Zone 1公寓大廈
臺南市南區・社區。南區樹林街二段428號。以下為本社區（臺南市南區樹林街二段428號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
Zone 1公寓大廈 行情解讀
臺南市南區的「Zone 1公寓大廈」位於 南區樹林街二段428號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 28.1 萬/坪，多數成交落在 26 到 30 萬/坪之間，總價中位約 5,284 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 Zone 1公寓大廈 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體高約 80%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 28.1 萬/坪
門牌 臺南市南區樹林街二段428號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-20 | 樹林街二段４２８號七樓 | 5,230 萬 | 27.77 | 188.36 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-22 | 樹林街二段４２８號十一樓 | 5,435 萬 | 28.85 | 188.36 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-24 | 樹林街二段４２８號四樓 | 5,000 萬 | 24.17 | 206.86 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-03 | 樹林街二段４２８號五樓 | 4,892 萬 | 25.97 | 188.36 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-14 | 樹林街二段４２８號六樓 | 4,982 萬 | 26.45 | 188.36 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-13 | 樹林街二段４２８號十二樓 | 5,526 萬 | 29.34 | 188.36 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-13 | 樹林街二段４２８號十三樓 | 5,646 萬 | 29.97 | 188.36 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-13 | 樹林街二段４２８號十四樓 | 5,737 萬 | 30.46 | 188.36 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-29 | 樹林街二段４２８號三樓 | 4,980 萬 | 26.44 | 188.36 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-25 | 樹林街二段４２８號八樓 | 5,180 萬 | 27.5 | 188.36 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-24 | 樹林街二段４２８號十樓 | 5,375 萬 | 28.54 | 188.36 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-08 | 樹林街二段４２８號九樓 | 5,284 萬 | 28.05 | 188.36 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-08 | 樹林街二段４２８號 | 5,930 萬 | 44.18 | 134.22 | 一層/十四層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 延平變電所（變電所，約 388 公尺）、保安公有零售市場（市場，約 416 公尺）、友愛公有市場（市場，約 608 公尺）。 生活機能：最近醫院「奇美醫院西門院區」 47 公尺、最近停車場「永華國華臨時停車場」 77 公尺、最近超市「俗俗的賣」 82 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 86 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-20 | 樹林街二段428號 | 5,230 萬 | 27.8 | 188 | 住宅大樓 |
| 2015-07-24 | 樹林街二段428號 | 5,000 萬 | 24.2 | 207 | 住宅大樓 |
| 2015-04-13 | 樹林街二段428號 | 5,646 萬 | 30 | 188 | 住宅大樓 |
| 2015-04-13 | 樹林街二段428號 | 5,526 萬 | 29.3 | 188 | 住宅大樓 |
| 2015-04-13 | 樹林街二段428號 | 5,737 萬 | 30.5 | 188 | 住宅大樓 |
| 2015-03-25 | 樹林街二段428號 | 5,180 萬 | 27.5 | 188 | 住宅大樓 |
| 2015-03-29 | 樹林街二段428號 | 4,980 萬 | 26.4 | 188 | 住宅大樓 |
| 2015-03-08 | 樹林街二段428號 | 5,284 萬 | 28.1 | 188 | 住宅大樓 |
| 2015-10-22 | 樹林街二段428號 | 5,435 萬 | 28.9 | 188 | 住宅大樓 |
| 2015-07-03 | 樹林街二段428號 | 4,892 萬 | 26 | 188 | 住宅大樓 |
| 2015-05-14 | 樹林街二段428號 | 4,982 萬 | 26.5 | 188 | 住宅大樓 |
| 2015-03-24 | 樹林街二段428號 | 5,375 萬 | 28.5 | 188 | 住宅大樓 |
| 2015-03-08 | 樹林街二段428號 | 5,930 萬 | 44.2 | 134 | 店面 |
| 2021-11-19 | 樹林街二段426號 | 2,900 萬 | 34.7 | 84 | 透天 |
| 2014-09-15 | 國華街一段167號 | 300 萬 | 9.5 | 32 | 透天 |
| 2016-11-29 | 國華街一段163號 | 630 萬 | 19.8 | 32 | 透天 |
| 2025-04-08 | 西門路一段643號 | 1,636 萬 | 39.7 | 41 | 透天 |
| 2024-10-02 | 西門路一段651號 | 700 萬 | 13.6 | 51 | 透天 |
| 2017-08-27 | 國華街一段108巷5號 | 250 萬 | 8.9 | 28 | 公寓 |
| 2019-07-26 | 國華街一段108巷5號 | 260 萬 | 9.2 | 28 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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Zone 1公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市南區「Zone 1公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 28.1 萬/坪，多數落在 26–30 萬/坪，總價中位約 5,284 萬，共 13 筆成交。
Zone 1公寓大廈和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，Zone 1公寓大廈 比 南區 整體高約 80%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 Zone 1公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 Zone 1公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。