儷園公寓大廈
臺南市北區・社區。北區中華北路一段105巷46號。以下為本社區（臺南市北區中華北路一段105巷46號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
儷園公寓大廈 行情解讀
臺南市北區的「儷園公寓大廈」位於 北區中華北路一段105巷46號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.5 萬/坪，多數成交落在 7 到 18 萬/坪之間，總價中位約 450 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 儷園公寓大廈 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體低約 42%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.5 萬/坪
門牌 臺南市北區中華北路一段105巷46號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-06 | 中華北路一段１０５巷４６號五樓之１２ | 850 萬 | 20.71 | 41.03 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-09 | 中華北路一段１０５巷４６號五樓之２ | 920 萬 | 22.09 | 41.64 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-25 | 中華北路一段１０５巷４６號六樓之８ | 870 萬 | 22.47 | 38.71 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-11 | 中華北路一段１０５巷４６號二樓之８ | 650 萬 | 16.45 | 39.51 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-22 | 中華北路一段１０５巷４６號二樓之１１ | 450 萬 | 10.08 | 44.62 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-18 | 中華北路一段１０５巷４６號二樓之１０ | 244 萬 | 5.94 | 41.1 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-22 | 中華北路一段１０５巷４６號六樓之８ | 685 萬 | 17.7 | 38.71 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-16 | 中華北路一段１０５巷４６號八樓之４ | 850 萬 | 12.01 | 70.76 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-11 | 中華北路一段１０５巷４６號二樓之９ | 415 萬 | 10.5 | 39.51 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-19 | 中華北路一段１０５巷４６號二樓之５ | 480 萬 | 10.15 | 47.3 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-07 | 中華北路一段１０５巷４６號二樓之１１ | 400 萬 | 8.96 | 44.62 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-07 | 中華北路一段１０５巷４６號二樓之１ | 230 萬 | 3.23 | 71.21 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-10 | 中華北路一段１０５巷４６號五樓之１０ | 458 萬 | 11.99 | 38.19 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-16 | 中華北路一段１０５巷４６號六樓之１ | 438 萬 | 10.23 | 42.82 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-10-21 | 中華北路一段１０５巷４６號七樓之６ | 460 萬 | 11.06 | 41.59 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-06 | 中華北路一段１０５巷４６號四樓之７ | 420 萬 | 10.94 | 38.38 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-12 | 中華北路一段１０５巷４６號七樓之６ | 550 萬 | 13.23 | 41.59 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-22 | 中華北路一段１０５巷４６號五樓之２ | 450 萬 | 10.81 | 41.64 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-13 | 中華北路一段１０５巷４６號七樓之６ | 300 萬 | 7.21 | 41.59 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-08 | 中華北路一段１０５巷４６號六樓之４ | 420 萬 | 10.24 | 41.03 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-20 | 中華北路一段105巷46號六樓之8 | 390 萬 | 10.07 | 38.71 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-02-10 | 中華北路一段１０５巷４６號三樓之９ | 350 萬 | 9.09 | 38.51 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-16 | 中華北路一段１０５巷４６號三樓之９ | 320 萬 | 8.31 | 38.51 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-27 | 台南市北區中華北路一段105巷46號八樓之2 | 430 萬 | 5.82 | 73.88 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 和緯黃昏市場（市場，約 285 公尺）。 生活機能：最近公園「賢良公園」 60 公尺、最近超商「7-Eleven」 146 公尺、最近超市「全聯福利中心」 271 公尺、最近學校「賢北國小」 512 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-25 | 中華北路一段105巷46號 | 870 萬 | 22.5 | 39 | 華廈 |
| 2024-10-09 | 中華北路一段105巷46號 | 920 萬 | 22.1 | 42 | 華廈 |
| 2012-09-27 | 中華北路一段105巷46號 | 430 萬 | 5.8 | 74 | 華廈 |
| 2013-12-16 | 中華北路一段105巷46號 | 320 萬 | 8.3 | 39 | 華廈 |
| 2014-02-10 | 中華北路一段105巷46號 | 350 萬 | 9.1 | 39 | 華廈 |
| 2014-11-20 | 中華北路一段105巷46號 | 390 萬 | 10.1 | 39 | 華廈 |
| 2015-04-08 | 中華北路一段105巷46號 | 420 萬 | 10.2 | 41 | 華廈 |
| 2015-05-13 | 中華北路一段105巷46號 | 300 萬 | 7.2 | 42 | 華廈 |
| 2015-05-22 | 中華北路一段105巷46號 | 450 萬 | 10.8 | 42 | 華廈 |
| 2015-10-12 | 中華北路一段105巷46號 | 550 萬 | 13.2 | 42 | 華廈 |
| 2016-05-06 | 中華北路一段105巷46號 | 420 萬 | 10.9 | 38 | 華廈 |
| 2016-10-21 | 中華北路一段105巷46號 | 460 萬 | 11.1 | 42 | 華廈 |
| 2016-11-16 | 中華北路一段105巷46號 | 438 萬 | 10.2 | 43 | 華廈 |
| 2017-06-10 | 中華北路一段105巷46號 | 458 萬 | 12 | 38 | 華廈 |
| 2017-11-07 | 中華北路一段105巷46號 | 230 萬 | 3.2 | 71 | 華廈 |
| 2018-05-07 | 中華北路一段105巷46號 | 400 萬 | 9 | 45 | 華廈 |
| 2019-08-19 | 中華北路一段105巷46號 | 480 萬 | 10.2 | 47 | 華廈 |
| 2019-10-11 | 中華北路一段105巷46號 | 415 萬 | 10.5 | 40 | 華廈 |
| 2021-07-16 | 中華北路一段105巷46號 | 850 萬 | 12 | 71 | 華廈 |
| 2022-08-18 | 中華北路一段105巷46號 | 244 萬 | 5.9 | 41 | 華廈 |
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儷園公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市北區「儷園公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 10.5 萬/坪，多數落在 7–18 萬/坪，總價中位約 450 萬，共 24 筆成交。
儷園公寓大廈和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，儷園公寓大廈 比 北區 整體低約 42%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
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