臺中市新社區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 834 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
本區房市全貌
預售比成屋高 35%(預售 111 筆、租賃 50 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.5 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.9 萬/坪）的 0.8 倍。
新社區的地段地號
新社區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
新社區各里的房價差距
新社區有 7 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是永源里平均 22.1 萬/坪， 最低的是中正里 15.7 萬/坪，相差 1.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 永源里 22.1萬/坪 128 筆
- 2 東興里 18.6萬/坪 81 筆
- 3 復盛里 17.9萬/坪 89 筆
- 4 協成里 16.6萬/坪 88 筆
- 5 大南里 16萬/坪 49 筆
- 6 新社里 15.8萬/坪 246 筆
- 7 中正里 15.7萬/坪 69 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
新社區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，新社區的人口從 24,576 人變成 22,579 人 （減少 8.1%）；同期間成交單價中位從 16.4 萬/坪 變成 24.1 萬/坪（上漲 46.7%）。
同期間的戶數從 7,617 戶變成 8,454 戶 （增加 11%），平均每戶人口從 3.23 人降到 2.67 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
新社區時光機 · 歷年回放
以 新社區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新社區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新社區周邊地點房價
新社區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新社區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 機車竊盜 | 5 |
| 住宅竊盜 | 4 |
| 毒品 | 4 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新社區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新社區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦 | 20.7 萬/坪 | — | — | 售 4／租 0 |
| 辦公室 | 15.4 萬/坪 | — | — | 售 3／租 0 |
| 店面 | 12.4 萬/坪 | — | — | 售 2／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的新社區商用行情、路段排行與公司聚集 →
新社區延伸查詢
新社區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 井新街 | 30.2 | +14% | 46 · 5.6% |
| 美林 | 25 | — | 4 · 0.5% |
| 東新路一段 | 23.8 | — | 7 · 0.9% |
| 大復街 | 22.8 | +1.6% | 21 · 2.6% |
| 上坪 | 21.8 | — | 3 · 0.4% |
| 興隆街 | 21.5 | -5.5% | 30 · 3.7% |
| 井南街 | 20.9 | — | 9 · 1.1% |
| 東湖街一段 | 20.9 | — | 3 · 0.4% |
| 華豐街三村巷 | 19.9 | — | 14 · 1.7% |
| 興社街一段 | 19.4 | -1.6% | 84 · 10.3% |
| 中和街一段 | 18.7 | -15.5% | 48 · 5.9% |
| 興中街 | 18.7 | — | 10 · 1.2% |
| 水井街 | 18.5 | — | 11 · 1.3% |
| 興安路 | 18.4 | -21.2% | 38 · 4.6% |
| 東新路三段 | 18.3 | +59.9% | 33 · 4% |
| 中興街 | 18.2 | — | 5 · 0.6% |
| 興社街三段 | 17.4 | — | 17 · 2.1% |
| 中和街五段 | 16.9 | +16.7% | 65 · 7.9% |
| 中和街四段 | 16 | -10.6% | 175 · 21.4% |
| 中和街二段 | 15.4 | -22.8% | 47 · 5.7% |
| 華豐三街 | 14.5 | — | 4 · 0.5% |
| 東湖街二段 | 14 | — | 4 · 0.5% |
| 協中街 | 13.8 | +11.8% | 33 · 4% |
| 興社街二段 | 13.5 | — | 8 · 1% |
| 東山街 | 12.5 | — | 18 · 2.2% |
| 中和街三段 | 12.3 | +14.7% | 29 · 3.5% |
| 崑南街 | 11.4 | — | 4 · 0.5% |
| 中興嶺 | 11.1 | — | 11 · 1.3% |
| 協興街 | 11.1 | — | 5 · 0.6% |
| 興義街 | 11.1 | — | 19 · 2.3% |
新社區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 南法莊園 | 21.5 | 20 筆 | 2023-05-07 |
| 怡朗朗 | 22.8 | 19 筆 | 2022-04-07 |
| 原朗朗 | 24.4 | 13 筆 | 2023-05-07 |
| 陽明莊園9期 | 25 | 9 筆 | 2023-01-14 |
| 大富得新社之星 | 21.8 | 3 筆 | 2022-10-27 |
新社區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中和街四段28之5號 | 25.4 | 7 筆 | 2023-12-01 |
| 興隆街161之2號 | 21.9 | 28 筆 | 2024-11-27 |
| 興社街一段225巷49之5號 | 20.9 | 36 筆 | 2026-01-31 |
| 中和街四段152號 | 14.2 | 7 筆 | 2022-03-24 |
依型態 / 房數細看
新社區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 162 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 151–162 筆（第 4／4 頁）。
看完臺中市新社區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看新社區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市新社區 房價常見問題
新社區房價現在多少？
臺中市新社區成屋實價登錄單價中位 17.5 萬/坪、平均 17.7 萬/坪，多數成交落在 5–31 萬/坪，共 834 筆，資料截至 2026 年第三季。
新社區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
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