龜山區宏慶街 房價行情
內政部實價登錄 · 93 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價龜山區宏慶街
推薦單價 25.5 萬/坪 平均 25.9 萬/坪
最低16萬/坪
最高37萬/坪
成交93筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓30.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上30.7 萬/坪
一般樓層中位25 萬/坪87 筆
一樓（含店面、騎樓）39.3 萬/坪8 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 57%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-03-11372m 8F/22F桃園市龜山區萬壽路一段161之2號 · 住宅大樓 26.6 萬/坪總 1,470 萬 2026-01-26372m 8F/22F桃園市龜山區萬壽路一段161之2號 · 住宅大樓 26.6 萬/坪總 1,470 萬 2026-01-16413m 4F/5F桃園市龜山區萬壽路一段80巷12號 · 公寓 22.4 萬/坪總 1,020 萬 2025-12-0360m 5F/5F桃園市龜山區宏慶街69號 · 公寓 33.5 萬/坪總 850 萬 2025-12-0175m 5F/5F桃園市龜山區宏慶街75號 · 公寓 44.7 萬/坪總 1,170 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市龜山區宏慶街31巷2弄22號 2F/5F 2024-06-14
36.6萬/坪 總價 850 萬
桃園市龜山區宏慶街31巷22號 5F/5F 2024-06-03
26.9萬/坪 總價 640 萬
桃園市龜山區宏慶街31巷2弄32號 5F/5F 2024-05-14
25.5萬/坪 總價 600 萬
桃園市龜山區宏慶街31巷2弄11號 5F/5F 2024-05-05
26.8萬/坪 總價 850 萬
桃園市龜山區宏慶街80號 4F/5F 2024-04-30
30.9萬/坪 總價 780 萬
桃園市龜山區宏慶街31巷31號 5F/5F 2024-04-26
30.4萬/坪 總價 770 萬
桃園市龜山區宏慶街92號 2F/5F 2024-01-06
33.0萬/坪 總價 910 萬
桃園市龜山區宏慶街58號 5F/5F 2023-08-31
27.1萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 772 萬 較當時 +72 萬（+10%）
桃園市龜山區宏慶街31巷39號 5F/5F 2022-07-23
29.5萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 983 萬 較當時 +183 萬（+23%）
桃園市龜山區宏慶街90號 5F/5F 2022-02-20
23.2萬/坪 總價 640 萬
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 786 萬 較當時 +146 萬（+23%）
桃園市龜山區宏慶街31巷26號 3F/5F 2020-11-05
30.9萬/坪 總價 738 萬
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +356 萬（+48%）
桃園市龜山區宏慶街34巷6號 5F/7F 2018-08-29
24.7萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 846 萬 較當時 +296 萬（+54%）
桃園市龜山區宏慶街14號 5F/5F 2017-08-30
23.3萬/坪 總價 585 萬
桃園市龜山區宏慶街73號 2F/5F 2017-08-16
20.0萬/坪 總價 510 萬
桃園市龜山區宏慶街53號 3F/5F 2017-08-05
15.2萬/坪 總價 460 萬
桃園市龜山區宏慶街74號 1F/5F 2017-06-27
33.3萬/坪 總價 838 萬
桃園市龜山區宏慶街59號 2F/5F 2017-05-10
21.7萬/坪 總價 550 萬
桃園市龜山區宏慶街34巷11號 2F/4F 2017-01-26
23.1萬/坪 總價 575 萬
桃園市龜山區宏慶街62號 3F/5F 2016-12-13
19.5萬/坪 總價 500 萬
桃園市龜山區宏慶街34巷2號 4F 2016-09-20
11.9萬/坪 總價 690 萬
桃園市龜山區宏慶街90號 5F/5F 2016-07-26
23.8萬/坪 總價 656 萬
桃園市龜山區宏慶街31巷2弄11號 3F/5F 2016-07-03
21.5萬/坪 總價 680 萬
桃園市龜山區宏慶街80號 3F/5F 2016-04-12
23.0萬/坪 總價 580 萬
桃園市龜山區宏慶街2號 4F/5F 2016-03-19
22.8萬/坪 總價 610 萬
桃園市龜山區宏慶街90號 5F/5F 2016-01-01
23.5萬/坪 總價 650 萬
桃園市龜山區宏慶街34巷2號 5F/7F 2015-12-04
24.1萬/坪 總價 700 萬
桃園市龜山區宏慶街31巷39號 3F/5F 2015-10-23
8.7萬/坪 總價 235.5 萬
桃園市龜山區宏慶街37號 5F/5F 2015-07-03
25.7萬/坪 總價 660 萬
桃園市龜山區宏慶街31巷26號 3F/5F 2015-05-27
29.3萬/坪 總價 700 萬
桃園市龜山區宏慶街4號 4F/5F 2015-03-28
24.8萬/坪 總價 650 萬
桃園市龜山區宏慶街34巷6號 1F/7F 2015-02-17
15.8萬/坪 總價 550 萬
桃園市龜山區宏慶街72號 3F/5F 2015-02-12
24.6萬/坪 總價 620 萬
桃園市龜山區宏慶街64號 3F/5F 2015-01-10
30.4萬/坪 總價 765 萬
桃園市龜山區宏慶街76號 5F/5F 2014-12-31
25.0萬/坪 總價 630 萬
桃園市龜山區宏慶街34巷9號 2F/4F 2014-12-26
26.9萬/坪 總價 670 萬
宏慶街社區／大樓排行（63 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市龜山區宏慶街31巷2弄12號 | 39.9 | 1 筆 | 36 年 | 2021-11-25 |
| 桃園市龜山區宏慶街36號 | 39.3 | 1 筆 | 35 年 | 2020-11-24 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷2弄22號 | 36.6 | 1 筆 | 39 年 | 2024-06-14 |
| 桃園市龜山區宏慶街34巷32號 | 36.6 | 1 筆 | 37 年 | 2022-06-09 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷18號 | 36.5 | 1 筆 | 35 年 | 2020-10-23 |
| 桃園市龜山區宏慶街75號 | 35.9 | 3 筆 | 31 年 | 2025-12-01 |
| 桃園市龜山區宏慶街69號 | 33.5 | 1 筆 | 40 年 | 2025-12-03 |
| 桃園市龜山區宏慶街74號 | 33.3 | 1 筆 | 32 年 | 2017-06-27 |
| 桃園市龜山區宏慶街92號 | 33 | 1 筆 | 39 年 | 2024-01-06 |
| 桃園市龜山區宏慶街3號 | 32.4 | 1 筆 | 40 年 | 2025-07-31 |
| 桃園市龜山區宏慶街5號 | 31.4 | 1 筆 | 38 年 | 2023-06-26 |
| 桃園市龜山區宏慶街34巷38號 | 30.7 | 1 筆 | 38 年 | 2023-05-16 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷31號 | 30.4 | 1 筆 | 39 年 | 2024-04-26 |
| 桃園市龜山區宏慶街64號 | 30.4 | 1 筆 | 30 年 | 2015-01-10 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷26號 | 30.1 | 2 筆 | 33 年 | 2020-11-05 |
| 桃園市龜山區宏慶街41號 | 29.8 | 1 筆 | 38 年 | 2023-03-25 |
| 桃園市龜山區宏慶街73號 | 29.6 | 2 筆 | 34 年 | 2021-11-27 |
| 桃園市龜山區宏慶街55號 | 29.4 | 3 筆 | 36 年 | 2024-06-19 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷3號 | 28.8 | 1 筆 | 34 年 | 2019-05-25 |
| 桃園市龜山區宏慶街56號 | 28 | 1 筆 | 38 年 | 2023-07-16 |
| 桃園市龜山區宏慶街16號 | 27.6 | 1 筆 | 40 年 | 2025-09-17 |
| 桃園市龜山區宏慶街27號 | 27.5 | 1 筆 | 33 年 | 2018-11-13 |
| 桃園市龜山區宏慶街58號 | 27.3 | 3 筆 | 38 年 | 2023-08-31 |
| 桃園市龜山區宏慶街67號 | 27.2 | 1 筆 | 38 年 | 2023-04-25 |
| 桃園市龜山區宏慶街17號 | 27.2 | 3 筆 | 36 年 | 2022-03-26 |
| 桃園市龜山區宏慶街80號 | 27 | 2 筆 | 35 年 | 2024-04-30 |
| 桃園市龜山區宏慶街14號 | 27 | 2 筆 | 35 年 | 2023-08-24 |
| 桃園市龜山區宏慶街51號 | 27 | 1 筆 | 35 年 | 2020-07-25 |
| 桃園市龜山區宏慶街34巷9號 | 26.9 | 1 筆 | 29 年 | 2014-12-26 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷22號 | 26 | 2 筆 | 40 年 | 2025-03-21 |
| 桃園市龜山區宏慶街49號 | 25.9 | 1 筆 | 37 年 | 2022-02-25 |
| 桃園市龜山區宏慶街34巷46號 | 25.8 | 1 筆 | 35 年 | 2020-11-28 |
| 桃園市龜山區宏慶街82號 | 25.7 | 3 筆 | 36 年 | 2022-07-24 |
| 桃園市龜山區宏慶街37號 | 25.7 | 1 筆 | 30 年 | 2015-07-03 |
| 桃園市龜山區宏慶街4號 | 25.2 | 2 筆 | 33 年 | 2021-11-29 |
| 桃園市龜山區宏慶街76號 | 25 | 1 筆 | 29 年 | 2014-12-31 |
| 桃園市龜山區宏慶街86號 | 24.1 | 1 筆 | 34 年 | 2019-07-13 |
| 桃園市龜山區宏慶街34巷11號 | 24 | 2 筆 | 35 年 | 2023-02-11 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷2弄28號 | 23.7 | 1 筆 | 36 年 | 2021-07-19 |
| 桃園市龜山區宏慶街72號 | 23.6 | 2 筆 | 32 年 | 2019-12-05 |
| 桃園市龜山區宏慶街34巷22號 | 23.6 | 1 筆 | 34 年 | 2019-02-11 |
| 桃園市龜山區宏慶街90號 | 23.5 | 3 筆 | 33 年 | 2022-02-20 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷2弄11號 | 23.3 | 3 筆 | 35 年 | 2024-05-05 |
| 桃園市龜山區宏慶街2號 | 22.8 | 1 筆 | 31 年 | 2016-03-19 |
| 桃園市龜山區宏慶街35號 | 22.6 | 1 筆 | 36 年 | 2021-01-04 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷20號 | 22.2 | 1 筆 | 34 年 | 2019-08-07 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷16號 | 22 | 1 筆 | 33 年 | 2018-04-01 |
| 桃園市龜山區宏慶街59號 | 21.7 | 1 筆 | 32 年 | 2017-05-10 |
| 桃園市龜山區宏慶街34巷6號 | 21.4 | 3 筆 | 21 年 | 2018-08-29 |
| 桃園市龜山區宏慶街34巷20號 | 21.4 | 1 筆 | 33 年 | 2018-06-25 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷39號 | 21.1 | 4 筆 | 35 年 | 2022-07-23 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷2弄32號 | 20.6 | 2 筆 | 38 年 | 2024-05-14 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷37號 | 20.6 | 1 筆 | 37 年 | 2022-05-13 |
| 桃園市龜山區宏慶街47號 | 20.2 | 1 筆 | 36 年 | 2021-05-14 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷12號 | 20.1 | 1 筆 | 35 年 | 2020-06-28 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷14號 | 20.1 | 1 筆 | 33 年 | 2018-08-29 |
| 桃園市龜山區宏慶街62號 | 19.5 | 1 筆 | 31 年 | 2016-12-13 |
| 桃園市龜山區宏慶街60號 | 18.7 | 1 筆 | 35 年 | 2020-07-14 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷35號 | 18.6 | 1 筆 | 36 年 | 2021-04-18 |
| 桃園市龜山區宏慶街31巷29號 | 18.6 | 1 筆 | 35 年 | 2020-05-01 |
| 桃園市龜山區宏慶街53號 | 18.5 | 2 筆 | 33 年 | 2018-03-22 |
| 桃園市龜山區宏慶街34巷2號 | 18 | 2 筆 | 19 年 | 2016-09-20 |
| 桃園市龜山區宏慶街29號 | 17.1 | 1 筆 | 37 年 | 2022-01-20 |
單價中位數
25.5萬/坪
單價平均
25.9萬/坪
常見區間
16–37萬/坪
平均屋齡
34.3年
本路段中位 比 龜山區全區高 5%。 資料涵蓋 2014–2025 年、共 93 筆，截至 2026 年第二季。
宏慶街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路26.6 萬/坪54 筆
巷弄內24.1 萬/坪39 筆
巷內比臨路 低 9% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
宏慶街單價走勢
2016 → 2025
宏慶街↑56%
宏慶街單位：萬/坪
宏慶街時光機 · 歷年回放
宏慶街2016–2025 單價回放
9 年來 +56%（年化 +5.1%）
回到買進，以估算
以 宏慶街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
宏慶街交通與通勤
宏慶街交通步行可達
最近車站迴龍 站步行約 5 分 · 距 366 公尺
丹鳳站步行 22 分 · 1626m泰山貴和站步行 27 分 · 2014m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 10 個公車站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
宏慶街周邊環境
宏慶街生活機能97 分
✓車站迴龍366 公尺
✓超商全家便利商店163 公尺・2 處
✓超市美廉社131 公尺・3 處
✓學校丹鳳高中528 公尺
✓醫院樂生療養院組合屋區265 公尺・3 處
✓診所至祥診所684 公尺
✓公園龍昇公園94 公尺・4 處
✓銀行臺灣中小企業銀行224 公尺・5 處
✓停車場新建巷私人停車場411 公尺
✓充電站（未命名）250 公尺・2 處
✓運動中心迴龍國中小體育館625 公尺
宏慶街嫌惡設施
✓違章工廠新北市樹林區圳民段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所主變電站481 公尺
✓加油站迴龍站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施明道廳4.7 公里
✕墓地（未命名）641 公尺
✓市場樹林龍興市場877 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
龜山區其他路段
永安街74.2萬復興北路47.1萬樂學二路46.2萬文二一街41萬頂湖路41萬文三一街40.4萬文工一路39.9萬壽山路39.8萬新樂街39.2萬文昌五街38.7萬文昌三街37.1萬文昌一街36.1萬南美街35.9萬文禾路35.9萬
龜山區宏慶街近年在內政部實價登錄累積 93 筆成交，單價中位數約 25.5 萬/坪、平均 25.9 萬/坪，多數成交落在 16 到 37 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 56%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
宏慶街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
648元/坪/月
龜山區全區中位
648元/坪/月
推估年投報
3%
租賃筆數
76筆
龜山區各型態租金中位
住宅大樓648 元/坪/月4,877 筆
華廈704 元/坪/月2,269 筆
公寓509 元/坪/月2,250 筆
透天982 元/坪/月694 筆
店面902 元/坪/月389 筆
套房846 元/坪/月291 筆
其他466 元/坪/月259 筆
宏慶街最近租賃成交
2026-03-30宏慶街６６號四樓 25.2坪10,000 元/月397 元/坪
2026-03-25宏慶街３１巷２弄１８號五樓 23.54坪13,000 元/月552 元/坪
2026-03-24宏慶街３１巷２４號 23.48坪21,000 元/月896 元/坪
2026-03-17宏慶街３４巷３號二樓 11.1坪13,500 元/月1217 元/坪
2026-03-16宏慶街７１號五樓 25.35坪15,000 元/月592 元/坪
2026-02-19宏慶街３４巷１４號三樓 23.85坪12,000 元/月502 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
龜山區宏慶街 常見問題
龜山區宏慶街房價現在多少？
桃園市龜山區宏慶街實價登錄單價中位 25.5 萬/坪、平均 25.9 萬/坪，多數成交落在 16–37 萬/坪，比 龜山區全區高 5%。共 93 筆，資料截至 2026 年第二季。
宏慶街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 26.6、巷弄門牌 24.1 萬/坪，巷內比臨路低 9%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
宏慶街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市龜山區宏慶街31巷2弄12號」，約 39.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。