龜山區民安街 房價行情
內政部實價登錄 · 62 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價龜山區民安街
推薦單價 27.2 萬/坪 平均 28.6 萬/坪
最低10萬/坪
最高45萬/坪
成交62筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈36.5 萬/坪公寓22.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.5 萬/坪20年以上23.1 萬/坪
一般樓層中位27.2 萬/坪54 筆
一樓（含店面、騎樓）29.1 萬/坪8 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 7%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-09-09279m 4F/5F桃園市龜山區頂興路41巷2弄10號 · 公寓 18.1 萬/坪總 565 萬 2026-08-20392m 14F/15F桃園市龜山區萬壽路二段1271號 · 住宅大樓 37.3 萬/坪總 2,180 萬 2026-08-02416m 5F/5F桃園市龜山區頂興路37巷27弄4號 · 公寓 13.2 萬/坪總 410 萬 2026-07-27454m 11F/15F桃園市龜山區萬壽路二段1199巷86號 · 住宅大樓 35.4 萬/坪總 1,668 萬 2026-07-22375m 2F/5F桃園市龜山區頂興路33巷33號 · 公寓 15.6 萬/坪總 484 萬 2026-07-04357m 1F/5F一樓桃園市龜山區萬壽路二段1312號 · 公寓 36.5 萬/坪總 1,660 萬 2026-06-18334m 3F/5F桃園市龜山區頂興路1巷4號 · 公寓 20.3 萬/坪總 460 萬 2026-06-09287m 5F/5F桃園市龜山區頂興路41巷2弄6號 · 公寓 22.8 萬/坪總 700 萬 2026-06-08456m 3F/15F桃園市龜山區萬壽路二段1199巷68號 · 住宅大樓 34 萬/坪總 1,605 萬 2026-06-03268m 4F/6F桃園市龜山區建國東路69號 · 華廈 29.7 萬/坪總 765 萬 2026-06-03396m 透天桃園市龜山區興二街1號 · 透天 35.6 萬/坪總 1,580 萬 2026-05-07454m 12F/15F桃園市龜山區萬壽路二段1199巷86號 · 住宅大樓 35.3 萬/坪總 1,663.8 萬
龜山區民安街 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看龜山區民安街（北緯 24.9899°、東經 121.3261°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市龜山區民安街64巷18弄36號 4F/5F 2026-03-29
23.1萬/坪 總價 735 萬
桃園市龜山區民安街1號 3F/3F 2026-02-27
20.8萬/坪 總價 650 萬
桃園市龜山區民安街128巷26號 3F/4F 2026-02-06
18.4萬/坪 總價 575 萬
桃園市龜山區民安街64巷18弄11號 2F/5F 2025-10-01
37.3萬/坪 總價 1,050 萬
桃園市龜山區民安街64巷18弄11號 4F/5F 2025-05-07
37.3萬/坪 總價 1,050 萬
桃園市龜山區民安街64巷18弄11號 1F/5F 2025-05-07
39.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
桃園市龜山區民安街64巷18弄11號 3F/5F 2025-04-09
37.3萬/坪 總價 1,050 萬
桃園市龜山區民安街64巷18弄11號 5F/5F 2025-04-09
38.4萬/坪 總價 1,080 萬
桃園市龜山區民安街3號 2F/3F 2025-02-14
22.9萬/坪 總價 380 萬
桃園市龜山區民安街64巷18弄35號 2F/5F 2024-07-28
35.5萬/坪 總價 688 萬
桃園市龜山區民安街128巷28號 4F/4F 2024-06-15
19.9萬/坪 總價 600 萬
桃園市龜山區民安街128巷19號 2F/5F 2024-05-19
37.7萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 855 萬）
桃園市龜山區民安街128巷19號 5F/5F 2024-05-11
36.0萬/坪 總價 990 萬（扣車位 815 萬）
桃園市龜山區民安街128巷15號 2F/5F 2024-05-10
34.6萬/坪 總價 1,273 萬
桃園市龜山區民安街128巷19號 1F/5F 2024-05-10
36.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 775 萬）
桃園市龜山區民安街109號 全F/2F 2024-05-07
41.2萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 1,100 萬
桃園市龜山區民安街128巷17號 4F/5F 2024-04-20
36.0萬/坪 總價 680 萬
桃園市龜山區民安街128巷15號 4F/5F 2024-04-19
35.9萬/坪 總價 644 萬
桃園市龜山區民安街128巷19號 4F/5F 2024-04-13
37.7萬/坪 總價 855 萬
桃園市龜山區民安街128巷15號 3F/5F 2024-04-12
35.8萬/坪 總價 642 萬
桃園市龜山區民安街64巷17弄31號 3F/4F 2024-03-25
16.3萬/坪 總價 400 萬
桃園市龜山區民安街128巷17號 5F/5F 2024-03-08
35.9萬/坪 總價 678 萬
桃園市龜山區民安街128巷17號 3F/5F 2024-03-02
34.9萬/坪 總價 660 萬
桃園市龜山區民安街128巷19號 3F/5F 2024-02-24
37.5萬/坪 總價 850 萬
桃園市龜山區民安街128巷15號 5F/5F 2024-01-21
36.5萬/坪 總價 654 萬
桃園市龜山區民安街64巷18弄35號 1F/5F 2023-12-05
31.7萬/坪 總價 615 萬
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 640 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市龜山區民安街1號 1F/3F 2019-04-04
29.1萬/坪 總價 850 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 1,300 萬 較當時 +450 萬（+53%）
桃園市龜山區民安街11號 全F/4F 2017-10-17
24.3萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 542.5 萬
桃園市龜山區民安街64巷18弄28號 2F/4F 2017-09-04
9.9萬/坪 總價 435 萬
桃園市龜山區民安街64巷17弄29號 4F/4F 2017-01-05
10.2萬/坪 總價 250 萬
桃園市龜山區民安街64巷26弄3號 全F/2F 2016-11-24
19.0萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 360 萬
桃園市龜山區民安街64巷25弄35號 全F/2F 2015-12-29
17.1萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 400 萬
桃園市龜山區民安街1號 1F/3F 2015-08-22
25.7萬/坪 總價 750 萬
桃園市龜山區民安街64巷17弄8號 全F/2F 2014-01-20
27.5萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 720 萬
桃園市龜山區民安街64巷18弄35號 2F/5F 2013-10-23
10.8萬/坪 總價 210 萬
桃園市龜山區民安街64巷25弄24號 全F/2F 2013-10-23
27.3萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 910 萬
桃園市龜山區民安街53號 3F/4F 2013-05-03
10.2萬/坪 總價 290 萬
桃園市龜山區民安街64巷18弄32號 3F/4F 2013-03-06
8.8萬/坪 總價 208 萬
桃園市龜山區民安街34號 全F/3F 2013-01-06
19.6萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 1,045 萬
桃園市龜山區民安街72號 1F/2F 2012-12-05
26.3萬/坪 總價 920 萬
桃園市龜山區民安街64巷26弄9號 全F/2F 2012-11-19
29.9萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 566 萬
桃園市龜山區民安街116號 1F/5F 2012-09-22
14.8萬/坪 總價 360 萬
桃園市龜山區民安街64巷33弄17號 全F/2F 2012-09-08
27.2萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 790 萬
桃園市龜山區民安街77號 全F/2F 2012-08-17
25.6萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,360 萬
民安街社區／大樓排行（34 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市龜山區民安街105號 | 53.4 | 1 筆 | 49 年 | 2023-01-10 |
| 桃園市龜山區民安街128巷17號 | 49.4 | 4 筆 | 14 年 | 2024-04-20 |
| 桃園市龜山區民安街64巷17弄36號 | 44.9 | 1 筆 | 47 年 | 2022-09-30 |
| 桃園市龜山區民安街107號 | 44 | 1 筆 | 46 年 | 2020-06-11 |
| 桃園市龜山區民安街64巷25弄10號 | 42.7 | 1 筆 | 48 年 | 2023-11-08 |
| 桃園市龜山區民安街64巷33弄17號 | 42.7 | 2 筆 | 42 年 | 2022-08-11 |
| 桃園市龜山區民安街109號 | 41.2 | 1 筆 | 50 年 | 2024-05-07 |
| 桃園市龜山區民安街64巷18弄11號 | 37.9 | 5 筆 | 0 年 | 2025-10-01 |
| 桃園市龜山區民安街128巷19號 | 37.1 | 5 筆 | 1 年 | 2024-05-19 |
| 桃園市龜山區民安街128巷15號 | 35.7 | 4 筆 | 1 年 | 2024-05-10 |
| 桃園市龜山區民安街64巷26弄9號 | 29.9 | 1 筆 | 38 年 | 2012-11-19 |
| 桃園市龜山區民安街64巷17弄8號 | 27.5 | 1 筆 | 40 年 | 2014-01-20 |
| 桃園市龜山區民安街64巷25弄24號 | 27.3 | 1 筆 | 38 年 | 2013-10-23 |
| 桃園市龜山區民安街72號 | 26.3 | 1 筆 | 38 年 | 2012-12-05 |
| 桃園市龜山區民安街77號 | 25.6 | 1 筆 | 42 年 | 2012-08-17 |
| 桃園市龜山區民安街1號 | 25.2 | 3 筆 | 50 年 | 2026-02-27 |
| 桃園市龜山區民安街11號 | 24.3 | 1 筆 | 25 年 | 2017-10-17 |
| 桃園市龜山區民安街64巷18弄35號 | 23.8 | 7 筆 | 37 年 | 2024-07-28 |
| 桃園市龜山區民安街64巷18弄36號 | 23.1 | 1 筆 | 43 年 | 2026-03-29 |
| 桃園市龜山區民安街3號 | 21.8 | 2 筆 | 54 年 | 2025-02-14 |
| 桃園市龜山區民安街32號 | 20 | 1 筆 | 41 年 | 2020-08-24 |
| 桃園市龜山區民安街128巷28號 | 19.9 | 1 筆 | 42 年 | 2024-06-15 |
| 桃園市龜山區民安街34號 | 19.6 | 1 筆 | 18 年 | 2013-01-06 |
| 桃園市龜山區民安街64巷26弄3號 | 19 | 1 筆 | 42 年 | 2016-11-24 |
| 桃園市龜山區民安街128巷26號 | 18.7 | 2 筆 | 42 年 | 2026-02-06 |
| 桃園市龜山區民安街64巷25弄35號 | 17.1 | 1 筆 | 40 年 | 2015-12-29 |
| 桃園市龜山區民安街64巷17弄31號 | 17 | 2 筆 | 42 年 | 2024-03-25 |
| 桃園市龜山區民安街64巷17弄29號 | 15 | 3 筆 | 40 年 | 2022-02-13 |
| 桃園市龜山區民安街116號 | 14.8 | 1 筆 | 29 年 | 2012-09-22 |
| 桃園市龜山區民安街112號 | 11.1 | 1 筆 | 35 年 | 2018-05-02 |
| 桃園市龜山區民安街7號 | 10.3 | 1 筆 | 51 年 | 2021-01-16 |
| 桃園市龜山區民安街53號 | 10.2 | 1 筆 | 32 年 | 2013-05-03 |
| 桃園市龜山區民安街64巷18弄28號 | 9.9 | 1 筆 | 36 年 | 2017-09-04 |
| 桃園市龜山區民安街64巷18弄32號 | 8.8 | 1 筆 | 32 年 | 2013-03-06 |
龜山區民安街 其他門牌（13 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 桃園市龜山區民安街93巷6弄9號 | 1 筆 | 17.7 | 2026-01-10 |
| 桃園市龜山區民安街64巷25弄26號 | 1 筆 | 15.1 | 2021-12-27 |
| 桃園市龜山區民安街108號 | 1 筆 | 6.1 | 2019-05-06 |
| 桃園市龜山區民安街64巷17弄30號 | 1 筆 | 33.5 | 2019-03-10 |
| 桃園市龜山區民安街93巷6弄13號 | 1 筆 | 23.8 | 2018-09-16 |
| 桃園市龜山區民安街121巷5號 | 1 筆 | 14.2 | 2017-05-11 |
| 桃園市龜山區民安街64巷26弄8號 | 1 筆 | 27.2 | 2016-11-29 |
| 桃園市龜山區民安街131號 | 1 筆 | 21.6 | 2016-10-25 |
| 桃園市龜山區民安街93巷8號 | 2 筆 | 18.7 | 2016-03-05 |
| 桃園市龜山區民安街64巷25弄34號 | 1 筆 | 26.1 | 2016-01-18 |
| 桃園市龜山區民安街6號 | 1 筆 | 19.1 | 2015-11-13 |
| 桃園市龜山區民安街118號 | 1 筆 | 10.1 | 2014-05-30 |
| 桃園市龜山區民安街5號 | 1 筆 | 5.8 | 2013-08-05 |
單價中位數
27.2萬/坪
單價平均
28.6萬/坪
常見區間
10–45萬/坪
平均屋齡
30年
本路段中位 比 龜山區全區高 10%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 62 筆，截至 2026 年第四季。
民安街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路22.9 萬/坪17 筆
巷弄內31.7 萬/坪45 筆
巷內比臨路 高 38% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
民安街單價走勢
2016 → 2026
民安街↑9%
民安街單位：萬/坪
民安街時光機 · 歷年回放
民安街2016–2026 單價回放
10 年來 +9%（年化 +0.9%）
回到買進，以估算
以 民安街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
民安街交通與通勤
民安街交通騎乘/接駁較佳
最近車站桃園 站步行約 17 分 · 距 1251 公尺
鳳鳴站步行 30 分 · 2213m鶯歌站步行 65 分 · 4899m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
民安街周邊環境
民安街生活機能83 分
✕車站桃園1.3 公里
✓超商蝦皮店到店168 公尺・2 處
✓超市利來福生鮮超市172 公尺
✓學校山頂國小239 公尺・2 處
✓醫院德仁醫院985 公尺
✓診所顏福順診所359 公尺
✓公園（未命名）613 公尺
✓銀行華南商業銀行467 公尺・2 處
✓停車場城市車旅310 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站753 公尺
✓運動中心桃園市立綜合體育館711 公尺
民安街嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區海萍段 違章工廠2.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場桃園區會稽垃圾衛生掩埋場3.4 公里
✓變電所桃園變電所(D/S)864 公尺
✓加油站三民路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施第二火化場3.7 公里
✓墓地龜山區第一公墓1.1 公里
✓市場龜山後街市場1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
龜山區其他路段
永安街57.4萬樂學二路47.7萬復興北路45.3萬文昌五街42.2萬文三一街39.9萬文工一路39.9萬新樂街39.2萬文二一街38.7萬頂湖五街38.1萬壽山路37.8萬文禾路36.1萬文昌三街35.6萬南美街35.3萬樂善一路35.3萬
龜山區民安街近年在內政部實價登錄累積 62 筆成交，單價中位數約 27.2 萬/坪、平均 28.6 萬/坪，多數成交落在 10 到 45 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 9%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
民安街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
813元/坪/月
龜山區全區中位
661元/坪/月
推估年投報
3.6%
租賃筆數
40筆
龜山區各型態租金中位
住宅大樓655 元/坪/月6,139 筆
華廈724 元/坪/月3,040 筆
公寓522 元/坪/月2,832 筆
透天1131 元/坪/月852 筆
店面909 元/坪/月419 筆
套房846 元/坪/月291 筆
其他466 元/坪/月282 筆
民安街最近租賃成交
2026-09-17民安街１２８巷１９號二樓３室 7.55坪8,500 元/月1127 元/坪
2026-08-25民安街１２８巷３６號三樓M３B室 7.16坪18,000 元/月2512 元/坪
2026-08-25民安街１２８巷３６號三樓M３B室 7.16坪18,000 元/月2512 元/坪
2026-08-24民安街１７號三樓 13.61坪14,000 元/月1028 元/坪
2026-08-24民安街１７號三樓 13.61坪14,000 元/月1028 元/坪
2026-07-01民安街１２８巷１９號二樓 8.57坪15,000 元/月1752 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
龜山區民安街 常見問題
龜山區民安街房價現在多少？
桃園市龜山區民安街實價登錄單價中位 27.2 萬/坪、平均 28.6 萬/坪，多數成交落在 10–45 萬/坪，比 龜山區全區高 10%。共 62 筆，資料截至 2026 年第四季。
民安街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 22.9、巷弄門牌 31.7 萬/坪，巷內比臨路高 38%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
民安街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市龜山區民安街105號」，約 53.4 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。