麟居社區
臺南市南區・社區。南區新孝路126巷18號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
麟居社區 行情解讀
臺南市南區的「麟居社區」位於 南區新孝路126巷18號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 13.2 萬/坪，多數成交落在 8 到 19 萬/坪之間，總價中位約 620 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 麟居社區 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 15%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金華公有市場（市場，約 230 公尺）、健康變電所（變電所，約 287 公尺）、利南黃昏市場（市場，約 591 公尺）。 生活機能：最近公園 71 公尺、最近超商「OK超商」 135 公尺、最近充電站 152 公尺、最近超市「美廉社」 207 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-02-17 | 新孝路126巷56弄2號 | 1,700 萬 | 13.5 | 126 | 透天 |
| 2012-12-21 | 新孝路102巷31號 | 510 萬 | 8.4 | 61 | 透天 |
| 2024-01-26 | 新孝路102巷34號 | 600 萬 | 11.7 | 52 | 透天 |
| 2017-08-08 | 新孝路126巷66號 | 710 萬 | 10.5 | 68 | 透天 |
| 2017-04-13 | 新孝路126巷74號 | 550 萬 | 9.9 | 55 | 透天 |
| 2017-12-01 | 金華路二段51巷95號 | 170 萬 | 7.4 | 23 | 公寓 |
| 2013-12-20 | 新孝路102巷41號 | 620 萬 | 11.4 | 54 | 透天 |
| 2021-07-22 | 新孝路102巷42號 | 850 萬 | 13.5 | 63 | 透天 |
| 2018-01-18 | 聖南街135巷4號 | 680 萬 | 16.2 | 42 | 透天 |
| 2017-08-23 | 惠南街49號 | 260 萬 | 13.6 | 19 | 公寓 |
| 2017-04-21 | 惠南街45號 | 200 萬 | 8.6 | 23 | 公寓 |
| 2019-09-05 | 新孝路148巷64號 | 888 萬 | 13 | 68 | 店面 |
| 2023-08-15 | 惠南街67號 | 1,300 萬 | 21.6 | 60 | 透天 |
| 2024-12-13 | 新孝路96號 | 254 萬 | 11.1 | 23 | 公寓 |
| 2015-03-14 | 聖南街131號 | 700 萬 | 12.6 | 56 | 透天 |
| 2024-04-15 | 惠南街71號 | 348 萬 | 5.8 | 60 | 透天 |
| 2016-08-26 | 聖南街140巷3號 | 430 萬 | 7.9 | 54 | 透天 |
| 2024-11-12 | 新孝路148巷47號 | 2,250 萬 | 19 | 119 | 透天 |
| 2021-05-15 | 新孝路148巷12號 | 1,730 萬 | 30 | 58 | 透天 |
| 2020-01-20 | 惠南街42號 | 280 萬 | 12.1 | 23 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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麟居社區實價登錄成交價多少?
臺南市南區「麟居社區」周邊實價登錄單價中位約 13.2 萬/坪，多數落在 8–19 萬/坪，總價中位約 620 萬，共 1,070 筆成交。
麟居社區和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麟居社區 比 南區 整體低約 15%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 麟居社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麟居社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。