水巷AB社區
臺南市北區・社區。北區南園街127巷106弄33號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
水巷AB社區 行情解讀
臺南市北區的「水巷AB社區」位於 北區南園街127巷106弄33號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.9 萬/坪，多數成交落在 14 到 17 萬/坪之間，總價中位約 1,115 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 水巷AB社區 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體低約 12%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南園街養生市場（市場，約 172 公尺）、北園菜市場（市場，約 538 公尺）、開元公有零售市場（市場，約 769 公尺）。 生活機能：最近超商「美廉社」 76 公尺、最近學校「碧岳神哲學院, 文藻推廣教育中心」 226 公尺、最近診所「廖泰政診所」 241 公尺、最近超市「家樂福」 273 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-28 | 南園街101巷19之8號 | 1,145 萬 | 15.5 | 74 | 透天 |
| 2013-10-19 | 南園街101巷19之7號 | 1,115 萬 | 15.1 | 74 | 透天 |
| 2013-08-04 | 南園街101巷19之9號 | 1,010 萬 | 15.5 | 65 | 透天 |
| 2013-09-23 | 南園街101巷19之10號 | 1,180 萬 | 15.9 | 74 | 透天 |
| 2013-04-27 | 南園街101巷19之6號 | 1,030 萬 | 13.9 | 74 | 透天 |
| 2013-09-10 | 南園街101巷19之11號 | 970 萬 | 14.6 | 66 | 透天 |
| 2020-01-31 | 南園街101巷19之12號 | 1,580 萬 | 21.3 | 74 | 透天 |
| 2013-05-21 | 南園街101巷19之5號 | 1,080 萬 | 14.6 | 74 | 透天 |
| 2015-11-30 | 南園街101巷19之13號 | 550 萬 | 2.1 | 264 | 透天 |
| 2013-04-26 | 南園街101巷19之16號 | 1,060 萬 | 14.3 | 74 | 透天 |
| 2013-04-20 | 南園街101巷19之3號 | 1,060 萬 | 14.3 | 74 | 透天 |
| 2013-05-30 | 南園街101巷21弄10號 | 430 萬 | 16.1 | 27 | 透天 |
| 2013-04-14 | 南園街101巷19之18號 | 1,080 萬 | 14.6 | 74 | 透天 |
| 2013-10-16 | 南園街101巷19之20號 | 1,300 萬 | 17.2 | 76 | 透天 |
| 2013-04-30 | 南園街101巷19之2號 | 1,050 萬 | 13.3 | 79 | 透天 |
| 2012-05-12 | 南園街101巷21弄16號 | 1,253 萬 | 16.7 | 75 | 透天 |
| 2012-05-21 | 南園街101巷21弄18號 | 1,260 萬 | 16.8 | 75 | 透天 |
| 2013-04-13 | 南園街101巷19之1號 | 1,160 萬 | 15.6 | 74 | 透天 |
| 2012-03-09 | 南園街101巷21弄20號 | 1,293 萬 | 17.3 | 75 | 透天 |
| 2012-04-08 | 南園街101巷21弄22號 | 1,270 萬 | 17 | 75 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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水巷AB社區實價登錄成交價多少?
臺南市北區「水巷AB社區」周邊實價登錄單價中位約 15.9 萬/坪，多數落在 14–17 萬/坪，總價中位約 1,115 萬，共 3,000 筆成交。
水巷AB社區和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，水巷AB社區 比 北區 整體低約 12%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 水巷AB社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 水巷AB社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。