億豐居大樓
臺北市士林區・社區。天母西路41巷5號，完工約民國 75 年（屋齡 40 年）。以下為本社區（臺北市士林區天母西路41巷5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
億豐居大樓 行情解讀
臺北市士林區的「億豐居大樓」位於 天母西路41巷5號，是一處屋齡約 40 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 65 萬/坪，總價中位約 3,380 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 億豐居大樓 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 8%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
億豐居大樓屋齡已達 40 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 65 萬/坪
門牌 臺北市士林區天母西路41巷5號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-28 | 天母西路４１巷５號二樓 | 3,380 萬 | 65.02 | 51.99 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 68.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-28 | 天母西路41巷5號 | 3,380 萬 | 65 | 52 | 華廈 |
| 2024-03-01 | 天母北路9巷14號 | 2,220 萬 | 66.1 | 34 | 公寓 |
| 2014-06-11 | 天母北路9巷14號 | 2,000 萬 | 59.5 | 34 | 公寓 |
| 2023-12-17 | 天母西路41巷6號 | 2,050 萬 | 46.9 | 44 | 公寓 |
| 2024-04-01 | 天母西路41巷6號 | 2,170 萬 | 49.6 | 44 | 公寓 |
| 2024-06-23 | 天母西路41巷10號 | 2,010 萬 | 62.9 | 32 | 公寓 |
| 2024-07-27 | 天母西路41巷4號 | 2,200 萬 | 49.9 | 44 | 公寓 |
| 2025-12-27 | 天母西路41巷4號 | 2,600 萬 | 58.9 | 44 | 公寓 |
| 2024-02-28 | 天母北路9巷7號 | 5,370 萬 | 80.7 | 67 | 華廈 |
| 2012-09-28 | 天母北路9巷7號 | 4,630 萬 | 69.6 | 67 | 華廈 |
| 2012-10-27 | 天母北路9巷7號 | 4,880 萬 | 73.3 | 67 | 華廈 |
| 2012-11-04 | 天母北路9巷7號 | 5,000 萬 | 75.2 | 67 | 華廈 |
| 2013-06-14 | 天母北路9巷7號 | 5,800 萬 | 83.9 | 69 | 華廈 |
| 2022-11-21 | 天母北路9巷7號 | 5,230 萬 | 78.6 | 67 | 華廈 |
| 2012-11-15 | 天母西路41巷7號 | 1,380 萬 | 46.3 | 30 | 公寓 |
| 2013-04-17 | 天母西路41巷7號 | 1,550 萬 | 52 | 30 | 公寓 |
| 2017-08-04 | 天母西路41巷7號 | 1,566 萬 | 52.6 | 30 | 公寓 |
| 2019-08-23 | 天母西路41巷7號 | 1,808 萬 | 39.3 | 46 | 公寓 |
| 2025-02-25 | 天母西路41巷7號 | 2,900 萬 | 63 | 46 | 公寓 |
| 2026-06-12 | 天母西路41巷7號 | 3,750 萬 | 48.6 | 77 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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億豐居大樓實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「億豐居大樓」本社區實價登錄單價中位約 65 萬/坪，總價中位約 3,380 萬，共 1 筆成交，屋齡約 40 年的老屋。
億豐居大樓和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，億豐居大樓 比 士林區 整體高約 8%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
億豐居大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
億豐居大樓屋齡約 40 年的老屋(約民國 75 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 億豐居大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 億豐居大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。