朴子市菜埔 房價行情
內政部實價登錄 · 84 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價朴子市菜埔
推薦單價 15.1 萬/坪 平均 15 萬/坪
最低6萬/坪
最高23萬/坪
成交84筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年21.2 萬/坪20年以上16.1 萬/坪
一般樓層中位15.1 萬/坪82 筆
一樓（含店面、騎樓）13 萬/坪3 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 2 公里
2026-05-081775m 2F/12F嘉義縣朴子市山通路5號 · 住宅大樓 16.8 萬/坪總 536 萬 2026-04-261914m 5F/5F嘉義縣朴子市祥和二路西段62號 · 華廈 33.1 萬/坪總 568 萬 2026-03-291453m 8F/8F嘉義縣朴子市仁和二路139號 · 華廈 23.3 萬/坪總 220 萬 2026-03-221453m 7F/8F嘉義縣朴子市仁和二路139號 · 華廈 26.5 萬/坪總 250 萬 2026-03-171914m 2F/5F嘉義縣朴子市祥和二路西段62號 · 華廈 33.8 萬/坪總 580 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
嘉義縣朴子市菜埔864巷8號 全F/2F 2024-05-03
5.8萬/坪 土地 5.3 萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 220 萬 較當時 +20 萬（+10%）
嘉義縣朴子市菜埔372號 全F/5F 2022-07-25
14.8萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 1,260 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 1,802 萬 較當時 +542 萬（+43%）
嘉義縣朴子市菜埔156之22號 全F/2F 2022-05-18
18.5萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 672 萬 較當時 +202 萬（+43%）
嘉義縣朴子市菜埔156之4號 全F/2F 2017-08-10
13.8萬/坪 土地 16.3 萬/坪 總價 425 萬
嘉義縣朴子市菜埔156之15號 全F/2F 2016-12-05
5.4萬/坪 土地 7.8 萬/坪 總價 139 萬
嘉義縣朴子市菜埔156之32號 全F/2F 2016-11-18
9.9萬/坪 土地 12.2 萬/坪 總價 255 萬
菜埔社區／大樓排行（76 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 嘉義縣朴子市菜埔42之14號 | 33.3 | 1 筆 | 50 年 | 2024-09-10 |
| 嘉義縣朴子市菜埔118號 | 30.8 | 1 筆 | 28 年 | 2024-03-11 |
| 嘉義縣朴子市菜埔40之72號 | 24.5 | 1 筆 | 1 年 | 2024-03-14 |
| 嘉義縣朴子市菜埔105之72號 | 23.6 | 1 筆 | 43 年 | 2023-07-06 |
| 嘉義縣朴子市菜埔359號 | 22.9 | 1 筆 | 6 年 | 2025-12-28 |
| 嘉義縣朴子市菜埔105之77號 | 22.5 | 1 筆 | 44 年 | 2024-01-18 |
| 嘉義縣朴子市菜埔197號 | 22.3 | 1 筆 | 42 年 | 2022-07-05 |
| 嘉義縣朴子市菜埔40之62號 | 21.7 | 1 筆 | 1 年 | 2024-07-12 |
| 嘉義縣朴子市菜埔40之61號 | 21.6 | 1 筆 | 1 年 | 2024-03-29 |
| 嘉義縣朴子市菜埔40之71號 | 21.6 | 1 筆 | 1 年 | 2024-02-02 |
| 嘉義縣朴子市菜埔40之70號 | 21.2 | 1 筆 | 1 年 | 2024-04-17 |
| 嘉義縣朴子市菜埔40之65號 | 21.1 | 1 筆 | 1 年 | 2024-03-26 |
| 嘉義縣朴子市菜埔40之63號 | 21.1 | 1 筆 | 1 年 | 2024-03-07 |
| 嘉義縣朴子市菜埔40之67號 | 21.1 | 1 筆 | 1 年 | 2024-03-06 |
| 嘉義縣朴子市菜埔40之69號 | 20.8 | 1 筆 | 1 年 | 2024-01-15 |
| 嘉義縣朴子市菜埔42號 | 20.4 | 1 筆 | 50 年 | 2025-07-25 |
| 嘉義縣朴子市菜埔362號 | 20.4 | 1 筆 | 0 年 | 2019-10-07 |
| 嘉義縣朴子市菜埔37號 | 20.3 | 1 筆 | 39 年 | 2024-11-07 |
| 嘉義縣朴子市菜埔363號 | 18.9 | 1 筆 | 0 年 | 2019-10-07 |
| 嘉義縣朴子市菜埔367號 | 18.3 | 1 筆 | 3 年 | 2022-07-17 |
| 嘉義縣朴子市菜埔38之67號 | 17.7 | 1 筆 | -1 年 | 2021-11-01 |
| 嘉義縣朴子市菜埔105之118號 | 17.2 | 1 筆 | 42 年 | 2022-03-18 |
| 嘉義縣朴子市菜埔42之32號 | 16.9 | 1 筆 | 48 年 | 2023-05-04 |
| 嘉義縣朴子市菜埔105號 | 16.6 | 1 筆 | 42 年 | 2022-10-29 |
| 嘉義縣朴子市菜埔368號 | 16.6 | 1 筆 | 1 年 | 2020-10-23 |
| 嘉義縣朴子市菜埔38之72號 | 16.4 | 1 筆 | -2 年 | 2020-09-08 |
| 嘉義縣朴子市菜埔36之6巷20號 | 16.3 | 1 筆 | 0 年 | 2021-09-10 |
| 嘉義縣朴子市菜埔38之69號 | 16.2 | 1 筆 | 0 年 | 2022-06-21 |
| 嘉義縣朴子市菜埔38之70號 | 16.2 | 1 筆 | -2 年 | 2020-11-03 |
| 嘉義縣朴子市菜埔38之71號 | 16.2 | 1 筆 | -2 年 | 2020-10-29 |
| 嘉義縣朴子市菜埔105之107號 | 16.1 | 1 筆 | 45 年 | 2025-08-16 |
| 嘉義縣朴子市菜埔38之68號 | 16 | 1 筆 | -2 年 | 2020-10-08 |
| 嘉義縣朴子市菜埔38之65號 | 15.8 | 1 筆 | 1 年 | 2021-01-07 |
| 嘉義縣朴子市菜埔36之6巷30號 | 15.6 | 1 筆 | 0 年 | 2021-09-06 |
| 嘉義縣朴子市菜埔36之6巷32號 | 15.5 | 1 筆 | 0 年 | 2021-09-06 |
| 嘉義縣朴子市菜埔510巷12號 | 15.4 | 1 筆 | 43 年 | 2024-09-28 |
| 嘉義縣朴子市菜埔36之6巷16號 | 15.4 | 1 筆 | 0 年 | 2021-09-09 |
| 嘉義縣朴子市菜埔156之22號 | 15.3 | 2 筆 | 45 年 | 2022-05-18 |
| 嘉義縣朴子市菜埔36之6巷12號 | 15.3 | 1 筆 | 0 年 | 2021-09-06 |
| 嘉義縣朴子市菜埔370號 | 15.3 | 1 筆 | 0 年 | 2019-10-09 |
| 嘉義縣朴子市菜埔36之6巷36號 | 15.1 | 1 筆 | 0 年 | 2021-09-06 |
| 嘉義縣朴子市菜埔36之6巷26號 | 15.1 | 1 筆 | 0 年 | 2021-09-06 |
| 嘉義縣朴子市菜埔36之6巷22號 | 14.9 | 1 筆 | 0 年 | 2021-09-06 |
| 嘉義縣朴子市菜埔36之6巷18號 | 14.8 | 1 筆 | 0 年 | 2021-09-06 |
| 嘉義縣朴子市菜埔105之17巷38弄15號 | 14.7 | 1 筆 | 45 年 | 2025-06-22 |
| 嘉義縣朴子市菜埔372號 | 14.6 | 4 筆 | 3 年 | 2025-05-26 |
| 嘉義縣朴子市菜埔38之62號 | 14.3 | 1 筆 | 0 年 | 2020-10-23 |
| 嘉義縣朴子市菜埔36之6巷28號 | 14.2 | 1 筆 | — | 2021-09-06 |
| 嘉義縣朴子市菜埔156之4號 | 13.8 | 1 筆 | 40 年 | 2017-08-10 |
| 嘉義縣朴子市菜埔38之63號 | 13.5 | 1 筆 | 0 年 | 2020-10-25 |
| 嘉義縣朴子市菜埔38之66號 | 13.4 | 1 筆 | 1 年 | 2021-01-28 |
| 嘉義縣朴子市菜埔86之1號 | 13.2 | 1 筆 | 15 年 | 2020-05-15 |
| 嘉義縣朴子市菜埔42之39號 | 12.9 | 1 筆 | 47 年 | 2022-03-31 |
| 嘉義縣朴子市菜埔373號 | 12.9 | 1 筆 | 1 年 | 2020-02-27 |
| 嘉義縣朴子市菜埔110之19號 | 12.9 | 1 筆 | 0 年 | 2019-05-31 |
| 嘉義縣朴子市菜埔110之15號 | 12.4 | 1 筆 | 1 年 | 2020-06-11 |
| 嘉義縣朴子市菜埔105之17巷37號 | 12.3 | 1 筆 | 42 年 | 2022-01-09 |
| 嘉義縣朴子市菜埔38之61號 | 12.2 | 1 筆 | 0 年 | 2020-06-03 |
| 嘉義縣朴子市菜埔110之17號 | 11.4 | 1 筆 | 0 年 | 2019-07-25 |
| 嘉義縣朴子市菜埔156之23號 | 10.9 | 1 筆 | 43 年 | 2020-08-25 |
| 嘉義縣朴子市菜埔862號 | 10.2 | 1 筆 | 40 年 | 2023-02-02 |
| 嘉義縣朴子市菜埔722巷26號 | 10.2 | 2 筆 | 39 年 | 2021-01-25 |
| 嘉義縣朴子市菜埔105之110號 | 9.9 | 1 筆 | 40 年 | 2020-08-13 |
| 嘉義縣朴子市菜埔156之32號 | 9.9 | 1 筆 | 39 年 | 2016-11-18 |
| 嘉義縣朴子市菜埔111之19號 | 9 | 1 筆 | 26 年 | 2020-06-24 |
| 嘉義縣朴子市菜埔105之17巷53號 | 9 | 1 筆 | 38 年 | 2018-02-02 |
| 嘉義縣朴子市菜埔510巷25號 | 8.9 | 1 筆 | 28 年 | 2020-01-12 |
| 嘉義縣朴子市菜埔105之21號 | 8.4 | 1 筆 | 48 年 | 2022-03-24 |
| 嘉義縣朴子市菜埔156之29號 | 8.3 | 2 筆 | 44 年 | 2021-07-25 |
| 嘉義縣朴子市菜埔156之15號 | 8 | 2 筆 | 42 年 | 2022-05-04 |
| 嘉義縣朴子市菜埔105之50號 | 7.3 | 1 筆 | 45 年 | 2019-06-25 |
| 嘉義縣朴子市菜埔85之9號 | 7.2 | 1 筆 | 20 年 | 2023-08-30 |
| 嘉義縣朴子市菜埔864巷8號 | 5.8 | 2 筆 | 32 年 | 2024-05-03 |
| 嘉義縣朴子市菜埔824巷18號 | 5.5 | 1 筆 | 40 年 | 2025-02-23 |
| 嘉義縣朴子市菜埔102之5號 | 5.2 | 1 筆 | 15 年 | 2022-11-17 |
| 嘉義縣朴子市菜埔291號 | 3.6 | 1 筆 | 24 年 | 2022-05-30 |
單價中位數
15.1萬/坪
單價平均
15萬/坪
常見區間
6–23萬/坪
平均屋齡
19年
本路段中位 比 朴子市全區高 18%。 資料涵蓋 2016–2025 年、共 84 筆，截至 2026 年第二季。
菜埔臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路16.1 萬/坪64 筆
巷弄內14.8 萬/坪20 筆
巷內比臨路 低 8% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
菜埔單價走勢
2016 → 2025
菜埔↑110%
菜埔單位：萬/坪
菜埔時光機 · 歷年回放
菜埔2016–2025 單價回放
9 年來 +110%（年化 +8.6%）
回到買進，以估算
以 菜埔各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
菜埔交通與通勤
菜埔交通較依賴開車
最近車站故宮南院 站步行約 40 分 · 距 3003 公尺
蒜頭車站站步行 52 分 · 3925m樂活農園站步行 57 分 · 4256m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
菜埔周邊環境
菜埔生活機能11 分
✕車站故宮南院3.0 公里
✕超商7-Eleven509 公尺
✕超市億客來2.0 公里
✕學校大鄉國小1.2 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所十美皮膚科2.0 公里
✕公園（未命名）1.5 公里
✕銀行朴子市農會﹝信用部﹞2.2 公里
✕停車場停車場1.2 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心嘉義縣立體育館2.1 公里
菜埔嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠661 公尺
✓焚化爐嘉義縣鹿草垃圾焚化廠2.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所朴子變電所(S/S)1.9 公里
✓加油站朴子二站 加油站820 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.6 公里
✓市場大槺榔廟口市集683 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
朴子市其他路段
朴東二街25.7萬平和里市東路22.4萬溪口22.3萬海通路21.6萬溪里溪口21.4萬祥和二路西段20萬小榔二路19.9萬新生街19.7萬仁和一路19.6萬文化南路19.4萬吉祥五街東段19.2萬博文街18.9萬小榔一路18.7萬北通路18.5萬
朴子市菜埔近年在內政部實價登錄累積 84 筆成交，單價中位數約 15.1 萬/坪、平均 15 萬/坪，多數成交落在 6 到 23 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 110%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
菜埔租金行情 · 租賃實價登錄
朴子市租金中位
512元/坪/月
推估年投報
4.1%
租賃筆數
569筆
朴子市各型態租金中位
華廈655 元/坪/月166 筆
透天565 元/坪/月162 筆
套房350 元/坪/月162 筆
店面377 元/坪/月44 筆
其他119 元/坪/月25 筆
住宅大樓284 元/坪/月8 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
朴子市菜埔 常見問題
朴子市菜埔房價現在多少？
嘉義縣朴子市菜埔實價登錄單價中位 15.1 萬/坪、平均 15 萬/坪，多數成交落在 6–23 萬/坪，比 朴子市全區高 18%。共 84 筆，資料截至 2026 年第二季。
菜埔臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 16.1、巷弄門牌 14.8 萬/坪，巷內比臨路低 8%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
菜埔哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「嘉義縣朴子市菜埔42之14號」，約 33.3 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。