澎湖縣馬公市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,444 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價澎湖縣馬公市
推薦單價 14.2 萬/坪 平均 16 萬/坪
最低7萬/坪
最高30萬/坪
成交3,444筆
各屋型中位· 近 3 年
透天17.6 萬/坪華廈20 萬/坪公寓14.3 萬/坪住宅大樓12.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年21.9 萬/坪3–5年17.9 萬/坪5–10年18.8 萬/坪10–20年15.3 萬/坪20年以上16.2 萬/坪
一般樓層中位14.2 萬/坪3,342 筆
一樓（含店面、騎樓）15.6 萬/坪181 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
14
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交17 筆-65%
近 90 天均價16 萬/坪-3%
特殊交易佔比41.2%偏高
年換手率0.6%偏冷
每月成交約 14 筆27,651 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 14.2 萬/坪 · 均價 16 · 共 3,444 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.2萬/坪
預售中位
27.8萬/坪
租金中位
992元/坪/月
買租比 / 年收益
12年 / 8.4%
預售比成屋高 96%(預售 116 筆、租賃 407 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.2 萬/坪，是 澎湖縣全市中位（13.5 萬/坪）的 1.05 倍。
馬公市的地段地號
馬公市的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
馬公市的人口與房價
民國 107 年到 114 年，馬公市的人口從 62,610 人變成 63,282 人 （增加 1.1%）；同期間成交單價中位從 12.5 萬/坪 變成 17.9 萬/坪（上漲 43.4%）。
同期間的戶數從 24,963 戶變成 27,651 戶 （增加 10.8%），平均每戶人口從 2.51 人降到 2.29 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
馬公市↑21%
馬公市單位：萬/坪
馬公市時光機 · 歷年回放
馬公市2018–2026 單價回放
8 年來 +21%（年化 +2.4%）
回到買進，以估算
以 馬公市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
馬公市周邊環境
馬公市生活機能0 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商附近無3 公里內無
✕超市附近無3 公里內無
✕學校附近無3 公里內無
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園附近無3 公里內無
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
馬公市嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地5 公里內無安全距離
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
馬公市周邊地點房價
學校
馬公市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季馬公市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 51 |
| 住宅竊盜 | 48 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 強制性交 | 5 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
馬公市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
63,282 人
近 7 年人口
+1.1%
最新戶數
27,651 戶
近 7 年戶數
+10.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
馬公市商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 20.3 萬/坪 | 803 元/坪 | 4.75% | 售 48／租 9 |
| 辦公室 | 10.6 萬/坪 | — | — | 售 9／租 0 |
| 廠辦 | 11.9 萬/坪 | — | — | 售 1／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的馬公市商用行情、路段排行與公司聚集 →
馬公市延伸查詢
馬公市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 民生路 | 39.6 | — | 7 · 0.2% |
| 惠安路 | 39.2 | — | 3 · 0.1% |
| 中正路 | 34.4 | — | 5 · 0.1% |
| 三民路 | 33.7 | — | 3 · 0.1% |
| 保安街 | 33.7 | — | 4 · 0.1% |
| 建國路 | 33.4 | — | 5 · 0.1% |
| 興港南街 | 32 | — | 3 · 0.1% |
| 文康街 | 31.8 | — | 7 · 0.2% |
| 樹德路 | 29.1 | — | 4 · 0.1% |
| 臨海路 | 28.4 | — | 7 · 0.2% |
| 民族路 | 28.3 | — | 19 · 0.6% |
| 縣 | 27.6 | — | 4 · 0.1% |
| 永安街 | 27.3 | — | 11 · 0.3% |
| 大勇街 | 27 | — | 6 · 0.2% |
| 民權路 | 26.8 | — | 11 · 0.3% |
| 同和路 | 26.4 | — | 3 · 0.1% |
| 仁愛路 | 26.3 | — | 13 · 0.4% |
| 民福路 | 26.2 | — | 14 · 0.4% |
| 光武街 | 26.1 | — | 3 · 0.1% |
| 成功街 | 23.8 | +19.2% | 42 · 1.2% |
| 新明路 | 23.5 | — | 5 · 0.1% |
| 陽明路 | 23.3 | -50.4% | 31 · 0.9% |
| 中興路 | 23.1 | -7.5% | 13 · 0.4% |
| 漁隆路 | 23.1 | — | 3 · 0.1% |
| 中山路 | 22.7 | — | 16 · 0.5% |
| 永興街 | 22.4 | — | 7 · 0.2% |
| 民富街 | 22 | +12.1% | 16 · 0.5% |
| 樂群街 | 21.6 | — | 9 · 0.3% |
| 文林街 | 21.5 | — | 17 · 0.5% |
| 文化路 | 21.2 | — | 12 · 0.4% |
馬公市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 文康首席 | 29.3 | 23 筆 | 2022-09-21 |
| 泰然御勝 | 28.4 | 16 筆 | 2023-04-07 |
| 泰然頤和 | 20.5 | 10 筆 | 2022-03-02 |
| 九如天下 | 24.4 | 4 筆 | 2023-03-04 |
| 勝笠宴 | 19.1 | 4 筆 | 2023-04-06 |
| 昌錦豐碩 | 34.9 | 3 筆 | 2023-03-07 |
馬公市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 西衛184號 | 123.6 | 5 筆 | 2021-12-28 |
| 文學路330巷16號 | 34.1 | 5 筆 | 2018-07-17 |
| 成功街16號 | 28.3 | 12 筆 | 2025-07-14 |
| 大賢街75號 | 28.1 | 10 筆 | 2023-12-08 |
| 後窟潭13號 | 25.8 | 9 筆 | 2024-11-16 |
| 仁愛路78號 | 24.7 | 6 筆 | 2019-01-22 |
| 後窟潭40之6號 | 24.5 | 6 筆 | 2024-09-12 |
| 光復路148巷18號 | 23.4 | 30 筆 | 2025-06-05 |
| 西文澳96號 | 23.4 | 7 筆 | 2024-12-05 |
| 西衛127號 | 23.3 | 12 筆 | 2024-02-02 |
| 文光路59號 | 22.9 | 7 筆 | 2022-02-18 |
| 東文澳123之1號 | 22.7 | 63 筆 | 2024-10-04 |
| 民富街48巷30號 | 22.6 | 15 筆 | 2025-02-27 |
| 文城三路52號 | 22.5 | 10 筆 | 2024-09-19 |
| 前寮9之7號 | 21.4 | 20 筆 | 2025-03-28 |
| 前寮12之2號 | 21.4 | 18 筆 | 2024-03-06 |
| 東文澳2之8號 | 19 | 24 筆 | 2025-12-31 |
| 文山路27巷8之5號 | 18.9 | 13 筆 | 2025-07-22 |
| 文山路27巷8之1號 | 18.8 | 13 筆 | 2022-06-21 |
| 文山路27巷8之2號 | 18.5 | 13 筆 | 2024-03-05 |
依型態 / 房數細看
透天17.3萬 · 1,937筆華廈15.6萬 · 1,045筆住宅大樓8.4萬 · 229筆公寓12.9萬 · 193筆店面29.1萬 · 20筆套房13.2萬 · 14筆其他11.9萬 · 6筆 1房2房3房4房以上
澎湖縣房價所得比 · 不吃不喝 8.26 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.11% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
馬公市 vs 澎湖縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
澎湖縣馬公市文山路27巷8之3號 3F/10F 2025-11-14
19.9萬/坪 總價 806 萬（扣車位 806 萬）
澎湖縣馬公市三多路57號 2F/10F 2025-11-10
15.6萬/坪 總價 380 萬
澎湖縣馬公市鎖港一路45巷168號 全F/3F 2025-11-07
14.7萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 1,060 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
澎湖縣馬公市石泉132號 全F/3F 2025-11-04
16.5萬/坪 土地 33 萬/坪 總價 1,020 萬
澎湖縣馬公市六合路600巷10弄28號 全F/3F 2025-11-03
24.2萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 1,960 萬
澎湖縣馬公市西文澳96之43號 全F/2F 2025-10-27
14.1萬/坪 土地 8.4 萬/坪 總價 800 萬
澎湖縣馬公市民福路121號 全F/4F 2025-10-15
11.9萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 780 萬
澎湖縣馬公市三多路53號 6F/10F 2025-10-14
11.5萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
澎湖縣馬公市西文澳38之12號 全F/3F 2025-10-14
14.3萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 508 萬
澎湖縣馬公市母塢178之9號 全F/2F 2025-10-14
18.1萬/坪 土地 12.8 萬/坪 總價 730 萬
澎湖縣馬公市朝陽路2巷9號 全F/2F 2025-10-13
28.4萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 828 萬
澎湖縣馬公市新店路533號 全F/2F 2025-10-11
40.0萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,050 萬
澎湖縣馬公市三多路390巷15號 全F/4F 2025-10-09
22.0萬/坪 土地 57.6 萬/坪 總價 1,826 萬
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 −69 萬
澎湖縣馬公市東文澳163之11號 3F/6F 2025-10-03
12.9萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
澎湖縣馬公市五福路138巷103號 全F/3F 2025-10-02
12.7萬/坪 土地 13.4 萬/坪 總價 745 萬
澎湖縣馬公市鐵線尾221號 全F/3F 2025-10-01
11.5萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 920 萬
澎湖縣馬公市宅嶼1之5號 2F/5F 2025-09-28
24.1萬/坪 總價 526 萬
澎湖縣馬公市光榮街90號 全F/1F 2025-09-25
4.9萬/坪 總價 780 萬
澎湖縣馬公市光榮街88號 全F/1F 2025-09-25
4.8萬/坪 總價 1,020 萬
澎湖縣馬公市光榮街86號 全F/1F 2025-09-25
4.8萬/坪 總價 350 萬
澎湖縣馬公市西衛83之42號 全F/3F 2025-09-24
15.7萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 1,436 萬
澎湖縣馬公市鐵線尾97之12號 全F/3F 2025-09-23
16.9萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 2,050 萬
澎湖縣馬公市鎖港五路13號 全F/3F 2025-09-18
19.9萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 1,380 萬
澎湖縣馬公市五福路3巷6弄10號 全F/3F 2025-09-15
11.8萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 430 萬
澎湖縣馬公市漁隆路11號 全F/4F 2025-09-12
23.8萬/坪 土地 80.2 萬/坪 總價 1,480 萬
澎湖縣馬公市文山路12號 全F/2F 2025-09-10
28.9萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,150 萬
澎湖縣馬公市東衛169之1號 2F/5F 2025-09-09
22.9萬/坪 總價 520 萬
澎湖縣馬公市西衛256之16號 全F/3F 2025-09-05
18.3萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 1,200 萬
澎湖縣馬公市中正路三橫巷4號 全F/2F 2025-08-29
20.3萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 1,040 萬
澎湖縣馬公市頭掛352之1號 全F/3F 2025-08-25
13.4萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 1,060 萬
澎湖縣馬公市五福路363號 6F/6F 2025-08-22
26.1萬/坪 總價 800 萬
澎湖縣馬公市石泉1之33號 全F/2F 2025-08-20
14.5萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 430 萬
澎湖縣馬公市西文澳96之8號 全F/2F 2025-08-20
13.1萬/坪 土地 8 萬/坪 總價 800 萬
澎湖縣馬公市文昌街30巷19之3號 全F/4F 2025-08-19
28.4萬/坪 土地 76.7 萬/坪 總價 2,300 萬
澎湖縣馬公市西文澳80之1號 全F/2F 2025-08-18
21.8萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 550 萬
澎湖縣馬公市菜園68號 6F/6F 2025-08-15
20.1萬/坪 總價 430 萬
澎湖縣馬公市林森路45巷22號 全F/2F 2025-08-14
11.8萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 300 萬
澎湖縣馬公市後窟潭18之33號 全F/3F 2025-08-09
15.7萬/坪 土地 17.3 萬/坪 總價 750 萬
澎湖縣馬公市鎖港五路25號 全F/3F 2025-08-08
20.4萬/坪 土地 45.4 萬/坪 總價 1,468 萬
澎湖縣馬公市後窟潭76之2號 全F/1F 2025-08-06
29.8萬/坪 土地 7.9 萬/坪 總價 640 萬
澎湖縣馬公市文光路85號 5F/10F 2025-08-05
16.0萬/坪 總價 638 萬
澎湖縣馬公市後窟潭7之30號 全F/2F 2025-08-05
18.1萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 830 萬
澎湖縣馬公市光復路33之16號 全F/1F 2025-08-02
26.4萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 360 萬
澎湖縣馬公市中華路218之2號 3F/7F 2025-08-02
15.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
澎湖縣馬公市光復路150號 7F/7F 2025-07-30
17.3萬/坪 總價 760 萬
澎湖縣馬公市林森路86之1號 1F/7F 2025-07-29
17.2萬/坪 總價 850 萬
澎湖縣馬公市光復路64之4號 5F/5F 2025-07-28
13.5萬/坪 總價 360 萬
澎湖縣馬公市鐵線尾25之36號 3F/4F 2025-07-23
19.1萬/坪 總價 4,500 萬
澎湖縣馬公市文山路27巷8之5號 4F/10F 2025-07-22
19.6萬/坪 總價 540 萬
共 636 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／13 頁）。
看完澎湖縣馬公市的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看馬公市租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
澎湖縣馬公市 房價常見問題
馬公市房價現在多少？
澎湖縣馬公市成屋實價登錄單價中位 14.2 萬/坪、平均 16 萬/坪，多數成交落在 7–30 萬/坪，共 3,444 筆，資料截至 2026 年第三季。
馬公市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
992元/坪/月
推估年投報
8.4%
買租比
12年
租賃筆數
407筆
各型態租金中位
透天1018 元/坪/月330 筆
公寓780 元/坪/月34 筆
華廈942 元/坪/月24 筆
店面803 元/坪/月9 筆
其他17 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-08-19東衛里３３-２０號 公寓 4.54坪8,200 元/月1808 元/坪
2026-08-19東衛里３３-２０號 公寓 4.54坪8,800 元/月1940 元/坪
2026-08-18東衛里３３-２０號 公寓 4.54坪6,800 元/月1498 元/坪
2026-08-16東衛里３３-２０號 公寓 9.08坪14,500 元/月1597 元/坪
2026-08-10林森路２３號 透天 6.39坪6,500 元/月1018 元/坪
2026-08-10林森路２３號 透天 6.39坪6,500 元/月1018 元/坪
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買房必讀・房產知識庫
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