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織筑藏樂2

Q: 織筑藏樂2和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，織筑藏樂2 比 南區 整體高約 42%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 織筑藏樂2 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 織筑藏樂2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺南市南區・社區。南區興隆路195-2號。以下為本社區（臺南市南區興隆路195之2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,223萬 1,100～1,345 萬・55.3 坪 × 22.1 萬/坪

成交熱度

8/20 5 筆可查成交

區內價位

20/20 較南區整體 +42%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市南區

門牌地址南區興隆路195-2號

所在路段興隆路

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

織筑藏樂2 行情解讀

臺南市南區的「織筑藏樂2」位於南區興隆路195-2號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.1 萬/坪，多數成交落在 21 到 25 萬/坪之間，總價中位約 1,225 萬，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把織筑藏樂2 放到整個南區來看，它的單價中位比南區整體高約 42%（南區整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺南市南區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 22.1 萬/坪

門牌臺南市南區興隆路195之2號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2019-07-03	興隆路１９５之７號	1,238 萬	24.67	50.19	全/三層	透天厝
2019-04-09	建南里１０鄰興隆路１９５之６號	1,180 萬	24.47	48.23	全/三層	透天厝
2018-12-01	建南里１０鄰興隆路１９５之５號	1,225 萬	22.09	55.45	全/三層	透天厝
2018-09-26	建南里１０鄰興隆路１９５之１號	1,225 萬	21.42	57.2	全/三層	透天厝
2018-09-22	建南里１０鄰興隆路１９５之３號	1,225 萬	22.14	55.32	全/三層	透天厝

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永興民有市場（市場，約 653 公尺）。生活機能：最近公園「建南公園」 215 公尺、最近超市「全聯福利中心」 259 公尺、最近超商「7-Eleven」 358 公尺、最近運動中心「三華游泳池《三華活水養生游泳館(含SPA)》」 590 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 14.7 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2015-09-03	興隆路260號	1,580 萬	19	83	透天
2015-06-11	興隆路262號	1,370 萬	19	72	透天
2014-09-01	興隆路266號	1,200 萬	21.4	56	透天
2018-09-26	興隆路195之1號	1,225 萬	21.4	57	透天
2015-02-24	興隆路268號	1,170 萬	21.8	54	透天
2014-09-29	興隆路270號	1,570 萬	22.4	70	透天
2018-09-22	興隆路195之3號	1,225 萬	22.1	55	透天
2018-12-01	興隆路195之5號	1,225 萬	22.1	55	透天
2013-08-05	興隆路272號	900 萬	12.5	72	透天
2019-04-09	興隆路195之6號	1,180 萬	24.5	48	透天
2014-06-12	興隆路230號	750 萬	15.7	48	透天
2020-10-20	興隆路230號	950 萬	19.9	48	透天
2015-12-19	中華南路二段233巷66號	1,050 萬	17.5	60	透天
2019-07-03	興隆路195之7號	1,238 萬	24.7	50	透天
2013-09-14	興隆路276號	900 萬	12.9	70	透天
2017-01-16	興隆路276號	1,100 萬	15.8	70	透天
2013-07-26	興隆路278號	920 萬	13.2	70	透天
2015-05-30	興隆路278號	980 萬	14.1	70	透天
2013-07-26	興隆路302巷28號	770 萬	13.2	58	透天
2013-09-14	興隆路280號	910 萬	13.1	70	透天