員山鄉三鬮路 房價行情
內政部實價登錄 · 85 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價員山鄉三鬮路
推薦單價 16.9 萬/坪 平均 17.4 萬/坪
最低10萬/坪
最高22萬/坪
成交85筆
一般樓層中位16.9 萬/坪82 筆
一樓（含店面、騎樓）21.3 萬/坪3 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 26%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 1 公里
2026-03-31887m 透天宜蘭縣員山鄉金泰路299巷8弄1號 · 透天 22.4 萬/坪總 1,250 萬 2026-03-20246m 2F/4F宜蘭縣員山鄉員山路一段656號 · 華廈 27.1 萬/坪總 660 萬 2026-02-09445m 透天宜蘭縣員山鄉員山路一段857巷12弄2號 · 透天 24.7 萬/坪總 1,140 萬 2026-01-27560m 透天宜蘭縣員山鄉尚惠路270號 · 透天 33.3 萬/坪總 2,050 萬 2025-12-05649m 透天宜蘭縣員山鄉賢德路二段157巷10弄2號 · 透天 21.5 萬/坪總 1,315 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
宜蘭縣員山鄉三鬮路205號 全F/4F 2025-08-26
13.2萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 830 萬
宜蘭縣員山鄉三鬮路43巷1號 全F/1F 2025-02-10
40.8萬/坪 土地 7 萬/坪 總價 125 萬
宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷5號 全F/3F 2024-06-25
28.1萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,680 萬
較上次成交 ↑ +730 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +559 萬
現在能賣多少 1,723 萬 較當時 +43 萬（+3%）
宜蘭縣員山鄉三鬮路95巷2號 全F/3F 2023-11-23
21.4萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 1,200 萬
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 1,366 萬 較當時 +166 萬（+14%）
宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷7號 全F/3F 2019-11-04
16.9萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 950 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,410 萬 較當時 +460 萬（+48%）
宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷11號 全F/3F 2019-07-27
18.1萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 1,066 萬
較上次成交 ↑ +166 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 1,582 萬 較當時 +516 萬（+48%）
宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷9號 全F/3F 2016-01-26
16.5萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 930 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −67 萬
宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷3號 全F/3F 2015-10-12
14.2萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 850 萬
宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷13號 全F/3F 2015-10-12
14.7萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 880 萬
宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷11號 全F/3F 2015-10-12
15.3萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 900 萬
宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷5號 全F/3F 2015-10-12
15.9萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 950 萬
宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷1號 全F/3F 2015-10-12
15.9萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 900 萬
宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷7號 全F/3F 2015-10-12
16.9萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 950 萬
宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷9號 全F/3F 2015-10-12
16.9萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 950 萬
宜蘭縣員山鄉三鬮路11巷3弄13號 全F/3F 2015-09-15
12.6萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 550 萬
宜蘭縣員山鄉三鬮路11巷3弄1號 全F/3F 2014-12-30
11.6萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 520 萬
宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷2號 全F/4F 2013-11-24
8.5萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 530 萬
宜蘭縣員山鄉三鬮路11巷3弄7號 全F/3F 2013-05-02
9.1萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 395 萬
宜蘭縣員山鄉三鬮路67號 全F/4F 2012-12-04
9.0萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 505 萬
宜蘭縣員山鄉三鬮路11巷3弄9號 全F/3F 2012-08-03
8.0萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 346 萬
三鬮路社區／大樓排行（48 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路43巷1號 | 40.8 | 1 筆 | — | 2025-02-10 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷5號 | 22 | 2 筆 | 5 年 | 2024-06-25 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷18之1號 | 20.8 | 15 筆 | — | 2023-09-23 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷2號 | 20.8 | 1 筆 | — | 2023-06-02 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷6號 | 20.7 | 1 筆 | — | 2023-06-10 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷8號 | 20.6 | 1 筆 | — | 2023-06-10 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷10號 | 20.6 | 1 筆 | — | 2023-06-10 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷12號 | 20.6 | 1 筆 | — | 2023-06-05 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷16號 | 20.4 | 1 筆 | — | 2023-06-06 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷18號 | 20.2 | 14 筆 | — | 2023-08-05 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路95巷2號 | 19.1 | 2 筆 | 3 年 | 2023-11-23 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷1號 | 18.7 | 2 筆 | 4 年 | 2023-04-17 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路165號 | 18 | 1 筆 | 0 年 | 2020-08-12 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路95巷12號 | 17 | 1 筆 | — | 2019-11-16 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷7號 | 16.9 | 3 筆 | 2 年 | 2019-11-04 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路169巷1之1號 | 16.8 | 1 筆 | 0 年 | 2020-03-11 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路95巷22號 | 16.8 | 1 筆 | — | 2019-10-21 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路95巷26號 | 16.8 | 1 筆 | — | 2019-09-20 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷11號 | 16.7 | 2 筆 | 2 年 | 2019-07-27 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷9號 | 16.7 | 2 筆 | 1 年 | 2016-01-26 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路95巷16號 | 16.2 | 1 筆 | 0 年 | 2020-07-31 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路95巷1號 | 16.2 | 1 筆 | — | 2019-10-14 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路95巷3號 | 16.2 | 1 筆 | — | 2019-09-27 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路95巷18號 | 16 | 2 筆 | 1 年 | 2021-09-25 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路95巷10號 | 16 | 1 筆 | — | 2019-11-13 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路95巷8號 | 16 | 1 筆 | — | 2019-09-22 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路95巷6號 | 15.9 | 1 筆 | — | 2019-09-29 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路95巷5號 | 15.7 | 1 筆 | — | 2019-09-22 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路95巷20號 | 15.7 | 1 筆 | — | 2019-09-19 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷13號 | 14.7 | 1 筆 | 0 年 | 2015-10-12 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路11巷3弄3號 | 14.6 | 1 筆 | 26 年 | 2022-06-27 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷3號 | 14.2 | 1 筆 | 0 年 | 2015-10-12 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路205號 | 13.2 | 1 筆 | 30 年 | 2025-08-26 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路11巷3弄12號 | 12.9 | 2 筆 | 24 年 | 2021-04-10 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路11巷3弄13號 | 12.6 | 1 筆 | 19 年 | 2015-09-15 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路11巷3弄8號 | 11.9 | 1 筆 | 25 年 | 2021-07-01 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路65巷2號 | 11.6 | 1 筆 | 21 年 | 2020-02-23 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路11巷3弄1號 | 11.6 | 1 筆 | 18 年 | 2014-12-30 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路217號 | 10.7 | 1 筆 | 26 年 | 2021-09-13 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路207號 | 10.4 | 1 筆 | 28 年 | 2023-07-12 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路209號 | 10.4 | 1 筆 | 25 年 | 2020-08-20 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路213號 | 9.9 | 2 筆 | 26 年 | 2022-05-07 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路215號 | 9.6 | 1 筆 | 23 年 | 2018-04-10 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路110巷10號 | 9.5 | 1 筆 | 27 年 | 2021-03-09 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路11巷3弄7號 | 9.1 | 1 筆 | 17 年 | 2013-05-02 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路67號 | 9 | 1 筆 | 13 年 | 2012-12-04 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路199巷2號 | 8.5 | 1 筆 | 19 年 | 2013-11-24 |
| 宜蘭縣員山鄉三鬮路11巷3弄9號 | 8 | 1 筆 | 16 年 | 2012-08-03 |
單價中位數
16.9萬/坪
單價平均
17.4萬/坪
常見區間
10–22萬/坪
平均屋齡
12.2年
本路段中位 比 員山鄉全區高 1%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 85 筆，截至 2026 年第三季。
三鬮路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路10.4 萬/坪9 筆
巷弄內19.6 萬/坪76 筆
巷內比臨路 高 88% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
三鬮路單價走勢
2016 → 2025
三鬮路↑62%
三鬮路單位：萬/坪
三鬮路時光機 · 歷年回放
三鬮路2016–2025 單價回放
9 年來 +62%（年化 +5.5%）
回到買進，以估算
以 三鬮路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
三鬮路交通與通勤
三鬮路交通較依賴開車
最近車站宜蘭 站步行約 60 分 · 距 4519 公尺
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 6 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
三鬮路周邊環境
三鬮路生活機能20 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven1.1 公里
✕超市五兄弟商行1.4 公里
✕學校深溝國小1.3 公里
✓醫院員山馬偕紀念醫院1.5 公里
✕診所附近無3 公里內無
✓公園尚德河濱公園493 公尺
✕銀行陽信商業銀行1.4 公里
✕停車場北后寺停車場1.2 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心員山國中體育館1.8 公里
三鬮路嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣員山鄉新三泰段 違章工廠1.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所宜市一次配電變電所4.3 公里
✓加油站員山站 加油站1.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地員山鄉第一公墓2.5 公里
✓市場綠九市場4.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
員山鄉其他路段
大湖二十路42.5萬大湖八路30.7萬枕山十二路27.8萬再連路26.9萬成功路26.9萬永金二路26.3萬大鬮路25.8萬八甲路25.6萬大湖十八路25.5萬惠好路24萬永金路23.8萬尚好路23.6萬嵐峰路三段23.5萬坡城路23.4萬
員山鄉三鬮路近年在內政部實價登錄累積 85 筆成交，單價中位數約 16.9 萬/坪、平均 17.4 萬/坪，多數成交落在 10 到 22 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 62%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
三鬮路租金行情 · 租賃實價登錄
員山鄉租金中位
393元/坪/月
推估年投報
2.8%
租賃筆數
172筆
員山鄉各型態租金中位
透天380 元/坪/月91 筆
華廈456 元/坪/月58 筆
公寓331 元/坪/月16 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
員山鄉三鬮路 常見問題
員山鄉三鬮路房價現在多少？
宜蘭縣員山鄉三鬮路實價登錄單價中位 16.9 萬/坪、平均 17.4 萬/坪，多數成交落在 10–22 萬/坪，比 員山鄉全區高 1%。共 85 筆，資料截至 2026 年第三季。
三鬮路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 10.4、巷弄門牌 19.6 萬/坪，巷內比臨路高 88%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
三鬮路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「宜蘭縣員山鄉三鬮路43巷1號」，約 40.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。