臺南市 2026 年 1 月 房市月報

這個月的重點

臺南市 在 2026 年 1 月 共有 728 件成交進入實價登錄，中位單價 25.9 萬元/坪。 與上月(2025-12)的 25 萬/坪相比上漲3.6%。 與去年同月(2025-01)的 25.4 萬/坪相比上漲2%。

成交量方面，本月 728 件與上月 702 件相比增加3.7%。 單月數字容易受成交結構影響——同樣的區域，這個月剛好多成交幾筆新大樓或多成交幾筆老公寓，中位數就會跳動。 判斷趨勢時建議連續看幾個月，或直接看 臺南市 的長期行情。

本月成交物件的平均屋齡約 20 年，平均面積約 44.5 坪。

各屋型中位單價

不同屋型的價格結構差異很大，混在一起算會得出誰都不適用的數字，因此分開呈現。樣本少於 5 件的屋型只列筆數、不給中位數。

各行政區成交量排行

依本月成交件數排序。件數少於 5 件的區不提供中位單價——那個數字的波動會大到沒有參考價值。

這份月報怎麼用、怎麼不要用

適合用來掌握區域的量價方向:成交量在放大還是萎縮、中位單價的走勢、哪些行政區交易最熱。這些是判斷市場溫度的基本盤。

不適合拿來替單一物件定價。同一個行政區裡，不同路段、不同屋齡、不同樓層的價差可能超過三成，中位數只代表「中間那一筆」，不代表你要看的那一間。要抓單一物件的合理價，請用 房屋估價 或直接查該門牌與同棟的成交紀錄。

也要留意申報時間差。實價登錄有法定申報期，當月的成交會持續補登，因此越接近當下的月份，件數越可能低估。回頭看三個月前的月報，數字會比剛發布時完整。

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