明也園
臺南市新營區・社區。新營區忠政里府西路77巷15號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
明也園 行情解讀
臺南市新營區的「明也園」位於 新營區忠政里府西路77巷15號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 11 萬/坪，多數成交落在 9 到 22 萬/坪之間，總價中位約 800 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 明也園 放到整個 新營區 來看，它的單價中位比 新營區 整體低約 15%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市新營區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 時代廣場（市場，約 746 公尺）。 生活機能：最近學校「新進國小」 233 公尺、最近超商「全家便利商店」 346 公尺、最近公園「八駿馬公園」 449 公尺、最近運動中心「臺南市立新營體育場」 537 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 11 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-13 | 府西路137巷6號 | 302 萬 | 8 | 38 | 透天 |
| 2013-01-31 | 府西路137巷12弄10號 | 280 萬 | 9.5 | 29 | 透天 |
| 2019-01-20 | 府西路131號 | 2,268 萬 | 21.9 | 104 | 透天 |
| 2016-12-28 | 府西路137巷26弄4號 | 300 萬 | 10 | 30 | 透天 |
| 2019-07-26 | 府西路129號 | 1,060 萬 | 10.1 | 105 | 透天 |
| 2014-02-21 | 府西路153號 | 420 萬 | 11 | 38 | 透天 |
| 2015-01-15 | 府西路153號 | 860 萬 | 22.5 | 38 | 透天 |
| 2019-12-02 | 府西路123號 | 1,700 萬 | 19.6 | 87 | 透天 |
| 2013-03-20 | 府西路159巷11號 | 350 萬 | 12.5 | 28 | 透天 |
| 2019-11-03 | 府西路121號 | 1,700 萬 | 19.8 | 86 | 透天 |
| 2015-01-10 | 府西路92之1號 | 470 萬 | 9.4 | 50 | 透天 |
| 2024-07-21 | 府西路159巷21號 | 1,360 萬 | 27.2 | 50 | 透天 |
| 2015-04-22 | 府西路137巷26弄11號 | 800 萬 | 12.1 | 66 | 透天 |
| 2019-11-27 | 府西路119號 | 1,700 萬 | 19.8 | 86 | 透天 |
| 2016-07-04 | 府西路159巷16號 | 490 萬 | 8.5 | 58 | 透天 |
| 2019-11-11 | 府西路117號 | 1,700 萬 | 19.6 | 87 | 透天 |
| 2024-05-08 | 中正路39巷135之8號 | 255 萬 | 8 | 32 | 透天 |
| 2023-10-10 | 中正路39巷135之7號 | 370 萬 | 10.5 | 35 | 透天 |
| 2014-06-25 | 府西路115之5號 | 120 萬 | 3.9 | 30 | 華廈 |
| 2016-10-05 | 中正路39巷139號 | 830 萬 | 12.9 | 64 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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明也園實價登錄成交價多少?
臺南市新營區「明也園」周邊實價登錄單價中位約 11 萬/坪，多數落在 9–22 萬/坪，總價中位約 800 萬，共 634 筆成交。
明也園和 新營區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明也園 比 新營區 整體低約 15%（新營區 整體中位約 13 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 明也園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明也園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市新營區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。