潮州鎮光華路 房價行情
內政部實價登錄 · 69 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價潮州鎮光華路
推薦單價 12.7 萬/坪 平均 13.8 萬/坪
最低6萬/坪
最高23萬/坪
成交69筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈21.3 萬/坪透天23.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 0–3年21.8 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-03-25271m 透天屏東縣潮州鎮光華路1之10號 · 透天 18.5 萬/坪總 850 萬 2026-03-22372m 4F/5F屏東縣潮州鎮福星路188巷6號 · 華廈 26.1 萬/坪總 680 萬 2026-02-07179m 8F/11F屏東縣潮州鎮華安街6號 · 住宅大樓 14.6 萬/坪總 720 萬 2026-01-19179m 7F/11F屏東縣潮州鎮華安街6號 · 住宅大樓 13.3 萬/坪總 540 萬 2026-01-11295m 透天屏東縣潮州鎮永康街189號 · 透天 16 萬/坪總 580 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
屏東縣潮州鎮光華路1之10號 全F/4F 2026-03-25
18.5萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 850 萬
屏東縣潮州鎮光華路105巷27號 全F/3F 2026-02-06
19.9萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,060 萬
屏東縣潮州鎮光華路105巷13號 全F/4F 2025-12-28
24.3萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,520 萬
屏東縣潮州鎮光華路105巷11號 全F/4F 2025-11-08
24.4萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,550 萬
屏東縣潮州鎮光華路105巷6號 全F/2F 2025-02-13
16.4萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 620 萬
屏東縣潮州鎮光華路219巷28號 全F/2F 2024-11-09
23.1萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 470 萬
屏東縣潮州鎮光華路44巷10號 全F/2F 2024-06-18
25.5萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 660 萬
屏東縣潮州鎮光華路96號 5F/5F 2024-06-07
22.3萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
屏東縣潮州鎮光華路92號 2F/5F 2024-04-26
21.1萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
屏東縣潮州鎮光華路92號 3F/5F 2024-04-10
21.0萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
屏東縣潮州鎮光華路96號 4F/5F 2024-04-06
22.1萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
屏東縣潮州鎮光華路96號 2F/5F 2024-02-15
21.8萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
屏東縣潮州鎮光華路92號 4F/5F 2024-01-18
21.3萬/坪 總價 736 萬（扣車位 736 萬）
屏東縣潮州鎮光華路70號 全F/1F 2023-12-15
18.3萬/坪 土地 10.6 萬/坪 總價 410 萬
屏東縣潮州鎮光華路92號 5F/5F 2023-11-22
21.1萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
屏東縣潮州鎮光華路96號 3F/5F 2023-11-21
21.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
屏東縣潮州鎮光華路126號 全F/4F 2023-05-06
14.8萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 910 萬
屏東縣潮州鎮光華路1之10號 全F/4F 2017-09-15
10.1萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 465 萬
屏東縣潮州鎮光華路44巷24號 全F/2F 2017-08-24
12.7萬/坪 土地 16.6 萬/坪 總價 360 萬
屏東縣潮州鎮光華路142號 全F/4F 2017-06-14
10.3萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 660 萬
屏東縣潮州鎮光華路44巷22號 全F/2F 2017-04-23
12.6萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 356 萬
屏東縣潮州鎮光華路44巷10號 全F/2F 2017-03-26
16.9萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 438 萬
屏東縣潮州鎮光華路44巷12號 全F/2F 2017-03-13
16.6萬/坪 土地 24.1 萬/坪 總價 390 萬
屏東縣潮州鎮光華路127號 全F/3F 2016-11-03
10.4萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 980 萬
屏東縣潮州鎮光華路105巷26號 全F/3F 2016-06-30
14.6萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 400 萬
屏東縣潮州鎮光華路1之11號 全F/4F 2016-04-25
10.3萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 475 萬
屏東縣潮州鎮光華路44巷22號 全F/2F 2016-02-18
8.9萬/坪 土地 11.3 萬/坪 總價 253 萬
屏東縣潮州鎮光華路44巷24號 全F/2F 2015-12-01
8.8萬/坪 土地 11.5 萬/坪 總價 250 萬
屏東縣潮州鎮光華路122巷15號 全F/4F 2015-10-08
7.3萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 410 萬
屏東縣潮州鎮光華路1巷43號 全F/2F 2015-09-01
8.2萬/坪 土地 10.7 萬/坪 總價 250 萬
屏東縣潮州鎮光華路122巷17號 全F/4F 2015-08-24
6.2萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 350 萬
屏東縣潮州鎮光華路44巷10號 全F/2F 2014-09-17
4.8萬/坪 土地 7.2 萬/坪 總價 125 萬
屏東縣潮州鎮光華路44巷12號 全F/2F 2014-09-17
4.9萬/坪 土地 7.1 萬/坪 總價 115 萬
屏東縣潮州鎮光華路1巷31號 全F/2F 2014-05-24
5.8萬/坪 土地 7.7 萬/坪 總價 180 萬
屏東縣潮州鎮光華路105巷26號 全F/3F 2014-03-07
9.5萬/坪 土地 14.2 萬/坪 總價 260 萬
屏東縣潮州鎮光華路1-10號 全F/4F 2014-02-20
9.4萬/坪 土地 16.3 萬/坪 總價 430 萬
屏東縣潮州鎮光華路44巷47號 全F/2F 2013-12-30
10.8萬/坪 土地 15.8 萬/坪 總價 330 萬
屏東縣潮州鎮光華路103號 全F/3F 2013-11-13
10.4萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 580 萬
屏東縣潮州鎮光華路44巷40號 全F/2F 2013-09-16
8.7萬/坪 土地 14.4 萬/坪 總價 245 萬
屏東縣潮州鎮光華路127號 全F/3F 2013-07-15
7.1萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 670 萬
屏東縣潮州鎮光華路1之10號 全F/4F 2013-06-01
7.2萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 330 萬
屏東縣潮州鎮光華路13號 全F/3F 2013-02-06
7.6萬/坪 土地 13.1 萬/坪 總價 390 萬
屏東縣潮州鎮光華路99號 全F/3F 2013-01-25
9.8萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 510 萬
屏東縣潮州鎮光華路129巷9號 全F/2F 2012-12-13
10.7萬/坪 土地 13.1 萬/坪 總價 405 萬
光華路社區／大樓排行（47 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 屏東縣潮州鎮光華路105巷11號 | 24.4 | 1 筆 | 0 年 | 2025-11-08 |
| 屏東縣潮州鎮光華路105巷13號 | 24.3 | 1 筆 | 0 年 | 2025-12-28 |
| 屏東縣潮州鎮光華路219巷28號 | 23.1 | 1 筆 | 47 年 | 2024-11-09 |
| 屏東縣潮州鎮光華路96號 | 21.8 | 4 筆 | 1 年 | 2024-06-07 |
| 屏東縣潮州鎮光華路92號 | 21.1 | 4 筆 | 1 年 | 2024-04-26 |
| 屏東縣潮州鎮光華路1之18號 | 20.4 | 1 筆 | 1 年 | 2018-12-22 |
| 屏東縣潮州鎮光華路105巷27號 | 19.9 | 1 筆 | 14 年 | 2026-02-06 |
| 屏東縣潮州鎮光華路1之20號 | 18.5 | 1 筆 | 1 年 | 2018-04-03 |
| 屏東縣潮州鎮光華路70號 | 18.3 | 1 筆 | 58 年 | 2023-12-15 |
| 屏東縣潮州鎮光華路1之16號 | 18.2 | 1 筆 | 1 年 | 2018-05-27 |
| 屏東縣潮州鎮光華路158號 | 17.5 | 1 筆 | 0 年 | 2022-10-28 |
| 屏東縣潮州鎮光華路46號 | 17.5 | 1 筆 | 42 年 | 2018-04-17 |
| 屏東縣潮州鎮光華路1之15號 | 16.6 | 1 筆 | 1 年 | 2018-07-12 |
| 屏東縣潮州鎮光華路44巷10號 | 15.7 | 3 筆 | 41 年 | 2024-06-18 |
| 屏東縣潮州鎮光華路246號 | 15.7 | 1 筆 | 55 年 | 2022-06-29 |
| 屏東縣潮州鎮光華路1之19號 | 15.4 | 1 筆 | 1 年 | 2018-12-23 |
| 屏東縣潮州鎮光華路1之17號 | 15.3 | 1 筆 | 1 年 | 2018-04-21 |
| 屏東縣潮州鎮光華路126號 | 14.3 | 2 筆 | 32 年 | 2023-05-06 |
| 屏東縣潮州鎮光華路97號 | 13.5 | 1 筆 | 12 年 | 2019-05-06 |
| 屏東縣潮州鎮光華路44巷16號 | 13.2 | 2 筆 | 43 年 | 2020-10-01 |
| 屏東縣潮州鎮光華路174號 | 13.2 | 1 筆 | 52 年 | 2018-09-10 |
| 屏東縣潮州鎮光華路103號 | 12.9 | 2 筆 | 9 年 | 2018-06-20 |
| 屏東縣潮州鎮光華路105巷6號 | 12.7 | 3 筆 | 41 年 | 2025-02-13 |
| 屏東縣潮州鎮光華路105巷26號 | 12.1 | 2 筆 | 28 年 | 2016-06-30 |
| 屏東縣潮州鎮光華路1之10號 | 11.9 | 3 筆 | 15 年 | 2026-03-25 |
| 屏東縣潮州鎮光華路44巷24號 | 10.8 | 2 筆 | 39 年 | 2017-08-24 |
| 屏東縣潮州鎮光華路44巷22號 | 10.8 | 2 筆 | 40 年 | 2017-04-23 |
| 屏東縣潮州鎮光華路44巷12號 | 10.8 | 2 筆 | 39 年 | 2017-03-13 |
| 屏東縣潮州鎮光華路44巷47號 | 10.8 | 1 筆 | 36 年 | 2013-12-30 |
| 屏東縣潮州鎮光華路129巷9號 | 10.7 | 1 筆 | 31 年 | 2012-12-13 |
| 屏東縣潮州鎮光華路1之9號 | 10.5 | 2 筆 | 14 年 | 2018-12-19 |
| 屏東縣潮州鎮光華路95號 | 10.3 | 1 筆 | 12 年 | 2019-03-26 |
| 屏東縣潮州鎮光華路142號 | 10.3 | 1 筆 | 23 年 | 2017-06-14 |
| 屏東縣潮州鎮光華路1之11號 | 10.3 | 1 筆 | 12 年 | 2016-04-25 |
| 屏東縣潮州鎮光華路99號 | 9.8 | 1 筆 | 6 年 | 2013-01-25 |
| 屏東縣潮州鎮光華路44巷40號 | 9.6 | 2 筆 | 40 年 | 2021-02-03 |
| 屏東縣潮州鎮光華路1巷38號 | 9.5 | 1 筆 | 41 年 | 2019-07-15 |
| 屏東縣潮州鎮光華路142之2號 | 9.4 | 1 筆 | 27 年 | 2021-02-25 |
| 屏東縣潮州鎮光華路1-10號 | 9.4 | 1 筆 | 10 年 | 2014-02-20 |
| 屏東縣潮州鎮光華路237號 | 9 | 1 筆 | 41 年 | 2020-05-13 |
| 屏東縣潮州鎮光華路127號 | 8.8 | 2 筆 | 34 年 | 2016-11-03 |
| 屏東縣潮州鎮光華路1巷43號 | 8.2 | 1 筆 | 37 年 | 2015-09-01 |
| 屏東縣潮州鎮光華路13號 | 7.6 | 1 筆 | 29 年 | 2013-02-06 |
| 屏東縣潮州鎮光華路122巷15號 | 7.3 | 1 筆 | 20 年 | 2015-10-08 |
| 屏東縣潮州鎮光華路62號 | 6.9 | 1 筆 | 57 年 | 2018-07-17 |
| 屏東縣潮州鎮光華路122巷17號 | 6.2 | 1 筆 | 20 年 | 2015-08-24 |
| 屏東縣潮州鎮光華路1巷31號 | 5.8 | 1 筆 | 36 年 | 2014-05-24 |
單價中位數
12.7萬/坪
單價平均
13.8萬/坪
常見區間
6–23萬/坪
平均屋齡
23.9年
本路段中位 比 潮州鎮全區低 1%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 69 筆，截至 2026 年第二季。
光華路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路15.3 萬/坪40 筆
巷弄內10.7 萬/坪29 筆
巷內比臨路 低 30% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
光華路單價走勢
2016 → 2026
光華路↑73%
光華路單位：萬/坪
光華路時光機 · 歷年回放
光華路2016–2026 單價回放
10 年來 +73%（年化 +5.6%）
回到買進，以估算
以 光華路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
光華路交通與通勤
光華路交通騎乘/接駁較佳
最近車站潮州 站步行約 15 分 · 距 1141 公尺
南方小站站步行 27 分 · 2010m陽光小站站步行 41 分 · 3063m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
光華路周邊環境
光華路生活機能67 分
✕車站潮州1.1 公里
✓超商全家便利商店168 公尺
✕超市全聯福利中心965 公尺
✓學校潮州國小615 公尺
✓醫院潮州孝愛仁愛之家1.2 公里
✕診所附近無3 公里內無
✓公園潮州運動公園357 公尺・2 處
✓銀行第一商業銀行784 公尺
✕停車場潮州第一立體停車場1.2 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心屏東縣潮州鎮體育館440 公尺・3 處
光華路嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省屏東縣潮州鎮崙潮段 違章工廠2.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所屏東一次變電所4.0 公里
✓加油站潮州站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施崁頂鄉生命紀念館3.5 公里
✓墓地潮州鎮第六公墓2.2 公里
✓市場（未命名）447 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
潮州鎮其他路段
通潮二巷24.2萬復興一巷24.1萬中山路23.7萬進化路23.5萬通潮一巷22.6萬瑞星街22.4萬新庄路22.2萬三星二巷22萬新生路22萬延平路21.6萬榮祥路21.4萬通潮四巷20.8萬中華一巷20.7萬新興路20.6萬
潮州鎮光華路近年在內政部實價登錄累積 69 筆成交，單價中位數約 12.7 萬/坪、平均 13.8 萬/坪，多數成交落在 6 到 23 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 73%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
光華路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
195元/坪/月
潮州鎮全區中位
370元/坪/月
推估年投報
1.8%
租賃筆數
3筆
潮州鎮各型態租金中位
透天331 元/坪/月177 筆
華廈410 元/坪/月107 筆
店面393 元/坪/月51 筆
其他221 元/坪/月45 筆
住宅大樓364 元/坪/月25 筆
公寓463 元/坪/月7 筆
套房390 元/坪/月5 筆
光華路最近租賃成交
2023-03-25光華路１０７號 48.31坪19,000 元/月393 元/坪
2021-09-01光華路１０７號 143.07坪20,000 元/月139 元/坪
2014-04-05光華路1巷43號 30.67坪6,000 元/月195 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
潮州鎮光華路 常見問題
潮州鎮光華路房價現在多少？
屏東縣潮州鎮光華路實價登錄單價中位 12.7 萬/坪、平均 13.8 萬/坪，多數成交落在 6–23 萬/坪，比 潮州鎮全區低 1%。共 69 筆，資料截至 2026 年第二季。
光華路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 15.3、巷弄門牌 10.7 萬/坪，巷內比臨路低 30%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
光華路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「屏東縣潮州鎮光華路105巷11號」，約 24.4 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。