清禾田5期
臺南市南區・社區。南區萬年五街400巷30之1號。以下為本社區（臺南市南區萬年五街400巷30之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
清禾田5期 行情解讀
臺南市南區的「清禾田5期」位於 南區萬年五街400巷30之1號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.5 萬/坪，多數成交落在 17 到 18 萬/坪之間，總價中位約 1,070 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 清禾田5期 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體高約 12%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.5 萬/坪
門牌 臺南市南區萬年五街400巷30之1號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-05-11 | 省躬里萬年五街４００巷３０之３號 | 1,070 萬 | 17.7 | 60.46 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2019-04-08 | 省躬里萬年五街４００巷３０之２號 | 1,062 萬 | 17.39 | 61.06 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2019-02-14 | 省躬里萬年五街４００巷３０之１號 | 1,070 萬 | 17.53 | 61.04 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2019-01-10 | 省躬里萬年五街４００巷３０之５號 | 1,060 萬 | 16.74 | 63.33 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 341 公尺）、墓地（墓地，約 371 公尺）、墓地（墓地，約 648 公尺）。 生活機能：最近公園「舉喜段公兒S2 公園」 223 公尺、最近學校「南寧中學」 273 公尺、最近運動中心「南寧高中游泳池(館)」 301 公尺、最近超市「全聯福利中心」 308 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-02-14 | 萬年五街400巷30之1號 | 1,070 萬 | 17.5 | 61 | 透天 |
| 2019-04-08 | 萬年五街400巷30之2號 | 1,062 萬 | 17.4 | 61 | 透天 |
| 2023-11-21 | 萬年五街400巷30號 | 2,800 萬 | 28.3 | 99 | 透天 |
| 2019-05-11 | 萬年五街400巷30之3號 | 1,070 萬 | 17.7 | 60 | 透天 |
| 2019-01-10 | 萬年五街400巷30之5號 | 1,060 萬 | 16.7 | 63 | 透天 |
| 2017-07-11 | 萬年五街398號 | 2,150 萬 | 20.9 | 103 | 透天 |
| 2018-09-21 | 萬年五街396號 | 1,508 萬 | 20.5 | 73 | 透天 |
| 2017-11-02 | 萬年五街382號 | 990 萬 | 17.4 | 57 | 透天 |
| 2018-10-20 | 萬年五街386號 | 980 萬 | 17.4 | 56 | 透天 |
| 2018-06-08 | 萬年五街392號 | 1,210 萬 | 19.7 | 61 | 透天 |
| 2019-05-30 | 萬年五街392號 | 1,085 萬 | 17.7 | 61 | 透天 |
| 2019-12-19 | 萬年五街392號 | 1,250 萬 | 20.3 | 61 | 透天 |
| 2018-11-01 | 萬年五街380號 | 970 萬 | 17 | 57 | 透天 |
| 2018-09-10 | 萬年五街388號 | 980 萬 | 16.9 | 58 | 透天 |
| 2017-07-11 | 萬年五街390號 | 1,200 萬 | 19.3 | 62 | 透天 |
| 2018-10-18 | 萬年五街376號 | 980 萬 | 17.3 | 57 | 透天 |
| 2018-10-31 | 萬年五街372號 | 980 萬 | 17.2 | 57 | 透天 |
| 2018-02-02 | 萬年五街378號 | 980 萬 | 16.9 | 58 | 透天 |
| 2018-11-16 | 萬年五街370號 | 980 萬 | 17 | 58 | 透天 |
| 2018-09-29 | 萬年五街368號 | 1,210 萬 | 19.5 | 62 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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清禾田5期實價登錄成交價多少?
臺南市南區「清禾田5期」本社區實價登錄單價中位約 17.5 萬/坪，多數落在 17–18 萬/坪，總價中位約 1,070 萬，共 4 筆成交。
清禾田5期和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，清禾田5期 比 南區 整體高約 12%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 清禾田5期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 清禾田5期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。