新營區東明街 房價行情
內政部實價登錄 · 90 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價新營區東明街
推薦單價 17.4 萬/坪 平均 17.6 萬/坪
最低10萬/坪
最高29萬/坪
成交90筆
各屋型中位· 近 3 年
透天28.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 0–3年28.8 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-06-29127m 2F/6F臺南市新營區東光街40巷45號 · 華廈 11.6 萬/坪總 510 萬 2026-03-29283m 6F/6F臺南市新營區東興三街22巷58號 · 華廈 13 萬/坪總 583 萬 2025-12-23105m 3F/14F臺南市新營區東興路241號 · 住宅大樓 15.2 萬/坪總 645 萬 2025-12-10158m 1F/6F一樓臺南市新營區東興五街1號 · 華廈 14.7 萬/坪總 500 萬 2025-11-2497m 8F/14F臺南市新營區東興路233號 · 住宅大樓 16 萬/坪總 710 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市新營區東明街42巷20號 全F/4F 2025-10-16
28.7萬/坪 土地 59.2 萬/坪 總價 1,850 萬
臺南市新營區東明街42巷18號 全F/4F 2025-10-15
27.9萬/坪 土地 56.8 萬/坪 總價 1,830 萬
臺南市新營區東明街42巷22號 全F/4F 2025-10-15
28.8萬/坪 土地 58.3 萬/坪 總價 1,886 萬
臺南市新營區東明街2巷8號 5F/5F 2025-04-27
24.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +134 萬
臺南市新營區東明街80巷20號 全F/4F 2025-03-23
20.1萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,260 萬
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市新營區東明街28巷7號 全F/3F 2025-02-25
26.3萬/坪 土地 48.5 萬/坪 總價 1,589 萬
臺南市新營區東明街56巷6號 全F/4F 2025-02-11
33.1萬/坪 土地 70.1 萬/坪 總價 2,566 萬
臺南市新營區東明街56巷8之2號 全F/4F 2024-04-26
29.8萬/坪 土地 60.8 萬/坪 總價 2,080 萬
臺南市新營區東明街65號 全F/3F 2024-04-13
28.8萬/坪 土地 64.6 萬/坪 總價 1,710 萬
臺南市新營區東明街56巷2號 全F/4F 2023-12-08
29.6萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 3,260 萬
臺南市新營區東明街2巷8號 5F/5F 2023-06-29
22.2萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
臺南市新營區東明街80巷9之2號 全F/3F 2023-04-15
16.6萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 1,080 萬
臺南市新營區東明街63號 全F/3F 2023-03-11
27.5萬/坪 土地 60.8 萬/坪 總價 1,660 萬
臺南市新營區東明街67號 全F/3F 2023-03-08
27.0萬/坪 土地 60.9 萬/坪 總價 1,608 萬
臺南市新營區東明街69號 全F/3F 2023-03-08
27.5萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,660 萬
臺南市新營區東明街65號 全F/3F 2023-03-07
25.7萬/坪 土地 57.8 萬/坪 總價 1,530 萬
臺南市新營區東明街59號 全F/3F 2023-02-01
18.6萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 976 萬
臺南市新營區東明街61號 全F/4F 2023-01-30
21.4萬/坪 土地 41.6 萬/坪 總價 1,830 萬
臺南市新營區東明街57號 全F/4F 2023-01-18
21.5萬/坪 土地 46 萬/坪 總價 1,398 萬
臺南市新營區東明街55號 全F/4F 2023-01-16
21.3萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,680 萬
臺南市新營區東明街53號 全F/4F 2023-01-13
21.1萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 1,688 萬
臺南市新營區東明街2巷8號 4F/5F 2021-05-18
17.4萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 931 萬 較當時 +193 萬（+26%）
臺南市新營區東明街28巷1號 全F/4F 2021-04-30
16.0萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 1,050 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +75 萬
現在能賣多少 1,325 萬 較當時 +275 萬（+26%）
臺南市新營區東明街75號 全F/4F 2018-05-08
18.1萬/坪 土地 39.6 萬/坪 總價 1,260 萬
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 2,027 萬 較當時 +767 萬（+61%）
臺南市新營區東明街56巷18號 全F/4F 2017-11-27
13.5萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 870 萬
臺南市新營區東明街79號 全F/4F 2017-11-14
14.8萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 1,100 萬
臺南市新營區東明街42巷6號 全F/4F 2016-12-22
11.6萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 720 萬
臺南市新營區東明街80巷46號 全F/3F 2016-10-09
13.1萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 680 萬
臺南市新營區東明街28巷35號 全F/4F 2016-07-03
16.2萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 1,050 萬
臺南市新營區東明街42巷2號 全F/4F 2016-02-21
15.0萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 968 萬
臺南市新營區東明街80巷8號 全F/4F 2015-12-01
9.6萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 580 萬
臺南市新營區東明街161號 全F/4F 2015-11-25
8.6萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 488 萬
臺南市新營區東明街2巷11之2號 全F/4F 2015-07-25
13.2萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 896 萬
臺南市新營區東明街33號 1F/3F 2015-04-26
13.1萬/坪 總價 700 萬
臺南市新營區東明街80巷17號 全F/4F 2015-02-01
13.0萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 900 萬
臺南市新營區東明街80巷19號 全F/4F 2014-11-24
13.0萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 900 萬
臺南市新營區東明街56巷3號 全F/3F 2014-10-04
14.1萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 950 萬
臺南市新營區東明街2巷38號 全F/4F 2014-10-01
12.1萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 820 萬
臺南市新營區東明街2巷32號 全F/4F 2014-09-28
11.6萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 910 萬
臺南市新營區東明街96巷10號 全F/3F 2014-09-22
14.7萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 760 萬
臺南市新營區東明街56巷1號 全F/3F 2014-08-27
14.5萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 990 萬
臺南市新營區東明街56巷40號 全F/4F 2014-04-05
11.4萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 730 萬
臺南市新營區東明街169號 全F/4F 2014-02-19
9.2萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 500 萬
臺南市新營區東明街78號 全F/4F 2013-12-18
7.4萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 600 萬
臺南市新營區東明街56巷22號 全F/4F 2013-11-11
9.2萬/坪 土地 19.9 萬/坪 總價 580 萬
臺南市新營區東明街2巷22號 全F/3F 2013-11-10
12.0萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 750 萬
臺南市新營區東明街2巷18號 全F/3F 2013-07-01
13.8萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 876 萬
臺南市新營區東明街28巷15號 全F/4F 2013-03-07
12.8萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 768 萬
臺南市新營區東明街28巷9號 全F/4F 2013-03-01
11.7萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 817 萬
臺南市新營區東明街28巷13號 全F/4F 2013-03-01
12.1萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 760 萬
臺南市新營區東明街28巷11號 全F/4F 2013-03-01
12.2萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 765 萬
臺南市新營區東明街28巷16號 全F/3F 2013-03-01
12.2萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 750 萬
臺南市新營區東明街80巷15號 全F/3F 2012-11-06
10.1萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 590 萬
臺南市新營區東明街2巷49號 全F/3F 2012-10-10
11.1萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 680 萬
臺南市新營區東明街80巷36之3號 全F/4F 2012-08-05
12.3萬/坪 土地 29.4 萬/坪 總價 656 萬
東明街社區／大樓排行（66 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市新營區東明街56巷6號 | 33.1 | 1 筆 | 2 年 | 2025-02-11 |
| 臺南市新營區東明街56巷8之2號 | 29.8 | 1 筆 | 1 年 | 2024-04-26 |
| 臺南市新營區東明街56巷2號 | 29.6 | 1 筆 | 0 年 | 2023-12-08 |
| 臺南市新營區東明街42巷22號 | 28.8 | 1 筆 | 0 年 | 2025-10-15 |
| 臺南市新營區東明街42巷20號 | 28.7 | 1 筆 | 0 年 | 2025-10-16 |
| 臺南市新營區東明街42巷18號 | 27.9 | 1 筆 | 0 年 | 2025-10-15 |
| 臺南市新營區東明街63號 | 27.5 | 1 筆 | 0 年 | 2023-03-11 |
| 臺南市新營區東明街69號 | 27.5 | 1 筆 | 0 年 | 2023-03-08 |
| 臺南市新營區東明街65號 | 27.2 | 2 筆 | 1 年 | 2024-04-13 |
| 臺南市新營區東明街67號 | 27 | 1 筆 | 0 年 | 2023-03-08 |
| 臺南市新營區東明街28巷7號 | 26.3 | 1 筆 | 0 年 | 2025-02-25 |
| 臺南市新營區東明街2巷11之1號 | 23.1 | 1 筆 | 0 年 | 2021-10-24 |
| 臺南市新營區東明街57號 | 21.5 | 1 筆 | 0 年 | 2023-01-18 |
| 臺南市新營區東明街61號 | 21.4 | 1 筆 | 0 年 | 2023-01-30 |
| 臺南市新營區東明街55號 | 21.3 | 1 筆 | 0 年 | 2023-01-16 |
| 臺南市新營區東明街53號 | 21.1 | 1 筆 | 0 年 | 2023-01-13 |
| 臺南市新營區東明街42巷17號 | 19.9 | 1 筆 | 0 年 | 2021-05-25 |
| 臺南市新營區東明街56巷12號 | 19.6 | 1 筆 | — | 2020-03-28 |
| 臺南市新營區東明街56巷16號 | 19.6 | 1 筆 | — | 2020-03-21 |
| 臺南市新營區東明街2巷11之3號 | 19.2 | 1 筆 | 1 年 | 2021-04-10 |
| 臺南市新營區東明街2巷21號 | 19 | 1 筆 | — | 2019-10-30 |
| 臺南市新營區東明街2巷8號 | 18.9 | 20 筆 | 2 年 | 2025-04-27 |
| 臺南市新營區東明街2巷58號 | 18.9 | 1 筆 | 1 年 | 2019-02-17 |
| 臺南市新營區東明街80巷20號 | 18.6 | 2 筆 | 17 年 | 2025-03-23 |
| 臺南市新營區東明街59號 | 18.6 | 1 筆 | 0 年 | 2023-02-01 |
| 臺南市新營區東明街71號 | 17.4 | 1 筆 | 1 年 | 2018-02-23 |
| 臺南市新營區東明街80巷3號 | 17 | 1 筆 | 25 年 | 2022-05-10 |
| 臺南市新營區東明街75號 | 16.9 | 2 筆 | 1 年 | 2018-05-08 |
| 臺南市新營區東明街80巷9之2號 | 16.6 | 1 筆 | 25 年 | 2023-04-15 |
| 臺南市新營區東明街2巷9號 | 16.3 | 1 筆 | 16 年 | 2018-03-23 |
| 臺南市新營區東明街28巷35號 | 16.2 | 1 筆 | 0 年 | 2016-07-03 |
| 臺南市新營區東明街73號 | 15.8 | 1 筆 | 1 年 | 2018-02-21 |
| 臺南市新營區東明街12號 | 15.7 | 1 筆 | 19 年 | 2021-11-03 |
| 臺南市新營區東明街77號 | 15.6 | 1 筆 | 1 年 | 2018-04-21 |
| 臺南市新營區東明街42巷2號 | 15 | 1 筆 | 1 年 | 2016-02-21 |
| 臺南市新營區東明街79號 | 14.8 | 1 筆 | 7 年 | 2017-11-14 |
| 臺南市新營區東明街96巷10號 | 14.7 | 1 筆 | 17 年 | 2014-09-22 |
| 臺南市新營區東明街28巷1號 | 14.5 | 2 筆 | 2 年 | 2021-04-30 |
| 臺南市新營區東明街56巷1號 | 14.5 | 1 筆 | 0 年 | 2014-08-27 |
| 臺南市新營區東明街56巷3號 | 14.1 | 1 筆 | 0 年 | 2014-10-04 |
| 臺南市新營區東明街2巷38號 | 13.8 | 2 筆 | 3 年 | 2019-03-11 |
| 臺南市新營區東明街2巷18號 | 13.8 | 1 筆 | 0 年 | 2013-07-01 |
| 臺南市新營區東明街56巷18號 | 13.5 | 1 筆 | 9 年 | 2017-11-27 |
| 臺南市新營區東明街96巷18號 | 13.2 | 1 筆 | 24 年 | 2019-03-18 |
| 臺南市新營區東明街2巷11之2號 | 13.2 | 1 筆 | 0 年 | 2015-07-25 |
| 臺南市新營區東明街80巷46號 | 13.1 | 1 筆 | 22 年 | 2016-10-09 |
| 臺南市新營區東明街33號 | 13.1 | 1 筆 | 16 年 | 2015-04-26 |
| 臺南市新營區東明街80巷17號 | 13 | 1 筆 | 1 年 | 2015-02-01 |
| 臺南市新營區東明街80巷19號 | 13 | 1 筆 | 0 年 | 2014-11-24 |
| 臺南市新營區東明街28巷15號 | 12.8 | 1 筆 | 1 年 | 2013-03-07 |
| 臺南市新營區東明街80巷36之3號 | 12.3 | 1 筆 | 0 年 | 2012-08-05 |
| 臺南市新營區東明街28巷16號 | 12.2 | 1 筆 | 1 年 | 2013-03-01 |
| 臺南市新營區東明街28巷11號 | 12.2 | 1 筆 | 1 年 | 2013-03-01 |
| 臺南市新營區東明街28巷13號 | 12.1 | 1 筆 | 1 年 | 2013-03-01 |
| 臺南市新營區東明街2巷22號 | 12 | 1 筆 | 0 年 | 2013-11-10 |
| 臺南市新營區東明街28巷9號 | 11.7 | 1 筆 | 1 年 | 2013-03-01 |
| 臺南市新營區東明街42巷6號 | 11.6 | 1 筆 | 10 年 | 2016-12-22 |
| 臺南市新營區東明街2巷32號 | 11.6 | 1 筆 | 0 年 | 2014-09-28 |
| 臺南市新營區東明街56巷40號 | 11.4 | 1 筆 | 5 年 | 2014-04-05 |
| 臺南市新營區東明街2巷49號 | 11.1 | 1 筆 | 7 年 | 2012-10-10 |
| 臺南市新營區東明街80巷15號 | 10.1 | 1 筆 | 17 年 | 2012-11-06 |
| 臺南市新營區東明街80巷8號 | 9.6 | 1 筆 | 21 年 | 2015-12-01 |
| 臺南市新營區東明街169號 | 9.2 | 1 筆 | 19 年 | 2014-02-19 |
| 臺南市新營區東明街56巷22號 | 9.2 | 1 筆 | 5 年 | 2013-11-11 |
| 臺南市新營區東明街161號 | 8.6 | 1 筆 | 20 年 | 2015-11-25 |
| 臺南市新營區東明街78號 | 7.4 | 1 筆 | 13 年 | 2013-12-18 |
單價中位數
17.4萬/坪
單價平均
17.6萬/坪
常見區間
10–29萬/坪
平均屋齡
5.1年
本路段中位 比 新營區全區高 34%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 90 筆，截至 2026 年第三季。
東明街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路18.1 萬/坪21 筆
巷弄內17.3 萬/坪69 筆
巷內比臨路 低 4% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
東明街單價走勢
2016 → 2025
東明街↑94%
東明街單位：萬/坪
東明街時光機 · 歷年回放
東明街2016–2025 單價回放
9 年來 +94%（年化 +7.6%）
回到買進，以估算
以 東明街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
東明街交通與通勤
東明街交通騎乘/接駁較佳
最近車站新營 站步行約 17 分 · 距 1261 公尺
中興車站站步行 28 分 · 2091m果毅後旗站站步行 47 分 · 3495m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
東明街周邊環境
東明街生活機能63 分
✕車站新營1.3 公里
✓超商7-Eleven145 公尺
✕超市全聯福利中心812 公尺
✓學校新泰國小272 公尺
✓醫院新營醫院1.4 公里
✕診所益生診所1.2 公里
✓公園新環保公園221 公尺・5 處
✕銀行臺灣土地銀行1.3 公里
✕停車場三民收費停車場1.1 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心臺南市立新營體育場-新營田徑場1.2 公里
東明街嫌惡設施
✓違章工廠臺南市新營區土庫段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新東變電所(S/S)1.4 公里
✓加油站三民路站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.7 公里
✓市場時代廣場1.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新營區其他路段
東山二路48.4萬新長勝二路28.8萬四維路25.7萬公園路二段25.6萬新榮三街25.4萬長榮路三段23.1萬東勇街22.5萬新北一街21.5萬新東里開元路20.8萬東平街20.8萬東昌街20.3萬東泰路20.2萬文昌街20.1萬新東里東興路20萬
新營區東明街近年在內政部實價登錄累積 90 筆成交，單價中位數約 17.4 萬/坪、平均 17.6 萬/坪，多數成交落在 10 到 29 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 94%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
東明街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
565元/坪/月
新營區全區中位
387元/坪/月
推估年投報
3.9%
租賃筆數
1筆
新營區各型態租金中位
透天344 元/坪/月249 筆
華廈450 元/坪/月246 筆
住宅大樓370 元/坪/月134 筆
公寓288 元/坪/月74 筆
店面866 元/坪/月52 筆
其他357 元/坪/月26 筆
套房621 元/坪/月24 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
新營區東明街 常見問題
新營區東明街房價現在多少？
臺南市新營區東明街實價登錄單價中位 17.4 萬/坪、平均 17.6 萬/坪，多數成交落在 10–29 萬/坪，比 新營區全區高 34%。共 90 筆，資料截至 2026 年第三季。
東明街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 18.1、巷弄門牌 17.3 萬/坪，巷內比臨路低 4%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
東明街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市新營區東明街56巷6號」，約 33.1 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。