賓士大樓
臺南市北區・社區。北區裕民街102號4樓之3。以下為本社區（臺南市北區裕民街102號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
賓士大樓 行情解讀
臺南市北區的「賓士大樓」位於 北區裕民街102號4樓之3。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.7 萬/坪，多數成交落在 6 到 23 萬/坪之間，總價中位約 160 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 賓士大樓 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體低約 41%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.7 萬/坪
門牌 臺南市北區裕民街102號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-20 | 裕民街１０２號三樓之４ | 280 萬 | 18.68 | 14.99 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-27 | 裕民街１０２號四樓之２ | 500 萬 | 23.73 | 21.07 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-17 | 裕民街１０２號五樓之４ | 350 萬 | 23.36 | 14.99 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-16 | 裕民街１０２號三樓之４ | 160 萬 | 10.68 | 14.99 | 三層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-09-16 | 裕民街１０２號五樓之４ | 135 萬 | 9.01 | 14.99 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-09 | 裕民街102號二樓之4 | 103 萬 | 6.87 | 14.99 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-08-09 | 三德里裕民街102號二樓之4 | 88 萬 | 5.87 | 14.99 | 二層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-12-31 | 台南市北區裕民街１０２號四樓之２ | 118 萬 | 5.6 | 21.07 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鴨母寮公有零售市場（市場，約 154 公尺）、成功路站 加油站（加油站，約 536 公尺）、成功路站 加油站（加油站，約 536 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 101 公尺、最近超商「7-Eleven」 166 公尺、最近銀行「台南第三信用合作社成功分社」 181 公尺、最近診所「敦品中醫診所」 285 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-18 | 裕民街71號 | 250 萬 | 10.1 | 25 | 透天 |
| 2014-11-24 | 裕民街100號 | 227 萬 | 10.1 | 22 | 華廈 |
| 2012-12-31 | 裕民街102號 | 118 萬 | 5.6 | 21 | 公寓 |
| 2013-08-09 | 裕民街102號 | 88 萬 | 5.9 | 15 | 套房 |
| 2014-04-09 | 裕民街102號 | 103 萬 | 6.9 | 15 | 公寓 |
| 2016-09-16 | 裕民街102號 | 135 萬 | 9 | 15 | 華廈 |
| 2019-05-16 | 裕民街102號 | 160 萬 | 10.7 | 15 | 套房 |
| 2022-04-17 | 裕民街102號 | 350 萬 | 23.4 | 15 | 華廈 |
| 2022-07-27 | 裕民街102號 | 500 萬 | 23.7 | 21 | 華廈 |
| 2025-03-20 | 裕民街102號 | 280 萬 | 18.7 | 15 | 華廈 |
| 2024-04-15 | 裕民街104號 | 225 萬 | 15.4 | 15 | 公寓 |
| 2016-09-19 | 裕民街79號 | 400 萬 | 14.6 | 27 | 透天 |
| 2016-09-19 | 裕民街82號 | 200 萬 | 13.2 | 15 | 透天 |
| 2022-07-18 | 北華街269號 | 365 萬 | 12.9 | 28 | 公寓 |
| 2023-01-31 | 北華街269號 | 525 萬 | 17.5 | 30 | 公寓 |
| 2023-12-07 | 裕民街69巷7號 | 380 萬 | 25 | 15 | 華廈 |
| 2024-06-23 | 裕民街69巷7號 | 185 萬 | 23.2 | 8 | 華廈 |
| 2024-12-29 | 裕民街69巷7號 | 170 萬 | 23.3 | 7 | 華廈 |
| 2012-07-21 | 裕民街69巷7號 | 63 萬 | 4.4 | 14 | 套房 |
| 2012-12-03 | 裕民街69巷7號 | 47 萬 | 5.9 | 8 | 套房 |
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賓士大樓實價登錄成交價多少?
臺南市北區「賓士大樓」本社區實價登錄單價中位約 10.7 萬/坪，多數落在 6–23 萬/坪，總價中位約 160 萬，共 8 筆成交。
賓士大樓和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，賓士大樓 比 北區 整體低約 41%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 賓士大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 賓士大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。