溫馨社區
臺南市新營區・社區。新營區民生路385巷13弄3號。以下為本社區（臺南市新營區民生路385巷13弄3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
溫馨社區 行情解讀
臺南市新營區的「溫馨社區」位於 新營區民生路385巷13弄3號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13 萬/坪，總價中位約 438 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 溫馨社區 放到整個 新營區 來看，它的單價中位與 新營區 整體行情相近（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13 萬/坪
門牌 臺南市新營區民生路385巷13弄3號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-28 | 民生路３８５巷１３弄３之３號 | 438 萬 | 12.96 | 33.81 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 634 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 231 公尺、最近公園 428 公尺、最近學校「南新國中」 574 公尺、最近停車場「營新醫院停車場」 769 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-16 | 新北里金華路一段373號 | 1,280 萬 | 19.8 | 65 | 透天 |
| 2017-05-23 | 金華路一段375號 | 2,200 萬 | 25.9 | 85 | 透天 |
| 2017-05-24 | 民生路236號 | 1,200 萬 | 18.8 | 64 | 透天 |
| 2018-05-10 | 民生路232號 | 1,250 萬 | 19.6 | 64 | 透天 |
| 2018-05-08 | 民生路230號 | 1,280 萬 | 20 | 64 | 透天 |
| 2017-09-20 | 民生路228號 | 1,288 萬 | 19.9 | 65 | 透天 |
| 2022-03-17 | 金華路一段361號 | 1,188 萬 | 15.5 | 77 | 透天 |
| 2021-05-24 | 民生里民生路226巷2號 | 650 萬 | 13.1 | 49 | 透天 |
| 2023-04-10 | 金華路一段359號 | 2,200 萬 | 28.7 | 77 | 透天 |
| 2018-06-08 | 民生路222之2號 | 1,200 萬 | 17.6 | 68 | 透天 |
| 2023-10-31 | 民生路226巷9號 | 1,800 萬 | 22.1 | 81 | 透天 |
| 2018-04-17 | 民生路222之1號 | 1,250 萬 | 18.3 | 68 | 透天 |
| 2012-11-02 | 民生路226巷6號 | 260 萬 | 6 | 44 | 華廈 |
| 2014-04-10 | 民生路226巷6號 | 276 萬 | 6.2 | 45 | 公寓 |
| 2025-05-30 | 民生路226巷6號 | 600 萬 | 13.2 | 46 | 華廈 |
| 2014-01-23 | 民生路226巷6之1號 | 250 萬 | 5 | 51 | 華廈 |
| 2020-02-21 | 民生路208巷9號 | 768 萬 | 15.2 | 51 | 透天 |
| 2022-06-01 | 民生路208巷9號 | 1,050 萬 | 20.8 | 51 | 透天 |
| 2015-02-06 | 金華路一段392號 | 1,300 萬 | 13.8 | 95 | 透天 |
| 2013-08-13 | 民生路226巷10號 | 300 萬 | 6.5 | 47 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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溫馨社區實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「溫馨社區」本社區實價登錄單價中位約 13 萬/坪，總價中位約 438 萬，共 1 筆成交。
溫馨社區和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，溫馨社區 與 新營區 整體行情相近（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 溫馨社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 溫馨社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新營區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。