鹽埕社區
臺南市南區・社區。南區金華路二段3巷14號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鹽埕社區 行情解讀
臺南市南區的「鹽埕社區」位於 南區金華路二段3巷14號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 13.6 萬/坪，多數成交落在 9 到 24 萬/坪之間，總價中位約 930 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 鹽埕社區 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 13%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金華公有市場（市場，約 427 公尺）、文南公有零售市場（市場，約 548 公尺）、健康變電所（變電所，約 556 公尺）。 生活機能：最近公園「金華公園」 43 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 131 公尺、最近超市「全聯福利中心」 137 公尺、最近超商「7-Eleven」 138 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-02-24 | 慶南街226號 | 2,080 萬 | 23.7 | 88 | 透天 |
| 2021-04-08 | 慶南街226號 | 2,350 萬 | 26.8 | 88 | 透天 |
| 2013-09-18 | 慶南街222號 | 930 萬 | 12.1 | 77 | 華廈 |
| 2012-12-20 | 慶南街232號 | 1,260 萬 | 18.5 | 68 | 透天 |
| 2015-12-11 | 聖南街40號 | 980 萬 | 11.1 | 88 | 透天 |
| 2013-04-02 | 金華路二段147巷13號 | 800 萬 | 7.6 | 106 | 透天 |
| 2015-05-25 | 金華路二段147巷13號 | 870 萬 | 8.3 | 106 | 透天 |
| 2015-03-04 | 聖南街42號 | 915 萬 | 10.3 | 88 | 透天 |
| 2019-06-28 | 金華路二段147巷15號 | 4,360 萬 | 23.8 | 183 | 透天 |
| 2012-12-01 | 聖南街46號 | 330 萬 | 9 | 37 | 華廈 |
| 2013-12-30 | 聖南街46號 | 220 萬 | 6.6 | 33 | 華廈 |
| 2018-10-18 | 聖南街46號 | 290 萬 | 10.1 | 29 | 套房 |
| 2020-08-05 | 聖南街46號 | 330 萬 | 11.5 | 29 | 華廈 |
| 2022-09-13 | 聖南街46號 | 427 萬 | 18.2 | 23 | 華廈 |
| 2025-09-28 | 聖南街46號 | 528 萬 | 19.2 | 28 | 華廈 |
| 2017-05-21 | 聖南街35號 | 1,380 萬 | 16.6 | 83 | 透天 |
| 2016-12-22 | 金華路二段147巷10號 | 1,399 萬 | 14.5 | 97 | 透天 |
| 2018-10-24 | 金華路二段147巷10號 | 800 萬 | 16.5 | 48 | 透天 |
| 2019-01-28 | 金華路二段147巷20號 | 1,350 萬 | 14.8 | 91 | 透天 |
| 2023-04-12 | 慶南街188號 | 1.23 億 | 28.9 | 425 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鹽埕社區實價登錄成交價多少?
臺南市南區「鹽埕社區」周邊實價登錄單價中位約 13.6 萬/坪，多數落在 9–24 萬/坪，總價中位約 930 萬，共 1,376 筆成交。
鹽埕社區和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鹽埕社區 比 南區 整體低約 13%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 鹽埕社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鹽埕社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。