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MY ISLAND

Q: MY ISLAND和 安平區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，MY ISLAND 比 安平區 整體低約 31%（安平區 整體中位約 18.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

臺南市安平區・社區。安平區育平七街123號7樓之1。以下為本社區（臺南市安平區育平七街123號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 438萬 394～482 萬・34.5 坪 × 12.7 萬/坪

成交熱度

20/20 114 筆可查成交

區內價位

6/20 較安平區整體 -31%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市安平區

門牌地址安平區育平七街123號7樓之1

所在路段育平七街

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

MY ISLAND 行情解讀

臺南市安平區的「MY ISLAND」位於安平區育平七街123號7樓之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.7 萬/坪，多數成交落在 13 到 23 萬/坪之間，總價中位約 638 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 MY ISLAND 放到整個安平區來看，它的單價中位比安平區整體低約 31%（安平區整體中位約 18.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺南市安平區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 12.7 萬/坪

門牌臺南市安平區育平七街123號・共 114 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-07-27	育平七街１２３號六樓之１	888 萬	22.71	39.1	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-01-18	育平七街１２３號十樓之１	950 萬	24.71	38.45	十層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-08-29	育平七街１２３號五樓之１	900 萬	32.2	39.1	五層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-03-01	育平七街１２３號	950 萬	25.36	37.47	一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-07-10	育平七街１２３號十二樓之３	1,030 萬	19.44	52.98	十二層，十三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-05-19	育平七街１２３之２號	638 萬	19.46	32.78	一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-04-13	育平七街１２３號十樓之５	638 萬	18.91	33.74	十層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-03-19	育平七街１２３之１號	750 萬	23.47	31.96	一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-08-29	育平七街１２３號十一樓之３	500 萬	25.81	19.38	十一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-05-31	育平七街１２３號十三樓之３	630 萬	18.32	34.39	十三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-04-15	育平七街１２３號十四樓之２	1,180 萬	21.04	56.09	十四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-04-12	育平七街１２３號十二樓之１	770 萬	20.03	38.45	十二層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-21	育平七街１２３號三樓之５	550 萬	16.06	34.25	三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-12	育平七街１２３號十一樓之１	738 萬	18.88	39.1	十一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-02-26	育平七街１２３號八樓之３	860 萬	22.04	39.03	八層，九層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-28	育平七街１２３號十四樓之１	750 萬	19.18	39.1	十四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-09	育平七街１２３號九樓之１	720 萬	18.42	39.1	九層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-21	育平七街１２３號四樓之６	520 萬	15.12	34.39	四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-03	育平七街１２３號十三樓之２	1,235 萬	22.28	55.44	十三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-02	育平七街１２３號六樓之３	388 萬	20.32	19.09	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-07-10	育平七街１２３號十四樓之５	450 萬	13.08	34.39	十四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-31	育平七街１２３之１號	585 萬	18.31	31.96	一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-23	育平七街１２３號七樓之３	410 萬	12.31	33.32	七層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-05	育平七街１２３號四樓之２	360 萬	16.27	22.13	四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-29	育平七街１２３之１號	540 萬	16.9	31.96	一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-27	育平七街１２３號六樓之１	520 萬	13.3	39.1	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-23	育平七街１２３號四樓之５	400 萬	11.68	34.25	四層/十五層	套房(1房1廳1衛)
2019-11-02	育平七街１２３號九樓之３	435 萬	12.7	34.25	九層/十五層	套房(1房1廳1衛)
2019-10-25	育平七街１２３號十一樓之２	850 萬	15.15	56.09	十一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-20	育平七街１２３號２樓	420 萬	16.3	34.5	二層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 安平第一公墓（墓地，約 755 公尺）、育平路站加油站（加油站，約 774 公尺）、育平路站加油站（加油站，約 774 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 146 公尺、最近公園 168 公尺、最近停車場「育平八街與育平九街372巷口臨時免費公有停車場」 196 公尺、最近充電站 377 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 16.4 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2016-05-18	育平七街60巷31之2號	985 萬	15.8	62	透天
2015-05-27	育平七街60巷31之1號	925 萬	29.7	31	透天
2025-06-19	育平七街60巷31之1號	1,585 萬	25.5	62	透天
2019-09-16	育平七街80巷28號	1,050 萬	16.9	62	透天
2018-12-06	育平七街60巷7號	2,400 萬	19.9	120	透天
2018-03-16	育平七街60巷5號	2,700 萬	22.4	120	透天
2013-06-11	育平九街372巷33弄47號	1,575 萬	15.2	104	透天
2013-01-25	育平七街60巷3號	980 萬	14.1	70	透天
2020-10-08	育平七街60巷3號	1,250 萬	18	70	透天
2016-09-21	育平七街60巷41號	1,300 萬	10.8	120	透天
2013-06-11	育平九街372巷33弄45號	1,638 萬	15.8	104	透天
2016-06-03	育平七街80巷42號	1,000 萬	11.7	85	透天
2021-06-06	育平七街60巷1號	1,880 萬	27	70	透天
2014-01-27	育平九街372巷23弄42號	680 萬	11.1	61	透天
2020-08-03	育平七街80巷27號	675 萬	10.2	66	公寓
2012-07-16	育平七街80巷23號	205 萬	6.8	30	華廈
2012-10-14	育平七街80巷23號	200 萬	9.1	22	華廈
2014-06-01	育平七街80巷23號	180 萬	7.2	25	華廈
2014-06-17	育平七街80巷23號	265 萬	8.1	33	華廈
2014-06-16	育平七街80巷23號	250 萬	10	25	華廈