西區梅川西路二段 房價行情
內政部實價登錄 · 224 筆
實價雷達預估單價西區梅川西路二段
推薦單價 20.1 萬/坪 平均 21.6 萬/坪
最低10萬/坪
最高38萬/坪
成交224筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓32.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年33.3 萬/坪20年以上29.1 萬/坪
一般樓層中位20 萬/坪218 筆
一樓（含店面、騎樓）43.8 萬/坪6 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 119%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-2492m 7F/7F臺中市西區日盛街8號 · 華廈 25.5 萬/坪總 202 萬 2026-04-13307m 2F/7F臺中市西區日興街121號 · 華廈 21.6 萬/坪總 250 萬 2026-04-12404m 7F/22F臺中市西區臺灣大道二段1號 · 住宅大樓 33.9 萬/坪總 1,320 萬 2026-04-06404m 10F/22F臺中市西區臺灣大道二段1號 · 住宅大樓 37.8 萬/坪總 1,535 萬 2026-04-01251m 4F/8F臺中市西區民權路324號 · 華廈 32.1 萬/坪總 320 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺中市西區梅川西路二段19之1號 16F/22F 2025-12-14
35.8萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,490 萬）
臺中市西區梅川西路二段19之2號 8F/22F 2025-10-16
34.8萬/坪 總價 990 萬
臺中市西區梅川西路二段30號 9F/12F 2025-04-16
24.3萬/坪 總價 238 萬
臺中市西區梅川西路二段19之6號 10F/22F 2025-01-20
38.0萬/坪 總價 1,125 萬
臺中市西區梅川西路二段18之2號 16F/27F 2025-01-06
32.5萬/坪 總價 1,620 萬
臺中市西區梅川西路二段30號 12F/12F 2025-01-01
24.0萬/坪 總價 240 萬
臺中市西區梅川西路二段30號 9F/12F 2024-11-25
22.9萬/坪 總價 235 萬
臺中市西區梅川西路二段18之5號 6F/27F 2024-11-14
31.2萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,155 萬）
臺中市西區梅川西路二段18之8號 2F/27F 2024-10-31
27.7萬/坪 總價 920 萬
臺中市西區梅川西路二段19之2號 18F/22F 2024-09-16
51.7萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,470 萬）
較上次成交 ↑ +672 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +354 萬
臺中市西區梅川西路二段18之11號 16F/27F 2024-09-03
32.7萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −49 萬
臺中市西區梅川西路二段19之5號 22F/22F 2024-09-01
37.3萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −29 萬
臺中市西區梅川西路二段19之2號 21F/22F 2024-07-12
36.6萬/坪 總價 1,393.8 萬（扣車位 1,394 萬）
較上次成交 ↑ +594 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +365 萬
臺中市西區梅川西路二段19之3號 6F/22F 2024-06-12
42.9萬/坪 總價 785 萬
臺中市西區梅川西路二段30號 5F/12F 2024-05-26
44.5萬/坪 總價 558 萬
臺中市西區梅川西路二段18之11號 16F/27F 2024-02-19
32.1萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
臺中市西區梅川西路二段18之2號 26F/27F 2023-12-27
33.3萬/坪 總價 1,658 萬
臺中市西區梅川西路二段18之5號 18F/27F 2023-12-01
41.3萬/坪 總價 1,286 萬（扣車位 1,156 萬）
臺中市西區梅川西路二段18之7號 18F/27F 2023-11-11
34.0萬/坪 總價 956 萬
臺中市西區梅川西路二段19之2號 16F/22F 2023-09-16
32.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
臺中市西區梅川西路二段30號 9F/12F 2023-09-01
29.1萬/坪 總價 232 萬
臺中市西區梅川西路二段18之5號 10F/27F 2023-08-06
30.3萬/坪 總價 850 萬
臺中市西區梅川西路二段30號 6F/12F 2023-06-07
25.3萬/坪 總價 305 萬
臺中市西區梅川西路二段19之6號 7F/22F 2023-06-02
29.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +271 萬
臺中市西區梅川西路二段19之5號 22F/22F 2023-05-25
36.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +670 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +516 萬
臺中市西區梅川西路二段18之7號 2F/27F 2023-05-08
32.5萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
臺中市西區梅川西路二段18之8號 12F/27F 2023-04-25
31.2萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
臺中市西區梅川西路二段18之7號 26F/27F 2023-03-15
40.4萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
臺中市西區梅川西路二段30號 10F/12F 2023-03-03
18.0萬/坪 總價 176 萬
臺中市西區梅川西路二段19之3號 8F/22F 2023-01-31
29.1萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
臺中市西區梅川西路二段18之6號 4F/27F 2023-01-08
27.3萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,790 萬）
臺中市西區梅川西路二段30號 4F/12F 2022-08-22
20.9萬/坪 總價 215 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 224 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺中市西區梅川西路二段30號 7F/12F 2022-03-06
23.9萬/坪 總價 238 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 248 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺中市西區梅川西路二段30號 12F/12F 2021-09-22
18.0萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 200 萬 較當時 +20 萬（+11%）
臺中市西區梅川西路二段30號 9F/12F 2021-07-31
16.0萬/坪 總價 128 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 142 萬 較當時 +14 萬（+11%）
臺中市西區梅川西路二段18之2號 6F/27F 2021-03-25
25.4萬/坪 總價 1,495 萬（扣車位 1,495 萬）
較上次成交 ↑ +464 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +340 萬
現在能賣多少 1,657 萬 較當時 +162 萬（+11%）
臺中市西區梅川西路二段19之2號 18F/22F 2021-02-04
24.8萬/坪 總價 928 萬（扣車位 928 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺中市西區梅川西路二段30號 4F/12F 2020-08-16
17.8萬/坪 總價 390 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 461 萬 較當時 +71 萬（+18%）
臺中市西區梅川西路二段19之5號 19F/22F 2020-08-16
23.9萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 1,070 萬 較當時 +165 萬（+18%）
臺中市西區梅川西路二段19之2號 2F/22F 2020-07-27
20.8萬/坪 總價 777 萬（扣車位 777 萬）
較上次成交 ↑ +146 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 919 萬 較當時 +142 萬（+18%）
臺中市西區梅川西路二段30號 7F/12F 2020-05-23
15.3萬/坪 總價 184 萬
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 218 萬 較當時 +34 萬（+18%）
臺中市西區梅川西路二段19之5號 17F/22F 2020-03-31
25.0萬/坪 總價 720 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +132 萬（+18%）
臺中市西區梅川西路二段30號 11F/12F 2020-02-11
12.6萬/坪 總價 126 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 149 萬 較當時 +23 萬（+18%）
臺中市西區梅川西路二段19之6號 3F/22F 2019-08-31
22.6萬/坪 總價 690 萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +182 萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +206 萬（+30%）
臺中市西區梅川西路二段19之2號 18F/22F 2018-10-01
22.1萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +360 萬（+43%）
臺中市西區梅川西路二段19之5號 19F/22F 2018-09-28
23.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 1,291 萬 較當時 +391 萬（+43%）
臺中市西區梅川西路二段19之1號 2F/22F 2018-06-11
22.4萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 1,334 萬 較當時 +404 萬（+43%）
臺中市西區梅川西路二段19之1號 20F/22F 2018-01-26
22.0萬/坪 總價 816 萬（扣車位 816 萬）
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +156 萬
現在能賣多少 1,170 萬 較當時 +354 萬（+43%）
臺中市西區梅川西路二段30號 8F/12F 2017-12-26
10.4萬/坪 總價 130 萬
臺中市西區梅川西路二段30號 7F/12F 2017-12-13
12.6萬/坪 總價 92 萬
梅川西路二段社區／大樓排行（21 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市西區梅川西路二段20號 | 47.2 | 1 筆 | 16 年 | 2021-04-09 |
| 臺中市西區梅川西路二段33號 | 46.6 | 1 筆 | 49 年 | 2014-12-25 |
| 臺中市西區梅川西路二段21號 | 41.1 | 3 筆 | 13 年 | 2021-01-01 |
| 臺中市西區梅川西路二段17號 | 38.4 | 1 筆 | 7 年 | 2012-08-30 |
| 臺中市西區梅川西路二段18之6號 | 27.6 | 7 筆 | 16 年 | 2024-07-14 |
| 臺中市西區梅川西路二段19之2號 | 26.5 | 13 筆 | 14 年 | 2025-10-16 |
| 臺中市西區梅川西路二段18之5號 | 26.5 | 7 筆 | 13 年 | 2024-11-14 |
| 臺中市西區梅川西路二段18之7號 | 26.3 | 8 筆 | 15 年 | 2023-11-11 |
| 臺中市西區梅川西路二段18之11號 | 25.1 | 11 筆 | 15 年 | 2024-12-13 |
| 臺中市西區梅川西路二段18之9號 | 24.2 | 7 筆 | 13 年 | 2022-11-10 |
| 臺中市西區梅川西路二段19之3號 | 23.6 | 10 筆 | 14 年 | 2024-06-12 |
| 臺中市西區梅川西路二段19之7號 | 23.3 | 1 筆 | 11 年 | 2016-12-19 |
| 臺中市西區梅川西路二段18之2號 | 23 | 7 筆 | 12 年 | 2025-01-06 |
| 臺中市西區梅川西路二段19之6號 | 22.4 | 16 筆 | 12 年 | 2026-01-04 |
| 臺中市西區梅川西路二段18之8號 | 22.4 | 13 筆 | 13 年 | 2024-10-31 |
| 臺中市西區梅川西路二段19之5號 | 22.4 | 14 筆 | 12 年 | 2024-09-01 |
| 臺中市西區梅川西路二段18之1號 | 22 | 5 筆 | 11 年 | 2019-07-14 |
| 臺中市西區梅川西路二段19之1號 | 21.1 | 9 筆 | 12 年 | 2025-12-14 |
| 臺中市西區梅川西路二段18之10號 | 20.1 | 2 筆 | 13 年 | 2019-03-06 |
| 臺中市西區梅川西路二段18之3號 | 17.3 | 3 筆 | 9 年 | 2018-10-24 |
| 臺中市西區梅川西路二段30號 | 16.7 | 85 筆 | 28 年 | 2025-07-16 |
單價中位數
20.1萬/坪
單價平均
21.6萬/坪
常見區間
10–38萬/坪
平均屋齡
19年
本路段中位 比 西區全區低 11%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 224 筆，截至 2026 年第二季。
梅川西路二段單價走勢
2016 → 2026
梅川西路二段↑116%
梅川西路二段單位：萬/坪
梅川西路二段時光機 · 歷年回放
梅川西路二段2016–2026 單價回放
10 年來 +116%（年化 +8%）
回到買進，以估算
以 梅川西路二段各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
梅川西路二段交通與通勤
梅川西路二段交通較依賴開車
最近車站臺中 站步行約 29 分 · 距 2190 公尺
文心中清站步行 34 分 · 2513m文華高中站步行 34 分 · 2531m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 19 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
梅川西路二段周邊環境
梅川西路二段生活機能77 分
✕車站臺中2.2 公里
✓超商7-Eleven99 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心433 公尺
✓學校篤行國小418 公尺
✓醫院勝美醫院1.1 公里
✓診所日健診所289 公尺・3 處
✓公園（未命名）160 公尺・5 處
✓銀行台北富邦商業銀行297 公尺・7 處
✓停車場BUS 停車場202 公尺・2 處
✓充電站（未命名）706 公尺
✓運動中心臺中二中體育館501 公尺・2 處
梅川西路二段嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠3.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中西變電所(D/S)485 公尺
✓加油站向上路站 加油站646 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館1.4 公里
✓墓地（未命名）4.9 公里
✓市場模範市場482 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
西區其他路段
五權四街109.7萬精誠八街84萬五權西二街64.7萬精誠十二街62.7萬精誠十四街60.8萬精誠七街60.1萬精誠十五街59.5萬精誠二十街54.3萬五權一街54.1萬精誠十三街52.8萬精誠十七街48.2萬精誠三街46萬大墩十二街43.5萬明禮街42.7萬
西區梅川西路二段近年在內政部實價登錄累積 224 筆成交，單價中位數約 20.1 萬/坪、平均 21.6 萬/坪，多數成交落在 10 到 38 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 116%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
梅川西路二段租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
823元/坪/月
西區全區中位
701元/坪/月
推估年投報
4.9%
租賃筆數
58筆
西區各型態租金中位
住宅大樓737 元/坪/月3,485 筆
店面631 元/坪/月1,184 筆
華廈658 元/坪/月1,042 筆
透天1005 元/坪/月852 筆
公寓655 元/坪/月809 筆
套房598 元/坪/月413 筆
其他985 元/坪/月52 筆
梅川西路二段最近租賃成交
2026-05-05梅川西路二段３０號八樓之６ 9.79坪10,000 元/月1021 元/坪
2026-04-29梅川西路二段３０號七樓之九 9.97坪7,600 元/月764 元/坪
2026-04-20梅川西路二段３０號八樓之三 10.28坪9,100 元/月886 元/坪
2026-03-26梅川西路二段３０號８樓之１ 7.29坪6,170 元/月846 元/坪
2026-03-20梅川西路二段１８之７號１０樓 37.11坪22,000 元/月694 元/坪
2026-03-18梅川西路二段３０號９樓之１１ 9.79坪6,300 元/月645 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
西區梅川西路二段 常見問題
西區梅川西路二段房價現在多少？
臺中市西區梅川西路二段實價登錄單價中位 20.1 萬/坪、平均 21.6 萬/坪，多數成交落在 10–38 萬/坪，比 西區全區低 11%。共 224 筆，資料截至 2026 年第二季。
梅川西路二段哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市西區梅川西路二段20號」，約 47.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。