房市領先指標
追蹤會比房價更早轉折的數據——資金面（房貸利率、新承做購屋貸款）與價格面（全台成交單價）。資料來自中央銀行與內政部實價登錄，截至 2026 年第三季。
資金面：房貸利率走勢（月）
五大銀行新承做購屋貸款加權平均利率，2016-05 ～ 2026-04。利率走升通常領先房市降溫。
資金面：新承做購屋貸款金額（月）
五大銀行每月新承做購屋貸款金額，反映資金動能與買盤強弱，2016-05 ～ 2026-04。
價格面：全台成交單價走勢（季）
內政部實價登錄全台加權平均單價，2018Q4 ～ 2026Q3。對照上方資金面，可觀察領先落後關係。
供給面：建造執照核發樓地板面積（月）
主計總處全國建造執照總樓地板面積，2016-05 ～ 2026-04。建照領先實際完工供給約 2～3 年，核發量縮通常預告未來推案趨緩。
需求面：全國家戶數成長（年）
內政部戶政司全國總戶數（共同生活戶＋共同事業戶＋單獨生活戶），2017 ～ 2025。即使人口減少，家戶數仍因小家庭化持續成長，是住宅需求的結構性支撐。
資料來源：房貸＝中央銀行「五大銀行新承做放款—購屋貸款」（月）；建照＝行政院主計總處（全國建造執照總樓地板面積，月）；家戶數＝內政部戶政司（年）；房價＝內政部不動產交易實價登錄（季，全台加權）。本頁為趨勢資訊、非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。更多即時行情看各縣市/行政區頁。
常見問題
什麼是房市領先指標？
領先指標是「會比房價更早反映轉折」的數據。本頁追蹤四面：資金面（房貸利率與新承做購屋貸款金額）、供給面（建造執照核發樓地板面積）、需求面（全國家戶數成長）、價格面（全台成交單價）。利率與資金動能通常領先房價數季、建照領先實際供給約2～3年、家戶數反映結構性需求，皆可作為趨勢參考。
房貸利率資料怎麼來？
來自中央銀行「五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀、土地銀行）新承做放款」統計中的「購屋貸款」分項，每月更新，涵蓋金額（新台幣百萬元）與加權平均利率，本頁取 2007 年起的月資料。
為什麼利率漲、房市會降溫？
房貸利率上升會墊高每月還款負擔、降低購屋能力與投資誘因，通常在數季後反映為成交量縮、價格鬆動；反之降息會帶動資金回流房市。這是「資金面領先價格面」的典型機制，但仍受政策（如信用管制）、供給與總體經濟影響，非單一因果。
這頁數據可以引用嗎？
可以。資料皆來自政府公開統計（中央銀行、內政部），本站整理呈現並標註來源與更新時間。引用時請註明「實價雷達 housetw.com」。本頁為趨勢資訊，非投資建議。
延伸閱讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。