天鑽2

臺南市安南區的「天鑽2」位於 安南區育安一街136號3樓-6。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.9 萬/坪，多數成交落在 14 到 22 萬/坪之間，總價中位約 465 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 天鑽2 放到整個 安南區 來看，它的單價中位比 安南區 整體低約 6%（安南區 整體中位約 18 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市安南區災害風險查詢對照。