屏東縣萬丹鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,262 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價屏東縣萬丹鄉
推薦單價 13.5 萬/坪 平均 13.9 萬/坪
最低5萬/坪
最高24萬/坪
成交3,262筆
各屋型中位· 近 3 年
透天19.2 萬/坪華廈20.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年21.2 萬/坪3–5年20.1 萬/坪5–10年19.6 萬/坪10–20年22.2 萬/坪20年以上13.1 萬/坪
一般樓層中位13.6 萬/坪3,274 筆
一樓（含店面、騎樓）10.4 萬/坪46 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13.5 萬/坪 · 均價 13.9 · 共 3,262 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.5萬/坪
預售中位
20.7萬/坪
租金中位
337元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3%
預售比成屋高 53%(預售 289 筆、租賃 94 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.5 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.8 萬/坪）的 1.05 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
萬丹鄉↑70%
萬丹鄉單位：萬/坪
萬丹鄉時光機 · 歷年回放
萬丹鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +70%（年化 +6.9%）
回到買進，以估算
以 萬丹鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
萬丹鄉周邊環境
萬丹鄉生活機能21 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven859 公尺
✕超市全聯福利中心1.1 公里
✓學校萬丹國中839 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園萬丹鄉公園697 公尺
✕銀行臺灣新光商業銀行1.2 公里
✕停車場萬丹鄉公園地下停車場822 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心縣立萬丹游泳池539 公尺
萬丹鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省屏東縣萬丹鄉社安段 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所萬丹變電所1.4 公里
✓加油站萬丹站 加油站898 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地萬丹鄉第十四公墓232 公尺
✓市場萬丹鄉果菜市場679 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
萬丹鄉周邊地點房價
萬丹鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季萬丹鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 28 |
| 住宅竊盜 | 26 |
| 機車竊盜 | 10 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
萬丹鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
48,586 人
近 7 年人口
-3.8%
最新戶數
17,316 戶
近 7 年戶數
+14.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
萬丹鄉延伸查詢
萬丹鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 90% 中 10% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 14 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 5 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,423 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
萬丹鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 廣維路 | 26.2 | — | 16 · 0.5% |
| 竹圍街 | 24.8 | — | 7 · 0.2% |
| 萬丹路一段 | 21.4 | -4.6% | 64 · 2% |
| 成功街二段 | 19.9 | -49.4% | 83 · 2.6% |
| 南北路一段 | 19.8 | — | 4 · 0.1% |
| 客厝路 | 18.9 | — | 12 · 0.4% |
| 萬丹路二段 | 18.8 | +16.4% | 185 · 5.8% |
| 菜寮路 | 17.5 | — | 13 · 0.4% |
| 後庄路 | 17.3 | -1.9% | 11 · 0.3% |
| 萬丹路三段 | 17.3 | -9.2% | 37 · 1.2% |
| 社皮路三段 | 17.2 | +7.9% | 172 · 5.4% |
| 香內路 | 17 | — | 10 · 0.3% |
| 普安路 | 16.8 | +127.7% | 25 · 0.8% |
| 新全街 | 16.3 | — | 11 · 0.3% |
| 萬新路 | 15.6 | -13.6% | 243 · 7.6% |
| 西環路 | 15.5 | -36.1% | 128 · 4% |
| 惠安路 | 15.1 | +0.7% | 17 · 0.5% |
| 大憲街 | 15 | — | 32 · 1% |
| 社皮路二段 | 14.9 | -2.4% | 100 · 3.1% |
| 下路 | 14.8 | +120.4% | 11 · 0.3% |
| 新庄路 | 14.8 | +0.5% | 57 · 1.8% |
| 保惠街 | 14.6 | +8.7% | 103 · 3.2% |
| 惠崙路 | 14.6 | +4.5% | 116 · 3.6% |
| 新鐘路 | 14.6 | -8.1% | 74 · 2.3% |
| 大學路 | 14.5 | +9.6% | 13 · 0.4% |
| 萬榮街 | 14.2 | +19.2% | 25 · 0.8% |
| 新社路 | 14.1 | -28.8% | 18 · 0.6% |
| 元泰街 | 14 | +57.5% | 54 · 1.7% |
| 和平西路 | 14 | +33.3% | 13 · 0.4% |
| 廈北路 | 14 | +2.3% | 17 · 0.5% |
萬丹鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 萬丹印象 | 20.3 | 122 筆 | 2025-06-15 |
| 福砌Ⅱ | 21.9 | 19 筆 | 2025-08-04 |
| 皇家旺市-3期 | 21.2 | 19 筆 | 2023-10-18 |
| 皇家旺市 | 17.5 | 18 筆 | 2022-04-18 |
| 萬寧丹 | 23.6 | 17 筆 | 2025-07-19 |
| 皇城陛廈 | 25 | 14 筆 | 2025-12-08 |
| 鑫邑 | 19.6 | 14 筆 | 2023-01-09 |
| 龍本家人3 | 27 | 11 筆 | 2026-04-04 |
| 皇家旺市2-1期 | 26.7 | 11 筆 | 2025-05-31 |
| 居岩福砌 | 17 | 7 筆 | 2022-12-09 |
| 輕旅墅2 | 16.7 | 7 筆 | 2021-11-28 |
| 麗晶ONE | 29 | 6 筆 | 2025-11-19 |
| 和楓11期紘侑香社 | 12 | 6 筆 | 2022-01-22 |
| 安佑夢享家 | 16.8 | 5 筆 | 2021-11-30 |
| 慕光19期 | 30.7 | 3 筆 | 2025-04-10 |
| 太友敦煌9 | 25.1 | 3 筆 | 2023-07-03 |
萬丹鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 萬丹路一段60號 | 26.5 | 5 筆 | 2022-06-26 |
| 萬丹路二段476之1號 | 22.8 | 6 筆 | 2025-06-15 |
| 萬新路1520巷5號 | 22.6 | 26 筆 | 2024-06-19 |
| 社皮路三段517號 | 21.9 | 17 筆 | 2025-08-04 |
| 萬新路1409巷39號 | 21.9 | 14 筆 | 2025-08-20 |
| 萬丹路二段478之1號 | 21.4 | 18 筆 | 2025-02-07 |
| 萬丹路二段476之2號 | 21.4 | 6 筆 | 2024-11-22 |
| 萬新路1409巷41號 | 21.2 | 12 筆 | 2025-02-25 |
| 社皮路三段148巷59號 | 21.1 | 12 筆 | 2025-01-19 |
| 萬丹路二段478號 | 21 | 13 筆 | 2025-08-22 |
| 萬丹路二段478之2號 | 20.9 | 20 筆 | 2025-08-09 |
| 萬丹路二段476號 | 20.9 | 11 筆 | 2025-06-01 |
| 萬丹路二段476之3號 | 20.8 | 11 筆 | 2024-06-29 |
| 惠崙路860巷18號 | 20.7 | 25 筆 | 2025-02-27 |
| 社皮路三段148巷57號 | 20.7 | 13 筆 | 2025-10-22 |
| 社皮路三段148巷61號 | 20.7 | 12 筆 | 2025-09-17 |
| 萬丹路二段478之3號 | 20.5 | 21 筆 | 2024-08-03 |
| 成功街二段302巷8號 | 20.4 | 13 筆 | 2024-05-18 |
| 廣安路239巷43號 | 20 | 15 筆 | 2024-07-19 |
| 社皮路三段101巷6號 | 19.9 | 24 筆 | 2024-08-24 |
依型態 / 房數細看
屏東縣房價所得比 · 不吃不喝 6.86 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.97% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
萬丹鄉 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
屏東縣萬丹鄉惠崙路860巷18號 2F/6F 2024-01-27
20.0萬/坪 總價 533 萬
屏東縣萬丹鄉惠安路59巷15弄11號 全F/2F 2024-01-26
17.0萬/坪 土地 14.3 萬/坪 總價 670 萬
屏東縣萬丹鄉和平西路781號 全F/3F 2024-01-26
21.6萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 1,188 萬
屏東縣萬丹鄉廣安路239巷43號 2F/5F 2024-01-26
19.4萬/坪 總價 791 萬（扣車位 591 萬）
屏東縣萬丹鄉惠崙路860巷18號 4F/6F 2024-01-24
24.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 510 萬）
屏東縣萬丹鄉大昌路126巷29號 全F/3F 2024-01-22
20.8萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 1,500 萬
屏東縣萬丹鄉萬新路1455巷19號 4F/5F 2024-01-21
12.0萬/坪 總價 292 萬
屏東縣萬丹鄉惠崙路860巷18號 3F/6F 2024-01-21
20.9萬/坪 總價 435 萬
屏東縣萬丹鄉社皮路三段101巷6號 3F/5F 2024-01-21
20.0萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
屏東縣萬丹鄉萬新路1409巷39號 3F/6F 2024-01-18
20.5萬/坪 總價 620 萬（扣車位 510 萬）
屏東縣萬丹鄉新鐘路292巷17號 全F/3F 2024-01-13
10.3萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 430 萬
屏東縣萬丹鄉新鐘路292巷10號 全F/3F 2024-01-13
11.5萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 430 萬
屏東縣萬丹鄉社皮路三段101巷6號 5F/5F 2024-01-12
19.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −52 萬
屏東縣萬丹鄉泉興路1400巷31號 全F/4F 2024-01-12
13.6萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 850 萬
屏東縣萬丹鄉西環路568巷17號 全F/5F 2024-01-09
6.4萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
屏東縣萬丹鄉萬新路1495巷35號 全F/3F 2024-01-07
13.8萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 648 萬
屏東縣萬丹鄉新鐘路191巷69號 4F/5F 2024-01-06
19.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +114 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +38 萬
屏東縣萬丹鄉惠崙路860巷18號 6F/6F 2024-01-03
20.3萬/坪 總價 423 萬
屏東縣萬丹鄉寶田路649號 全F/3F 2024-01-03
22.6萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 1,170 萬
屏東縣萬丹鄉香社路66巷7號 全F/3F 2023-12-18
15.4萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 1,090 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 1,138 萬 較當時 +48 萬（+4%）
屏東縣萬丹鄉客厝路50巷12號 全F/3F 2023-12-16
26.2萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 1,100 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 1,149 萬 較當時 +49 萬（+4%）
屏東縣萬丹鄉惠崙路813巷17號 全F/3F 2023-12-15
13.6萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 606 萬 較當時 +26 萬（+4%）
屏東縣萬丹鄉萬丹路二段349號 全F/1F 2023-12-08
27.7萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 16,360 萬
較上次成交 ↑ +5,560 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +2,439 萬
現在能賣多少 17,083 萬 較當時 +723 萬（+4%）
屏東縣萬丹鄉萬丹路二段478之2號 3F/7F 2023-11-26
21.7萬/坪 總價 679.2 萬（扣車位 569 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 709 萬 較當時 +30 萬（+4%）
屏東縣萬丹鄉興國路147巷71號 全F/4F 2023-11-25
11.8萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +86 萬
現在能賣多少 553 萬 較當時 +23 萬（+4%）
共 649 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／13 頁）。
屏東縣萬丹鄉 房價常見問題
萬丹鄉房價現在多少？
屏東縣萬丹鄉成屋實價登錄單價中位 13.5 萬/坪、平均 13.9 萬/坪，多數成交落在 5–24 萬/坪，共 3,262 筆，資料截至 2026 年第二季。
萬丹鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
337元/坪/月
推估年投報
3%
買租比
33年
租賃筆數
94筆
各型態租金中位
透天255 元/坪/月36 筆
華廈569 元/坪/月29 筆
其他235 元/坪/月28 筆
最近租賃成交
2026-05-04廣安路２３９巷４３號２F-３ 華廈 37.8坪23,000 元/月608 元/坪
2026-04-27萬丹路二段４７８之１號２樓之１ 華廈 29.86坪17,000 元/月569 元/坪
2026-04-23社皮路三段５３９巷５號 透天 41.66坪13,000 元/月311 元/坪
2026-04-23萬新路１４０９巷４１號二樓之三 華廈 25.99坪14,800 元/月569 元/坪
2026-04-22萬丹路一段４３３巷９號 透天 65.5坪32,995 元/月502 元/坪
2026-04-21萬新路１６３６號４樓之１ 華廈 43.71坪20,000 元/月456 元/坪
萬丹鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
3件
法拍中位單價
12.54萬/坪
vs 市價
-7.1%
萬丹鄉法拍中位單價 12.54 萬/坪，較市價中位（13.5 萬/坪）低約 7.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-12元泰街50號 第1拍 50坪·點交·✓有實登770 萬底價2026-07-30吉豐路243號 第4拍 51坪·如備註或使用情形欄所示756 萬底價2026-07-30吉豐路241號 第4拍 51坪·不點交834 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 萬丹鄉過戶受理地政事務所:屏東縣屏東地政事務所(電話 (08)7325253)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…