東勢區東和街 房價行情
內政部實價登錄 · 151 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價東勢區東和街
推薦單價 13.7 萬/坪 平均 14 萬/坪
最低5萬/坪
最高22萬/坪
成交151筆
各屋型中位· 近 3 年
透天13.6 萬/坪華廈20.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
5–10年20.3 萬/坪20年以上13.4 萬/坪
一般樓層中位13.6 萬/坪148 筆
一樓（含店面、騎樓）19.2 萬/坪4 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 41%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-03-08362m 5F/7F臺中市東勢區福昌街57號 · 華廈 13.5 萬/坪總 500 萬 2026-03-07340m 透天臺中市東勢區福昌街47號 · 透天 16.5 萬/坪總 1,050 萬 2025-12-29370m 透天臺中市東勢區東和街50號 · 透天 13.8 萬/坪總 800 萬 2025-11-2783m 透天臺中市東勢區東和街91號 · 透天 12.7 萬/坪總 450 萬 2025-10-16338m 透天臺中市東勢區福成街7號 · 透天 15.4 萬/坪總 800 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺中市東勢區東和街57號 1F/10F 2025-08-08
19.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 594 萬 較當時 +44 萬（+8%）
臺中市東勢區東和街117巷17弄11號 全F/4F 2024-10-29
13.6萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 700 萬
臺中市東勢區東和街57號 9F/10F 2024-10-26
21.8萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
臺中市東勢區東和街219巷2號 全F/4F 2024-07-21
13.1萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 705 萬
臺中市東勢區東和街57號 6F/10F 2024-06-05
22.4萬/坪 總價 648 萬
臺中市東勢區東和街117巷50號 全F/4F 2024-05-24
27.6萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 1,550 萬
臺中市東勢區東和街117巷17弄22號 全F/3F 2024-05-11
19.8萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 999.6 萬
臺中市東勢區東和街241巷7號 全F/4F 2024-04-24
13.4萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 700 萬
臺中市東勢區東和街282之6號 全F/4F 2024-04-16
17.6萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 1,038 萬
臺中市東勢區東和街219巷11號 全F/4F 2024-03-24
12.6萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 750 萬
臺中市東勢區東和街330巷16號 全F/4F 2022-09-27
9.5萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 790 萬
臺中市東勢區東和街192號 全F/2F 2022-08-21
16.5萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 608 萬
臺中市東勢區東和街282之2號 全F/4F 2022-07-30
14.9萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 880 萬
臺中市東勢區東和街31號 全F/2F 2022-06-02
26.3萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 1,150 萬
臺中市東勢區東和街117巷46號 全F/4F 2022-05-06
24.7萬/坪 土地 53.9 萬/坪 總價 1,418 萬
臺中市東勢區東和街117巷58號 全F/4F 2022-01-19
23.6萬/坪 土地 51.9 萬/坪 總價 1,355 萬
臺中市東勢區東和街117巷60號 全F/4F 2022-01-02
23.8萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,350 萬
臺中市東勢區東和街57號 7F/10F 2021-12-04
18.6萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 586 萬 較當時 +46 萬（+9%）
臺中市東勢區東和街57號 9F/10F 2021-10-01
18.6萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 586 萬 較當時 +46 萬（+9%）
臺中市東勢區東和街57號 9F/10F 2021-09-12
16.2萬/坪 總價 666 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 723 萬 較當時 +57 萬（+9%）
臺中市東勢區東和街57號 6F/10F 2021-06-05
15.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 673 萬 較當時 +53 萬（+9%）
臺中市東勢區東和街190號 全F/2F 2021-01-18
16.8萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 630 萬 較當時 +50 萬（+9%）
臺中市東勢區東和街57號 7F/10F 2020-11-08
15.8萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 844 萬 較當時 +204 萬（+32%）
臺中市東勢區東和街57號 9F/10F 2019-02-16
17.1萬/坪 總價 495 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +189 萬（+38%）
臺中市東勢區東和街57號 3F/10F 2019-01-08
14.3萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 801 萬 較當時 +221 萬（+38%）
臺中市東勢區東和街57號 9F/10F 2018-08-25
15.5萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 626 萬 較當時 +176 萬（+39%）
臺中市東勢區東和街57號 3F/10F 2018-06-20
14.8萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 598 萬 較當時 +168 萬（+39%）
臺中市東勢區東和街57號 8F/10F 2018-06-16
15.5萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 626 萬 較當時 +176 萬（+39%）
臺中市東勢區東和街57號 5F/10F 2018-06-07
14.8萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 598 萬 較當時 +168 萬（+39%）
臺中市東勢區東和街57號 4F/10F 2018-06-06
13.3萬/坪 總價 385 萬
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 535 萬 較當時 +150 萬（+39%）
臺中市東勢區東和街57號 7F/10F 2018-06-06
15.1萬/坪 總價 438 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 609 萬 較當時 +171 萬（+39%）
臺中市東勢區東和街296號 全F/4F 2017-12-28
13.1萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 800 萬
臺中市東勢區東和街129號 全F/2F 2017-12-27
10.8萬/坪 土地 15.4 萬/坪 總價 400 萬
臺中市東勢區東和街282之5號 全F/4F 2017-12-26
12.7萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 750 萬
臺中市東勢區東和街57號 5F/10F 2017-12-03
12.8萬/坪 總價 633 萬（扣車位 633 萬）
臺中市東勢區東和街57號 3F/10F 2017-12-03
13.2萬/坪 總價 648 萬（扣車位 648 萬）
臺中市東勢區東和街57號 5F/10F 2017-11-24
13.7萬/坪 總價 395 萬
臺中市東勢區東和街246巷28號 全F/4F 2017-10-26
14.0萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 680 萬
臺中市東勢區東和街330巷12號 全F/3F 2017-10-18
9.4萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 520 萬
臺中市東勢區東和街57號 4F/10F 2017-09-23
13.7萬/坪 總價 398 萬
臺中市東勢區東和街57號 6F/10F 2017-08-13
14.1萬/坪 總價 580 萬
臺中市東勢區東和街57號 4F/10F 2017-08-06
11.7萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
臺中市東勢區東和街57號 3F/10F 2017-08-05
13.8萬/坪 總價 400 萬
臺中市東勢區東和街57號 7F/10F 2017-08-04
13.3萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
臺中市東勢區東和街57號 8F/10F 2017-06-15
13.5萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
臺中市東勢區東和街57號 8F/10F 2017-06-07
14.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
臺中市東勢區東和街282之6號 全F/4F 2017-05-08
14.4萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 850 萬
臺中市東勢區東和街282之9號 全F/4F 2017-05-08
14.4萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 850 萬
臺中市東勢區東和街233號 全F/3F 2017-05-06
7.9萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 420 萬
臺中市東勢區東和街330巷7號 全F/3F 2017-05-03
9.8萬/坪 土地 23.5 萬/坪 總價 540 萬
臺中市東勢區東和街282之7號 全F/4F 2017-04-27
13.9萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 820 萬
臺中市東勢區東和街116號 全F/3F 2017-04-25
16.1萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 650 萬
東和街社區／大樓排行（75 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市東勢區東和街117巷50號 | 27.6 | 1 筆 | 3 年 | 2024-05-24 |
| 臺中市東勢區東和街31號 | 26.3 | 1 筆 | 41 年 | 2022-06-02 |
| 臺中市東勢區東和街117巷46號 | 24.7 | 1 筆 | 1 年 | 2022-05-06 |
| 臺中市東勢區東和街117巷60號 | 23.8 | 1 筆 | 1 年 | 2022-01-02 |
| 臺中市東勢區東和街117巷58號 | 23.6 | 1 筆 | 1 年 | 2022-01-19 |
| 臺中市東勢區東和街117巷52號 | 22.8 | 1 筆 | 0 年 | 2021-10-21 |
| 臺中市東勢區東和街117巷56號 | 22.3 | 1 筆 | 0 年 | 2021-12-14 |
| 臺中市東勢區東和街117巷48號 | 22.1 | 1 筆 | 0 年 | 2021-11-09 |
| 臺中市東勢區東和街117巷17弄22號 | 19.8 | 1 筆 | 21 年 | 2024-05-11 |
| 臺中市東勢區東和街87號 | 18.4 | 1 筆 | 32 年 | 2020-08-18 |
| 臺中市東勢區東和街27巷5號 | 18 | 1 筆 | 10 年 | 2018-12-09 |
| 臺中市東勢區東和街192號 | 16.5 | 1 筆 | 37 年 | 2022-08-21 |
| 臺中市東勢區東和街190號 | 16.4 | 2 筆 | 38 年 | 2021-01-18 |
| 臺中市東勢區東和街116號 | 16.1 | 1 筆 | 10 年 | 2017-04-25 |
| 臺中市東勢區東和街282之6號 | 16 | 2 筆 | 4 年 | 2024-04-16 |
| 臺中市東勢區東和街282之11號 | 15.6 | 1 筆 | 4 年 | 2021-01-07 |
| 臺中市東勢區東和街57號 | 15.5 | 64 筆 | 1 年 | 2025-08-08 |
| 臺中市東勢區東和街182號 | 15.5 | 2 筆 | 40 年 | 2020-12-20 |
| 臺中市東勢區東和街290號 | 14.8 | 1 筆 | 3 年 | 2020-04-10 |
| 臺中市東勢區東和街222號 | 14.8 | 2 筆 | 45 年 | 2018-01-23 |
| 臺中市東勢區東和街282之8號 | 14.4 | 1 筆 | 1 年 | 2018-01-10 |
| 臺中市東勢區東和街282之9號 | 14.4 | 1 筆 | 0 年 | 2017-05-08 |
| 臺中市東勢區東和街246巷28號 | 14 | 1 筆 | 22 年 | 2017-10-26 |
| 臺中市東勢區東和街302號 | 13.9 | 1 筆 | 2 年 | 2019-03-04 |
| 臺中市東勢區東和街282之7號 | 13.9 | 1 筆 | 0 年 | 2017-04-27 |
| 臺中市東勢區東和街50號 | 13.8 | 1 筆 | 28 年 | 2025-12-29 |
| 臺中市東勢區東和街282之2號 | 13.8 | 2 筆 | 4 年 | 2022-07-30 |
| 臺中市東勢區東和街117巷17弄11號 | 13.6 | 1 筆 | 33 年 | 2024-10-29 |
| 臺中市東勢區東和街282之1號 | 13.6 | 1 筆 | 1 年 | 2018-06-06 |
| 臺中市東勢區東和街241巷7號 | 13.4 | 1 筆 | 28 年 | 2024-04-24 |
| 臺中市東勢區東和街37巷18號 | 13.2 | 1 筆 | 23 年 | 2016-07-20 |
| 臺中市東勢區東和街300號 | 13.1 | 1 筆 | 2 年 | 2019-05-30 |
| 臺中市東勢區東和街296號 | 13.1 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-28 |
| 臺中市東勢區東和街312號 | 13 | 1 筆 | 2 年 | 2019-09-23 |
| 臺中市東勢區東和街330巷2號 | 12.9 | 1 筆 | 18 年 | 2017-04-21 |
| 臺中市東勢區東和街306號 | 12.8 | 1 筆 | 2 年 | 2019-01-30 |
| 臺中市東勢區東和街91號 | 12.7 | 1 筆 | 37 年 | 2025-11-27 |
| 臺中市東勢區東和街282之3號 | 12.7 | 1 筆 | 1 年 | 2018-03-14 |
| 臺中市東勢區東和街282之5號 | 12.7 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-26 |
| 臺中市東勢區東和街310號 | 12.5 | 1 筆 | 2 年 | 2019-09-23 |
| 臺中市東勢區東和街292號 | 12.3 | 1 筆 | 2 年 | 2019-12-20 |
| 臺中市東勢區東和街308號 | 12.3 | 1 筆 | 2 年 | 2019-06-15 |
| 臺中市東勢區東和街298號 | 12.3 | 1 筆 | 1 年 | 2018-12-08 |
| 臺中市東勢區東和街8號 | 12.3 | 1 筆 | 17 年 | 2014-07-25 |
| 臺中市東勢區東和街202巷1號 | 12.3 | 1 筆 | 27 年 | 2014-05-26 |
| 臺中市東勢區東和街282之10號 | 12.2 | 1 筆 | 4 年 | 2021-09-03 |
| 臺中市東勢區東和街330巷3號 | 12 | 1 筆 | 20 年 | 2019-04-28 |
| 臺中市東勢區東和街37巷12號 | 11.6 | 1 筆 | 25 年 | 2018-04-14 |
| 臺中市東勢區東和街219巷2號 | 11.4 | 2 筆 | 24 年 | 2024-07-21 |
| 臺中市東勢區東和街219巷11號 | 11.3 | 2 筆 | 26 年 | 2024-03-24 |
| 臺中市東勢區東和街117巷42號 | 11.3 | 2 筆 | 24 年 | 2019-01-12 |
| 臺中市東勢區東和街330巷16號 | 11.2 | 2 筆 | 21 年 | 2022-09-27 |
| 臺中市東勢區東和街117巷17弄28號 | 11.2 | 1 筆 | -1 年 | 2014-09-06 |
| 臺中市東勢區東和街127號 | 11 | 1 筆 | 27 年 | 2015-11-13 |
| 臺中市東勢區東和街129號 | 10.8 | 1 筆 | 37 年 | 2017-12-27 |
| 臺中市東勢區東和街233號 | 10.5 | 2 筆 | 19 年 | 2019-11-11 |
| 臺中市東勢區東和街117巷17弄26號 | 10.1 | 1 筆 | -1 年 | 2014-11-10 |
| 臺中市東勢區東和街330巷7號 | 9.8 | 1 筆 | 18 年 | 2017-05-03 |
| 臺中市東勢區東和街330巷12號 | 9.4 | 1 筆 | 18 年 | 2017-10-18 |
| 臺中市東勢區東和街330巷8號 | 9.2 | 1 筆 | 18 年 | 2017-02-14 |
| 臺中市東勢區東和街170號 | 9.1 | 2 筆 | 28 年 | 2017-04-11 |
| 臺中市東勢區東和街232巷20弄9號 | 8.6 | 2 筆 | 2 年 | 2017-02-25 |
| 臺中市東勢區東和街241巷8號 | 7.8 | 2 筆 | 21 年 | 2020-12-14 |
| 臺中市東勢區東和街272號 | 7.6 | 1 筆 | 17 年 | 2015-11-23 |
| 臺中市東勢區東和街172號 | 7.2 | 1 筆 | 22 年 | 2012-08-30 |
| 臺中市東勢區東和街176號 | 6.6 | 1 筆 | 22 年 | 2012-10-24 |
| 臺中市東勢區東和街232巷20弄11號 | 5 | 1 筆 | -1 年 | 2013-11-26 |
| 臺中市東勢區東和街232巷20弄1號 | 4.9 | 1 筆 | -1 年 | 2013-12-01 |
| 臺中市東勢區東和街232巷20弄7號 | 4.8 | 1 筆 | -1 年 | 2013-12-15 |
| 臺中市東勢區東和街232巷20弄5號 | 4.8 | 1 筆 | -1 年 | 2013-11-25 |
| 臺中市東勢區東和街232巷17號 | 4.8 | 1 筆 | -1 年 | 2012-03-13 |
| 臺中市東勢區東和街232巷20弄3號 | 4.7 | 1 筆 | -1 年 | 2013-11-25 |
| 臺中市東勢區東和街241巷10號 | 4.5 | 1 筆 | 17 年 | 2013-07-02 |
| 臺中市東勢區東和街232巷19號 | 4.4 | 1 筆 | -1 年 | 2012-03-24 |
| 臺中市東勢區東和街232巷15號 | 4.1 | 1 筆 | -1 年 | 2012-09-20 |
單價中位數
13.7萬/坪
單價平均
14萬/坪
常見區間
5–22萬/坪
平均屋齡
8.6年
本路段中位 比 東勢區全區低 6%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 151 筆，截至 2026 年第二季。
東和街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路14.3 萬/坪97 筆
巷弄內13.4 萬/坪23 筆
巷內比臨路 低 6% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
東和街單價走勢
2016 → 2025
東和街↑17%
東和街單位：萬/坪
東和街時光機 · 歷年回放
東和街2016–2025 單價回放
9 年來 +17%（年化 +1.8%）
回到買進，以估算
以 東和街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
東和街交通與通勤
東和街周邊環境
東和街生活機能45 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店 東勢東坑店219 公尺
✕超市全聯福利中心1.7 公里
✓學校私立玉山高中458 公尺
✓醫院東勢區農會附設農民醫院1.6 公里
✕診所東福診所1.8 公里
✓公園高簡生態公園544 公尺
✕銀行台中商業銀行1.8 公里
✕停車場小型車停車場900 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.5 公里
✓運動中心玉山高中游泳池(館)1.0 公里
東和街嫌惡設施
✓違章工廠臺中市新社區糖廍段 違章工廠3.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所東勢變電所(S/S)1.7 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.3 公里
✓市場石角庄友善土地市集687 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
東勢區其他路段
粵寧街中路巷34.4萬東坑路石麻巷29.7萬豐勢路中盛巷28.8萬文新一街27萬中興街26.6萬下城街25.2萬第五橫街中和巷24.8萬圓樓街24.4萬文新二街24.1萬石城街石山巷23.1萬本街一巷22.9萬中新街21.4萬新盛三街21.4萬正二街21.4萬
東勢區東和街近年在內政部實價登錄累積 151 筆成交，單價中位數約 13.7 萬/坪、平均 14 萬/坪，多數成交落在 5 到 22 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 17%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
東和街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
268元/坪/月
東勢區全區中位
456元/坪/月
推估年投報
2.3%
租賃筆數
1筆
東勢區各型態租金中位
透天317 元/坪/月26 筆
華廈476 元/坪/月24 筆
公寓585 元/坪/月21 筆
住宅大樓433 元/坪/月17 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
東勢區東和街 常見問題
東勢區東和街房價現在多少？
臺中市東勢區東和街實價登錄單價中位 13.7 萬/坪、平均 14 萬/坪，多數成交落在 5–22 萬/坪，比 東勢區全區低 6%。共 151 筆，資料截至 2026 年第二季。
東和街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 14.3、巷弄門牌 13.4 萬/坪，巷內比臨路低 6%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
東和街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市東勢區東和街117巷50號」，約 27.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。