南投縣魚池鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 280 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 67%(預售 48 筆、租賃 27 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.6 萬/坪，是 南投縣全市中位（15 萬/坪）的 0.91 倍。
魚池鄉的地段地號
魚池鄉的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
魚池鄉各里的房價差距
魚池鄉有 3 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是魚池村平均 20.1 萬/坪， 最低的是中明村 11.4 萬/坪，相差 1.8 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
魚池鄉時光機 · 歷年回放
以 魚池鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
魚池鄉周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
魚池鄉周邊地點房價
魚池鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季魚池鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 8 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
魚池鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
魚池鄉商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 46.8 萬/坪 | — | — | 售 8／租 0 |
| 辦公室 | 15.8 萬/坪 | — | — | 售 2／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的魚池鄉商用行情、路段排行與公司聚集 →
魚池鄉延伸查詢
魚池鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 平和巷 | 61.2 | — | 3 · 1.2% |
| 金天巷 | 57.9 | — | 4 · 1.6% |
| 中山路 | 40.7 | -3.3% | 14 · 5.6% |
| 大雁巷 | 33.1 | — | 9 · 3.6% |
| 香茶巷 | 29 | — | 4 · 1.6% |
| 魚池街 | 28.1 | +292.7% | 31 · 12.5% |
| 長興巷 | 25.9 | — | 3 · 1.2% |
| 福興巷 | 20.8 | — | 4 · 1.6% |
| 銃櫃巷 | 20.7 | — | 3 · 1.2% |
| 文武巷 | 18.4 | — | 18 · 7.3% |
| 慶隆巷 | 15.6 | — | 4 · 1.6% |
| 秀水巷 | 14.9 | — | 21 · 8.5% |
| 瓊文巷 | 14.4 | — | 7 · 2.8% |
| 秀水路 | 13.4 | — | 3 · 1.2% |
| 新店巷 | 12.2 | — | 7 · 2.8% |
| 有水巷 | 12.2 | -13.7% | 93 · 37.5% |
| 五馬巷 | 11.2 | — | 4 · 1.6% |
| 通文巷 | 10.2 | — | 6 · 2.4% |
| 平正巷 | 10 | — | 3 · 1.2% |
| 東興巷 | 9.6 | — | 7 · 2.8% |
依型態 / 房數細看
魚池鄉 vs 南投縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
共 56 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 51–56 筆（第 2／2 頁）。
看完南投縣魚池鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看魚池鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
南投縣魚池鄉 房價常見問題
魚池鄉房價現在多少？
南投縣魚池鄉成屋實價登錄單價中位 13.6 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 4–51 萬/坪，共 280 筆，資料截至 2026 年第三季。
魚池鄉租金行情 · 租賃實價登錄
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