鳳神大樓
臺南市新營區・社區。新營區復興路1074巷6號6樓。以下為本社區（臺南市新營區復興路1074巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鳳神大樓 行情解讀
臺南市新營區的「鳳神大樓」位於 新營區復興路1074巷6號6樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 5.4 萬/坪，多數成交落在 3 到 7 萬/坪之間，總價中位約 290 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 鳳神大樓 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 58%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 5.4 萬/坪
門牌 臺南市新營區復興路1074巷6號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-03 | 復興路１０７４巷６號四樓 | 468 萬 | 8.78 | 53.29 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-20 | 復興路１０７４巷６號四樓 | 390 萬 | 7.32 | 53.29 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-24 | 復興路１０７４巷６號七樓 | 303 萬 | 5.69 | 53.29 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-20 | 復興路１０７４巷６號七樓 | 290 萬 | 5.44 | 53.29 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-27 | 復興路１０７４巷６號七樓 | 210 萬 | 3.94 | 53.29 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-20 | 復興路１０７４巷６號三樓 | 135 萬 | 2.63 | 51.28 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-01-11 | 復興路1074巷6號七樓 | 125 萬 | 2.35 | 53.29 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-23 | 台南市新營區嘉芳里15鄰復興路1074巷6號七樓 | 130 萬 | 2.91 | 44.64 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新營交流道站 加油站（加油站，約 363 公尺）、新營一次變電所(P/S)（變電所，約 521 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 115 公尺、最近公園 183 公尺、最近停車場「營新醫院停車場」 394 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 583 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-05-11 | 隋唐街295巷60號 | 2,000 萬 | 19.5 | 103 | 透天 |
| 2025-07-01 | 復興路620巷16弄81號 | 1,038 萬 | 18.6 | 56 | 透天 |
| 2020-05-11 | 隋唐街295巷58號 | 1,420 萬 | 19.1 | 75 | 透天 |
| 2020-05-11 | 隋唐街295巷56號 | 1,450 萬 | 18.2 | 80 | 透天 |
| 2015-05-25 | 復興路520巷35號 | 1,931 萬 | 71.7 | 27 | 其他 |
| 2024-11-25 | 金華路二段285號 | 1,420 萬 | 25.4 | 56 | 透天 |
| 2018-02-09 | 金華路二段285號 | 380 萬 | 13.6 | 28 | 透天 |
| 2018-03-12 | 復興路620巷16弄9號 | 310 萬 | 9.2 | 34 | 透天 |
| 2019-09-11 | 復興路618巷1號 | 350 萬 | 11 | 32 | 透天 |
| 2015-11-20 | 復興路620巷16弄5號 | 308 萬 | 8.4 | 37 | 透天 |
| 2021-05-18 | 復興路620巷16弄5號 | 375 萬 | 10.3 | 37 | 透天 |
| 2020-03-03 | 復興路618巷16號 | 360 萬 | 11.7 | 31 | 透天 |
| 2022-01-18 | 復興路618巷20號 | 530 萬 | 16.8 | 32 | 透天 |
| 2018-08-10 | 隋唐街295巷51號 | 1,318 萬 | 16.8 | 79 | 透天 |
| 2018-08-17 | 隋唐街295巷49號 | 1,200 萬 | 17.3 | 69 | 透天 |
| 2014-10-22 | 復興路539號 | 250 萬 | 18.7 | 13 | 透天 |
| 2015-03-20 | 復興路539號 | 17 萬 | 1.3 | 13 | 透天 |
| 2020-12-24 | 復興路539號 | 526 萬 | 117.8 | 4 | 透天 |
| 2016-05-24 | 復興路620巷38弄38號 | 750 萬 | 12.8 | 59 | 透天 |
| 2017-03-01 | 復興路620巷38弄52號 | 1,900 萬 | 18.4 | 103 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鳳神大樓實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「鳳神大樓」本社區實價登錄單價中位約 5.4 萬/坪，多數落在 3–7 萬/坪，總價中位約 290 萬，共 8 筆成交。
鳳神大樓和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鳳神大樓 比 新營區 整體低約 58%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 鳳神大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鳳神大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新營區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。