太平區宜欣二路 房價行情
內政部實價登錄 · 96 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價太平區宜欣二路
推薦單價 15.2 萬/坪 平均 17.4 萬/坪
最低9萬/坪
最高32萬/坪
成交96筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈21 萬/坪透天38.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上21.6 萬/坪
一般樓層中位15.2 萬/坪86 筆
一樓（含店面、騎樓）14.9 萬/坪12 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-17455m 10F/15F臺中市太平區環中東路四段69號 · 住宅大樓 32.9 萬/坪總 1,180 萬 2026-04-1945m 7F/9F臺中市太平區宜欣十街52號 · 華廈 20.7 萬/坪總 645 萬 2026-04-1381m 7F/7F臺中市太平區宜欣十街37號 · 華廈 19.8 萬/坪總 700 萬 2026-04-11372m 11F/12F臺中市太平區宜昌路327號 · 住宅大樓 21.5 萬/坪總 600 萬 2026-03-19324m 12F/12F臺中市太平區宜昌路322號 · 住宅大樓 13.9 萬/坪總 55 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺中市太平區宜欣二路118號 8F/14F 2026-01-21
19.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
臺中市太平區宜欣二路32號 全F/2F 2026-01-06
39.1萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 1,260 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −54 萬
臺中市太平區宜欣二路83號 7F/7F 2025-06-04
21.0萬/坪 總價 560 萬
臺中市太平區宜欣二路83之1號 2F/7F 2024-11-12
21.6萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺中市太平區宜欣二路85號 4F/7F 2024-08-12
20.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
臺中市太平區宜欣二路28號 全F/2F 2024-05-28
38.9萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 1,300 萬
臺中市太平區宜欣二路124號 1F/9F 2024-04-01
21.0萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +221 萬
臺中市太平區宜欣二路83之1號 2F/7F 2024-02-24
17.3萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
臺中市太平區宜欣二路210號 全F/5F 2023-12-17
20.6萬/坪 土地 74.1 萬/坪 總價 1,570 萬
臺中市太平區宜欣二路101號 全F/3F 2023-09-27
25.8萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,300 萬
臺中市太平區宜欣二路32號 全F/2F 2023-09-01
32.2萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 1,038 萬
臺中市太平區宜欣二路83號 1F/7F 2023-08-13
19.1萬/坪 總價 1,130 萬
臺中市太平區宜欣二路37之3號 4F/5F 2022-09-13
14.5萬/坪 總價 370 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 388 萬 較當時 +18 萬（+5%）
臺中市太平區宜欣二路83號 4F/7F 2022-08-19
19.9萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 556 萬 較當時 +26 萬（+5%）
臺中市太平區宜欣二路130巷8號 7F/9F 2021-10-31
19.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 913 萬 較當時 +163 萬（+22%）
臺中市太平區宜欣二路128號 8F/9F 2021-08-13
18.2萬/坪 總價 686 萬（扣車位 686 萬）
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 835 萬 較當時 +149 萬（+22%）
臺中市太平區宜欣二路130巷2號 3F/9F 2021-03-02
13.9萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 511 萬 較當時 +91 萬（+22%）
臺中市太平區宜欣二路122號 4F/9F 2020-10-25
18.2萬/坪 總價 677 萬（扣車位 677 萬）
較上次成交 ↑ +137 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 960 萬 較當時 +283 萬（+42%）
臺中市太平區宜欣二路83之1號 5F/7F 2020-09-19
13.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↑ +84 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 709 萬 較當時 +209 萬（+42%）
臺中市太平區宜欣二路122號 4F/9F 2020-08-22
14.5萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +226 萬（+42%）
臺中市太平區宜欣二路130巷8號 7F/9F 2018-11-25
16.1萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 970 萬 較當時 +350 萬（+56%）
臺中市太平區宜欣二路85號 3F/7F 2018-04-16
11.0萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 642 萬 較當時 +232 萬（+57%）
臺中市太平區宜欣二路130巷6號 6F/9F 2017-11-24
10.8萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
臺中市太平區宜欣二路208號 全F/5F 2017-10-23
12.6萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 960 萬
臺中市太平區宜欣二路146號 全F/2F 2017-04-25
21.8萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 800 萬
臺中市太平區宜欣二路83之1號 5F/7F 2017-03-22
11.4萬/坪 總價 416 萬（扣車位 416 萬）
臺中市太平區宜欣二路114號 1F/14F 2016-11-13
12.1萬/坪 總價 465 萬
臺中市太平區宜欣二路86號 全F/2F 2016-09-28
22.2萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 720 萬
臺中市太平區宜欣二路85號 5F/7F 2016-08-05
11.8萬/坪 總價 438 萬（扣車位 438 萬）
臺中市太平區宜欣二路37之3號 4F/5F 2016-04-19
13.7萬/坪 總價 350 萬
臺中市太平區宜欣二路85號 3F/7F 2016-03-07
9.7萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
臺中市太平區宜欣二路126號 8F/9F 2016-01-07
11.7萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
臺中市太平區宜欣二路2號 全F/2F 2015-12-16
26.4萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 880 萬
臺中市太平區宜欣二路130巷2號 8F/9F 2015-11-10
10.3萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
臺中市太平區宜欣二路118號 13F/14F 2015-09-07
10.4萬/坪 總價 300 萬
臺中市太平區宜欣二路2號 全F/2F 2014-11-01
21.0萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 700 萬
臺中市太平區宜欣二路85號 1F/7F 2014-09-05
10.9萬/坪 總價 395 萬
臺中市太平區宜欣二路130巷6號 1F/9F 2014-07-04
10.0萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
臺中市太平區宜欣二路146號 全F/2F 2014-06-06
13.6萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 500 萬
臺中市太平區宜欣二路130巷8號 5F/9F 2014-03-01
8.0萬/坪 總價 245 萬
臺中市太平區宜欣二路130巷6號 7F/9F 2013-11-28
10.1萬/坪 總價 377 萬（扣車位 377 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +55 萬
臺中市太平區宜欣二路59號 全F/2F 2013-11-18
12.4萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 450 萬
臺中市太平區宜欣二路57號 全F/2F 2013-10-21
24.8萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 900 萬
臺中市太平區宜欣二路130巷6號 7F/9F 2013-10-03
8.1萬/坪 總價 301 萬（扣車位 301 萬）
臺中市太平區宜欣二路118號 10F/14F 2013-08-21
11.0萬/坪 總價 330 萬
臺中市太平區宜欣二路122號 7F/9F 2013-07-28
8.8萬/坪 總價 260 萬
臺中市太平區宜欣二路130巷6號 3F/9F 2013-07-08
16.6萬/坪 總價 400 萬
臺中市太平區宜欣二路122號 8F/9F 2013-06-19
10.2萬/坪 總價 378 萬
臺中市太平區宜欣二路116號 12F/14F 2013-06-14
8.7萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
臺中市太平區宜欣二路130巷2號 1F/9F 2013-04-08
7.3萬/坪 總價 438 萬
臺中市太平區宜欣二路37之3號 4F/5F 2013-02-21
9.0萬/坪 總價 230 萬
臺中市太平區宜欣二路130巷2號 7F/9F 2013-01-17
10.2萬/坪 總價 365 萬（扣車位 365 萬）
臺中市太平區宜欣二路47號 全F/3F 2012-07-06
13.1萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 940 萬
宜欣二路社區／大樓排行（36 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市太平區宜欣二路28號 | 38.9 | 1 筆 | 50 年 | 2024-05-28 |
| 臺中市太平區宜欣二路32號 | 36.7 | 3 筆 | 50 年 | 2026-01-06 |
| 臺中市太平區宜欣二路92號 | 34.2 | 2 筆 | 44 年 | 2021-02-10 |
| 臺中市太平區宜欣二路4號 | 31 | 1 筆 | 46 年 | 2020-05-04 |
| 臺中市太平區宜欣二路30號 | 28.7 | 1 筆 | 46 年 | 2020-04-29 |
| 臺中市太平區宜欣二路20號 | 27.1 | 1 筆 | 45 年 | 2019-01-22 |
| 臺中市太平區宜欣二路143號 | 27 | 1 筆 | 11 年 | 2019-01-17 |
| 臺中市太平區宜欣二路101號 | 25.8 | 1 筆 | 30 年 | 2023-09-27 |
| 臺中市太平區宜欣二路5號 | 25.4 | 1 筆 | 44 年 | 2020-11-02 |
| 臺中市太平區宜欣二路57號 | 24.8 | 1 筆 | 36 年 | 2013-10-21 |
| 臺中市太平區宜欣二路98號 | 24.7 | 1 筆 | 42 年 | 2019-03-21 |
| 臺中市太平區宜欣二路2號 | 23.7 | 2 筆 | 41 年 | 2015-12-16 |
| 臺中市太平區宜欣二路54號 | 22.9 | 1 筆 | 45 年 | 2022-02-18 |
| 臺中市太平區宜欣二路86號 | 22.2 | 1 筆 | 39 年 | 2016-09-28 |
| 臺中市太平區宜欣二路210號 | 20.6 | 1 筆 | 30 年 | 2023-12-17 |
| 臺中市太平區宜欣二路83號 | 19.2 | 4 筆 | 30 年 | 2025-06-04 |
| 臺中市太平區宜欣二路146號 | 19.2 | 3 筆 | 37 年 | 2017-06-22 |
| 臺中市太平區宜欣二路130巷2之1號 | 19 | 1 筆 | 29 年 | 2022-03-06 |
| 臺中市太平區宜欣二路126號 | 18.8 | 3 筆 | 27 年 | 2023-03-30 |
| 臺中市太平區宜欣二路194號 | 18 | 1 筆 | 29 年 | 2022-09-22 |
| 臺中市太平區宜欣二路196號 | 18 | 1 筆 | 29 年 | 2022-04-22 |
| 臺中市太平區宜欣二路124號 | 16.8 | 2 筆 | 28 年 | 2024-04-01 |
| 臺中市太平區宜欣二路128號 | 16.4 | 9 筆 | 28 年 | 2023-12-04 |
| 臺中市太平區宜欣二路47號 | 16 | 2 筆 | 18 年 | 2021-03-11 |
| 臺中市太平區宜欣二路83之1號 | 15.5 | 5 筆 | 28 年 | 2024-11-12 |
| 臺中市太平區宜欣二路130巷8號 | 13.9 | 4 筆 | 25 年 | 2021-10-31 |
| 臺中市太平區宜欣二路118號 | 13.8 | 7 筆 | 28 年 | 2026-01-21 |
| 臺中市太平區宜欣二路116號 | 13.4 | 4 筆 | 27 年 | 2021-02-26 |
| 臺中市太平區宜欣二路85號 | 13.2 | 8 筆 | 25 年 | 2024-08-12 |
| 臺中市太平區宜欣二路122號 | 13.2 | 5 筆 | 24 年 | 2020-10-25 |
| 臺中市太平區宜欣二路208號 | 12.6 | 1 筆 | 24 年 | 2017-10-23 |
| 臺中市太平區宜欣二路37之3號 | 12.4 | 3 筆 | 25 年 | 2022-09-13 |
| 臺中市太平區宜欣二路59號 | 12.4 | 1 筆 | 36 年 | 2013-11-18 |
| 臺中市太平區宜欣二路114號 | 12.1 | 1 筆 | 25 年 | 2016-11-13 |
| 臺中市太平區宜欣二路130巷6號 | 11.7 | 6 筆 | 22 年 | 2018-04-22 |
| 臺中市太平區宜欣二路130巷2號 | 11 | 6 筆 | 23 年 | 2021-03-02 |
單價中位數
15.2萬/坪
單價平均
17.4萬/坪
常見區間
9–32萬/坪
平均屋齡
29.4年
本路段中位 比 太平區全區低 25%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 96 筆，截至 2026 年第二季。
宜欣二路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路17 萬/坪79 筆
巷弄內11.1 萬/坪17 筆
巷內比臨路 低 35% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
宜欣二路單價走勢
2016 → 2026
宜欣二路↑119%
宜欣二路單位：萬/坪
宜欣二路時光機 · 歷年回放
宜欣二路2016–2026 單價回放
10 年來 +119%（年化 +8.1%）
回到買進，以估算
以 宜欣二路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
宜欣二路交通與通勤
宜欣二路交通較依賴開車
最近車站精武 站步行約 27 分 · 距 1996 公尺
太原站步行 38 分 · 2840m臺中站步行 41 分 · 3085m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 4 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
宜欣二路周邊環境
宜欣二路生活機能74 分
✕車站精武2.0 公里
✓超商全家便利商店192 公尺
✓超市家樂福超市670 公尺
✓學校宜欣國小473 公尺
✓醫院賢德醫院279 公尺・2 處
✓診所宜欣診所444 公尺
✓公園宜昌公園334 公尺・2 處
✓銀行台新國際商業銀行472 公尺
✓停車場宜欣收費停車場39 公尺
✓充電站Gogoro 家樂福便利購太平環中店站655 公尺
✓運動中心臺中市太平祥順運動公園826 公尺
宜欣二路嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠829 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所十甲變電所(D/S)566 公尺
✓加油站太平站 加油站2.0 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館3.5 公里
✓墓地（未命名）2.8 公里
✕市場宜欣市場147 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
太平區其他路段
永義路45.5萬永吉街42.1萬永成路40.5萬大源二十二街39.9萬長億東五街38.7萬大源七街37.5萬永義九街37.4萬大源二十六街36.3萬合利街36.1萬新光路新生五十巷36.1萬新仁路一段35.5萬長弘街35.5萬長億東三街35.4萬太平九街35.2萬
太平區宜欣二路近年在內政部實價登錄累積 96 筆成交，單價中位數約 15.2 萬/坪、平均 17.4 萬/坪，多數成交落在 9 到 32 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 119%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
宜欣二路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
241元/坪/月
太平區全區中位
565元/坪/月
推估年投報
1.9%
租賃筆數
7筆
太平區各型態租金中位
住宅大樓549 元/坪/月1,491 筆
透天519 元/坪/月947 筆
華廈608 元/坪/月917 筆
公寓562 元/坪/月402 筆
套房949 元/坪/月185 筆
店面681 元/坪/月167 筆
其他618 元/坪/月96 筆
宜欣二路最近租賃成交
2026-03-24宜欣二路１２８號九樓 37.65坪8,000 元/月212 元/坪
2025-10-14宜欣二路１１６號六樓 31.36坪17,500 元/月559 元/坪
2025-05-15宜欣二路１１６號六樓 31.36坪15,500 元/月496 元/坪
2025-02-11宜欣二路１２８號九樓 37.65坪8,000 元/月212 元/坪
2024-04-08宜欣二路１２８號九樓 37.65坪8,000 元/月212 元/坪
2019-10-08宜欣二路１２８號 66.47坪16,000 元/月241 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
太平區宜欣二路 常見問題
太平區宜欣二路房價現在多少？
臺中市太平區宜欣二路實價登錄單價中位 15.2 萬/坪、平均 17.4 萬/坪，多數成交落在 9–32 萬/坪，比 太平區全區低 25%。共 96 筆，資料截至 2026 年第二季。
宜欣二路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 17、巷弄門牌 11.1 萬/坪，巷內比臨路低 35%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
宜欣二路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市太平區宜欣二路28號」，約 38.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。