彰化縣彰化市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 18,301 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 95%(預售 1,901 筆、租賃 2,682 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.7 萬/坪，是 彰化縣全市中位（16.2 萬/坪）的 1.09 倍。
彰化市的地段地號
彰化市的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
彰化市各里的房價差距
彰化市有 62 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是福安里平均 29.6 萬/坪， 最低的是莿桐里 14.5 萬/坪，相差 2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 福安里 29.6萬/坪 209 筆
- 2 茄南里 28.1萬/坪 385 筆
- 3 信義里 27.9萬/坪 89 筆
- 4 成功里 25.6萬/坪 31 筆
- 5 延和里 24.6萬/坪 288 筆
- 6 陽明里 24.6萬/坪 37 筆
- 7 和調里 24.5萬/坪 92 筆
- 8 中山里 24.2萬/坪 77 筆
- 9 平和里 23.6萬/坪 471 筆
- 10 古夷里 23.5萬/坪 158 筆
- 11 國聖里 23.3萬/坪 201 筆
- 12 下廍里 23萬/坪 417 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
彰化市的人口與房價
民國 107 年到 114 年，彰化市的人口從 232,729 人變成 220,487 人 （減少 5.3%）；同期間成交單價中位從 15.2 萬/坪 變成 23.5 萬/坪（上漲 54.7%）。
同期間的戶數從 76,791 戶變成 85,251 戶 （增加 11%），平均每戶人口從 3.03 人降到 2.59 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
彰化市時光機 · 歷年回放
以 彰化市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
彰化市周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
彰化市周邊地點房價
彰化市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季彰化市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 227 |
| 機車竊盜 | 33 |
| 住宅竊盜 | 18 |
| 汽車竊盜 | 9 |
| 強制性交 | 2 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
彰化市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
彰化市商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 14.2 萬/坪 | 374 元/坪 | 3.16% | 售 232／租 22 |
| 店面 | 16.9 萬/坪 | 734 元/坪 | 5.21% | 售 188／租 112 |
| 廠辦 | 23.5 萬/坪 | 737 元/坪 | 3.76% | 售 53／租 5 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的彰化市商用行情、路段排行與公司聚集 →
彰化市延伸查詢
注意：本區約 1,796 個門牌鄰近活動斷層（其中 431 個緊鄰 100 公尺內），主要為 彰化斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,474 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 731 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,112 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
彰化市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東民街 | 34 | — | 5 · 0% |
| 埔東街 | 33.4 | +5% | 172 · 1% |
| 旭光西路 | 33.1 | — | 52 · 0.3% |
| 菜市街 | 33.1 | — | 6 · 0% |
| 聖安路 | 31.7 | — | 10 · 0.1% |
| 竹仔腳路 | 31.4 | — | 10 · 0.1% |
| 仁愛東街 | 30.8 | — | 7 · 0% |
| 永安街 | 30.4 | +0.8% | 51 · 0.3% |
| 平等街 | 29.9 | — | 3 · 0% |
| 介壽新村 | 29.6 | — | 4 · 0% |
| 建寶街 | 29.4 | +27.2% | 26 · 0.1% |
| 埔北街 | 29.3 | — | 8 · 0% |
| 茄苳路一段 | 29.1 | -3.6% | 310 · 1.7% |
| 環河街 | 28.8 | — | 3 · 0% |
| 埔中一街 | 28.3 | — | 13 · 0.1% |
| 忠孝街 | 28.3 | — | 6 · 0% |
| 南館街 | 28 | — | 5 · 0% |
| 永康街 | 27.9 | +6.4% | 54 · 0.3% |
| 瑞陽街 | 27.7 | -4.7% | 224 · 1.2% |
| 南路 | 27.6 | — | 4 · 0% |
| 如意街 | 27.6 | — | 3 · 0% |
| 新平路 | 27.6 | -7.7% | 21 · 0.1% |
| 民生南路 | 27.6 | — | 17 · 0.1% |
| 平順二街 | 27 | -2.1% | 116 · 0.6% |
| 臺化街 | 26.9 | — | 18 · 0.1% |
| 彰泰三街 | 26.4 | +13% | 41 · 0.2% |
| 平順街 | 26.3 | +4.1% | 38 · 0.2% |
| 介壽南路 | 26.2 | +12.7% | 46 · 0.3% |
| 埔內街 | 26 | +14% | 89 · 0.5% |
| 平順一街 | 25.4 | +21.2% | 105 · 0.6% |
彰化市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 盛好大苑 | 22.7 | 141 筆 | 2023-05-09 |
| 櫻花金馬之櫻 | 33.1 | 69 筆 | 2023-05-10 |
| 中山富域 | 33.9 | 47 筆 | 2023-04-14 |
| 中正富貴 | 35.9 | 42 筆 | 2022-08-27 |
| 山水蒔光 | 35.7 | 37 筆 | 2023-05-03 |
| 中正?華 | 34.8 | 29 筆 | 2023-04-16 |
| 同成馥 | 28.9 | 29 筆 | 2023-05-08 |
| 上品苑 | 24.5 | 28 筆 | 2022-08-12 |
| 中正琢越 | 33.9 | 25 筆 | 2023-05-02 |
| 22藝 | 23.8 | 22 筆 | 2021-10-24 |
| 華山苑 | 29.1 | 20 筆 | 2022-02-21 |
| 福竹御所 | 25.9 | 19 筆 | 2023-04-21 |
| 泰和茂涵森 | 29.8 | 16 筆 | 2023-04-30 |
| 山水蒔光二期 | 38.8 | 11 筆 | 2023-05-10 |
| 至善人文二 | 24.7 | 9 筆 | 2022-05-13 |
| 誕皇居 | 23.2 | 9 筆 | 2023-03-03 |
| 世紀官邸 | 74 | 8 筆 | 2022-09-27 |
| 應權文悅 | 31.7 | 8 筆 | 2022-07-02 |
| 君品大謙 | 42.8 | 7 筆 | 2023-04-30 |
| 辰陽上景 | 31.3 | 6 筆 | 2021-12-28 |
| 彰化御所 | 26.1 | 6 筆 | 2022-03-05 |
| 文豐匯NO.3 | 36.3 | 5 筆 | 2022-08-16 |
| 京東VILLA | 27.4 | 5 筆 | 2022-11-03 |
| 寶程藏樂 | 32.8 | 4 筆 | 2022-01-11 |
| 磐峰 | 32.3 | 4 筆 | 2023-03-10 |
| 成功皇邸 | 36.2 | 3 筆 | 2022-07-21 |
| 寶弘御璽 | 30.9 | 3 筆 | 2023-03-12 |
| 維瓦第泰極 | 29.2 | 3 筆 | 2023-04-21 |
彰化市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 民族路219巷2之1號 | 185.7 | 5 筆 | 2022-11-23 |
| 臺化街16巷8號 | 46.99 | 5 筆 | 2023-05-13 |
| 長順街141巷3號 | 39.2 | 5 筆 | 2026-01-14 |
| 埔東街60號 | 36.52 | 23 筆 | 2025-08-16 |
| 中正路二段245號 | 36.3 | 16 筆 | 2022-08-21 |
| 埔東街62號 | 35.43 | 32 筆 | 2025-06-07 |
| 瑞陽街81號 | 34.9 | 74 筆 | 2025-11-21 |
| 中正路二段247號 | 34.9 | 23 筆 | 2025-08-22 |
| 瑞陽街83號 | 34.5 | 69 筆 | 2025-10-19 |
| 旭光西路30號 | 34.1 | 52 筆 | 2025-05-10 |
| 曉陽路15號 | 34 | 55 筆 | 2025-07-26 |
| 中正路一段376號 | 33.9 | 55 筆 | 2025-07-14 |
| 茄苳路一段245巷5號 | 33.5 | 73 筆 | 2025-12-27 |
| 茄苳路一段245巷3號 | 33.3 | 76 筆 | 2025-12-07 |
| 茄苳路一段245巷1號 | 33.1 | 71 筆 | 2025-04-01 |
| 山中街97巷20弄28號 | 32.7 | 7 筆 | 2026-01-26 |
| 中山路三段501號 | 29.6 | 44 筆 | 2024-10-17 |
| 辭修北路258號 | 29 | 12 筆 | 2024-05-31 |
| 埔內街57號 | 28.8 | 31 筆 | 2024-02-14 |
| 中山路三段505號 | 28.8 | 19 筆 | 2025-03-24 |
依型態 / 房數細看
彰化市 vs 彰化縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
彰化市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 2,660 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,651–2,660 筆（第 54／54 頁）。
看完彰化縣彰化市的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看彰化市租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
彰化縣彰化市 房價常見問題
彰化市房價現在多少？
彰化縣彰化市成屋實價登錄單價中位 17.7 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 8–35 萬/坪，共 18,301 筆，資料截至 2026 年第三季。
彰化市租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
彰化市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
彰化市法拍中位單價 11.07 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（17.7 萬/坪）低約 37.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
彰化市過戶受理地政事務所:彰化縣彰化地政事務所(電話 (04)7222612)