臺中市沙鹿區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 16,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 58%(預售 5,707 筆、租賃 1,911 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 20.2 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.9 萬/坪）的 0.92 倍。
沙鹿區的地段地號
沙鹿區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
沙鹿區各里的房價差距
沙鹿區有 20 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是美仁里平均 27.5 萬/坪， 最低的是居仁里 16 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 美仁里 27.5萬/坪 70 筆
- 2 興安里 26.6萬/坪 1651 筆
- 3 北勢里 23.5萬/坪 760 筆
- 4 埔子里 23萬/坪 1420 筆
- 5 清泉里 21.9萬/坪 291 筆
- 6 六路里 21.5萬/坪 1388 筆
- 7 南勢里 21萬/坪 419 筆
- 8 三鹿里 20.7萬/坪 2777 筆
- 9 晉江里 20.7萬/坪 661 筆
- 10 鹿寮里 20.5萬/坪 1390 筆
- 11 洛泉里 20.3萬/坪 38 筆
- 12 福興里 20萬/坪 867 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
沙鹿區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，沙鹿區的人口從 94,079 人變成 101,419 人 （增加 7.8%）；同期間成交單價中位從 18.7 萬/坪 變成 28.5 萬/坪（上漲 52.8%）。
同期間的戶數從 30,196 戶變成 38,965 戶 （增加 29%），平均每戶人口從 3.12 人降到 2.6 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
沙鹿區時光機 · 歷年回放
以 沙鹿區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
沙鹿區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
沙鹿區周邊地點房價
沙鹿區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季沙鹿區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 68 |
| 住宅竊盜 | 59 |
| 機車竊盜 | 30 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
沙鹿區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
沙鹿區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 22.4 萬/坪 | 595 元/坪 | 3.19% | 售 109／租 28 |
| 辦公室 | 19.9 萬/坪 | — | — | 售 32／租 0 |
| 廠辦 | 20.1 萬/坪 | 817 元/坪 | 4.88% | 售 11／租 1 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的沙鹿區商用行情、路段排行與公司聚集 →
沙鹿區延伸查詢
注意：本區約 1,437 個門牌鄰近活動斷層（其中 352 個緊鄰 100 公尺內），主要為 大甲斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 794 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 455 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,666 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
沙鹿區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 平等六街 | 37.7 | +6.2% | 106 · 0.6% |
| 北中東街 | 36.2 | — | 5 · 0% |
| 三民路 | 34.6 | -8.9% | 178 · 1.1% |
| 六路五街 | 32.8 | +2% | 7 · 0% |
| 四平街新平巷 | 32 | — | 3 · 0% |
| 永寧路一段 | 31.8 | +0% | 539 · 3.2% |
| 英才路 | 31.5 | — | 17 · 0.1% |
| 正英一街 | 31.1 | +5.3% | 17 · 0.1% |
| 六路一街 | 30.6 | +2.7% | 27 · 0.2% |
| 平等三街 | 30.6 | -0.6% | 11 · 0.1% |
| 平等八街 | 30.6 | -6.8% | 24 · 0.1% |
| 北中七街 | 29.8 | +15.2% | 108 · 0.6% |
| 新站三路 | 29.2 | -5.5% | 89 · 0.5% |
| 過洋路 | 29.2 | +56.8% | 25 · 0.1% |
| 東安街 | 29 | -15.8% | 29 · 0.2% |
| 東晉路 | 28.8 | -8.7% | 37 · 0.2% |
| 平等十一街 | 28.7 | +8.9% | 20 · 0.1% |
| 成功東街 | 28.5 | — | 9 · 0.1% |
| 保成五街 | 28.1 | +5.8% | 325 · 1.9% |
| 東晉二街 | 27.9 | +11.6% | 106 · 0.6% |
| 中正街 | 27.7 | +19.9% | 70 · 0.4% |
| 六路十二街 | 27.7 | +8% | 129 · 0.8% |
| 保順三街 | 27.6 | — | 19 · 0.1% |
| 東晉一街 | 27.3 | +28.6% | 98 · 0.6% |
| 正英五街 | 27.1 | +4.5% | 34 · 0.2% |
| 光華路 | 27 | -17.9% | 285 · 1.7% |
| 正英八街 | 26.9 | +24% | 49 · 0.3% |
| 東晉五街 | 26.7 | — | 7 · 0% |
| 平等二街 | 26.3 | +15.5% | 63 · 0.4% |
| 正英十二街 | 25.9 | -1.4% | 94 · 0.6% |
沙鹿區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 海德公園 | 19 | 153 筆 | 2020-08-30 |
| 德光聚 | 27 | 132 筆 | 2023-04-04 |
| 久樘快樂天鵝 | 18.9 | 131 筆 | 2020-03-22 |
| 久樘晶漾天鵝 | 30 | 124 筆 | 2022-01-29 |
| 富宇凡爾賽 | 20.5 | 124 筆 | 2020-10-28 |
| 允將上上謙 | 26.3 | 111 筆 | 2022-01-17 |
| 暘光City | 27.6 | 85 筆 | 2022-09-15 |
| 佳鏵大心 | 22.7 | 84 筆 | 2022-08-23 |
| 小時代 | 15.5 | 77 筆 | 2018-02-11 |
| 久樘花漾天鵝 | 35.9 | 75 筆 | 2023-05-08 |
| 新業微丘森鄰 | 35.5 | 74 筆 | 2023-05-08 |
| 宏亞里想國 | 30.2 | 74 筆 | 2023-05-10 |
| 鹿澤禮寓 | 25.6 | 59 筆 | 2022-02-16 |
| 住寅大晶囍 | 31 | 58 筆 | 2022-12-26 |
| 小時代VI | 28.6 | 57 筆 | 2023-05-02 |
| 勝麗交響曲 | 31.4 | 54 筆 | 2023-05-08 |
| 小時代V | 22.9 | 54 筆 | 2022-05-23 |
| 和築T1 | 26.8 | 53 筆 | 2023-05-01 |
| 再遇天鵝堡 | 22.2 | 45 筆 | 2018-09-20 |
| 悟實?章 | 34.7 | 41 筆 | 2023-04-29 |
| 心海城 | 20.4 | 41 筆 | 2022-04-26 |
| 德光會 | 23.9 | 36 筆 | 2021-12-10 |
| 侑峰鑫生活 | 31.8 | 34 筆 | 2022-04-14 |
| 兆登櫻 | 31.7 | 34 筆 | 2023-03-28 |
| 凱悅W | 28 | 29 筆 | 2022-07-27 |
| 林泰親善 | 24.8 | 27 筆 | 2022-11-26 |
| 永築上承 | 29.9 | 24 筆 | 2022-05-30 |
| 豐采 | 35.1 | 23 筆 | 2023-05-09 |
| 鴻豫境 | 36.1 | 21 筆 | 2023-04-17 |
| 大華鹿鳴 | 28.2 | 21 筆 | 2023-05-10 |
沙鹿區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 臺灣大道七段828號 | 45.6 | 19 筆 | 2025-12-27 |
| 臺灣大道七段826號 | 45.6 | 14 筆 | 2025-08-16 |
| 臺灣大道七段822號 | 44.5 | 29 筆 | 2025-04-18 |
| 六路十二街98號 | 44.3 | 43 筆 | 2025-12-11 |
| 平等六街87號 | 37.97 | 9 筆 | 2024-03-20 |
| 平等六街85號 | 37.57 | 7 筆 | 2024-03-12 |
| 光華路536號 | 36.54 | 51 筆 | 2025-08-06 |
| 三民路107號 | 36.4 | 84 筆 | 2023-11-17 |
| 三民路109號 | 35.5 | 81 筆 | 2024-01-23 |
| 自立路198巷16號 | 35.4 | 9 筆 | 2025-12-15 |
| 自立路198巷18號 | 35.3 | 9 筆 | 2024-09-09 |
| 中山路651巷37號 | 34.2 | 39 筆 | 2025-11-29 |
| 六路一街9號 | 33.8 | 22 筆 | 2024-07-09 |
| 中山路626號 | 33.41 | 11 筆 | 2026-05-06 |
| 臺灣大道七段737號 | 33.3 | 51 筆 | 2024-09-02 |
| 永寧路一段78號 | 33 | 46 筆 | 2024-09-30 |
| 永寧路一段76號 | 32.5 | 46 筆 | 2025-07-29 |
| 星河路59號 | 32.5 | 38 筆 | 2025-12-27 |
| 光華路391巷55號 | 32 | 44 筆 | 2025-08-07 |
| 永寧路一段68號 | 32 | 42 筆 | 2024-11-04 |
依型態 / 房數細看
沙鹿區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
沙鹿區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 2,586 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 701–750 筆（第 15／52 頁）。
看完臺中市沙鹿區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看沙鹿區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市沙鹿區 房價常見問題
沙鹿區房價現在多少？
臺中市沙鹿區成屋實價登錄單價中位 20.2 萬/坪、平均 21.6 萬/坪，多數成交落在 11–36 萬/坪，共 16,971 筆，資料截至 2026 年第三季。
沙鹿區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
沙鹿區過戶受理地政事務所:臺中市清水地政事務所(電話 04-26237141)