509 萬 較當時 +79 萬（+18%）
臺南市新營區開元路61之19號 3F/12F 2022-05-28
14.1萬/坪 總價 468 萬
較上次成交 ↑ +203 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +108 萬
現在能賣多少 554 萬 較當時 +86 萬（+18%）
臺南市新營區開元路61之17號 8F/12F 2022-01-28
10.8萬/坪 總價 370 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 438 萬 較當時 +68 萬（+18%）
臺南市新營區開元路103巷22弄20號 全F/2F 2021-03-11
12.0萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 425 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 536 萬 較當時 +111 萬（+26%）
臺南市新營區開元路61之18號 1F/12F 2020-11-24
13.1萬/坪 總價 425 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 570 萬 較當時 +145 萬（+34%）
臺南市新營區開元路103巷22弄20號 全F/2F 2019-03-12
10.4萬/坪 土地 14.3 萬/坪 總價 370 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 554 萬 較當時 +184 萬（+50%）
臺南市新營區開元路61之17號 10F/12F 2019-01-29
9.9萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 464 萬 較當時 +154 萬（+50%）
臺南市新營區開元路59巷4之4號 1F/5F 2017-11-07
6.7萬/坪 總價 50 萬
臺南市新營區開元路61之17號 8F/12F 2017-09-18
8.3萬/坪 總價 260 萬
臺南市新營區開元路59巷2號 全F/4F 2017-07-31
13.7萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 836 萬
臺南市新營區開元路59巷40之3號 7F/12F 2017-05-15
8.3萬/坪 總價 305 萬
臺南市新營區開元路61之17號 9F/12F 2017-04-24
7.2萬/坪 總價 240 萬
臺南市新營區開元路59巷40號 11F/12F 2017-04-05
8.2萬/坪 總價 285 萬
臺南市新營區開元路103巷22弄29號 全F/2F 2017-03-07
6.9萬/坪 土地 8.2 萬/坪 總價 220 萬
臺南市新營區開元路59巷4之22號 4F/5F 2017-02-14
3.1萬/坪 總價 30 萬
臺南市新營區開元路59巷40號 6F/12F 2016-12-04
6.8萬/坪 總價 238 萬
臺南市新營區開元路59巷4之13號 3F/5F 2016-11-19
4.5萬/坪 總價 43 萬
臺南市新營區開元路61之17號 5F/12F 2016-09-19
4.9萬/坪 總價 165 萬
臺南市新營區開元路61之18號 10F/12F 2016-08-01
7.0萬/坪 總價 246 萬
臺南市新營區開元路61之19號 12F/12F 2016-06-28
10.0萬/坪 總價 330 萬
臺南市新營區開元路59巷40之3號 12F/12F 2015-12-21
9.4萬/坪 總價 345 萬
臺南市新營區開元路61之19號 2F/12F 2015-11-11
7.8萬/坪 總價 260 萬
臺南市新營區開元路59巷4之16號 3F/5F 2015-10-30
5.0萬/坪 總價 40 萬
臺南市新營區開元路59巷40之3號 11F/12F 2015-10-17
9.3萬/坪 總價 340 萬
臺南市新營區開元路181號 1F/1F 2015-09-01
12.6萬/坪 總價 11,562.1 萬
臺南市新營區開元路59巷4之34號 5F/5F 2015-05-11
4.7萬/坪 總價 35 萬
臺南市新營區開元路59巷4之33號 5F/5F 2015-05-11
5.2萬/坪 總價 35 萬
臺南市新營區開元路61之10號 全F/3F 2015-01-13
5.7萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 276 萬
臺南市新營區開元路183號 全F/3F 2014-12-26
14.6萬/坪 土地 8.9 萬/坪 總價 2,200 萬
臺南市新營區開元路59巷3號 全F/2F 2014-09-12
10.3萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 310 萬
臺南市新營區開元路59巷40之2號 5F/12F 2014-09-01
7.0萬/坪 總價 230 萬
臺南市新營區開元路59巷40號 9F/12F 2014-07-13
4.9萬/坪 總價 170 萬
臺南市新營區開元路61之17號 11F/12F 2014-07-12
7.6萬/坪 總價 238 萬
臺南市新營區開元路59巷4之26號 4F/5F 2014-04-02
3.3萬/坪 總價 24.2 萬
臺南市新營區開元路61-17號 7F/12F 2014-01-17
8.9萬/坪 總價 205 萬
臺南市新營區開元路103巷22弄31號 全F/2F 2013-11-06
9.2萬/坪 土地 8.4 萬/坪 總價 300 萬
臺南市新營區開元路61之17號 10F/12F 2013-09-06
3.9萬/坪 總價 130 萬
臺南市新營區開元路103巷22弄20號 全F/2F 2013-08-14
7.3萬/坪 土地 10 萬/坪 總價 260 萬
臺南市新營區開元路59巷40之2號 7F/12F 2013-07-01
7.7萬/坪 總價 255 萬
臺南市新營區開元路61-17號 8F/12F 2013-06-26
6.0萬/坪 總價 185 萬
開元路社區／大樓排行（60 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市新營區開元路84號 | 40.4 | 1 筆 | 56 年 | 2024-12-30 |
| 臺南市新營區開元路125巷12號 | 29.5 | 1 筆 | 1 年 | 2024-04-22 |
| 臺南市新營區開元路205號 | 29 | 1 筆 | 35 年 | 2026-02-11 |
| 臺南市新營區開元路125巷2號 | 28.9 | 1 筆 | 0 年 | 2023-12-01 |
| 臺南市新營區開元路125巷10號 | 28.1 | 1 筆 | 1 年 | 2024-05-02 |
| 臺南市新營區開元路125巷8號 | 27.1 | 1 筆 | 0 年 | 2023-07-15 |
| 臺南市新營區開元路125巷6號 | 26.7 | 1 筆 | 1 年 | 2024-02-02 |
| 臺南市新營區開元路103巷10號 | 21.4 | 5 筆 | -1 年 | 2025-06-29 |
| 臺南市新營區開元路103巷22弄6號 | 21.3 | 1 筆 | 1 年 | 2024-08-19 |
| 臺南市新營區開元路71之3號 | 21.1 | 1 筆 | 44 年 | 2025-03-28 |
| 臺南市新營區開元路125巷16號 | 19.9 | 1 筆 | -1 年 | 2022-12-17 |
| 臺南市新營區開元路71之5號 | 19.9 | 1 筆 | 41 年 | 2022-05-02 |
| 臺南市新營區開元路71之1號 | 19.4 | 1 筆 | 40 年 | 2021-10-01 |
| 臺南市新營區開元路103巷8號 | 18.9 | 4 筆 | -1 年 | 2022-03-05 |
| 臺南市新營區開元路57號 | 18.5 | 1 筆 | — | 2020-05-13 |
| 臺南市新營區開元路59巷86號 | 16.6 | 1 筆 | 38 年 | 2026-03-17 |
| 臺南市新營區開元路103巷22弄12號 | 16.4 | 1 筆 | -1 年 | 2022-02-20 |
| 臺南市新營區開元路70巷8號 | 16.1 | 1 筆 | — | 2024-10-21 |
| 臺南市新營區開元路49號 | 15.7 | 1 筆 | — | 2018-02-23 |
| 臺南市新營區開元路103巷22弄10號 | 15.3 | 1 筆 | -1 年 | 2022-02-17 |
| 臺南市新營區開元路183號 | 14.6 | 1 筆 | 22 年 | 2014-12-26 |
| 臺南市新營區開元路61之1號 | 14.2 | 1 筆 | 42 年 | 2025-02-20 |
| 臺南市新營區開元路61之5號 | 14 | 1 筆 | 33 年 | 2023-09-08 |
| 臺南市新營區開元路59巷2號 | 13.7 | 1 筆 | 0 年 | 2017-07-31 |
| 臺南市新營區開元路103巷24號 | 13.6 | 1 筆 | 43 年 | 2022-12-09 |
| 臺南市新營區開元路59巷4之21號 | 12.9 | 3 筆 | 32 年 | 2023-03-04 |
| 臺南市新營區開元路181號 | 12.6 | 1 筆 | 29 年 | 2015-09-01 |
| 臺南市新營區開元路103巷22弄29號 | 11 | 2 筆 | 38 年 | 2021-09-30 |
| 臺南市新營區開元路61之19號 | 10.8 | 8 筆 | 26 年 | 2024-12-17 |
| 臺南市新營區開元路61之18號 | 10.7 | 5 筆 | 27 年 | 2026-04-28 |
| 臺南市新營區開元路59巷40之1號 | 10.7 | 4 筆 | 27 年 | 2025-01-24 |
| 臺南市新營區開元路59巷4之24號 | 10.4 | 2 筆 | 32 年 | 2023-09-27 |
| 臺南市新營區開元路59巷4之25號 | 10.3 | 1 筆 | 35 年 | 2026-04-23 |
| 臺南市新營區開元路59巷4之23號 | 10.3 | 1 筆 | 35 年 | 2026-01-28 |
| 臺南市新營區開元路59巷3號 | 10.3 | 1 筆 | 35 年 | 2014-09-12 |
| 臺南市新營區開元路59巷40之2號 | 10.2 | 6 筆 | 24 年 | 2024-09-05 |
| 臺南市新營區開元路59巷4之6號 | 10 | 2 筆 | 33 年 | 2025-10-13 |
| 臺南市新營區開元路103巷22弄20號 | 9.9 | 3 筆 | 37 年 | 2021-03-11 |
| 臺南市新營區開元路59巷4之13號 | 9.8 | 3 筆 | 30 年 | 2025-11-30 |
| 臺南市新營區開元路61之17號 | 9.6 | 18 筆 | 25 年 | 2025-07-20 |
| 臺南市新營區開元路59巷4之3號 | 9.6 | 1 筆 | 30 年 | 2021-12-12 |
| 臺南市新營區開元路211號 | 9.4 | 1 筆 | 43 年 | 2019-11-20 |
| 臺南市新營區開元路59巷40號 | 9.2 | 7 筆 | 25 年 | 2026-04-08 |
| 臺南市新營區開元路103巷22弄31號 | 9.2 | 1 筆 | 32 年 | 2013-11-06 |
| 臺南市新營區開元路59巷40之3號 | 9 | 5 筆 | 23 年 | 2021-01-29 |
| 臺南市新營區開元路59巷4之27號 | 7.7 | 1 筆 | 32 年 | 2023-11-09 |
| 臺南市新營區開元路61-17號 | 7.5 | 2 筆 | 20 年 | 2014-01-17 |
| 臺南市新營區開元路217號 | 7.2 | 1 筆 | 44 年 | 2023-12-29 |
| 臺南市新營區開元路59巷4之1號 | 6.9 | 1 筆 | 33 年 | 2024-07-17 |
| 臺南市新營區開元路59巷4-3號 | 6.9 | 1 筆 | 21 年 | 2012-12-12 |
| 臺南市新營區開元路59巷4之4號 | 6.7 | 1 筆 | 26 年 | 2017-11-07 |
| 臺南市新營區開元路61-19號 | 6.5 | 1 筆 | 19 年 | 2013-01-03 |
| 臺南市新營區開元路59巷4之30號 | 6.2 | 1 筆 | 31 年 | 2022-12-29 |
| 臺南市新營區開元路61之10號 | 5.7 | 1 筆 | 35 年 | 2015-01-13 |
| 臺南市新營區開元路59巷4之33號 | 5.2 | 1 筆 | 24 年 | 2015-05-11 |
| 臺南市新營區開元路46號 | 5.1 | 1 筆 | — | 2022-06-01 |
| 臺南市新營區開元路59巷4之16號 | 5 | 1 筆 | 24 年 | 2015-10-30 |
| 臺南市新營區開元路59巷4之34號 | 4.7 | 1 筆 | 24 年 | 2015-05-11 |
| 臺南市新營區開元路59巷4之26號 | 3.3 | 1 筆 | 23 年 | 2014-04-02 |
| 臺南市新營區開元路59巷4之22號 | 3.1 | 1 筆 | 26 年 | 2017-02-14 |
單價中位數
10.1萬/坪
單價平均
12.3萬/坪
常見區間
5–27萬/坪
平均屋齡
24.1年
本路段中位 比 新營區全區低 22%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 123 筆，截至 2026 年第二季。
開元路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路10 萬/坪47 筆
巷弄內10.3 萬/坪73 筆
巷內比臨路 高 3% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
開元路單價走勢
2016 → 2026
開元路↑134%
開元路單位：萬/坪
開元路時光機 · 歷年回放
開元路2016–2026 單價回放
10 年來 +134%（年化 +8.9%）
回到買進，以估算
以 開元路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
開元路交通與通勤
開元路交通步行可達
最近車站新營 站步行約 7 分 · 距 542 公尺
中興車站站步行 20 分 · 1494m果毅後旗站站步行 39 分 · 2947m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
開元路周邊環境
開元路生活機能92 分
✓車站新營542 公尺
✓超商7-Eleven252 公尺
✓超市全聯福利中心433 公尺
✓學校新東國中132 公尺・2 處
✓醫院新興醫院1.2 公里
✓診所益生診所579 公尺
✓公園（未命名）514 公尺
✓銀行臺灣土地銀行700 公尺
✓停車場三民收費停車場546 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心臺南市立新營體育場-新營田徑場1.7 公里
開元路嫌惡設施
✓違章工廠臺南市新營區土庫段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新東變電所(S/S)1.7 公里
✓加油站三民路站 加油站1.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.5 公里
✓市場時代廣場1.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新營區其他路段
東山二路48.4萬新長勝二路28.8萬四維路25.7萬公園路二段25.6萬新榮三街25.4萬長榮路三段23.1萬東勇街22.5萬新北一街21.5萬新東里開元路20.8萬東平街20.8萬東昌街20.3萬東泰路20.2萬文昌街20.1萬新東里東興路20萬
新營區開元路近年在內政部實價登錄累積 123 筆成交，單價中位數約 10.1 萬/坪、平均 12.3 萬/坪，多數成交落在 5 到 27 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 134%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
開元路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
271元/坪/月
新營區全區中位
387元/坪/月
推估年投報
3.2%
租賃筆數
5筆
新營區各型態租金中位
透天344 元/坪/月248 筆
華廈450 元/坪/月239 筆
住宅大樓370 元/坪/月132 筆
公寓288 元/坪/月73 筆
店面866 元/坪/月52 筆
其他357 元/坪/月26 筆
套房621 元/坪/月24 筆
開元路最近租賃成交
2025-10-19開元路５９巷４０之２號六樓 33.09坪9,000 元/月271 元/坪
2024-11-15開元路５９巷４０之２號６樓 33.09坪9,000 元/月271 元/坪
2023-12-14開元路５９巷４０之２號６樓 33.09坪9,000 元/月271 元/坪
2020-05-04開元路１０３巷２２弄２０號 35.5坪10,000 元/月281 元/坪
2018-11-29開元路９４號 68.69坪30,000 元/月436 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
新營區開元路 常見問題
新營區開元路房價現在多少？
臺南市新營區開元路實價登錄單價中位 10.1 萬/坪、平均 12.3 萬/坪，多數成交落在 5–27 萬/坪，比 新營區全區低 22%。共 123 筆，資料截至 2026 年第二季。
開元路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 10、巷弄門牌 10.3 萬/坪，巷內比臨路高 3%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
開元路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市新營區開元路84號」，約 40.4 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。