鑑賞家
臺南市新營區・社區。新營區中正路107巷40弄32號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鑑賞家 行情解讀
臺南市新營區的「鑑賞家」位於 新營區中正路107巷40弄32號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 11.2 萬/坪，多數成交落在 7 到 13 萬/坪之間，總價中位約 350 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 鑑賞家 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 14%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近學校「新進國小」 170 公尺、最近超商「7-Eleven」 177 公尺、最近公園「健康小公園」 364 公尺、最近運動中心「臺南市立新營體育場」 575 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 11.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-03-20 | 府西路202巷100號 | 1,020 萬 | 11.3 | 90 | 透天 |
| 2019-07-16 | 中正路55之28號 | 777 萬 | 13.1 | 59 | 透天 |
| 2022-01-17 | 中正路55之56號 | 860 萬 | 15 | 57 | 透天 |
| 2015-03-20 | 府西路202巷102號 | 1,200 萬 | 13.3 | 90 | 透天 |
| 2016-05-07 | 府西路202巷63號 | 838 萬 | 13.5 | 62 | 店面 |
| 2014-02-15 | 中正路55之7號 | 350 萬 | 4.3 | 81 | 透天 |
| 2024-03-03 | 中正路55號 | 600 萬 | 13 | 46 | 住宅大樓 |
| 2012-12-17 | 中正路55號 | 186 萬 | 9.1 | 20 | 住宅大樓 |
| 2014-09-23 | 中正路55號 | 293 萬 | 10.2 | 29 | 住宅大樓 |
| 2014-10-04 | 中正路55號 | 187 萬 | 6.5 | 29 | 住宅大樓 |
| 2015-07-26 | 中正路55號 | 230 萬 | 8 | 29 | 住宅大樓 |
| 2016-06-18 | 中正路55號 | 200 萬 | 7 | 29 | 住宅大樓 |
| 2016-11-16 | 中正路55號 | 398 萬 | 8.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2017-03-16 | 中正路55號 | 211 萬 | 2.4 | 87 | 住宅大樓 |
| 2018-03-07 | 中正路55號 | 263 萬 | 9.2 | 29 | 住宅大樓 |
| 2018-06-11 | 中正路55號 | 308 萬 | 11.5 | 27 | 住宅大樓 |
| 2019-06-20 | 中正路55號 | 350 萬 | 8.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2020-06-05 | 中正路55號 | 450 萬 | 11.2 | 40 | 住宅大樓 |
| 2020-09-04 | 中正路55號 | 290 萬 | 10.1 | 29 | 住宅大樓 |
| 2022-04-06 | 中正路55號 | 360 萬 | 12.6 | 29 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鑑賞家實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「鑑賞家」周邊實價登錄單價中位約 11.2 萬/坪，多數落在 7–13 萬/坪，總價中位約 350 萬，共 597 筆成交。
鑑賞家和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鑑賞家 比 新營區 整體低約 14%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 鑑賞家 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鑑賞家 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新營區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。