Question 1

統包跟設計師差在哪？

Accepted Answer

統包是「一家公司統一報價、統一施工、統一負責」，設計師是「規劃、出圖、選材並代為發包與監造」。差別不在誰做得比較好，在於你的案子需不需要圖。不動格局的案子交給設計師，多出來的設計費與監工費買不到對應的價值；要動格局的案子只找統包，則等於讓報價的人自己決定做法，做錯了要拆掉重做。

Question 2

統包一坪多少錢？

Accepted Answer

要看裝修等級。輕裝修（不動格局與管線）約每坪 3–6 萬，標準裝修（管線全換加全室木作或系統櫃）約 6–10 萬，含格局變更的全面翻新約 10–16 萬。這些是台灣本島常見區間，北部工資約高一成、南部約低一成。以 30 坪、標準裝修（管線更新＋全室木作）估算約 180–300 萬。

Question 3

統包的管理費合理是多少？

Accepted Answer

常見是工程總價的 15%–25%，內容是工班調度、進場排程、代購材料、現場督導，以及承擔延誤與瑕疵的責任。低於 12% 通常代表他打算從材料等級補回來，高於 30% 就應該問清楚多的部分是什麼。要注意的是多數統包不會把管理費單獨列出來，而是攤進各工項單價裡。

Question 4

統包會不會做到一半跑掉？

Accepted Answer

這是裝潢糾紛中損失最大的一種，防法只有一個：不要讓已付款項超前工程進度。簽約款不超過總價 30%，其餘按進度分期，尾款保留 5%–10% 到缺失改善完成並複驗通過才付。材料如果真的需要先訂，指定由你直接付給材料商並取得單據。

Question 5

報價單寫「一式」可以嗎？

Accepted Answer

不可以，這是最該堅持的一件事。「木作工程一式 35 萬」在驗收時無法證明對方少做了什麼，因為單子上沒有數量。要求逐項標數量與單位：木作標尺、天花標坪、插座標孔、燈具標盞、地板標坪。拆不出來的那一項，就是價差與糾紛藏身的地方。

Question 6

只有 LINE 對話沒有合約，出事怎麼辦？

Accepted Answer

會非常難處理，因為你連對方的法定名稱都不一定拿得出來。先發存證信函把事實、要求與期限寫清楚，再向房屋所在地的縣市政府消費者保護官申訴，或向鄉鎮市區調解委員會聲請調解（免費，調解成立經法院核定後與判決有同一效力）。同時把合約、報價單、付款證明、施工照片與對話紀錄整理成時間序。

Question 7

找統包需要申請室內裝修許可嗎？

Accepted Answer

看做什麼，不是看找誰。涉及分間牆變更、固定於建築物的天花板與內部裝修材料，且建築物符合一定條件時，依建築法與建築物室內裝修管理辦法需辦理室內裝修審查。統包願意做不代表可以做，被查獲時受罰與被要求回復原狀的是所有權人。詳細範圍看站上的室內裝修許可說明。

組成	佔比	金額（萬）	說明
材料費	35–45%	63–135	板材、磁磚、油漆、設備、五金。這一段的價差最大，因為同一個品項可以有三個等級，報價單上寫「木地板」而不寫品牌型號時，你就是在給對方一個調節利潤的空間。
工資（各工班）	30–40%	54–120	拆除、水電、泥作、木作、油漆、清潔。工資是相對透明的，因為市場行情固定，而且同一個師傅不會因為誰發包就大幅改價。
管理費與統包利潤	15–25%	27–75	這就是統包賺的。內容是工班調度、進場排程、代購材料、現場督導、以及承擔延誤與瑕疵的責任。合理的比例是 15%–25%；低於 12% 通常代表他要從材料裡補回來，高於 30% 就該問清楚多的是什麼。
雜項與規費	3–8%	5.4–24	清運、保護工程、電梯與公設保護、大樓施工押金、水電代辦、垃圾處理。金額不大但常被漏報，等到要進場時才說要另外加。

等級	每坪	含什麼	不含什麼	誰適合
輕裝修（不動格局、不動管線）	3–6 萬	油漆、地板、天花板局部、系統櫃或現成家具、燈具、窗簾、清潔。	不含全室管線更新、不含衛浴與廚房整套換新、不含隔間變動。	新成屋、屋況良好的中古屋、出租整理。
標準裝修（管線更新＋全室木作）	6–10 萬	拆除清運、水電全換、泥作、防水、全室天花與木作或系統櫃、油漆、廚衛設備、燈具。	不含家具家電、不含大幅格局變更、不含結構補強。	十五年以上中古屋，最多人做的區間。
全面翻新（含格局變更）	10–16 萬	上述全部，加上隔間拆改、門窗更換、全室地坪重做、可能的結構補強與壁癌處理。	不含建築師簽證與審查規費，不含增建。	三十年以上老屋、或屋況與需求落差很大的案子。

統包的價錢怎麼算

錢是怎麼組成的