歐風村文成
臺南市北區・社區。北區文成路750巷7弄1號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
歐風村文成 行情解讀
臺南市北區的「歐風村文成」位於 北區文成路750巷7弄1號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 23.5 萬/坪，多數成交落在 14 到 28 萬/坪之間，總價中位約 1,800 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 歐風村文成 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體高約 30%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 花園夜市（市場，約 354 公尺）、龍城藝品廣場（市場，約 702 公尺）、安南一次變電所（變電所，約 782 公尺）。 生活機能：最近公園「文元公園」 45 公尺、最近超市「全聯福利中心」 284 公尺、最近超商「7-Eleven」 287 公尺、最近停車場「文元國小路外停車場」 302 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-04-12 | 海安路三段781巷146號 | 1,880 萬 | 20.5 | 92 | 透天 |
| 2014-02-26 | 文賢三街217號 | 4,100 萬 | 26.1 | 157 | 透天 |
| 2015-11-06 | 海安路三段781巷148弄11號 | 880 萬 | 16.1 | 55 | 透天 |
| 2023-07-30 | 文賢三街166號 | 1,950 萬 | 28.4 | 69 | 透天 |
| 2023-07-10 | 文賢三街168號 | 2,820 萬 | 26.8 | 105 | 透天 |
| 2024-05-06 | 文賢二街396巷46號 | 1,800 萬 | 32.4 | 56 | 透天 |
| 2017-01-11 | 文賢二街396巷8號 | 1,000 萬 | 17.4 | 57 | 透天 |
| 2020-07-26 | 文賢二街396巷2號 | 1,330 萬 | 18.1 | 74 | 透天 |
| 2022-04-20 | 文成路698號 | 3,550 萬 | 34 | 104 | 透天 |
| 2019-01-23 | 海安路三段781巷59號 | 1,000 萬 | 13.7 | 73 | 透天 |
| 2013-04-17 | 文成路580巷5弄10號 | 890 萬 | 13 | 69 | 透天 |
| 2013-03-17 | 海安路三段781巷55弄8號 | 846 萬 | 12.3 | 69 | 透天 |
| 2015-03-20 | 文賢二街327巷6號 | 1,950 萬 | 21.2 | 92 | 透天 |
| 2017-03-25 | 文賢二街396巷9號 | 875 萬 | 14.6 | 60 | 透天 |
| 2013-03-04 | 海安路三段781巷57號 | 950 萬 | 13 | 73 | 透天 |
| 2014-04-03 | 文成路741號 | 1,360 萬 | 18.3 | 74 | 透天 |
| 2015-03-21 | 文賢二街327巷8號 | 1,900 萬 | 20.6 | 92 | 透天 |
| 2015-06-02 | 文賢二街327巷10號 | 1,900 萬 | 20.6 | 92 | 透天 |
| 2015-11-25 | 文賢二街327巷12號 | 1,850 萬 | 20.5 | 90 | 透天 |
| 2013-02-06 | 海安路三段781巷53號 | 1,160 萬 | 15.9 | 73 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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歐風村文成實價登錄成交價多少?
臺南市北區「歐風村文成」周邊實價登錄單價中位約 23.5 萬/坪，多數落在 14–28 萬/坪，總價中位約 1,800 萬，共 1,189 筆成交。
歐風村文成和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，歐風村文成 比 北區 整體高約 30%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 歐風村文成 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 歐風村文成 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。