龜山區民安街 房價行情
內政部實價登錄 · 51 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價龜山區民安街
推薦單價 31.7 萬/坪 平均 30.3 萬/坪
最低10萬/坪
最高53萬/坪
成交51筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈36.5 萬/坪公寓20.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.5 萬/坪20年以上22.9 萬/坪
一般樓層中位34.6 萬/坪45 筆
一樓（含店面、騎樓）31.7 萬/坪6 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-07455m 12F/15F桃園市龜山區萬壽路二段1199巷86號 · 住宅大樓 35.3 萬/坪總 1,663.8 萬 2026-04-29467m 14F/15F桃園市龜山區萬壽路二段1199巷72號 · 住宅大樓 40.6 萬/坪總 1,280 萬 2026-04-26316m 4F/5F桃園市龜山區頂興路37巷6弄2號 · 公寓 18.5 萬/坪總 688 萬 2026-04-18319m 5F/5F桃園市龜山區頂興路33巷19號 · 公寓 21.2 萬/坪總 610 萬 2026-04-12400m 7F/15F桃園市龜山區萬壽路二段1261號 · 住宅大樓 32.7 萬/坪總 1,630 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市龜山區民安街64巷18弄36號 4F/5F 2026-03-29
23.1萬/坪 總價 735 萬
桃園市龜山區民安街1號 3F/3F 2026-02-27
20.8萬/坪 總價 650 萬
桃園市龜山區民安街128巷26號 3F/4F 2026-02-06
18.4萬/坪 總價 575 萬
桃園市龜山區民安街64巷18弄35號 2F/5F 2024-07-28
35.5萬/坪 總價 688 萬
桃園市龜山區民安街128巷28號 4F/4F 2024-06-15
19.9萬/坪 總價 600 萬
桃園市龜山區民安街128巷19號 2F/5F 2024-05-19
37.7萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 855 萬）
桃園市龜山區民安街128巷19號 5F/5F 2024-05-11
36.0萬/坪 總價 990 萬（扣車位 815 萬）
桃園市龜山區民安街128巷15號 2F/5F 2024-05-10
34.6萬/坪 總價 1,273 萬
桃園市龜山區民安街128巷19號 1F/5F 2024-05-10
36.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 775 萬）
桃園市龜山區民安街109號 全F/2F 2024-05-07
41.2萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 1,100 萬
桃園市龜山區民安街128巷17號 4F/5F 2024-04-20
36.0萬/坪 總價 680 萬
桃園市龜山區民安街128巷15號 4F/5F 2024-04-19
35.9萬/坪 總價 644 萬
桃園市龜山區民安街128巷19號 4F/5F 2024-04-13
37.7萬/坪 總價 855 萬
桃園市龜山區民安街128巷15號 3F/5F 2024-04-12
35.8萬/坪 總價 642 萬
桃園市龜山區民安街64巷17弄31號 3F/4F 2024-03-25
16.3萬/坪 總價 400 萬
桃園市龜山區民安街128巷17號 5F/5F 2024-03-08
35.9萬/坪 總價 678 萬
桃園市龜山區民安街128巷17號 3F/5F 2024-03-02
34.9萬/坪 總價 660 萬
桃園市龜山區民安街128巷19號 3F/5F 2024-02-24
37.5萬/坪 總價 850 萬
桃園市龜山區民安街128巷15號 5F/5F 2024-01-21
36.5萬/坪 總價 654 萬
桃園市龜山區民安街64巷18弄35號 1F/5F 2023-12-05
31.7萬/坪 總價 615 萬
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +63 萬（+10%）
桃園市龜山區民安街1號 1F/3F 2019-04-04
29.1萬/坪 總價 850 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 1,329 萬 較當時 +479 萬（+56%）
桃園市龜山區民安街11號 全F/4F 2017-10-17
24.3萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 542.5 萬
桃園市龜山區民安街64巷18弄28號 2F/4F 2017-09-04
9.9萬/坪 總價 435 萬
桃園市龜山區民安街64巷17弄29號 4F/4F 2017-01-05
10.2萬/坪 總價 250 萬
桃園市龜山區民安街64巷26弄3號 全F/2F 2016-11-24
19.0萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 360 萬
桃園市龜山區民安街64巷25弄35號 全F/2F 2015-12-29
17.1萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 400 萬
桃園市龜山區民安街1號 1F/3F 2015-08-22
25.7萬/坪 總價 750 萬
民安街社區／大樓排行（25 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市龜山區民安街64巷33弄17號 | 58.1 | 1 筆 | 47 年 | 2022-08-11 |
| 桃園市龜山區民安街105號 | 53.4 | 1 筆 | 49 年 | 2023-01-10 |
| 桃園市龜山區民安街128巷17號 | 49.4 | 4 筆 | 14 年 | 2024-04-20 |
| 桃園市龜山區民安街64巷17弄36號 | 44.9 | 1 筆 | 47 年 | 2022-09-30 |
| 桃園市龜山區民安街107號 | 44 | 1 筆 | 46 年 | 2020-06-11 |
| 桃園市龜山區民安街64巷25弄10號 | 42.7 | 1 筆 | 48 年 | 2023-11-08 |
| 桃園市龜山區民安街109號 | 41.2 | 1 筆 | 50 年 | 2024-05-07 |
| 桃園市龜山區民安街64巷18弄11號 | 37.9 | 5 筆 | 0 年 | 2025-10-01 |
| 桃園市龜山區民安街128巷19號 | 37.1 | 5 筆 | 1 年 | 2024-05-19 |
| 桃園市龜山區民安街128巷15號 | 35.7 | 4 筆 | 1 年 | 2024-05-10 |
| 桃園市龜山區民安街64巷18弄35號 | 25.9 | 6 筆 | 39 年 | 2024-07-28 |
| 桃園市龜山區民安街1號 | 25.2 | 3 筆 | 50 年 | 2026-02-27 |
| 桃園市龜山區民安街11號 | 24.3 | 1 筆 | 25 年 | 2017-10-17 |
| 桃園市龜山區民安街64巷18弄36號 | 23.1 | 1 筆 | 43 年 | 2026-03-29 |
| 桃園市龜山區民安街3號 | 21.8 | 2 筆 | 54 年 | 2025-02-14 |
| 桃園市龜山區民安街32號 | 20 | 1 筆 | 41 年 | 2020-08-24 |
| 桃園市龜山區民安街128巷28號 | 19.9 | 1 筆 | 42 年 | 2024-06-15 |
| 桃園市龜山區民安街64巷26弄3號 | 19 | 1 筆 | 42 年 | 2016-11-24 |
| 桃園市龜山區民安街128巷26號 | 18.7 | 2 筆 | 42 年 | 2026-02-06 |
| 桃園市龜山區民安街64巷25弄35號 | 17.1 | 1 筆 | 40 年 | 2015-12-29 |
| 桃園市龜山區民安街64巷17弄31號 | 17 | 2 筆 | 42 年 | 2024-03-25 |
| 桃園市龜山區民安街64巷17弄29號 | 15 | 3 筆 | 40 年 | 2022-02-13 |
| 桃園市龜山區民安街112號 | 11.1 | 1 筆 | 35 年 | 2018-05-02 |
| 桃園市龜山區民安街7號 | 10.3 | 1 筆 | 51 年 | 2021-01-16 |
| 桃園市龜山區民安街64巷18弄28號 | 9.9 | 1 筆 | 36 年 | 2017-09-04 |
單價中位數
31.7萬/坪
單價平均
30.3萬/坪
常見區間
10–53萬/坪
平均屋齡
29.1年
本路段中位 比 龜山區全區高 30%。 資料涵蓋 2015–2026 年、共 51 筆，截至 2026 年第二季。
民安街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路24.3 萬/坪12 筆
巷弄內35.5 萬/坪39 筆
巷內比臨路 高 46% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
民安街單價走勢
2016 → 2026
民安街↑9%
民安街單位：萬/坪
民安街時光機 · 歷年回放
民安街2016–2026 單價回放
10 年來 +9%（年化 +0.9%）
回到買進，以估算
以 民安街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
民安街交通與通勤
民安街交通騎乘/接駁較佳
最近車站桃園 站步行約 17 分 · 距 1250 公尺
鳳鳴站步行 30 分 · 2214m鶯歌站步行 65 分 · 4900m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
民安街周邊環境
民安街生活機能83 分
✕車站桃園1.3 公里
✓超商蝦皮店到店167 公尺・2 處
✓超市利來福生鮮超市171 公尺
✓學校山頂國小239 公尺・2 處
✓醫院德仁醫院984 公尺
✓診所顏福順診所357 公尺
✓公園（未命名）615 公尺
✓銀行華南商業銀行468 公尺・2 處
✓停車場城市車旅308 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站751 公尺
✓運動中心桃園市立綜合體育館710 公尺
民安街嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區海萍段 違章工廠2.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場桃園區會稽垃圾衛生掩埋場3.4 公里
✓變電所桃園變電所(D/S)863 公尺
✓加油站三民路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施第二火化場3.7 公里
✓墓地龜山區第一公墓1.1 公里
✓市場龜山後街市場1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
龜山區其他路段
永安街74.2萬復興北路47.1萬樂學二路46.2萬文二一街41萬頂湖路41萬文三一街40.4萬文工一路39.9萬壽山路39.8萬新樂街39.2萬文昌五街38.7萬文昌三街37.1萬文昌一街36.1萬南美街35.9萬文禾路35.9萬
龜山區民安街近年在內政部實價登錄累積 51 筆成交，單價中位數約 31.7 萬/坪、平均 30.3 萬/坪，多數成交落在 10 到 53 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 9%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
民安街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
625元/坪/月
龜山區全區中位
648元/坪/月
推估年投報
2.4%
租賃筆數
31筆
龜山區各型態租金中位
住宅大樓648 元/坪/月4,877 筆
華廈704 元/坪/月2,269 筆
公寓509 元/坪/月2,250 筆
透天982 元/坪/月694 筆
店面902 元/坪/月389 筆
套房846 元/坪/月291 筆
其他466 元/坪/月259 筆
民安街最近租賃成交
2026-05-06民安街５號 17.66坪15,000 元/月850 元/坪
2026-04-30民安街１２８巷１９號二樓 8.57坪14,000 元/月1633 元/坪
2026-03-30民安街１１２號三樓 23.28坪16,200 元/月698 元/坪
2026-03-28民安街１１４號 23.28坪9,000 元/月387 元/坪
2026-03-28民安街１１４號二樓 23.28坪9,000 元/月387 元/坪
2026-01-13民安街１７號２樓 13.61坪7,900 元/月582 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
龜山區民安街 常見問題
龜山區民安街房價現在多少？
桃園市龜山區民安街實價登錄單價中位 31.7 萬/坪、平均 30.3 萬/坪，多數成交落在 10–53 萬/坪，比 龜山區全區高 30%。共 51 筆，資料截至 2026 年第二季。
民安街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 24.3、巷弄門牌 35.5 萬/坪，巷內比臨路高 46%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
民安街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市龜山區民安街64巷33弄17號」，約 58.1 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。