欣悅設區
臺南市南區・社區。南區仁南四街27號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
欣悅設區 行情解讀
臺南市南區的「欣悅設區」位於 南區仁南四街27號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 12.4 萬/坪，多數成交落在 11 到 21 萬/坪之間，總價中位約 900 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 欣悅設區 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 21%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中華西路南站 加油站（加油站，約 389 公尺）、健康變電所（變電所，約 402 公尺）、文南公有零售市場（市場，約 466 公尺）。 生活機能：最近公園「永華公園」 128 公尺、最近超商「7-Eleven」 198 公尺、最近停車場「健康路停車場」 314 公尺、最近超市「里仁」 475 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-10-06 | 仁南四街35號 | 1,015 萬 | 15.2 | 67 | 透天 |
| 2018-11-05 | 仁南四街41號 | 1,318 萬 | 18 | 73 | 透天 |
| 2021-10-16 | 仁南四街19號 | 1,580 萬 | 23.7 | 67 | 透天 |
| 2013-10-05 | 仁南四街17號 | 900 萬 | 13.5 | 67 | 透天 |
| 2013-12-22 | 仁南四街17號 | 1,030 萬 | 15.4 | 67 | 透天 |
| 2013-01-07 | 仁南四街40號 | 610 萬 | 9.3 | 66 | 透天 |
| 2014-07-31 | 南功街77號 | 485 萬 | 10.8 | 45 | 華廈 |
| 2016-03-07 | 南功街77號 | 530 萬 | 10.9 | 49 | 華廈 |
| 2024-03-10 | 南功街79號 | 935 萬 | 18.6 | 50 | 華廈 |
| 2023-12-13 | 南功街75號 | 920 萬 | 17.3 | 49 | 華廈 |
| 2023-11-14 | 南功街75號 | 920 萬 | 20.6 | 45 | 華廈 |
| 2012-10-15 | 南功街75號 | 400 萬 | 8.1 | 50 | 華廈 |
| 2021-04-02 | 南功街81號 | 725 萬 | 14.9 | 49 | 華廈 |
| 2015-10-28 | 南功街73號 | 500 萬 | 16.3 | 31 | 華廈 |
| 2016-03-09 | 南功街71號 | 525 萬 | 10.8 | 49 | 華廈 |
| 2024-05-13 | 南功街83號 | 1,125 萬 | 23 | 49 | 華廈 |
| 2024-07-01 | 南功街83號 | 930 萬 | 19.1 | 49 | 華廈 |
| 2014-04-16 | 南功街83號 | 510 萬 | 10.5 | 49 | 華廈 |
| 2016-04-03 | 南功街83號 | 546 萬 | 11.2 | 49 | 華廈 |
| 2023-02-20 | 南功街83號 | 835 萬 | 17.1 | 49 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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欣悅設區實價登錄成交價多少?
臺南市南區「欣悅設區」周邊實價登錄單價中位約 12.4 萬/坪，多數落在 11–21 萬/坪，總價中位約 900 萬，共 887 筆成交。
欣悅設區和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，欣悅設區 比 南區 整體低約 21%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 欣悅設區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 欣悅設區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。