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真善美

臺南市北區・社區。北區海安路三段985巷2弄6號。以下為本社區（臺南市北區海安路三段985巷2弄6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺南市北區
門牌地址北區海安路三段985巷2弄6號
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

真善美 行情解讀

臺南市北區的「真善美」位於 北區海安路三段985巷2弄6號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.7 萬/坪，總價中位約 876 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把 真善美 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體低約 30%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 12.7 萬/坪

門牌 臺南市北區海安路三段985巷2弄6號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2012-12-20 台南市北區海安路三段９８５巷２弄６號 876 萬 12.66 69.2 全/五層 透天厝

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 618 公尺）。 生活機能：最近公園「北元公園」 82 公尺、最近超商「7-Eleven」 274 公尺、最近學校「文元國小」 472 公尺、最近停車場「文元國小路外停車場」 577 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 23.1 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2012-12-20 海安路三段985巷2弄6號 876 萬 12.7 69 透天
2012-12-20 海安路三段985巷2弄7號 871 萬 12.6 69 透天
2012-12-20 海安路三段985巷2弄5號 875 萬 12.6 69 透天
2013-01-16 海安路三段985巷2弄8號 930 萬 15.8 59 透天
2012-12-20 海安路三段985巷2弄3號 868 萬 12.5 69 透天
2012-11-05 海安路三段985巷2弄9號 970 萬 16.4 59 透天
2016-04-06 海安路三段985巷2弄9號 1,700 萬 28.8 59 透天
2013-02-02 海安路三段985巷2弄2號 888 萬 12.8 69 透天
2013-03-08 海安路三段985巷2弄2號 920 萬 13.3 69 透天
2013-01-16 海安路三段985巷2弄10號 928 萬 15.7 59 透天
2012-12-20 海安路三段985巷2弄1號 955 萬 13.6 70 透天
2013-02-16 海安路三段985巷2弄11號 920 萬 15.5 59 透天
2013-04-10 海安路三段985巷2弄11號 1,020 萬 17.2 59 透天
2012-09-21 中華北路二段113號 1,450 萬 19.5 74 店面
2015-07-28 中華北路二段113號 1,700 萬 22.9 74 透天
2022-07-17 中華北路二段113號 2,708 萬 36.4 74 透天
2012-10-01 中華北路二段110號 1,320 萬 17.7 75 透天
2019-06-08 中華北路二段98號 2,469 萬 22.3 111 住宅大樓
2019-06-20 中華北路二段98號 2,900 萬 26.2 111 住宅大樓
2019-04-07 中華北路二段98號 2,510 萬 22.7 111 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

北區預售建案

遠雄北府苑29 萬/坪藏美表參道45.8 萬/坪遠雄新源邸23.9 萬/坪西門大院37.5 萬/坪允將花園城市30.4 萬/坪欣府城-進士樓44.5 萬/坪國泰原美58.5 萬/坪佳鋐郡32.3 萬/坪

北區其他社區

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真善美 常見問題

真善美實價登錄成交價多少?

臺南市北區「真善美」本社區實價登錄單價中位約 12.7 萬/坪，總價中位約 876 萬，共 1 筆成交。

真善美和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，真善美 比 北區 整體低約 30%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 真善美 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 真善美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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